多层房屋买卖协议书

多层房屋买卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为拓展商业运营业务，拟购置位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX栋XX单元的多层商业房产，用于出租及运营管理；乙方合法拥有上述房产，并具备出售该房产的合法权利。基于双方平等、自愿、公平的原则，经友好协商，甲方拟向乙方购买上述房产，乙方同意出售。双方为明确各自的权利与义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行，旨在通过合法合规的交易程序，完成房产的买卖事宜，保障双方的合法权益，并为后续的出租及运营管理奠定基础。双方确认，本协议的订立基于双方真实意思表示，且双方已充分了解并愿意遵守协议约定的各项条款，确保交易的合法性与有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX栋XX单元的多层商业房产（以下简称“标的物”）进行买卖的意向，并规定双方在交易过程中应遵循的权利与义务，确保房产交易合法、高效完成。本协议涉及的具體内容包括但不限于：标的物的基本情况及权属证明、交易价格及支付方式、过户手续办理、违约责任承担、争议解决方式等。通过本协议的签订，甲乙双方旨在建立合法、稳固的交易关系，并为后续的房产交付、资金支付及产权转移等事宜提供明确的法律依据。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“标的物”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX栋XX单元的多层商业房产，包括但不限于房产主体、附属设施及土地使用权。

2.“交易价格”指甲方购买标的物应付给乙方的总价款，具体金额以本协议附件一《房产买卖合同》为准。

3.“过户手续”指完成标的物产权登记转移所需办理的相关手续。

4.“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权按照本协议约定获得标的物的所有权，并要求乙方提供合法的权属证明文件。甲方有权监督交易过程中各项手续的办理，并确保交易资金安全支付。

(2)义务：甲方应按照本协议附件一《房产买卖合同》约定的价格及支付方式足额支付购房款。甲方应积极配合乙方办理过户手续，提供必要的身份证明及支付凭证。甲方应承担交易过程中自身产生的相关税费及中介费用（如有）。

(3)甲方还应确保其具备完全的民事行为能力及购买标的物的合法资金来源，不得利用非法资金进行交易。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权按照本协议约定收取购房款，并要求甲方按时完成支付。乙方有权要求甲方提供办理过户手续所需的必要文件及配合相关（如有）。

(2)义务：乙方应确保其合法拥有标的物的所有权，并有权要求甲方提供购房资格证明（如有）。乙方应按照本协议约定向甲方交付标的物，并配合办理过户手续，提供完整的权属证明文件。乙方应保证标的物不存在权属纠纷或查封等情况，如因乙方原因导致交易无法完成，乙方应承担相应违约责任。

(3)乙方还应保证标的物的实际状况与权属证明文件一致，如存在差异或瑕疵，乙方应负责解释并解决，直至符合交易条件。乙方还应配合甲方进行标的物的查验工作，并保证查验过程的顺利进行。

(4)乙方在签订本协议后，应积极配合甲方办理相关金融贷款手续（如有），并提供必要的协助，确保贷款审批及放款顺利进行。如因乙方原因导致贷款申请被拒或放款延迟，乙方应承担相应责任。

(5)乙方应保证标的物在交易完成前不存在任何第三方权利主张或法律纠纷，如发生此类情况，乙方应负责解决并承担全部责任，确保甲方能够顺利获得标的物的完整所有权。

(6)乙方还应保证标的物的附属设施及土地使用权随同标的物一并转移给甲方，并承担交易过程中产生的相关税费（除约定外）。

(7)乙方在交付标的物前，应确保标的物符合国家及地方相关法律法规的要求，不存在安全隐患或违法建设等情况，如因乙方原因导致标的物存在上述问题，乙方应负责解决并承担相应责任。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币（大写）XX元整（小写）¥XX元。该价格已包含标的物的全部权利及附属设施，并已考虑市场行情及标的物现状。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将购房款支付至乙方指定的银行账户。乙方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业管理有限公司

账号：XXXXXX

支付时间：

(1)首付款：本协议签订之日起X日内，甲方应支付总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写）¥XX元。

(2)尾款：标的物产权登记手续办理完毕之日起X日内，甲方应支付剩余的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写）¥XX元。

甲方支付款项后，应向乙方提供相应的付款凭证，乙方应在收到款项后及时确认并出具收据。所有支付均应通过银行等可追溯方式进行，以确保资金安全。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年。协议有效期内，双方应按照本协议约定履行各自的权利与义务。

