联建房协议书是否有效

联建房协议书是否有效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三，联系方式

甲方是依法注册成立的企业法人，具备房地产开发、销售及物业管理等相关资质，拥有合法的土地使用权和开发项目。甲方拟与乙方合作进行联建房项目，旨在通过双方的共同投入和资源整合，实现房地产项目的开发与销售，并共享项目收益。甲方在本次合作中作为买方/出租方/委托方，负责提供项目土地、资金投入、开发管理及后续销售或租赁事宜，并依据本协议约定享有相关权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼。

乙方法定代表人/负责人：李四，联系方式

乙方是依法注册成立的企业法人，具备建筑工程施工、设计及相关技术服务资质，拥有丰富的项目开发经验和专业团队。乙方拟与甲方合作参与联建房项目，主要负责项目的工程建造、设计施工及配套设施建设，并依据本协议约定享有工程款及相应报酬。乙方在本次合作中作为卖方/承租方/服务提供方，负责按照协议约定履行工程义务，确保项目质量符合国家及行业标准，并配合甲方完成后续的销售或租赁工作。

协议简介：

本协议基于甲方拥有合法土地使用权及开发资质，乙方具备专业的建筑工程施工能力，双方经友好协商，就联建房项目合作事宜达成一致。甲方负责提供项目所需土地及资金支持，乙方负责项目的工程建造及相关技术服务。双方通过本协议明确各自的权利与义务，共同推进项目的开发与实施。项目的目标是完成联建房的建设，并通过市场销售或租赁实现双方的经济利益。合作期间，双方将本着诚实信用、互利共赢的原则，紧密配合，确保项目按计划顺利推进，并最终达成合作预期。本协议的签订是双方基于平等自愿、公平合理的基础上进行的，旨在明确合作框架，为后续的具体实施提供法律保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在联建房项目中的合作目标、权利义务及实施细节，确保项目顺利推进并实现预期经济收益。协议范围涵盖项目从前期规划、土地准备、工程设计、工程建造、配套设施建设至最终销售或租赁的全过程。具体内容包括但不限于：双方出资比例与方式、项目开发计划的制定与执行、工程质量管理与监督、成本控制与核算、市场推广与销售策略（如适用）、租赁管理（如适用）以及项目收益的分配机制。本协议旨在为双方合作提供全面的法律框架，规范合作行为，保障各方合法权益。

第二条定义

1.联建房：指由甲方提供土地及资金，乙方负责建设，双方共同投入并分享收益的房地产项目。

2.项目开发周期：指从项目启动至最终完成销售或租赁并分配收益的整个过程所经历的时间。

3.工程款：指甲方按照协议约定向乙方支付的建设工程费用，包括设计费、材料费、人工费及其他相关费用。

4.项目收益：指联建房项目通过销售或租赁产生的总收入扣除相关成本后的净收益。

5.配套设施：指项目区域内除主体建筑外的其他公共设施，如道路、绿化、停车场等。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权监督乙方的工程进度和质量，确保项目符合协议约定及相关法律法规要求。

（2）甲方有权根据市场情况制定项目销售或租赁策略，并享有相关收益。

（3）甲方有权要求乙方提供工程建设的详细方案和进度报告，并监督执行。

（4）甲方应按照协议约定按时足额支付乙方工程款及其他应付款项。

（5）甲方负责办理项目相关的审批手续，并承担由此产生的费用。

（6）甲方应提供项目所需的土地使用权证明及相关法律文件，确保项目合法合规。

（7）甲方有权在项目完成后获得相应比例的收益，并有权要求乙方配合进行收益分配。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定提供土地及资金支持，并监督其使用情况。

