独家商铺委托协议书

独家商铺委托协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市静安区南京西路188号XX广场12层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发集团有限公司与乙方XX商业管理有限公司在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上签订，旨在明确双方在独家商铺委托事宜中的权利与义务。甲方作为商铺的所有权人或出租方，拥有合法的商铺使用权或处置权，并希望通过乙方的专业服务实现商铺的委托管理或租赁目标。乙方作为专业的商业管理服务机构，具备丰富的市场运营经验和法律咨询能力，能够为甲方提供全面的商铺委托服务，包括但不限于市场推广、租赁谈判、物业管理、收益分配等。双方基于各自的优势和需求，经友好协商，达成如下协议。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方合法拥有或有权处置本协议项下的商铺，并保证商铺的权属清晰、无权利负担或争议；

（2）乙方具备合法的营业执照和商业管理资质，能够独立承担本协议项下的服务义务；

（3）双方对商铺的市场价值、租赁条件、委托期限等核心事项已达成初步共识，并愿意在协议框架内进一步细化具体条款；

（4）本协议的履行将有助于甲方优化商铺资源配置，提升资产运营效率，同时保障乙方的合法权益。

双方确认，本协议的签订及后续履行将严格遵循中华人民共和国相关法律法规，并充分考虑市场环境的动态变化。任何一方不得以本协议未明确约定的事项为由拒绝履行合同义务，除非该事项已对协议目的产生实质性影响。本协议的背景信息及前提条件构成双方共同认可的基础，任何对本协议的变更均需经双方书面确认。双方同意，通过本协议的履行，不仅能够实现商业利益的共赢，还将为后续合作奠定长期稳定的信任关系。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在独家商铺委托事务中的权利义务关系，确保甲方通过乙方的专业服务实现商铺资产的保值增值或高效利用。具体范围包括但不限于：

1.甲方委托乙方独家管理或租赁位于指定区域的商铺，涉及商铺的市场评估、租赁方案制定、招商谈判、合同签订、租金收取及分配、物业维护协调等事务；

2.乙方在授权范围内代表甲方处理商铺相关商业活动，包括但不限于与第三方进行租赁谈判、签订租赁合同、监督租赁方使用行为、处理租金拖欠或物业纠纷等；

3.双方就商铺委托期限、收益分配比例、费用承担方式等核心事项达成一致，并依据本协议约定履行各自职责。本协议旨在通过专业化分工，提升商铺运营效率，同时保障双方合法权益。

第二条定义

1.**“独家商铺”**指本协议项下甲方合法拥有或有权处置、且未经其他第三方优先租赁或出售的特定商铺，具体地址及相关权属证明文件见附件一；

2.**“委托管理”**指甲方授权乙方以自身名义或甲方名义处理商铺租赁、运营等事务，甲方保留最终决策权但需配合乙方工作；

3.**“租赁收益”**指商铺通过乙方招租产生的租金收入扣除相关税费及运营费用后的净额；

4.**“服务费”**指乙方提供本协议约定服务应收取的报酬，包括固定比例佣金或阶梯式收费；

5.**“不可抗力”**指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如战争、自然灾害等导致协议无法履行的情形。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权监督乙方的服务过程，要求乙方定期提交工作报告，包括但不限于租赁进度、市场分析、费用明细等；

（2）甲方应确保其对本协议项下商铺拥有合法、完整的权利，并配合乙方完成权属文件核查，及时处理可能影响商铺使用的法律或行政障碍；

（3）甲方需向乙方提供商铺的详细资料，包括但不限于建筑纸、租赁历史、周边商业环境等，并保证信息真实性；

（4）甲方有权决定商铺的最终租赁条件（如租金标准、租期上限等），但需提前30日书面通知乙方以便其制定招商方案；

（5）甲方应按本协议约定及时支付乙方服务费及代收租金，逾期支付需承担违约责任；

（6）如需变更商铺用途或进行改造，甲方应提前60日书面告知乙方并取得相关批准，乙方有权评估变更对委托目标的影响。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权以甲方名义或自身名义开展商铺租赁活动，包括但不限于发布招租信息、看房、谈判租赁条款；

