买房签到的认购协议书

买房签到的认购协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人：张三，

联系方式

甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，根据自身投资及经营需求，拟购买乙方合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“标的物”）。甲方通过合法途径了解并确认标的物现状及权属情况，并基于对标的物市场价值、区域发展规划及自身需求的综合评估，决定与乙方签订本协议，以明确双方在标的物买卖过程中的权利义务关系。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人：李四本人，

联系方式

乙方系自然人，根据自身房产处置计划及市场行情判断，拟将合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“标的物”）出售给甲方。标的物系乙方合法所有，权属清晰，不存在任何抵押、查封或其他权利限制。乙方保证其具备完整的房屋出售资格，并承诺在本协议履行过程中向甲方提供真实、完整的权属证明及交易所需文件。

**协议简介**

本协议系甲方购买、乙方出售标的物的初步意向性约定，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就标的物的认购事宜达成一致。甲方通过实地考察、资料审核等方式确认标的物符合其购买需求，乙方亦认可甲方的购买诚意及支付能力。双方同意以本协议为框架，在后续条款中进一步细化交易细节，包括但不限于价格确认、合同签订、款项支付、房屋交付等事项。

本协议的签订，标志着双方交易意向的初步确立，双方均应本着严肃、认真的态度履行各自承诺。甲方承诺在协议约定的期限内完成认购款的支付，乙方承诺在收到甲方款项后配合完成房屋过户手续。协议内容虽非最终合同，但双方均应受其约束，任何一方违约均需承担相应责任。

本协议的背景源于甲方对标的物的投资及使用需求，结合乙方合法的房产出售意愿，双方在充分协商基础上达成共识。协议的履行将有助于明确交易路径，降低后续谈判风险，为双方后续签订正式购房合同奠定基础。双方均确认已仔细阅读并理解本协议全部条款，并自愿签署以示信守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就标的物的认购意向，确立双方在本次房产交易中的基本权利与义务框架，为后续签订正式购房合同奠定基础。本协议涉及的特定内容包括：标的物的初步确认、认购款的支付安排、房屋交付与过户的基本前提、双方在交易过程中应履行的告知与配合义务，以及违约责任的基本约定。通过本协议，甲乙双方旨在锁定交易意向，规范后续流程，减少交易风险，确保房产交易顺利达成。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“标的物”系指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，包括该房产对应的土地使用权及房屋本身。

“认购款”系指甲方根据本协议约定向乙方支付用于购买标的物的款项。

“正式购房合同”系指甲乙双方在本协议基础上另行签订的、具有完全法律效力的房屋买卖合同。

“房屋交付”系指乙方将标的物实际转移给甲方占有使用的行为。

“过户手续”系指办理房屋所有权转移登记所需履行的法定程序。

“有效期限”系指本协议约定的各项义务应履行的起止时间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权在本协议有效期内，要求乙方提供标的物的权属证明文件供其查阅，并有权对标的物进行必要的实地考察，以核实房屋状况、周边环境及配套设施是否符合其购买预期。

（2）甲方承诺其具备完全民事行为能力及购买标的物的合法资质，并保证其提供的所有身份信息及资信情况真实、准确、完整。

（3）甲方有权要求乙方保证标的物不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租赁、占用或其他第三方权利主张。如发生上述情况，甲方有权解除本协议并要求乙方承担违约责任。

（4）甲方应按照本协议约定的金额、币种及支付方式，按时足额支付认购款。甲方支付认购款后，即获得对标的物的初步认购权，但该认购权不构成对标的物的绝对购买权，直至双方正式签订并备案正式购房合同。

（5）甲方应配合乙方及相关机构完成认购款的支付凭证、身份证明等文件的提供，并应保证其提供的银行账户信息准确无误。

（6）甲方应遵守相关法律法规及本协议约定，不得利用认购权从事任何欺诈、恶意炒作或其他损害乙方及公共利益的行为。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付认购款，并有权在甲方逾期支付或拒绝支付的情况下，依据本协议约定追究其违约责任。

