土地买卖定金简单协议书

土地买卖定金简单协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业发展有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**协议简介：**

鉴于甲方拟通过合法途径购置乙方名下位于XX省XX市XX区XX地块的土地使用权，该地块用途为商业开发，土地面积为XX平方米，地号为XX，土地使用权性质为出让，使用期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。乙方同意在符合法律法规及本协议约定的情况下，将上述土地使用权转让给甲方。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及后续履行，旨在明确双方在土地买卖定金支付环节的权利与义务，确保交易的安全、有序进行。双方确认，本协议的达成及履行，是双方后续签订正式《土地买卖合同》的基础和前提，且本协议项下的定金支付行为，不构成对正式合同成立与否的最终担保，但可作为正式合同签订及履行的重要凭证。双方进一步承诺，将严格按照本协议及相关法律法规的约定，履行各自义务，保障交易的合法性与有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在就特定地块土地使用权买卖事宜达成初步意向后，甲方支付定金的行为及其相关权利义务。本协议具体内容包括：甲方根据本协议约定向乙方支付土地使用权买卖定金的数额、支付方式及时间；乙方在收到定金后应承担的相应责任；双方就该定金支付及后续可能签订的土地使用权正式买卖合同所应遵守的流程及条件；以及与定金相关的违约责任承担方式。本协议旨在为后续土地使用权正式买卖合同的签订奠定基础，并确保定金支付的合法性与安全性。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"土地使用权"：指国家依照法律规定，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者使用，土地使用者支付土地使用权出让金的权利。

（2）"定金"：指甲方为担保本协议及后续土地使用权买卖合同的履行，按照本协议约定向乙方支付的一定数额的金钱。

（3）"正式合同"：指甲乙双方就土地使用权买卖事宜最终签订的书面合同，其内容将详细规定双方的权利义务、交易价格、支付方式、过户手续等。

（4）"交付"：指乙方按照本协议约定将定金实际支付至甲方指定账户的行为。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）**支付定金的义务**：甲方有权在本协议签订后XX日内，按照本协议第四条约定的金额及方式向乙方支付定金。甲方应当确保支付行为的合法性与有效性，并有权要求乙方提供合法的收款账户信息。

（2）**提供身份信息的义务**：甲方有义务向乙方提供与其身份、资质相关的证明文件，包括但不限于营业执照、法定代表人身份证明等，以供乙方核实。

（3）**初步审核义务**：甲方在支付定金前，有权对乙方的身份、土地使用权证照的真实性及基本情况（如土地用途、剩余使用年限、有无抵押等）进行初步了解和核实，但甲方亦应认识到其无法进行全面的法律尽职，最终责任由乙方承担。

（4）**配合后续履行的权利**：在定金支付完毕且无违反本协议其他约定的情况下，甲方有权要求乙方按照本协议及后续可能签订的正式合同约定，为甲方顺利取得土地使用权提供必要的协助，包括但不限于配合办理相关手续的沟通。

（5）**定金性质的限制**：甲方支付的定金具有担保性质。若甲方因自身原因单方面拒绝签订或履行后续的正式土地使用权买卖合同，其已支付的定金不予退还；若因乙方原因导致合同无法签订或履行，甲方有权要求乙方双倍返还定金。

（6）**保密义务**：甲方对在本协议签订及履行过程中知悉的乙方商业秘密或敏感信息负有保密义务，非经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）**收取定金的义务**：乙方有权在本协议约定的期限内，向甲方收取定金。乙方应当指定合法的银行账户接收定金，并确保账户信息准确无误。乙方在收到定金后，应向甲方出具收款凭证。

（2）**核实甲方身份信息的义务**：乙方有义务核实甲方的主体资格及支付能力，确保甲方具备履行本协议及后续可能签订的正式合同的基本条件。

（3）**保证权利合法性的义务**：乙方保证其转让的土地使用权合法、权属清晰、无任何权利负担（如抵押、查封、第三方权利主张等），或已就存在的权利负担事宜获得妥善处理并书面告知甲方。乙方对土地使用权的合法性及权属状态负责，若因乙方提供的虚假信息或隐瞒事实导致甲方在后续合同履行或土地使用权过户过程中遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）**承诺配合后续履行的义务**：在收到甲方定金后，若双方决定继续推进土地使用权买卖事宜并最终签订正式合同，乙方有义务在正式合同约定的期限内，积极履行合同约定的各项义务，包括但不限于协助甲方办理土地使用权变更登记、过户等手续，提供必要的文件资料。

