协议书女主是谁

协议书女主是谁1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主营业务包括房地产项目的开发、销售、租赁及物业管理。截至本协议签订之日，甲方已成功开发并运营多个商业及住宅地产项目，在行业内具备良好的声誉和成熟的运营经验。本次与乙方的合作，旨在通过双方的共同努力，实现房地产项目的租赁管理或委托销售，以最大化项目价值并确保投资回报。甲方在此次合作中，将依据本协议约定，向乙方提供相关项目资源，并享有租赁收益或销售业绩的分成。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理顾问有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于高端商业及住宅地产租赁管理、委托销售及物业管理服务的专业机构，成立于2010年，拥有丰富的行业经验和专业的服务团队。截至本协议签订之日，乙方已为多家知名企业及个人客户提供了租赁咨询、物业代理及增值服务，累计服务面积超过500万平方米，客户满意度达95%以上。本次与甲方的合作，旨在借助甲方提供的房地产项目资源，通过乙方的专业服务，实现项目的有效租赁或高效销售，并从中获取相应的服务报酬。乙方在此次合作中，将依据本协议约定，负责项目的市场推广、客户接待、合同谈判及后续物业管理等工作，确保甲方权益得到充分保障。

协议简介：

本协议的签订，基于甲方拥有可供租赁或销售的房地产项目资源，以及乙方具备专业的租赁管理或委托销售服务能力。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合作意向：甲方同意将其名下位于[具体项目地址]的[项目名称]（以下简称“合作项目”）委托乙方进行租赁管理或委托销售；乙方则承诺以专业的服务能力，为合作项目提供全方位的市场推广、客户匹配及交易促成服务。双方将通过本协议的履行，共同推动合作项目的市场价值最大化，并依据协议约定分配相关收益。本协议的签订，不仅明确了双方的权利与义务，也为后续合作提供了法律保障，是双方建立长期合作关系的重要基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在合作项目（合作项目具体信息见当事人信息和协议简介部分）上的合作关系，以甲方提供合作项目资源，乙方提供专业服务为前提，通过双方的共同努力，实现合作项目的有效租赁或高效销售，最终达到共享市场收益的目的。本协议涉及的具体内容包括但不限于：合作项目的委托管理/销售范围、乙方的服务内容与标准、双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力以及争议解决等关键条款。协议旨在为双方合作提供清晰的法律框架，确保合作过程的顺利进行，并保障双方的合法权益。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“合作项目”指甲方委托乙方进行租赁管理或委托销售的具体房地产项目，其名称、地址及具体信息详见本协议当事人信息和协议简介部分。

“租赁管理”指乙方为合作项目提供的市场推广、客户接待、合同谈判、租赁签约及后续物业管理等服务。

“委托销售”指乙方为合作项目提供的市场推广、客户匹配、合同谈判及交易促成等服务。

“服务报酬”指乙方根据本协议约定，因提供租赁管理或委托销售服务而应从甲方获得的报酬。

“净租赁收益”指合作项目在扣除相关运营成本后的实际租赁收入。

“履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的期间。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并对乙方的服务情况进行监督和评估。

（2）甲方有权根据市场情况调整合作项目的租赁价格或销售策略，但应提前通知乙方并协商一致。

（3）甲方有权获取合作项目的租赁收益或销售业绩分成，具体分配比例见本协议价格与支付条件部分。

（4）甲方应向乙方提供合作项目的相关资料，包括但不限于项目介绍、租赁政策、销售方案等，并确保资料的准确性和完整性。

（5）甲方应按照本协议约定，及时向乙方支付服务报酬，并确保支付方式的安全和便捷。

（6）甲方应配合乙方进行市场推广和客户接待工作，并提供必要的协助，以确保合作的顺利进行。

（7）甲方应承担合作项目相关的税费和其他行政费用，除非本协议另有约定。

（8）甲方应保证其提供的合作项目资源合法合规，并具备完整的产权证明，以避免后续纠纷。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定获得服务报酬，并有权要求甲方按时支付。