（2）乙方应组建专业团队负责商铺运营，配备至少2名持证房产经纪人全程跟进，确保招商效率不低于同类市场平均水平；

（3）乙方需制定详细的租赁方案（包括目标租金区间、租户筛选标准等）并经甲方书面确认后方可实施，方案需考虑商铺区位、业态匹配度及市场供需关系；

（4）乙方有权优先选择符合甲方定位的租赁方，对不符合要求的租户有否决权，且每季度需提交至少3个候选租户名单供甲方选择；

（5）乙方应建立租金催收机制，对拖欠租金的租赁方采取书面催告、协商延期或法律途径（费用由违约方承担）；

（6）乙方需独立承担招商、租赁过程中的合理运营费用（如中介费、广告费等），具体标准及分摊方式由双方另行约定，但需事先获得甲方书面批准；

（7）乙方需对代收租金进行专户管理，每月5日前提供对账单，甲方有权随时抽查账目，资金分配方案需经双方签字确认；

（8）乙方在授权范围内对商铺进行日常维护协调，重大维修方案需提交甲方审核，超出1万元以上的支出需事先获得甲方书面同意；

（9）乙方应建立租户档案并妥善保管，包括租赁合同、押金收据、行为记录等，若因乙方保管不善导致甲方利益受损，乙方需承担赔偿责任；

（10）乙方有权要求甲方配合办理租赁备案或相关行政手续，甲方需在收到乙方书面通知后5个工作日内提供所需材料。

第四条价格与支付条件

1.乙方的服务费采用以下第（1）种方式收取：按租赁收益的X%比例计算，具体比例由双方在附件二中约定，该比例在协议有效期内保持不变；

2.支付时间：每自然年度结束后3个月内，甲方根据乙方提供的经审计的上一年度租赁收益结算单，向乙方支付该年度服务费。首期服务费于本协议生效后30日内支付，金额为预估首半年租赁收益的X%；

3.支付方式：甲方通过银行转账方式将服务费支付至乙方在附件三中指定的账户，乙方应在收到款项后5个工作日内提供等额合规发票；

4.代收租金处理：乙方代收的租金扣除约定运营费用（包括但不限于税费、物业费、维修基金、乙方佣金等）后，净额应在扣除费用后的10个工作日内转付至甲方指定账户，甲方需提前向乙方提供收款账户信息。

第五条履行期限

1.本协议有效期为X年，自双方签字盖章之日起生效；

2.协议期满前3个月，如双方无书面异议，本协议自动续期X年，续期条款参照原条款执行；

3.关键时间节点：

（1）商铺首次租赁周期不少于X年，乙方应在协议生效后6个月内完成首次租赁签约；

（2）每年1月15日前，双方需完成上一年度业绩回顾及下一年度运营计划确认；

（3）如需提前终止协议，提出方需提前12个月书面通知对方，并支付相当于X个月服务费的补偿金。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未能按时支付服务费，每逾期一日，应按应付未付款项的X%向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方支付相当于X倍服务费的经济赔偿；

（2）若因甲方提供的商铺资料虚假导致乙方招商失败或产生法律纠纷，甲方需承担乙方全部损失（包括但不限于律师费、差旅费），且乙方有权要求甲方退还已收取的服务费；

（3）甲方单方面变更商铺用途且未获乙方书面同意，导致乙方已签订的租赁合同被解除，甲方需向乙方支付该合同租金总额的X%作为违约金，并赔偿乙方因此损失的X万元；

（4）甲方未按约定配合办理租赁备案或相关手续，每延误一日，应向乙方支付X元违约金，累计超过X万元后，乙方有权暂停服务直至甲方纠正。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未能按约定比例收取服务费，应于发现后15日内补缴，并按补缴金额的X%支付滞纳金；

（2）因乙方过失导致租赁合同条款缺失重要权利保障（如优先续租权等），乙方需赔偿甲方相当于该合同租金总额的X%作为违约金，且甲方有权要求乙方重新谈判条款；

（3）乙方擅自泄露甲方商业秘密或低价招租给关联方，应向甲方支付X万元违约金，且甲方有权解除协议并要求乙方承担连带赔偿责任；

（4）代收租金出现错误（如多付、漏付），乙方需在发现后3日内纠正，并承担由此产生的利息损失及甲方催收费用，情节严重者，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿X万元；