（5）**定金处置的义务**：若甲方按本协议约定履行义务，乙方不得以任何理由非法扣留或没收定金。若因乙方原因导致合同无法签订或履行，乙方必须按照本协议约定或法律规定双倍返还定金。

（6）**保密义务**：乙方对在本协议签订及履行过程中知悉的甲方商业秘密或敏感信息负有保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（7）**及时通知义务**：乙方在土地使用权存在或发生可能影响交易安全的风险（如被查封、被列入失信被执行人名单等）时，应及时通知甲方，并采取必要措施消除风险或书面告知甲方处理方案。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认乙方名下位于XX省XX市XX区XX地块（地号：XX，面积：XX平方米）的土地使用权转让总价款为人民币XXXXXX元（大写：XXXX元整）。

甲方同意在本协议签订后XX日内，将上述总价款中的定金人民币XXXXXX元（大写：XXXX元整）支付至乙方指定银行账户。乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX农业发展有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

甲方支付定金时，应将款项汇入上述账户，并备注“XX地块土地使用权买卖定金”。乙方在收到定金后，应向甲方出具收据。

关于定金后的剩余价款支付事宜，双方约定：甲方应在收到本协议定金之日起XX日内，与乙方就正式的土地使用权买卖合同进行最终协商并签署。双方在签署正式合同后，应按照正式合同约定的期限和方式（例如分期支付或一次性支付）结清剩余的土地使用权转让价款。本协议项下的定金支付，不作为甲方最终购买土地使用权的条件，但作为双方建立交易信任及推进后续合同签订的凭证。

第五条履行期限

本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

双方约定，甲方应在本协议生效后XX日内完成定金的支付。

乙方应在收到甲方支付的定金后XX日内，向甲方提供土地使用权相关文件的初步清单，供甲方核对。

甲乙双方应在协议有效期内，积极协商并争取在XX年XX月XX日前签署正式的土地使用权买卖合同。若双方未能在此期限内签署正式合同，本协议自动终止，乙方应将已收取的定金全额无息返还给甲方，双方互不承担违约责任，但应相互配合，确保定金返还的顺利进行。

若本协议有效期届满前，双方已就正式合同达成一致并签署，则本协议的效力自动延续至正式合同权利义务履行完毕之日。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任：**

（1）若甲方在约定期限内（本协议第四条约定）未支付定金，或支付金额不足、支付错误账户，乙方有权解除本协议，甲方已支付的部分款项不予退还，并应承担因延误导致的乙方损失。

（2）若甲方在定金支付后，无正当理由拒绝与乙方协商或签订正式土地使用权买卖合同，或明确表示不履行后续付款义务，则甲方已支付的定金不予退还。同时，甲方应视为违约行为，若乙方因此遭受任何损失（包括但不限于机会损失、第三方追究的责任等），甲方应承担赔偿责任。

（3）若甲方在支付定金后、签订正式合同前，因自身原因违反保密义务，泄露乙方商业秘密或相关信息，给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部经济损失。

**二、乙方违约责任：**

（1）若乙方在约定期限内（本协议第四条约定）未向甲方提供合法有效的收款账户，导致定金无法及时收到，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此造成的直接损失（如银行手续费等）。

（2）若乙方在收到甲方定金后，无正当理由拒绝与甲方协商或签订正式土地使用权买卖合同，或明确表示不履行后续交付土地使用权等义务，则乙方应向甲方双倍返还定金（即支付人民币XXXXXX元，大写：XXXX元整）。若因乙方违约导致甲方无法按原计划取得土地使用权，给甲方造成其他损失的（包括但不限于机会成本、寻找替代方案的费用、律师费等），乙方应予以赔偿。

（3）若乙方保证的土地使用权存在权利瑕疵（如抵押未解除、查封、存在未披露的优先购买权或第三方主张权利等），在甲方依约支付全部转让价款并办理过户手续后，该权利瑕疵给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并应向甲方双倍返还定金。甲方有权要求乙方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任，乙方应根据甲方要求选择承担方式或合并承担。

