签结婚协议书有效未婚

签结婚协议书有效未婚1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“晨曦房地产开发有限公司”，住所位于中国北京市朝阳区光华路1号晨曦大厦A座15层。甲方由张伟先生作为法定代表人，负责公司的整体运营及重大决策。甲方的联系方式用于接收与本协议相关的法律文书及业务通知。晨曦房地产开发有限公司是一家专注于高端住宅及商业地产开发的企业，成立于2010年，注册资本为人民币1亿元。公司业务范围涵盖土地获取、项目规划、工程建设、销售代理及物业管理等多个环节。近年来，晨曦房地产开发有限公司凭借卓越的市场洞察力和严谨的项目管理能力，在行业内建立了良好的声誉，累计开发项目面积超过200万平方米，客户满意度持续保持行业领先水平。

晨曦房地产开发有限公司本次参与本协议的目的是为了通过合作方式，获取某特定地块的租赁权，用于建设并运营高端商务公寓项目。该地块位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区，周边配套设施完善，交通便利，具有极高的商业价值。甲方希望通过与乙方的合作，充分利用该地块的地理位置优势，打造具有市场竞争力的商务公寓产品，满足周边企业及高端商务人士的居住需求。

在本次合作中，甲方将作为出租方，负责提供租赁土地的使用权，并按照协议约定支付相关费用。甲方的主要职责包括但不限于：确保土地的合法使用，提供必要的土地使用许可文件，协调土地开发相关的政府审批流程，以及监督项目建设过程中的质量与进度。同时，甲方将享有对租赁土地的优先使用权，并在项目运营期间获得相应的租金收益。

作为本次协议的一方，甲方的合法权益将受到法律及本协议的全面保护。甲方将严格按照协议约定履行义务，确保合作项目的顺利推进。若在合作过程中遇到任何法律或业务问题，甲方将积极寻求专业法律顾问的支持，以维护自身权益。此外，甲方将严格遵守国家相关法律法规，确保项目开发及运营的合规性，避免因违法行为导致的法律风险。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“恒信置业有限公司”，住所位于中国上海市黄浦区南京西路188号恒信广场B座25层。乙方由李娜女士作为法定代表人，全面负责公司的战略规划及日常运营管理。乙方的联系方式用于处理与本协议相关的业务往来及法律事务。恒信置业有限公司是一家专注于商业地产投资及运营的企业，成立于2015年，注册资本为人民币5000万元。公司业务范围涵盖商业地产开发、租赁管理、物业管理及资产增值服务等多个领域。凭借丰富的行业经验和专业的服务团队，恒信置业有限公司在商业地产领域建立了较高的市场地位，累计管理商业地产面积超过100万平方米，客户满意度持续保持在行业前列。

恒信置业有限公司本次参与本协议的目的是为了通过合作方式，获取晨曦房地产开发有限公司提供的上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区地块的租赁权，并负责该地块上商务公寓项目的整体运营管理。该地块具备优越的地理位置和商业潜力，是打造高端商务公寓的理想选择。乙方希望通过与甲方的合作，充分发挥自身在商业地产运营方面的专业优势，为周边企业及高端商务人士提供高品质的居住服务，并实现资产增值目标。

在本次合作中，乙方将作为承租方，负责租赁甲方提供的土地，并按照协议约定支付租金及相关费用。乙方的主要职责包括但不限于：负责商务公寓项目的规划设计，确保项目符合市场需求及国家相关建筑标准；项目工程建设，监督施工质量与进度；制定项目运营方案，包括招商、物业管理、客户服务等；以及按照协议约定按时支付租金及物业管理费。同时，乙方将享有对租赁土地的优先租赁权，并在项目运营期间获得相应的经营收益。

作为本次协议的一方，乙方的合法权益将受到法律及本协议的全面保护。乙方将严格按照协议约定履行义务，确保合作项目的顺利运营。若在合作过程中遇到任何法律或业务问题，乙方将积极寻求专业法律顾问的支持，以维护自身权益。此外，乙方将严格遵守国家相关法律法规，确保项目运营的合规性，避免因违法行为导致的法律风险。

双方合作的背景及前提条件：

晨曦房地产开发有限公司与恒信置业有限公司在前期已就上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区地块的合作事宜进行多次沟通，双方均认可该地块的商业价值及合作潜力。晨曦房地产开发有限公司作为土地提供方，希望借助恒信置业有限公司在商业地产运营方面的专业能力，将该地块开发为高端商务公寓项目，实现土地资产的价值最大化。恒信置业有限公司作为租赁方及运营方，希望获得优质地块的租赁权，通过专业的项目运营管理，提升资产回报率。基于双方的共同意愿及前期协商成果，双方决定签订本协议，明确合作的具体条款及权利义务，以推动合作项目的顺利实施。

