仓储公司仓库出租协议书

仓储公司仓库出租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物流集团有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，统一社会信用代码：91110108MA01ABCD56。甲方法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的综合性物流服务企业，主要从事仓储物流、货物运输及供应链管理业务。自成立以来，甲方始终致力于为客户提供高效、安全、便捷的仓储服务，凭借专业的管理团队、先进的仓储设施和完善的服务体系，在行业内建立了良好的口碑。随着业务规模的持续扩张，甲方对仓储空间的需求日益增长，为满足日益增长的仓储需求，甲方经审慎评估后，决定租赁乙方的仓储设施，以保障供应链的稳定运行和业务的高效开展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX仓储服务有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层，统一社会信用代码：91310115MA02CDEF01。乙方法定代表人为李强，联系电话乙方是一家专业从事仓储服务的公司，成立于2010年，专注于为客户提供现代化的仓储解决方案。乙方拥有多座大型现代化仓库，配备先进的物流设备和管理系统，能够满足不同客户的仓储需求。乙方的仓储设施位于交通便利的区域，周边配套完善，具备良好的运输网络和基础设施条件。为拓展业务范围，提升市场竞争力，乙方经审慎评估后，愿意将部分闲置仓储空间出租给甲方使用，以实现资源的有效利用和双方的互利共赢。

协议简介：

鉴于甲方作为一家大型物流服务企业，在日常运营中需要稳定的仓储空间以存储货物、保障供应链的连续性；同时，甲方对仓储设施的专业管理、安全性和灵活性有着较高的要求。

鉴于乙方作为专业的仓储服务提供商，拥有符合现代物流需求的仓储设施和完善的配套设施，具备为甲方提供优质仓储服务的条件。

基于双方在各自领域的优势，为明确双方权利义务，规范仓储租赁行为，经双方友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订是双方基于实际需求和市场条件作出的商业决策，旨在通过合作实现资源共享、互利共赢，保障甲方的货物存储需求得到满足，同时提升乙方的仓储资源利用率。协议的履行将有助于甲方业务的稳定发展，并促进乙方在仓储服务市场的竞争力提升，双方均应本着诚实信用、平等自愿的原则履行本协议约定的各项义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方租赁乙方仓储设施的使用权及相关权利义务，确保乙方能够按照甲方的要求提供安全、高效的仓储服务，满足甲方在物流运营过程中的货物存储需求。协议范围包括但不限于仓储空间的租赁、货物的入库与出库管理、仓储期间的货物保管、设施设备的维护保养、相关费用的结算以及违约责任等。具体而言，本协议涵盖甲方承租乙方指定地址的仓储区域，用于存放甲方名下的货物，乙方负责提供符合标准的仓储环境，并依法履行保管义务；双方就仓储期限、租金标准、支付方式、货物安全管理、责任划分等事项达成一致，以保障仓储活动的顺利进行。本协议旨在通过规范化的约定，构建稳定、可靠的仓储合作关系，为双方的商业运营提供有力支持。

第二条定义

1.“仓储空间”指乙方根据本协议约定向甲方提供的用于存放货物的场所，包括仓库内部可使用的面积、货架、存储区域等。

2.“货物”指甲方委托乙方保管或存储的各类物品，包括但不限于原材料、半成品、成品、包装物等，但明确排除危险品、易燃易爆品、违禁品及具有特殊存储要求的物品，此类物品的存储需另行协商并符合相关法律法规。

3.“保管责任”指乙方在仓储期间对甲方货物所承担的谨慎保管义务，包括防止货物毁损、丢失、变质等。

4.“入库”指货物经双方确认后进入仓储空间并开始保管期限的行为；“出库”指货物经双方确认后离开仓储空间并结束保管期限的行为。

5.“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付用于使用仓储空间的费用，按照约定标准及支付方式结算。

6.“物业管理费”指与仓储空间使用相关的配套设施（如水电、网络、安保等）的费用，由双方根据协议约定分摊。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

(1)权利：甲方有权按照本协议约定使用租赁的仓储空间，并要求乙方提供符合标准的存储环境；甲方有权对入库、出库的货物进行监督，并要求乙方提供相关单证；甲方有权在约定时间内要求乙方配合完成货物的装卸、搬运等操作；甲方有权根据实际需求调整货物的存储位置，但需提前通知乙方并遵守乙方的合理建议。