（2）乙方承诺其合法拥有标的物的所有权，并保证标的物的权属清晰、无权利负担或权利负担已得到合法清偿。乙方应在本协议签订后X日内，向甲方提供标的物完整的权属证明文件副本，并保证文件真实性。

（3）乙方应按照本协议约定，在甲方支付认购款后，积极配合甲方及房产登记机构办理标的物的过户手续。乙方应提供所有必要的协助，包括但不限于签署相关文件、提交权属证明原件、配合测绘等，乙方不得无正当理由拖延或拒绝。

（4）乙方应保证标的物的实际状况与提供的资料描述一致，不得存在隐瞒或虚假陈述。如标的物存在实际瑕疵（如结构问题、质量问题、邻里纠纷等），乙方应在甲方要求时及时告知，并根据实际情况承担相应的责任，包括但不限于协商降价、修复或解除协议。

（5）乙方有权要求甲方在认购期内不得擅自改变购买意向或要求单方面撤销认购，如甲方违反此约定，应承担相应的违约责任。

（6）乙方应保证在签订本协议后，非因不可抗力或双方协商一致，不得将标的物出售、出租、抵押或以其他方式处置给第三方。如违反此约定，应向甲方支付认购款总额XX%的违约金，若违约金不足以弥补甲方损失，乙方还应补足差额。

（7）乙方应配合甲方办理房屋交付手续，确保交付时房屋状态符合约定（如无欠费、无占用等），并应向甲方提供必要的交接清单。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认标的物的认购总价款为人民币（大写）XXXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元。该价格包含标的物的全部权利及相应份额（如有）。

甲方同意在本协议签订后X日内，向乙方支付认购总价款的XX%，即人民币（大写）XXXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元，作为购买标的物的诚意金/部分定金。该款项应支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

支付方式为银行转账。甲方应在支付时将转账凭证复印件提供给乙方。

剩余的XX%即人民币（大写）XXXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元，作为认购款尾款，甲方应在双方正式签订《正式购房合同》之日起X日内支付至乙方或按《正式购房合同》约定支付。

乙方在收到甲方支付的认购款（或全部购房款）后，应向甲方出具收款凭证，并开始配合办理标的物的过户手续。

第五条履行期限

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为X个月，即自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

甲方应在协议有效期内完成认购款的支付。乙方应在收到甲方支付的全部购房款之日起X日内，配合甲方完成标的物的房屋交付手续，并确保标的物交付时状态符合约定。

若双方在本协议有效期内未能签订《正式购房合同》，本协议自动终止。甲方已支付的认购款，乙方应在协议终止后X日内无息返还给甲方；如因甲方原因导致协议终止，乙方有权扣除XX%的认购款作为违约金，剩余部分返还给甲方。

任何一方如需延长履行期限，应提前X日书面通知对方，经对方同意后可变更履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方在本协议有效期内单方面解除认购协议，或拒绝支付剩余购房款，或未按约定时间支付尾款，视为根本违约。甲方应向乙方支付违约金，金额为认购总价款的XX%，即人民币（大写）XXXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元。该违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方寻找替代房源的损失、中介费、融资成本增加等。

（2）甲方未按约定支付诚意金/定金，视为违约。如乙方要求甲方支付，甲方应在收到通知后X日内补足；若甲方仍不支付，乙方有权解除本协议，甲方应按诚意金/定金总额的XX%支付违约金。若该诚意金/定金具有担保性质，则乙方有权将其优先用于弥补因甲方违约造成的损失。

（3）甲方逾期支付尾款超过X日，每逾期一日，应按日向乙方支付逾期付款部分XX%的违约金，但累计违约金不超过认购总价款的XX%。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，甲方已支付的款项不予退还，并按本条第（1）项约定支付违约金。