（2）乙方有权按照协议约定的设计方案和标准进行工程建造，并确保工程质量和安全。

（3）乙方有权要求甲方提供必要的工程变更指令和配合，并及时获得工程款支付。

（4）乙方应按照协议约定的时间节点完成工程建设，并承担由此产生的全部工程费用。

（5）乙方应提供工程建设的详细方案和进度报告，并接受甲方的监督和检查。

（6）乙方应确保工程质量符合国家及行业标准，并承担因质量问题产生的全部责任。

（7）乙方有权在项目完成后获得相应比例的收益，并有权要求甲方配合进行收益分配。

（8）乙方应配合甲方进行项目的市场推广和销售工作（如适用），并承担相关费用。

（9）乙方应妥善保管项目资料和文件，并在项目完成后移交甲方。

（10）乙方应遵守相关法律法规，确保工程建设的合法合规，并承担由此产生的全部责任。

第四条价格与支付条件

1.项目总价：经双方协商一致，本项目总价为人民币壹仟陆佰万元整（¥16,000,000.00），该价格包含但不限于项目土地成本、前期规划费用、工程设计费、工程建安费、配套设施费以及双方约定的利润分成比例对应的份额。具体费用构成及分摊方式详见附件一（如有）。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付款项。每笔支付前，乙方应向甲方提供符合要求的发票或等额有效凭证。

3.支付节点与比例：

（1）本项目总价分期支付，具体支付计划如下：

a.预付款：协议签订后十日内，甲方向乙方支付项目总价百分之十（10%），即人民币壹佰陆拾万元整（¥1,600,000.00）。

b.工程进度款：主体结构封顶后三十日内，甲方向乙方支付项目总价百分之三十（30%），即人民币肆佰八十万元整（¥4,800,000.00）。

c.竣工验收款：项目通过最终竣工验收合格后六十日内，甲方向乙方支付项目总价百分之五十（50%），即人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00）。

d.尾款：项目完成销售/租赁并实际获得收益后六个月内，甲方向乙方支付剩余项目总价百分之十（10%），即人民币壹佰陆拾万元整（¥1,600,000.00）。尾款支付以实际结算收益为基础核算。

（2）上述支付比例及时间均为暂定，具体支付节点以实际工程进度及双方确认的进度报告为准，但任何一期款项支付前，乙方均需提供完整的成本发票及进度证明文件。

4.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX建筑工程有限公司；账号：XXX。甲方应将款项直接转入上述账户。

5.调价机制：若因国家政策调整、材料价格大幅波动（超过±5%）或不可抗力等因素导致工程成本发生重大变化，经双方现场确认并书面协议，可以对工程款进行相应调整，调整幅度以实际发生的变化为基础核算。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年，自YYYY年MM月DD日至YYYY年MM月DD日止。如协议期限届满前，双方未达成终止或续签协议的书面共识，本协议自动延长一年，续延次数不限。

2.项目关键时间节点：

（1）项目启动日：本协议生效后三十日内，甲乙双方完成项目启动会，并正式签署工程承包合同（如有）及内部协调文件。

（2）开工日期：项目启动日后六十日内，乙方完成所有施工前准备工作，并正式开工建设。

（3）主体结构封顶：开工日期起180日内，项目主体结构达到设计要求的封顶标准。

（4）竣工验收：主体结构封顶后240日内，乙方完成全部工程建设，并通过甲方及相关政府部门的最终竣工验收。

（5）销售/租赁启动：竣工验收合格后90日内，甲方启动项目的市场推广及销售/租赁工作。

（6）收益结算周期：项目开始销售/租赁后，每半年为一个收益结算周期，甲方应在每个周期结束后三十日内完成收益核算，并通知乙方。

3.时间计算：本协议中约定的时间均以日历日计算，除特别说明外，不包含法定节假日和周末。期限的起算日不计算在内。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停工程进度，直至甲方付清款项及违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的成本、预期收益损失以及甲方应支付但未支付的全部款项。

（2）若因甲方原因导致项目审批手续办理延迟，影响项目进度，甲方应承担由此产生的所有额外费用（如咨询费、罚款等），并按迟延天数每日向乙方支付合同总价的万分之三（0.03%）的违约金。

