代理协议书需要上会么

代理协议书需要上会么1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

注册地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力。自成立以来，甲方专注于房地产项目的开发与销售，在行业内拥有良好的信誉和丰富的项目运营经验。鉴于甲方拟通过乙方提供专业代理服务，以达成XX项目（以下简称“本项目”）的买卖/租赁/委托目标，双方经友好协商，同意依据本协议约定履行相关义务。甲方选择乙方作为本项目的代理方，主要基于乙方的专业能力、市场资源及服务口碑，乙方亦同意接受甲方的委托，按照本协议约定提供专业代理服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司，

注册地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法成立并有效存续的房地产经纪企业，具备相应的行业资质和丰富的市场操作经验。自成立以来，乙方专注于房地产代理服务，涵盖买卖、租赁及委托等多个领域，积累了大量优质客户资源和市场信息。鉴于乙方具备专业的代理能力和市场影响力，甲方选择乙方作为本项目的代理方，双方经友好协商，同意依据本协议约定履行相关义务。乙方承诺以专业、高效的服务支持甲方达成项目目标，并严格按照本协议约定履行代理职责。

3.协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX项目（以下简称“本项目”）的买卖/租赁/委托事宜签订，旨在明确双方在本项目合作中的权利与义务。本项目的具体情况包括但不限于：项目名称、标的物性质、交易范围、合作期限等，详细内容见本协议相关条款。甲方委托乙方作为本项目的代理方，由乙方负责市场推广、客户对接、交易撮合、合同谈判及后续服务等全流程工作，以促成甲方在本项目中的交易目标实现。乙方接受委托后，将依据本协议约定及行业规范，以专业、诚信的态度提供代理服务，确保项目顺利推进。双方均确认对本协议的条款内容充分理解并自愿遵守，任何一方不得随意变更或解除本协议，除非经双方书面协商一致。本协议的签订及履行，是基于双方真实意思表示，合法有效，具有法律约束力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方就XX项目（以下简称“本项目”）提供专业代理服务的具体内容与合作框架，以促成甲方在本项目中的买卖/租赁/委托交易目标的实现。乙方作为专业的服务提供方，将依据本协议约定，全面负责本项目的市场推广、客户资源开发、交易撮合、合同谈判、手续办理及后续服务等代理工作。协议范围涵盖但不限于：项目信息的发布与推广、潜在客户的筛选与接待、交易条件的协商与确定、相关合同文本的草拟与审核、交易流程的协调与管理、以及甲方要求的其他与本项目代理相关的服务事项。双方同意在本协议约定的范围内，各司其职，紧密协作，确保项目代理工作的顺利进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"本项目"：指由甲方发起，并委托乙方提供代理服务的XX项目，具体信息以本协议附件或双方书面确认为准。

（2）"代理服务"：指乙方根据本协议约定，为甲方提供的涵盖本项目买卖/租赁/委托交易全过程或部分过程的专业服务，包括但不限于市场分析、方案策划、广告推广、客户接待、谈判撮合、合同管理、手续跟进等。

（3）"代理费用"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的代理服务报酬。

（4）"有效合同"：指经双方或相关方签署，且符合法律法规及交易约定的最终成交合同。

（5）"保密信息"：指在合作过程中，一方以书面、口头或其他形式向对方披露的，与本项目或本协议相关的未公开信息，包括但不限于商业计划、客户资料、价格条款、谈判内容等。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）**权力：**

a.甲方有权对乙方的代理工作进行全面监督和指导，要求乙方按照本协议约定及行业规范提供专业、高效的服务。

b.甲方有权根据项目进展和市场变化，对代理方案提出调整建议，并在协商一致后要求乙方修改服务内容。

c.甲方有权审核乙方提交的工作报告、客户资料、合同文本等文件，并有权对不符合要求的部分提出修改意见。

d.在代理服务完成后或协议终止时，甲方有权根据本协议约定验收乙方的代理成果，并有权获得相应的代理费用。

e.若乙方违反本协议约定，损害甲方利益，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权根据情况解除本协议。