(2)义务：甲方应向乙方提供货物的详细清单、规格、数量及存储要求，确保信息真实准确；甲方应保证所存货物不违反国家法律法规，无侵犯第三方知识产权或所有权的情况；甲方应按时足额支付租金及其他应承担的费用，逾期支付的需承担违约责任；甲方应负责货物的装卸及运输过程中的风险，除非因乙方保管不当导致损失；甲方应指定专人负责与乙方的日常沟通及协调，确保仓储活动的顺畅进行；甲方应遵守乙方的仓储管理规定，如入库流程、消防安全等，不得擅自改变仓储设施或用途。

2.乙方的权力与义务

(1)权利：乙方有权按照本协议约定向甲方收取租金及其他应承担的费用；乙方有权要求甲方提供真实的货物信息及必要的身份证明文件；乙方有权拒绝存储违反法律法规或具有特殊风险的货物；乙方有权在甲方违反本协议约定时，采取必要的措施（如暂停服务、解除协议等）并要求赔偿损失；乙方有权根据自身运营需要，对仓储设施进行必要的维护或升级，但需提前通知甲方并尽量减少对甲方业务的影响。

(2)义务：乙方应按照本协议约定提供符合安全标准、设施齐全的仓储空间，并保障其正常使用功能；乙方应建立完善的仓储管理制度，包括出入库登记、货物定位、温湿度控制（如适用）、消防安防等，确保货物安全；乙方应配备专业的管理团队和安保人员，对仓储区域进行24小时监控，防止货物丢失、损坏或被盗；乙方应承担仓储期间因自身原因（如设施故障、管理疏忽）导致的货物损失，但不可抗力导致的除外；乙方应积极配合甲方进行货物的出入库操作，提供必要的协助，确保流程高效；乙方应保障仓储区域的消防安全，定期检查消防设施，并遵守当地消防管理规定；乙方应妥善保管甲方提供的货物信息及单证，不得泄露或用于协议约定以外的用途；乙方应在收到甲方要求时，及时提供仓储相关的报告或数据，如货物盘点清单、出入库记录等；乙方应维护仓储区域的整洁卫生，提供必要的物业管理服务，如照明、通风、排水等设施的正常运行保障。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方承租乙方位于XX市XX区XX路XX号仓库内的仓储空间，租赁面积约为XX平方米，租金标准为人民币XX元/平方米/月。首期租金自本协议生效之日起计算，按XX个月为一期支付，共计XX期。最终一期租金金额可能根据实际租赁期限调整，具体以双方书面确认为准。

2.其他费用：仓储期间产生的物业管理费（包括但不限于水电费分摊、网络使用费、安保费等）由甲方承担，具体标准为人民币XX元/月或按实际发生额分摊，由乙方于每月XX日向甲方出具账单，甲方应在收到账单后XX日内支付。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金及应承担的其他费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

4.首付款：本协议生效后XX日内，甲方应支付首期租金及首期物业管理费，共计人民币（大写）XX元（小写）￥XXXXX.XX元。剩余租金及后续物业管理费按照约定的支付周期和金额履行。

5.逾期支付：若甲方未能按时支付租金或物业管理费，每逾期一日，应按逾期金额的万分之X向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停提供仓储服务，直至甲方付清全部款项及违约金，且乙方保留解除本协议的权利，由此产生的损失由甲方承担。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满前XX个月，如甲乙双方均无书面提出异议，本协议可自动续期X年，续期租金标准由双方届时协商确定。

2.甲方应于本协议生效后XX日内完成首次货物的搬入，并应在本协议约定的租赁期限届满前XX日内完成货物的搬出。如因甲方原因导致搬入延迟，应承担由此给乙方造成的设施空置损失；如因甲方原因导致搬出延迟，每逾期一日，应按当期租金标准的X%向乙方支付场地占用费，但累计不超过XX元，逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除协议，甲方应承担相应违约责任并支付已使用期间的租金及占用费。

3.协议履行期间，任何一方如需变更协议内容（如延长租赁期限、调整租金等），应提前XX日以书面形式通知对方，经双方协商一致并签署补充协议后生效。补充协议与本协议具有同等法律效力。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付租金：如甲方未按本协议第四条约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付截至解除之日止的全部租金、违约金，以及因其违约行为给乙方造成的其他损失（包括但不限于空置期的租金损失、催收费用等）。甲方还应承担因其提前解约给乙方造成的仓储设施空置期间的租金损失，具体为解除前X个月的平均租金标准。

(2)逾期支付其他费用：如甲方未按约定支付物业管理费等其他费用，每逾期一日，应按当期应付费用金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停提供仓储服务，并要求甲方立即付清全部欠款及违约金。若因此给乙方造成损失（如第三方投诉处理费、设施维护延误成本等），由甲方承担赔偿责任。