（5）乙方未按约定提供运营报告或市场分析，每逾期一日，应向甲方支付X元违约金，累计超过X万元后，甲方有权解除协议并要求乙方退还服务费。

**3.不可抗力免责**

因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但需在事件发生后7日内书面通知对方并提供证明文件，协商延期履行或部分履行。不可抗力消除后，应尽快恢复履行义务。

第七条不可抗力

1.**不可抗力定义**

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、洪水、台风、雷击等；

（2）战争、恐怖袭击、暴乱、政府行为，如征收、征用或政策调整；

（3）传染病疫情，如新冠肺炎等突发公共卫生事件；

（4）罢工、暴动或其他社会事件；

（5）网络攻击、系统故障或第三方技术服务中断，且非因一方主观过错造成。

2.**不可抗力后果**

（1）发生不可抗力事件后，非违约方应在事件发生后7日内书面通知对方，说明事件情况及影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）；

（2）根据不可抗力对协议履行的影响程度，双方可协商延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力持续超过30日，双方应立即召开会议确定后续方案；

（3）因不可抗力导致的履行障碍，双方互不承担违约责任，但需采取措施减少损失。非违约方应尽合理努力继续履行，不可抗力消除后应尽快恢复；

（4）如不可抗力导致协议无法完全履行，双方应在30日内协商解除协议，并按已完成部分的成果比例分配收益或分担损失。

3.**免责限制**

不可抗力免责不适用于因一方延迟履行后遭遇不可抗力情形，且该方需承担原应履行期间的违约责任。任何一方不得利用不可抗力规避自身责任或主张赔偿。

第八条争议解决

1.**协商优先**

双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应书面记录，达成一致后签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.**调解介入**

如协商未果，双方应在争议发生后30日内共同选定北京市或上海市的thươngmại仲裁委员会（或双方认可的第三方调解机构）进行调解。调解不成的，应进入仲裁程序。

3.**仲裁程序**

（1）本协议争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁；

（2）仲裁地点为甲方所在地（北京市）或乙方所在地（上海市），由争议发生后先书面通知对方的一方选择；

（3）仲裁语言为中文，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.**诉讼备选**

除上述约定外，任何一方均不得就本协议争议向法院提起诉讼。如双方明确书面同意诉讼，则选择有管辖权的人民法院（如北京市朝阳区人民法院或上海市静安区人民法院）管辖。

5.**证据保全**

双方均应妥善保存与争议相关的全部证据，仲裁或诉讼期间应按对方要求提供原件或复印件，不得伪造、损毁。任何因证据灭失导致对方无法维权的，责任方应承担相应赔偿责任。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方确认本协议项下的所有通知、文件等均应通过以下方式送达：

（1）书面送达：发送至本协议首部列明的地址、传真或电子邮件；

（2）专人送达：需有送达回证或见证人确认；

（3）公告送达：通过全国统一公告或双方共同认可的媒体发布，公告期30日视为送达。以最早有效送达方式为准。

2.**协议变更**

对本协议的任何修改或补充，均需经双方授权代表书面签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，但不得与本协议条款冲突。口头约定或单方行为不产生变更效力。

3.**保密义务**

双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括财务数据、客户信息、运营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得泄露或用于本协议目的之外。保密期为本协议终止后3年。

4.**不可转让性**

任何一方不得将本协议项下的权利义务部分或全部转让给第三方，但经对方书面同意的除外。转让行为需重新办理授权手续，且原协议效力不受影响。

5.**法律适用**

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。任何争议均以协议签订地（北京市）的法律为依据。

6.**独立履行**

本协议各条款为独立条款，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。双方应尽力确保协议整体目的得以实现。

7.**通知送达地址变更**

如一方变更联系方式或地址，应在变更后7日内书面通知对方。逾期未通知导致送达延误的，责任方承担相应后果。

第十条附则

1.**附件效力**

本协议附件（包括但不限于《独家商铺清单》、《服务费标准》、《运营费用明细》