关键时间节点：

(1)本协议签订之日起X日内，甲乙双方应完成标的物的初步查验，并就标的物现状达成一致。

(2)本协议签订之日起X日内，甲方应支付首付款。

(3)标的物产权转移登记申请提交后，甲乙双方应积极配合相关部门办理手续，预计X日内完成过户。

(4)标的物产权登记手续办理完毕之日起X日内，甲方应支付尾款。

(5)标的物正式交付给甲方使用的时间不晚于产权登记手续办理完毕之日起X日。

如遇不可抗力或其他不可归责于双方的事由导致上述时间节点无法按时履行的，经双方协商一致，可相应延长履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按照本协议第四条约定支付首付款或尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已支付的佣金、为促成交易而产生的费用等。

(2)若甲方因自身原因导致贷款申请未获批准，致无法按期支付尾款，视为甲方违约。甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方因甲方违约而遭受的损失、为处理该标的物所产生的费用等。甲方还应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金。

(3)若甲方未按照本协议约定的时间节点配合办理过户手续，每逾期一日，应按总价款的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按照本协议约定的时间节点交付标的物，或交付的标的物存在权属瑕疵、查封、抵押或其他第三方权利主张，导致甲方无法获得标的物所有权，视为乙方违约。乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按总价款的XX%向甲方支付违约金。若该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

(2)若乙方未按照本协议约定配合办理过户手续，或因乙方原因导致过户手续无法办理，视为乙方违约。乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按总价款的XX%向甲方支付违约金。若该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

(3)若乙方在签订本协议时隐瞒标的物的真实状况，或提供虚假权属证明文件，一经查实，乙方应立即退还甲方已支付的全部款项，并按总价款的XX%向甲方支付违约金。若该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方还有权要求乙方承担相应的刑事责任（如有）。

3.违约金的计算方式：违约金自应履行期限届满之日起计算，直至实际履行完毕之日止。逾期支付的部分，违约金继续计算。

4.任何一方违反本协议约定，导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于实际损失、预期利益损失、为处理该标的物所产生的费用等。

5.双方应确保履行本协议过程中的各项文件及行为的真实性、合法性，如因一方提供虚假信息或文件导致对方遭受损失的，提供虚假信息或文件方应承担全部赔偿责任。

6.本协议约定的违约责任条款是独立的，不影响守约方行使其他权利，包括但不限于解除协议、要求赔偿损失等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律、法规的变更等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等信息。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失，并应立即停止履行受不可抗力影响的义务。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式解决相关问题，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式等，以最大程度地减少不可抗力事件带来的损失。

5.协议解除：若不可抗力事件持续超过X日，且经双方协商无法达成一致意见，或不可抗力事件导致本协议目的无法实现的，受影响方有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应互不承担违约责任，但已履行的义务除外，双方应根据实际情况返还已收取的款项或财产，并合理分配由此产生的损失（若有）。

6.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应保留相关证据，并在协商或争议解决过程中提供证明文件。如双方对不可抗力事件的影响程度或持续期限存在争议，可提交第三方机构进行评估，评估结论可作为判断依据。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定代表进行沟通，积极寻求达成一致意见的解决方案。协商应在合理的时间内进行，并应本着公平、合理的原则处理争议。

2.调解解决：若双方通过协商无法解决争议，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则，调解机构应依据相关法律法规及行业惯例进行调解。若调解达成一致，双方应签署调解协议书，调解协议书具有法律约束力，双方应共同遵守。

3.仲裁解决：若双方通过协商和调解仍无法解决争议，或在本协议签订前已约定通过仲裁解决争议，应将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.诉讼解决：若双方在本协议中未约定通过仲裁解决争议，且通过协商和调解也无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为标的物所在地有管辖权的人民法院，即XX省XX市XX区人民法院。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并承担各自的法律责任及诉讼费用。

5.争议选择：本协议双方在签订本协议时，应明确选择争议解决方式（协商、调解、仲裁或诉讼），并在争议发生时严格遵循约定。一旦选定某种争议解决方式，未经对方书面同意，不得更改。

6.保密条款：双方在争议解决过程中，对于披露的对方商业秘密或其他敏感信息，应承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或有权机关要求的除外。保密义务在本协议终止后仍然有效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送的通知，送达时视为送达；通过挂号信发送的通知，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，任何未按此规定作出的变更或补充均无效。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议项下权利义务的享有与履行。

4.协议解释：本协议的解释应遵循协议目的，并依据中华人民共和国相关法律法规进行。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.不可分割性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何附件、补充协议均为本协议不可分割的一部分。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

7.联系方式变更：任何一方变更名称、地址等信息，应提前X日书面通知对方，否则按原地址发送的文件视为有效送达。

8.未履行或不当履行：若一方未履行本协议约定的义务，或履行不当，另一方有权要求其限期履行或采取补救措施。逾期未履行或未采取补救措施，或采取的补救措施仍不符合约定，守约方有权要求其承担违约责任。

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