本协议的签订，标志着双方正式建立合作关系，为后续项目的开发及运营奠定法律基础。双方将本着平等互利、诚实信用的原则，共同推进合作项目的进展，确保项目符合双方预期及市场需求。在合作过程中，双方将加强沟通与协作，及时解决可能出现的问题，以保障合作项目的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确晨曦房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与恒信置业有限公司（以下简称“乙方”）就上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区特定地块的租赁及商务公寓项目运营合作事宜的条款与条件。协议范围涵盖土地租赁、项目开发、建设管理、运营维护、费用支付、权利义务分配以及争议解决等多个方面。具体内容包括但不限于：甲方按照协议约定提供租赁土地的使用权，并确保土地的合法合规性；乙方在租赁土地上进行商务公寓项目的开发建设，并负责项目的整体运营管理；双方就项目开发及运营过程中的重大事项进行协商，达成一致后共同推进；以及双方在合作过程中应遵守的法律规定和行业规范。本协议旨在通过双方的紧密合作，实现土地资源的有效利用和资产价值的最大化，为周边企业及高端商务人士提供高品质的居住服务。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“土地”指位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的特定地块，具体位置以甲方提供的土地权属证明文件为准。

“商务公寓项目”指在租赁土地上建设的商务公寓及其附属设施，包括但不限于住宅单元、商业配套、公共区域等。

“开发建设”指从项目规划设计到竣工验收的全部过程，包括但不限于前期手续办理、工程招标、施工管理、质量监督等。

“运营管理”指商务公寓项目建成后的招商、物业管理、客户服务、设施维护等日常运营活动。

“租金”指乙方根据协议约定向甲方支付的土地使用费用，具体金额及支付方式以协议条款为准。

“物业管理费”指乙方为保障商务公寓项目正常运营而向甲方支付的费用，具体标准及支付方式以协议条款为准。

“合作期限”指本协议约定的双方合作的有效期，自协议生效之日起计算至终止之日止。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府政策变化等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定支付租金及物业管理费，并有权监督乙方的支付情况。

（2）甲方有权对乙方的项目开发及运营活动进行必要的监督和管理，确保项目符合协议约定及国家相关法律法规。

（3）甲方应按照协议约定提供租赁土地的使用权，并确保土地的合法合规性，包括但不限于提供土地权属证明文件、办理相关审批手续等。

（4）甲方应积极配合乙方进行项目开发及运营所需的各项手续办理，包括但不限于土地使用权变更、建设工程规划许可、施工许可等。

（5）甲方应确保租赁土地的使用条件符合协议约定，如遇土地性质变更或其他不利变化，应及时通知乙方并协商解决方案。

（6）甲方应承担土地租赁期间的相关税费及政府规费，具体承担方式以协议条款为准。

（7）甲方应保护乙方的合法权益，避免因自身行为导致乙方遭受损失。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权在租赁土地上按照协议约定进行商务公寓项目的开发建设，并享有项目建成后的运营收益。

（2）乙方有权要求甲方按照协议约定提供租赁土地的使用权，并有权监督甲方的履约情况。

（3）乙方应按照协议约定按时支付租金及物业管理费，并确保资金的及时到位。

（4）乙方应负责商务公寓项目的整体规划设计，确保项目符合市场需求及国家相关建筑标准。

（5）乙方应项目工程建设，监督施工质量与进度，确保项目按期竣工验收。

（6）乙方应制定项目运营方案，包括招商、物业管理、客户服务等，并负责项目的日常运营管理。

（7）乙方应遵守国家相关法律法规，确保项目运营的合规性，避免因违法行为导致的法律风险。

（8）乙方应积极配合甲方进行项目开发及运营所需的各项手续办理，包括但不限于建设工程规划许可、施工许可等。

（9）乙方应保护甲方的合法权益，避免因自身行为导致甲方遭受损失。

（10）乙方应定期向甲方报告项目开发及运营情况，包括但不限于工程进度、招商情况、运营收入等。

（11）乙方应确保项目运营过程中的安全生产，承担因安全生产事故导致的全部责任。

（12）乙方应遵守协议约定的保密条款，不得泄露甲方的商业秘密及项目信息。

（13）乙方应在合作期限届满后，将租赁土地及项目设施完好交还甲方，并承担因自身原因导致的损坏赔偿责任。

（14）乙方应积极配合甲方进行项目开发及运营所需的各项手续办理，包括但不限于土地使用权变更、建设工程规划许可、施工许可等。

第四条价格与支付条件

1.土地租赁价格：甲方同意将租赁土地出租给乙方用于商务公寓项目开发及运营，土地租赁总价为人民币贰仟万元整（¥20,000,000.00）。该价格包含土地出让金、相关税费及甲方应承担的其他费用。

2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起三十日内，向甲方支付土地租赁总价款的百分之五十（50%），即人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），作为首付款；剩余百分之五十（50%）作为尾款，即人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），应于商务公寓项目竣工验收合格之日起三十日内支付。

