每层协议书都有报文

每层协议书都有报文1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理集团有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码联系方式

协议简介：

鉴于甲方为从事商业地产投资及运营的合法企业，拟通过购买乙方的商业物业以拓展其商业地产版，并提升市场竞争力；

鉴于乙方合法拥有位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场的部分物业，该物业具备完善的商业配套设施及优越的地理位置，符合甲方投资及运营需求；

基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，就甲方购买乙方所持有的XX商业广场部分物业事宜达成如下协议，以资共同遵守。

本协议的签订背景为甲方对乙方所持有的商业物业进行投资布局的战略需求，同时乙方亦希望通过此次合作实现物业资产的高效盘活。双方基于对市场前景的共识及对各自利益的考量，同意通过本协议明确交易条款，确保合作顺利进行。协议的签订不仅涉及物业所有权的转移，还关联到后续的商业运营管理、物业管理服务以及相关权益的保障，因此双方在协议条款的制定上均充分考虑了长期合作的可持续性及风险控制，确保协议内容与整个协议范本的框架保持高度一致，为后续的权利义务履行奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX商业广场部分物业（以下简称“标的物业”）的购买与出售事宜，确保交易过程合法、合规、高效完成。协议范围包括但不限于：标的物业的权属确认及转移手续办理、交易价格及支付方式、物业交付标准及时间、税费承担、违约责任界定以及后续商业运营管理模式的约定等。具体内容涉及甲方向乙方支付约定价款以取得标的物业所有权，乙方则根据约定履行交付义务并配合完成相关权证转移手续。本协议旨在通过清晰的权利义务划分，为双方后续的合同履行提供全面的法律保障，并关联到协议的其他章节条款，共同构成完整的交易框架。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

“标的物业”指位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场内由乙方合法拥有的、具体范围以附件一《物业权属证明及面积明细》所列明的商业用房及附属设施。

“交易价款”指甲方根据本协议约定向乙方支付用于购买标的物业的总价款，具体金额以协议正文及附件二《价款明细表》为准。

“交付日期”指乙方完成标的物业修缮、装修（若有约定）并正式将物业使用权转移给甲方的日期。

“商业运营管理服务”指乙方根据本协议第X条约定，为甲方提供的包括但不限于物业管理、市场推广、租户招引等综合性服务。

上述定义是本协议履行的基础，双方均应按照此解释履行各自义务，避免因理解偏差引发争议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及附件一所述标准交付标的物业，并有权对物业的权属状况、建筑质量进行审查。如发现不符，甲方有权要求乙方限期整改或解除协议。

（2）甲方应按照本协议附件二及第X条约定的金额、币种及支付方式按时足额支付交易价款。甲方支付款项后，即获得标的物业的初步所有权，乙方应配合办理相关权证过户手续。

（3）甲方有权根据本协议第X条约定，在符合商业运营管理服务标准的前提下，对乙方提供的物业管理服务进行监督，并有权提出合理改进建议。

（4）甲方应保证其具备履行本协议的完全民事行为能力及资金来源合法性，并自行承担因购买标的物业所产生的一切税费（除协议另有约定外）。

（5）甲方应确保其提供的身份证明、资质文件真实有效，如因甲方信息虚假导致交易障碍，由此产生的损失由甲方自行承担。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方的核心义务是确保标的物业符合本协议约定及附件一所述的交付标准。乙方应提供完整的权属证明文件，并保证其对该物业拥有合法、无瑕疵的所有权，如因乙方原因导致权属争议，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（2）乙方有权按照本协议附件二约定收取全部交易价款，并有权要求甲方在约定时间内完成支付。如甲方逾期支付，乙方有权按日加收万分之五的违约金，且有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

（3）乙方应配合甲方完成标的物业的权证转移登记手续，具体费用由双方根据当地法规及协议第X条约定分摊。乙方需提供的一切必要协助文件（如房产证、土地证、规划许可证等）应及时提交，如有隐瞒或遗漏，乙方需承担相应责任。