（2）乙方有权要求甲方提供合作项目的相关资料，并有权对合作项目的市场推广和销售策略提出建议。

（3）乙方有权监督合作项目的租赁管理或委托销售过程，并有权对不符合本协议约定的情况提出异议。

（4）乙方应按照本协议约定，提供专业的租赁管理或委托销售服务，包括但不限于市场调研、广告宣传、客户接待、合同谈判等。

（5）乙方应在服务过程中，严格遵守职业道德和行业规范，维护甲方的利益和声誉。

（6）乙方应建立完善的客户档案和管理系统，并确保客户信息的保密性和安全性。

（7）乙方应积极配合甲方进行市场推广和客户接待工作，并及时向甲方反馈市场动态和客户需求。

（8）乙方应承担合作项目相关的市场推广费用，除非本协议另有约定。

（9）乙方应确保其提供的服务符合行业标准和客户期望，并不断优化服务质量，以提高客户满意度。

（10）乙方应遵守国家法律法规和行业规范，确保合作项目的合法合规，并及时向甲方提供相关法律咨询和支持。

（11）乙方应建立完善的风险管理机制，并采取必要的措施防范合作项目中的潜在风险，以保障甲方的利益。

（12）乙方应在合作项目结束后，向甲方提供详细的服务报告和业绩总结，并协助甲方进行后续的物业管理或销售工作。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方提供本协议项下服务（包括但不限于租赁管理或委托销售）的服务报酬采用以下方式支付：

（1）服务报酬的计算：若合作项目采取租赁管理方式，服务报酬按合作项目实际产生的净租赁收益的一定比例（具体比例由双方在附件中约定）计算；若采取委托销售方式，服务报酬按合作项目实际销售总额的一定比例（具体比例由双方在附件中约定）计算。该比例及计算方法不包含乙方为合作项目直接产生的合理市场推广费用，该等费用由乙方承担，但甲方有权要求乙方提供详细的费用清单并予以审核。

（2）支付前提：服务报酬的支付以乙方已完全履行本协议约定的服务义务，并已获得相应报酬为前提条件。甲方在支付前有权审核乙方提交的服务报告、业绩证明及相关财务文件。

（3）支付时间：在每期结算周期（例如每季度或每年，具体周期由双方约定）结束后[具体天数，例如30]日内，乙方应向甲方提交书面支付申请及完整的服务报告、业绩确认文件。甲方在收到文件并完成审核后，应在[具体天数，例如15]日内，将根据计算结果应付的服务报酬支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX物业管理顾问有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：[具体账号]

如甲方未按约定时间支付服务报酬，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体百分比，例如万分之五]向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务报酬总额的[具体百分比，例如10]%。

第五条履行期限

（1）本协议的有效期限为[具体年限，例如壹]年，自本协议生效之日起计算。协议期满前[具体天数，例如三个月]，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。

（2）合作项目的租赁管理或委托销售具体工作期限：自本协议生效之日起至合作项目租赁合同签署完毕或最终销售完成之日止。若采用租赁管理方式，双方应明确约定初始租赁合同期限及后续续租的可能性与条件；若采用委托销售方式，双方应明确约定销售目标、销售周期及达成目标后的处理方式。

（3）关键时间节点：乙方应在本协议生效后[具体天数，例如三十]日内完成首次市场推广方案提交；甲方应在收到乙方提交的市场推广方案后[具体天数，例如十五]日内予以书面确认或提出修改意见；双方应配合在协议约定的期限内完成合作项目的首次租赁客户带看或首次销售客户接待活动。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定按时足额支付服务报酬，除应按第四条（3）款约定支付违约金外，若因甲方延迟支付导致乙方产生额外费用（如银行贷款利息、催收费用等），甲方应承担全部该等额外费用。

（2）如甲方未能按时提供本协议项下应向乙方提供的资料或协助（例如未能及时批准租赁报价、未能配合完成销售合同签署等），导致乙方服务受阻或未能实现预期业绩，甲方应承担由此给乙方造成的直接经济损失，且乙方有权根据受影响程度，要求调整服务报酬或解除本协议。

（3）如甲方违反本协议约定，擅自将合作项目交由第三方进行租赁管理或委托销售，或对乙方的服务成果（如租赁客户、销售线索）进行侵夺，应视为根本违约。甲方除应赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于预期服务报酬、业务损失、商誉损失等）外，还应支付相当于服务报酬总额[具体百分比，例如20%]的违约金。乙方有权立即解除本协议，并要求甲方承担全部违约责任。