（2）**义务：**

a.甲方应向乙方提供与本项目相关的真实、准确、完整的背景资料和必要信息，包括但不限于项目规划、建设情况、目标客户群体、预期交易条件等，以确保乙方能够提供有效的代理服务。

b.甲方应及时审阅乙方提交的工作报告、合同文本等文件，并在约定的期限内给予反馈或确认。甲方无正当理由逾期未反馈，视为同意乙方提交的内容。

c.甲方应按照本协议第五条约定，按时足额向乙方支付代理费用。甲方逾期支付，应按约定承担违约责任。

d.甲方应配合乙方开展客户接待、合同谈判等工作，提供必要的协助，共同促成交易达成。

e.甲方应遵守国家法律法规及行业规范，其行为不得给乙方带来任何法律风险或不良影响。

f.甲方应就本项目及本协议履行过程中获悉的乙方保密信息承担保密义务，不得泄露给任何第三方。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）**权力：**

a.乙方有权按照本协议约定，独立开展本项目的代理服务，包括市场推广、客户开发、价格协商等。

b.乙方有权要求甲方提供履行本协议所必需的背景资料和配合事项，甲方应予以配合。

c.乙方有权根据市场情况和客户反馈，提出代理方案的调整建议，并经甲方同意后执行。

d.乙方有权按照本协议第五条约定，要求甲方支付代理费用。甲方无正当理由拒不支付，乙方有权依法追索。

e.若甲方违反本协议约定，给乙方造成损失，乙方有权要求甲方承担违约责任。

（2）**义务：**

a.**专业代理义务：**乙方应组建专业的代理团队，配备具备相应资质和经验的人员负责本项目的代理工作。乙方应勤勉尽责，运用专业知识和市场资源，以维护甲方利益为首要目标，积极促成本项目交易目标的实现。

b.**市场推广义务：**乙方应制定详细的市场推广方案，并按方案执行，包括但不限于项目信息发布、广告投放、渠道拓展、客户邀约等，确保本项目获得足够的市场关注。

c.**客户服务义务：**乙方应负责接待潜在客户，提供项目介绍，解答客户疑问，并根据客户需求进行需求匹配和资源对接。乙方应妥善管理客户信息，维护良好的客户关系。

d.**交易撮合与谈判义务：**乙方应积极撮合买卖/租赁/委托双方达成交易意向，并负责双方进行价格协商、条款谈判等，力求在符合甲方要求的前提下促成交易。

e.**合同管理义务：**乙方应负责草拟、审核相关合同文本，确保合同条款的合法性和有效性。在合同签署过程中，乙方应提供必要的协助和指导。

f.**流程协调与跟进义务：**乙方应负责协调交易流程中的各项手续，如产权、合同备案、资金监管、过户登记等，并跟进进度，及时向甲方汇报。

g.**保密义务：**乙方应严格保守在履行本协议过程中获悉的甲方商业秘密和客户信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。本义务在本协议终止后继续有效。

h.**报告义务：**乙方应按照约定定期向甲方提交工作报告，汇报代理工作的进展情况、市场动态、客户反馈等信息，接受甲方的监督。

i.**风险提示义务：**乙方应向甲方充分提示项目相关市场风险、政策风险及交易风险，帮助甲方做出理性决策。

j.**配合与协助义务：**乙方应在项目代理过程中，积极配合甲方的其他要求，提供必要的协助，共同推进项目顺利进行。

k.**资质与合规义务：**乙方应确保其及其工作人员具备开展代理业务所需的资质，并遵守相关法律法规及行业规范，合法合规地履行代理职责。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定乙方提供本项目代理服务的费用如下：

（1）**代理费用总额**：甲方同意向乙方支付代理费用人民币______元（大写：____________________元整）。该费用具体构成或计算方式为：[请根据实际情况选择并填写，例如：固定总价包干/按成交额比例分成/固定底薪加提成等，并详细说明计算基数、比例或具体金额]。

（2）**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将代理费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX房地产经纪有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：____________________

（3）**支付条件与时间**：

a.首期款：本协议生效后______日内，甲方向乙方支付代理费用总额的______%，即人民币______元（大写：____________________元整）。

b.中期款/阶段款：[根据项目节点设定，例如：本项目达成初步交易意向/签订正式买卖/租赁合同后______日内，甲方向乙方支付代理费用总额的______%，即人民币______元（大写：____________________元整）]。

c.尾款：[根据项目最终成果设定，例如：本项目最终成交合同正式签署后______日内，甲方向乙方支付代理费用总额的______%，即人民币______元（大写：____________________元整）]。