（4）若乙方在收到定金后，违反保密义务，泄露甲方商业秘密或相关信息，给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部经济损失。

（5）若乙方未按正式合同约定的时间、方式协助甲方办理土地使用权变更登记或过户手续，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

**三、关于不可抗力导致违约的处理：**

若因不可抗力（本协议第十条定义）导致任何一方无法履行本协议或正式合同项下义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议、部分免除责任或延期履行。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担。

**四、违约金的约定：**

除本协议另有明确约定外，任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，除应赔偿实际损失外，守约方还有权要求违约方支付违约金人民币XXXXXX元（大写：XXXX元整）作为赔偿。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

**五、争议解决对违约责任的影响：**

任何一方违约，并不影响守约方向对方追究违约责任的权利。双方在协商解决争议的过程中，不意味着放弃追究违约责任的权利，待争议解决结果确定后，违约责任按最终裁决或判决执行。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、军事行动、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更等）、社会事件（如罢工、骚乱等）以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的义务，该方应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知另一方，说明不可抗力事件的情况及其可能对履行本协议产生的影响。通知应包含不可抗力事件的基本情况、预计持续期限以及预计对协议履行的影响评估。

在不可抗力事件持续期间，受影响的一方根据不可抗力事件的影响程度，可以部分或全部免除因不可抗力事件而未能履行或未能完全履行本协议项下义务的责任，但该方仍应采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失。双方应就因不可抗力事件导致的履行障碍进行协商，并根据实际情况，决定是否延期履行、部分履行或终止本协议。

若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法达成一致意见，本协议可协商解除；若双方一致认为不可抗力事件不影响协议核心目的的实现，则协议可继续履行，但受影响一方免除相应期间的违约责任。因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担，互不追究违约责任。不可抗力事件消除后，受影响一方应立即恢复履行本协议项下的义务，除非双方协商一致终止协议。

任何一方在知道或应当知道不可抗力事件发生后XX日内未履行通知义务的，视为未发生不可抗力事件，仍需承担违约责任，除非其能证明未能通知是由于不可抗力事件所致。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。在友好协商过程中，双方应本着诚实信用和公平合理的原则，尝试达成和解协议。若双方在收到争议一方书面通知后XX日内未能通过协商解决争议，应将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

双方同意，在诉讼过程中，应遵守相关的诉讼规则和程序，积极履行提供证据、出庭应诉等义务，并应本着维护交易稳定和公平合理的原则进行。任何一方在诉讼中获得的证据材料，除法律规定的例外情况外，应视为本协议争议解决的一部分。

在提起诉讼前，双方仍可自愿选择通过具有影响力的第三方进行调解。若通过调解达成一致，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，调解协议的内容应与本协议及国家法律法规相符。若调解不成或一方在调解过程中反悔，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。

诉讼地点应选择在本协议项下土地使用权所在地有管辖权的人民法院。双方在诉讼过程中产生的合理费用（包括但不限于案件受理费、律师费等），除本协议另有约定或法律规定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小分担。

在争议解决期间，除争议本身所涉及的特定事项外，双方应继续履行本协议中不与争议事项相冲突的条款，以确保协议其他部分的顺利执行，维护双方的共同利益。任何一方不得因争议的存在而单方面中断本协议项下的其他合作或履行义务，除非双方另有明确约定。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议载明的地址或对方书面指定的地址，视为有效送达。若通过电子邮件或传真发送，发出时视为送达；若通过快递服务发送，签收日或投递日视为送达。书面通知内容应明确、具体，并说明事由。

（2）**协议变更**：本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方不得单方面修改本协议。

（3）**保密条款**：除法律规定或本协议约定外，双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、客户资料、财务数据等任何未公开信息承担保密义务。保密期限不因本协议的终止而终止。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等保密信息，但为履行本协议或法律规定而必要的披露除外。违反保密义务的，应承担相应的法律责任。

（4）**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款的变更、补充，均应以书面形式作出。

（5）**可分割性**：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以替代原无效条款。

（6）**适用法律与管辖**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先尝试协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至土地使用权所在地有管辖权的人民法院诉讼解决或提交至土