3.支付时间：首付款应于协议签订后三十日内支付至甲方指定银行账户；尾款应于项目竣工验收合格后三十日内支付。甲方应在收到每笔款项后出具收款凭证。

4.税费承担：土地租赁相关税费（包括但不限于土地增值税、印花税等）由乙方承担；甲方应协助乙方办理相关税费缴纳手续，但费用由乙方承担。

5.付款保障：乙方应确保支付能力，如因乙方原因导致支付延迟，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期付款金额千分之零点五（0.5%）的违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除协议并要求乙方支付全部未付款项及赔偿损失。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议有效期为自协议签订之日起五年，自2024年1月1日起至2029年1月1日止。如需延长合作期限，双方应提前六个月协商签订补充协议。

2.项目开发期限：乙方应在协议生效之日起九个月内完成商务公寓项目的规划设计，并在协议生效之日起十八个月内完成项目竣工验收。

3.项目运营期限：商务公寓项目竣工验收合格后，乙方应立即开始项目运营，合作期限届满后，乙方应将项目完好交还甲方。

4.关键时间节点：

（1）协议签订后三十日内，乙方支付首付款；

（2）协议签订后九个月内，完成项目规划设计；

（3）协议签订后十八个月内，完成项目竣工验收；

（4）竣工验收合格后三十日内，乙方支付尾款；

（5）合作期限届满后三十日内，乙方将项目交还甲方。

5.任何一方违反上述时间节点，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时提供租赁土地的使用权，每逾期一日，应向乙方支付土地租赁总价千分之零点五（0.5%）的违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除协议并要求甲方退还已支付的全部款项及赔偿损失。

（2）如甲方提供的土地存在权属争议或违法使用情况，导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、诉讼费用等。

（3）如甲方未能协助乙方办理项目开发所需的审批手续，每逾期一日，应向乙方支付土地租赁总价千分之零点五（0.5%）的违约金，逾期超过六十日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金千分之零点五（0.5%）的违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除协议并要求乙方支付全部租金及赔偿损失。

（2）如乙方未能按时支付物业管理费，每逾期一日，应向甲方支付逾期费用千分之零点五（0.5%）的违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除协议并要求乙方支付全部物业管理费及赔偿损失。

（3）如乙方在项目开发过程中违反国家相关法律法规，导致项目被责令停工或拆除，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于整改费用、经济损失等，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）如乙方在项目运营过程中存在重大安全隐患或服务质量问题，导致客户投诉或索赔，乙方应承担全部赔偿责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）如乙方未能按时完成项目竣工验收，每逾期一日，应向甲方支付土地租赁总价千分之零点五（0.5%）的违约金，逾期超过六十日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本协议总价款的百分之三十（30%），如违约金不足以弥补实际损失，受损方有权要求赔偿差额部分。

4.解除协议：任何一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿损失。解除协议后，已支付的费用不予退还，但已完成的工程量或服务应按市场评估价值结算。

5.不可抗力免责：如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商解决方案。

6.争议解决：如因违约产生争议，双方应协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、瘟疫疫情、骚乱以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。通知应在不可抗力事件发生后三日内送达对方。

3.责任免除：因不可抗力事件导致协议部分或全部无法履行，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应在不影响协议核心目的的前提下，协商调整履行期限或方式。

4.协议解除：如不可抗力事件持续超过六十日，双方应协商解除协议；协商不成的，任何一方均有权单方解除协议，并退还已收取的款项（如有），互不承担赔偿责任。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即通知对方，并恢复协议履行。如不可抗力事件导致协议目的无法实现，协议自动终止，双方互不承担违约责任。

6.举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响。

7.不可抗力与免责：本协议的不可抗力条款不影响双方在本协议其他条款下的权利义务，任何一方仍应遵守保密、知识产权等约定。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商应本着诚实信用、公平合理的原则，争取达成和解协议。协商应在协议签订地或争议发生地举行，协商期间不影响协议的继续履行。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解协议经双方签署后具有约束力。调解费用由双方按比例承担。

3.仲裁解决：如调解不成，双方应将争议提交至“中国国际经济贸易仲裁委员会”（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为协议签订地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响协议的继续履行，但双方另有约定的除外。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议所有争议，包括但不限于协议的效力、履行、违约、解除、赔偿等。

6.专属管辖：双方同意，与本协议相关的所有争议均适用本协议争议解决条款，任何一方不得以其他管辖协议或法律规定为由提出异议。

7.争议前置程序：如选择仲裁或诉讼，双方应先穷尽协商和调解程序，但在对方违约且拒绝协商调解的情况下，可跳过前置程序直接提起仲裁或诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件和通讯应以书面形式进行，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其它方式送达。通知送达地址为本协议首页所列地址。任何一方变更通知地址，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

3.分割性：