（4）**发票**：乙方应在收到每笔代理费用后______日内，向甲方开具合法有效的等额发票。

（5）**税费**：本协议约定的代理费用为[含税/不含税]价格。如为不含税价格，则甲方应承担支付给乙方的代理费用相关的增值税等一切税费；如为含税价格，则乙方应向甲方开具增值税专用发票，并承担其作为销售方应缴纳的全部税费。

甲方应按照本协议约定的时间和条件足额支付代理费用，任何逾期支付均视为违约。

第五条履行期限

（1）**协议有效期**：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为______个月/年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

（2）**代理期限**：乙方的代理服务期限为______个月/年，自本协议生效且首期代理费用支付完成之日起计算。该期限届满前______日，如甲方有意继续委托乙方代理，应提前书面通知乙方，双方应协商续签协议事宜；若甲方未提前通知或双方未能就续签达成一致，本协议代理期限届满后自动终止。

（3）**关键时间节点**：

a.本项目预计进入市场推广阶段的完成时间：______年______月______日。

b.本项目预计达成首个交易意向的时间：______年______月______日前。

c.本项目预计完成最终交易签约的时间：______年______月______日前。

（4）**提前终止**：除非本协议另有约定或发生不可抗力，任何一方不得单方面无故提前终止本协议。若因甲方原因导致项目终止，甲方仍需支付乙方已完成代理工作相应比例的代理费用；若因乙方原因导致项目终止，乙方应退还甲方已支付但未提供相应服务的代理费用，并承担违约责任。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，任何一方违反本协议约定均应承担相应的违约责任。

**1.甲方的违约责任：**

（1）**逾期支付代理费用**：若甲方无正当理由未按照本协议第四条约定按时足额支付任何一期代理费用，每逾期一日，应按当期应付未付金额的______%（例如：万分之五）向乙方支付违约金。逾期超过______日，乙方有权暂停提供代理服务，直至甲方付清全部应付款项及违约金；若甲方仍未履行支付义务，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付本协议约定的全部代理费用及本项违约金，同时保留向甲方追偿因其违约行为所造成的一切损失的权利。

（2）**提供虚假信息**：若甲方向乙方提供的关键项目信息或背景资料存在虚假或重大遗漏，并因此导致乙方产生损失或声誉受损，甲方应承担全部赔偿责任。

（3）**擅自变更或解除协议**：若甲方未经乙方同意擅自变更本协议内容或解除本协议，应向乙方支付本协议未履行部分或已履行部分对应代理费用总额的______%（例如：20%）作为违约金。若该违约金不足以弥补乙方因此遭受的实际损失（包括但不限于预期收益损失、为项目投入的成本等），乙方有权进一步追偿。

（4）**未配合履行**：若甲方无故拒绝或拖延配合乙方进行必要的客户接待、合同谈判、手续办理等工作，经乙方书面催告后仍不配合，影响项目正常推进，甲方应承担相应责任，并按本项（1）约定承担逾期支付（可理解为因甲方原因导致项目停滞的“费用”）或支付一定比例违约金（例如：代理费用总额的______%）。

**2.乙方的违约责任：**

（1）**未能达成代理目标**：在协议约定的代理期限内，乙方经充分努力仍未能促成本项目达成最终交易合同（以签订有效合同为标志），则乙方应按照本协议第四条约定的支付条件，退还甲方已支付但未达成最终交易对应的代理费用。双方同意，若乙方已尽到勤勉、专业的代理职责，但最终因市场原因、政策变化等不可归责于任何一方的客观因素导致项目未能成交，则乙方无需承担责任，甲方亦无需退还已支付的全部或相应比例代理费用（具体约定可细化，例如：若首期款已付，则无需退；若中期款已付，则退回等，或约定按已完成工作量比例退费）。