6.2乙方违约责任：

（1）如乙方未能按本协议第三条约定提供合格的服务，例如未能有效进行市场推广导致合作项目持续空置或销售停滞，或未能妥善处理客户咨询导致客户流失，应视为违约。乙方应采取补救措施，并承担由此给甲方造成的直接经济损失。若乙方在[具体天数，例如六十]日内未能有效改进，甲方有权要求降低服务报酬，或解除本协议。

（2）如乙方在服务过程中泄露甲方的商业秘密或客户信息，给甲方造成损失的，应全额赔偿甲方的直接经济损失，并支付相当于损失金额[具体百分比，例如50%]的违约金。该等违约行为构成根本违约，甲方有权立即解除本协议，并追究乙方的全部法律责任。

（3）如乙方利用为甲方提供服务的便利，与甲方争夺合作项目的租赁客户或销售机会，或以不正当手段损害甲方利益，应视为严重违约。乙方除应赔偿甲方的全部损失外，还应支付相当于服务报酬总额[具体百分比，例如30%]的违约金。甲方有权立即解除本协议，并保留追究乙方法律责任的权利。

（4）如乙方未能按本协议第四条约定提交完整的服务报告或支付申请，导致甲方无法按时支付服务报酬，每逾期一日，乙方应按应付未付金额的[具体百分比，例如万分之五]向甲方支付违约金。若因乙方原因导致支付延迟超过[具体天数，例如三十]日，甲方有权暂停支付服务报酬，直至乙方补齐资料并恢复履约能力。

6.3不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（定义见本协议第X条）导致任何一方未能履行其在本协议下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力影响期间应予中止。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后[具体天数，例如十]日内书面通知另一方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取措施减少损失。

6.4违约金的限制：

本协议约定的各项违约金旨在弥补守约方的实际损失。若违约方的实际损失超过违约金数额，守约方有权要求违约方进一步赔偿差额部分。

6.5协议解除后的责任：

无论因何种原因导致本协议解除，乙方均应在协议解除后[具体天数，例如十]日内完成合作项目相关资料的返还（包括但不限于客户信息、市场数据等），并应保证在返还期间对其掌握的甲方资料负有保密义务。甲方应结清所有应付未付的服务报酬。如因乙方原因导致资料损毁或泄露，乙方应承担全部赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应立即通知另一方，并应在合理期限内（通常不超过[具体天数，例如十五]日）向另一方提供不可抗力发生及其影响的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔证明等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但该方应采取一切必要的措施尽最大努力减轻不可抗力造成的损失。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务。

4.协议解除：若不可抗力影响持续超过[具体天数，例如六十]日，且导致本协议标的主要目的无法实现的，双方均有权单方面书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已接受的财产，并根据实际情况协商处理已产生的费用和收益分配，互不承担违约责任。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致一方迟延履行义务的，除法律另有规定或双方另有约定外，迟延履行方仍应承担相应的迟延违约责任（如支付违约金），但可根据不可抗力的影响相应减少违约金的数额。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着诚实信用和公平合理的原则进行，力争在[具体地点，例如本协议签订地]达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后[具体天数，例如三十]日内，共同选择[具体调解机构，例如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或双方所在地有管辖权的调解中心]进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解成功的，双方应签署调解协议书并依据其履行；调解失败的，调解机构应出具调解意见书，该意见书不具有强制执行力，但可作为法院或仲裁机构审理该争议的参考。

3.仲裁：若调解未能解决争议，或双方在签订本协议时明确约定直接通过仲裁解决争议，则任何一方均有权在争议发生后[具体天数，例如六]个月内，将争议提交至[明确具体的仲裁委员会名称，例如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体仲裁地点，例如甲方所在地或乙方所在地或协议签订地]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁规则另有规定。仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，如双方未就争议解决方式达成一致，任何一方均有权在争议发生后[具体天数，例如一年]内向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为[明确具体的法院名称，例如甲方所在地有管辖权的人民法院或乙方所在地有管辖权的人民法院或协议签订地有管辖权的人民法院]。选择诉讼解决的，应根据相关法律规定确定管辖法院。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应确保不影响本协议其他条款的继续履行，除非双方另有明确约定。任何一方在争议解决期间，不得单方面解除本协议或就争议问题向第三方披露。

第九条其他条款

1.通知：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前[具体天数，例如十]日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功后视为送达；通过邮寄发送的通知，寄出后[具体天数，例如三]日视为送达。以快递或专人递送的通知，送达时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更均无效。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何部分被法院或仲裁机构认定无效，剩余部分应继续有效，双