（4）根据本协议第X条约定，乙方有权提供商业运营管理服务，并有权按照约定收取服务费用。乙方应组建专业团队负责标的物业的日常管理，服务质量应达到行业通用标准，并接受甲方的合理监督。如乙方服务质量不符合约定，甲方有权要求其整改，甚至更换服务供应商，由此产生的额外费用由乙方承担。

（5）乙方应保证标的物业在交付时无权属纠纷、租赁关系或其他第三方权利限制，如发生此类问题，乙方应在收到甲方通知后30日内负责解决，所有费用由乙方承担，若因此影响甲方使用物业，乙方可被解除协议并承担赔偿责任。

（6）乙方应确保标的物业的交付状态符合协议附件一所述的装修、设备标准，如交付时存在质量问题，乙方应负责维修至合格标准，维修期间产生的费用由乙方承担，且交付日期相应顺延。

（7）乙方应向甲方提供标的物业的完整技术资料及前期运营数据，包括但不限于消防验收报告、环保审批文件、历史租赁合同及收入流水等，以供甲方了解物业真实状况，此义务不因协议解除而免除。

第四条价格与支付条件

标的物业的总交易价款为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00），该价格已包含标的物业的全部权利、义务及本协议约定的商业运营管理服务费（若有）。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将交易价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业管理集团有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：6222020100112345678

支付时间：

（1）首付款：本协议生效后10个工作日内，甲方应支付交易价款总额的30%，即人民币肆佰六十八万元整（¥468,000.00）；

（2）尾款：标的物业权证正式转移登记手续办理完毕且甲方实际占有标的物业之日起30个工作日内，甲方应支付剩余交易价款总额的70%，即人民币壹佰壹佰贰拾贰万元整（¥1,092,000.00）。

甲方支付任何款项前，有权要求乙方提供等额的收款凭证及必要的财务文件。乙方应在收到每笔款项后出具正式发票。如支付过程中发生银行手续费等，由付款方承担，除非另有约定。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期至所有协议义务履行完毕之日止。

关键时间节点：

（1）协议生效后30日内，双方应签署《标的物业交接清单》，明确交付状态；

（2）协议生效后60日内，乙方应完成标的物业的腾空（若有约定）及交付工作，甲方应完成首付款支付；

（3）交付之日起90日内，双方应共同办理标的物业的权证转移登记手续，甲方应完成尾款支付；

（4）权证转移登记手续办理完毕后，乙方应向甲方移交所有与标的物业相关的文件、钥匙及运营资料；

（5）商业运营管理服务期限自甲方实际占有标的物业之日起计算，具体年限及服务内容以本协议第X条约定为准。任何一方违反上述期限约定，均构成违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付款项：如甲方未按本协议第四条约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的直接损失（包括但不限于乙方为促成交易投入的合理费用）。

（2）虚假资质：如甲方提供的身份或资质文件虚假，导致协议无法履行或乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，乙方有权解除协议并要求甲方返还已支付款项及支付违约金。

（3）不当使用：如甲方在占有标的物业期间，擅自改变物业用途、结构或进行损害性使用，乙方有权要求其停止并恢复原状，由此产生的费用由甲方承担。若造成不可逆损害，甲方应赔偿乙方全部损失，乙方同时有权解除协议。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付或交付不符：如乙方未按本协议第五条第（2）款约定交付标的物业，每逾期一日，应按本协议总交易价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过60日，甲方有权解除协议，乙方除支付违约金外，还应退还甲方已支付的全部款项并赔偿损失。若逾期交付是由于乙方原因造成的质量问题，则交付期限不顺延，且乙方应负责维修至约定标准，费用由乙方承担。