（2）**违反代理义务**：乙方未能按照本协议第三条约定的职责提供专业、勤勉的代理服务，例如：泄露甲方或客户商业秘密、提供虚假信息误导甲方或客户、玩忽职守导致项目重要机会丧失、代理行为违反法律法规给甲方造成损失等，乙方应向甲方支付代理费用总额的______%（例如：20%）作为违约金。若违约行为给甲方造成直接经济损失，且损失金额高于违约金的，乙方应赔偿甲方的实际损失，包括但不限于直接经济损失和合理的维权费用。若乙方行为构成犯罪的，还应承担相应的刑事责任。

（3）**擅自转委托**：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的全部或部分代理义务转委托给第三方履行。

（4）**逾期完成关键节点工作**：若乙方无正当理由未能按照本协议第五条约定的关键时间节点完成工作（例如：未能按时启动市场推广、未能按期达成交易意向等），每逾期一日，应按当期应付未付代理费用（或约定一个基数）的______%向甲方支付违约金。但此违约金设定应有合理性，避免与第（1）项退费情形冲突或过于严苛，需结合项目性质和乙方实际工作内容确定。

**3.违约金的限制**：双方同意，任何一方承担的违约金总额不应超过本协议总代理费用的一定比例（例如：不超过30%），且不应超过实际损失额。若违约金低于实际损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加；若违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

**4.连带责任与追偿权**：若因一方违约行为导致第三方对另一方产生索赔，违约方应负责赔偿由此产生的全部费用和损失，并应允许守约方向该第三方进行追偿。

**5.不可抗力免责**：根据本协议第十二条约定，因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。违约方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。

双方确认，以上违约责任条款旨在明确双方权利义务，确保协议得到有效遵守，任何一方均应以高度的责任感履行本协议。

第七条不可抗力

（1）**定义**：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）；战争、军事行动、武装冲突、恐怖袭击、暴乱；政府行为（如法律法规的变更、行政命令、政策调整等）；流行病疫情；以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

（2）**影响**：发生不可抗力事件时，受影响方应根据事件性质和影响范围，暂停履行或部分履行本协议项下的义务。受影响方应立即通知另一方，说明不可抗力事件的发生、预期持续时间及其可能产生的影响。

（3）**举证与通知**：提出不可抗力主张的一方应承担举证责任，在合理期限内（通常为不可抗力事件发生后______日内）向另一方提供不可抗力事件的书面证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。双方均有义务在知晓或应当知晓不可抗力事件后及时通知对方。

（4）**责任免除**：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行、延迟履行或无法实现的，根据不可抗力的影响，受影响方可以部分或全部免除责任，无需承担违约金或赔偿损失。但受影响方因采取预防措施而支付的合理费用，由其自行承担。

（5）**协议终止**：若不可抗力事件持续超过______日，双方均有权书面通知对方终止本协议。协议终止后，双方应就善后事宜进行协商处理，包括但不限于已产生费用的结算、资料返还等。

（6）**不可援引**：任何一方不得利用不可抗力事件作为借口，故意拖延履行本协议义务或从事违反本协议约定的行为。若一方在不可抗力消除后有能力履行而拒不履行，则视为违约。

双方同意，不可抗力条款是本协议的必要组成部分，其效力独立于本协议其他条款。

第八条争议解决

因本协议的解释、履行、违约及其争议解决所产生的或与本协议有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成的，任何一方均有权选择以下第______种方式解决：

（1）提交______仲裁委员会（或其他具体仲裁机构名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为______。仲裁语言为中文。

（2）依法向______人民法院（例如：甲方所在地/乙方所在地/项目所在地/合同签订地有争议时可写约定法院，需明确具体）提起诉讼。

仲裁或诉讼过程中，任何一方均应承担自身发生的费用，但本协议另有约定或法律规定由对方承担的除外。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方采取仲裁或诉讼行动不影响其根据本协议或其他法律享有的其他权利。双方同意，选择的争议解决方式应是唯一且穷尽的，任何一方不得就同一争议事项再行以任何其他方式提出争议解决。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方在本协议首页载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知另一方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送给本协议载明的地址、邮箱或联系人，均视为有效送达。电子送达以发送成功且对方能够正常接收为前提。

（2）**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。任何对本协议的补充、修改均需以书面形式作出，并经双方授权代表签字盖章后方能生效。

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