（3）若甲方在项目完成后拒绝或无正当理由拖延支付尾款，除继续适用逾期付款违约金条款外，乙方有权申请法院强制执行，甲方还需承担乙方为实现债权所发生的全部费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费及执行费。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定的工程进度和质量标准完成工程建设，每逾期一日，应按当期应付未付工程款（扣除合理利润后）的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金。若逾期超过三十日，甲方有权要求乙方采取补救措施，并有权委托第三方机构进行质量整改，费用由乙方承担。逾期超过六十日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方已投入的成本、预期销售/租赁收益损失以及乙方应支付但未支付的全部款项。

（2）若工程质量不符合国家及行业相关标准，经甲方或权威机构检测确认，乙方应无条件返工修复，并承担全部返工费用。若返工后仍不合格，甲方有权要求乙方继续整改直至合格，或直接委托第三方进行修复，费用由乙方承担。同时，乙方应按不合格工程部分的造价的百分之二十（20%）向甲方支付违约金。情节严重或多次出现质量问题，甲方有权解除协议。

（3）若乙方将工程转包或违法分包，一经甲方查实，乙方应立即停止违约行为，并按本协议总价的百分之五十（50%）向甲方支付违约金。甲方有权解除协议，并追究乙方全部责任。

（4）若乙方未按约定时间提供进度报告或财务凭证，导致甲方无法及时支付款项，每逾期一日，乙方应按甲方对应期应付款项的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权暂停支付后续款项，直至乙方提供完整有效文件。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务，该方应在不可抗力发生后十五日内书面通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但不可抗力影响消除后，应立即恢复履行义务。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力所发生的直接损失。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿由此造成的直接经济损失和合理的间接损失（如但不限于利润损失、商誉损失等），赔偿总额不超过本协议总价的百分之三十（30%）。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求补足差额。

5.协议解除后果：若本协议因任何一方违约被解除，违约方应在其有能力时立即返还从对方取得的财产或权益，并赔偿对方的全部损失。甲方已支付的款项（扣除应得收益及乙方违约造成的损失后）不予退还；乙方已完成的工作量按协议约定及实际完成情况结算，结算金额应优先用于抵扣甲方应付款项及违约金。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。不可抗力事件应自其发生之日起对协议履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即采取合理措施减轻其影响，并在不可抗力事件发生后七（7）日内以书面形式通知对方，详细说明事件情况、影响范围以及预计持续时间，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的部分或全部义务时，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方均有权解除本协议，已产生的费用按实际情况结算，未履行部分的义务终止。

4.损失承担：双方因不可抗力所遭受的直接损失，由各自承担。除本协议另有约定外，因不可抗力导致的利润损失或间接损失，双方互不承担责任。任何一方因采取紧急措施或履行减损义务而产生的额外费用，有权向对方合理主张。

5.不可抗力消除：不可抗力事件影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议的义务。若因不可抗力导致协议部分条款无法履行，双方应友好协商，对协议相关条款进行修改或补充，以适应新的情况。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约及其后果等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，力求达成书面和解协议。

2.协商不成：若双方在协商期限内（自一方提出协商请求之日起三十（30）日内）未能就争议事项达成一致，或协商过程中一方明确表示拒绝协商或无法达成协议，则争议应提交至具有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.诉讼管辖：双方同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应依照中华人民共和国法律通过诉讼方式解决。诉讼地点为甲方所在地有管辖权的人民法院（即北京市朝阳区人民法院）。任何一方在诉讼前单方面向其他法院提起诉讼，均视为自动放弃在本协议约定地点的优先诉讼权，并需承担对方因此产生的合理费用。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律管辖并受其约束。

5.仲裁选择（可选，若选择仲裁，则删除诉讼管辖条款，替换为仲裁条款）：若双方在本协议生效前或生效后另有书面约定，则应将争议提交至[指定仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[指定城市]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、传真号或电子邮箱。如一方变更联系方式，应提前十（10）日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过邮寄发送的，寄出后七（7）日视为送达。任何一方收到通知后应立即确认收到，如有异议应及时提出。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被有权机关认定无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定进行的转让除外。

5.保密义务：双方应对在本协议签署及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、财务信息等）承担保密义务。未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协