（2）权属瑕疵：如乙方未能保证标的物业权属清晰，出现抵押、查封或其他权利纠纷，导致甲方无法正常使用或交易，乙方应在收到甲方通知后30日内负责解决。期间产生的费用及对甲方造成的损失由乙方承担。若无法解决，甲方有权解除协议，乙方应退还全部款项并支付协议总金额30%的违约金。

（3）服务违约（针对商业运营管理服务）：如乙方提供的服务不符合本协议第X条约定标准，甲方有权向乙方提出书面整改通知，乙方应在15日内完成整改。若逾期未整改或整改后仍不达标，甲方有权减收服务费，并有权委托第三方提供服务，费用由乙方承担。情节严重者，甲方有权解除服务条款并要求乙方支付服务费50%的违约金。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额（包括但不限于本协议各项违约金）原则上不超过本协议总交易价款的30%。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权进一步主张赔偿。

4.解除协议后果：任何一方解除本协议，除按约定追究违约责任外，已产生的费用（如税费、服务费等）应按实际发生额结算，多退少补。双方应配合完成财产返还及资料交接工作。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、瘟疫疫情以及网络系统故障、电力或通讯中断等不能归责于任何一方当事人的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议全部或部分义务的，应在不可抗力发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力的性质、影响范围及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议相关义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定或本协议另有约定的除外。不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行义务。

4.协议终止：如不可抗力影响持续超过60日，双方可协商解除本协议。协商不成的，任何一方均有权单方面解除协议，并通知对方。解除协议后，双方应相互返还已收受的款项及财产，双方权利义务终止，互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际发生额结算。因不可抗力解除协议的，双方均无需支付违约金。

5.不可抗力证明：双方同意，不可抗力的证明文件包括但不限于政府公告、官方媒体报道、保险公司证明、专业机构鉴定报告等。如发生争议，应由提供方承担举证责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、高效解决的原则进行，双方应在收到争议通知后30日内，在[具体地点，如“北京”]进行协商。

2.调解解决：若协商不成，双方同意在协商失败后15日内，将争议提交至[具体调解机构，如“中国国际经济贸易仲裁委员会”]进行调解。调解规则适用该机构现行有效的调解规则。双方应积极配合调解员的工作，调解结果达成一致后，应签署调解书或调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁解决：若调解未能解决争议，或双方直接选择仲裁，则将争议提交至[具体仲裁机构，如“中国国际经济贸易仲裁委员会”]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体地点，如“北京”]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除依中华人民共和国法律被撤销外，仲裁裁决不得向任何法院提出上诉。仲裁费用由败诉方承担，或由双方按比例分担。

4.诉讼选择：除非双方明确选择仲裁，否则任何一方均有权在协议履行过程中或履行完毕后，就本协议争议向有管辖权的人民法院提起诉讼。若一方选择诉讼，则应向[具体法院，如“北京市朝阳区人民法院”]提起诉讼，除非双方另有书面约定。诉讼期间，不影响双方根据本协议继续履行非争议部分的义务。双方应遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用。

5.争议解决的语言：所有争议的解决过程，包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼，均使用中文进行。双方提交的证据材料应提供中文翻译件，如需外文原件，则应以中文为最终依据。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首页载明的地址、传真号或电子邮箱。如一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过快递发送的，签收日视为送达；通过传真或电子邮件发送的，发送成功时视为送达。任何一方在收到通知后应立即确认，但该确认并非送达的必要条件。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或未按约定形式作出的修改均不具法律效力。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若某条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议的解决，均应以本协议文本及适用法律为准。

5.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密义务不因本协议的终止而解除。

6.可分割性原则：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

7.未履行或延迟履行：若一方未履行本协议规定的义务或延迟履行，在守约方提出书面要求后15日内仍未纠正的，守约方有权采取合理措施弥补损失，并有权根据本协议约定解除协议或要求赔偿。

8.独立性：本协议各条款是相互独立的，任何一方对某一条款的违反不构成对其他条款的违反。

9.劳务派遣：双方均不得将本协议项下的主要义