（4）甲方利用认购权进行欺诈、恶意炒作或损害乙方利益的，乙方有权立即解除协议，甲方应支付违约金，并赔偿乙方全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方在本协议有效期内单方面解除认购协议，或拒绝配合甲方办理过户手续，或未按约定时间交付房屋，视为根本违约。乙方应向甲方支付违约金，金额为认购总价款的XX%，即人民币（大写）XXXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元。该违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方寻找替代房源的损失、增加的融资成本、中介费等。

（2）乙方逾期交付房屋超过X日，每逾期一日，应按日向甲方支付房屋总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，乙方应按本条第（1）项约定支付违约金，并返还甲方已支付的全部款项（包括诚意金/定金和尾款）。

（3）乙方未按约定配合办理过户手续，或因乙方原因导致过户手续延迟，每延迟一日，应向甲方支付过户税费XX%的违约金，直至手续完成。如因乙方原因导致甲方无法获得房屋所有权，甲方有权要求乙方赔偿全部损失。

（4）乙方在收到甲方支付的全部购房款后，未能按照约定交付符合交付条件的房屋，甲方有权要求乙方立即交付，或解除协议并要求乙方承担本条第（1）项约定的违约责任。房屋存在交付障碍（如产权纠纷未解决）的，视为乙方违约。

（5）乙方将标的物在协议有效期内另行出售或出租给第三方，无论是否已办理手续，均视为严重违约。乙方应向甲方支付违约金，金额为认购总价款的XX%，即人民币（大写）XXXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元。若该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方全部损失，包括但不限于差价损失、预期收益损失等。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力消除后，应继续履行协议。

4.赔偿范围：除约定违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的一切直接和间接损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失、为处理违约事宜支付的合理费用（如律师费、差旅费等）。

5.违约金的调整：如协议履行过程中市场价格发生重大变化，双方可协商调整违约金比例，但调整不得违反法律强制性规定。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等，以及网络系统故障、电力或通讯中断等无法归责于任何一方技术性原因。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、预计影响以及预计持续的时间。通知后X日内，应向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险公司证明、权威机构鉴定报告等。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响一方可以部分或全部免除因该事件不能履行或不能完全履行本协议义务的责任。若不可抗力导致本协议部分条款无法履行，双方应协商修改或删除该条款；若不可抗力导致本协议全部义务都无法履行，双方均可无责解除本协议。

4.协商继续履行：在不可抗力影响消除后，双方应协商采取必要的措施，尽快恢复履行本协议。如不可抗力持续时间较长，双方可协商暂停履行部分或全部义务，或变更履行方式，直至不可抗力消除。

5.不可免责事项：因一方违约行为造成的损失，或一方虽采取合理措施仍未能避免或克服的不可抗力影响，不得援引不可抗力条款免除责任。任何一方因迟延履行后发生不可抗力的，不能免除其迟延履行的责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在平等基础上达成书面和解协议。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解达成协议的，应制作调解协议书，经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，任何一方均可进入下一步争议解决程序。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点约定为XX市。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方不履行的，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼：如在申请仲裁前或仲裁过程中，双方书面同意将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决，则应向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。除双方另有书面约定外，以提交仲裁申请之日为争议解决方式选择的确定时间点。人民法院的判决对双方具有法律约束力。

5.专属管辖与法律适用：本协议约定之争议解决方式具有优先性。选择仲裁的，适用仲裁规则；选择诉讼的，适用本协议签订地法律（即XX省XX市法律）及法院地法律关于程序的规定。选择仲裁的，仲裁机构根据其规则确定是否适用实体法律。

6.保密：双方就本协议争议的协商、调解、仲裁或诉讼过程，以及最终形成的任何争议解决文件，均应承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或为履行仲裁/诉讼程序所必需者除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为有效送达：

（a）专人递送：在交付时；

（b）挂号信：寄出后X日；

（c）传真或电子邮件：发送成功时，但发送失败需及时采取其他方式通知。

任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（a）双方正式签