(3)存储违禁或危险物品：如甲方明知或应知所存货物为违禁品、危险品（根据国家及地方规定定义），且未事先告知乙方或违反乙方明确提出的合理安全警示要求，一经发现，乙方有权立即单方面解除协议，并要求甲方立即搬出该批货物。由此产生的对乙方仓储设施、设备、人员或其他货物的损害，以及乙方为处理该事件所发生的所有费用（包括但不限于检测费、清理费、运输费、报警费、诉讼费等），均由甲方承担全额赔偿责任，甲方还应向乙方支付人民币XX元（大写）XX万XX仟XX佰XX拾XX元（小写）￥XXXXX.XX元的违约金。

(4)擅自改变仓储用途或结构：如甲方未经乙方书面同意，擅自改变租赁仓库的用途、结构或安装影响乙方正常管理的设施设备，乙方有权立即制止，并要求甲方恢复原状。若无法恢复原状或造成乙方设施损坏，甲方应承担修复费用或赔偿责任，并支付人民币XX元（大写）XX万XX仟XX佰XX拾XX元（小写）￥XXXXX.XX元的违约金。同时，乙方有权单方面解除本协议。

(5)甲方单方提前解约：如甲方无正当理由提前解除本协议，应向乙方支付相当于X期租金的违约金（具体为人民币XX元（大写）XX万XX仟XX佰XX拾XX元（小写）￥XXXXX.XX元），且不得要求乙方退还已支付但尚未使用的租金。若提前解约给乙方造成仓储设施空置期间的租金损失超过违约金金额，甲方应予以补足差额。

(6)提供虚假信息：如甲方在签订本协议或履行过程中提供虚假货物信息或身份证明，导致乙方承担法律责任或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

(1)未能提供合格仓储空间：如乙方未能按照本协议约定提供符合标准的仓储空间，或仓储设施存在安全隐患（经甲方书面指出后XX日内未整改），导致甲方无法正常使用或货物受损，甲方有权要求乙方立即整改，并赔偿因此给甲方造成的直接经济损失。若乙方拒绝整改或整改后仍不符合约定，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方退还已支付但尚未使用的租金，并支付相当于当期租金X倍的违约金（但不超过人民币XX元（大写）XX万XX仟XX佰XX拾XX元（小写）￥XXXXX.XX元）。因乙方原因导致的货物损失，按照“定义”中“保管责任”及以下条款执行。

(2)保管责任事故：在正常保管条件下，因乙方保管疏忽、操作失误、设施设备故障（非不可抗力及甲方原因造成）或其他原因，导致甲方货物发生毁损、丢失、变质或被盗窃，乙方应承担赔偿责任。赔偿金额根据实际损失情况确定，但最高不超过该批货物价值的人民币XX万元（或约定一个具体限额，如XX元（大写）XX万XX仟XX佰XX拾XX元（小写）￥XXXXX.XX元）。对于贵重物品，双方可另行约定更高的赔偿标准或保险机制。若损失系因第三方责任造成，乙方应负责先行赔付甲方，并有权向该第三方追偿。

(3)擅自提高租金或收费：如乙方在本协议有效期内，单方面无故提高租金或增加甲方必须承担的其他费用标准，甲方有权拒绝支付该部分增加的费用，并有权单方面解除本协议，乙方应退还甲方已支付但尚未使用的租金。

(4)妨碍甲方正常使用：如乙方工作人员无故阻挠甲方正常进行合理的货物出入库操作，或泄露甲方商业秘密，甲方有权要求乙方停止侵害并赔礼道歉，并可根据情节严重程度要求乙方支付人民币XX元（大写）XX万XX仟XX佰XX拾XX元（小写）￥XXXXX.XX元的违约金。若因此给甲方造成业务损失，乙方应承担赔偿责任。

(5)协议解除不当：若乙方无正当理由或违反本协议约定单方面解除本协议，应向甲方支付相当于X期租金的违约金（具体为人民币XX元（大写）XX万XX仟XX佰XX拾XX元（小写）￥XXXXX.XX元），并退还甲方已支付但尚未使用的租金。若因此给甲方造成其他损失（如寻找替代仓储空间产生的费用、业务中断损失等），乙方应承担赔偿责任。

(6)未及时通知重要事项：如发生可能影响甲方仓储安全的重大事项（如仓库将被征收、改建、发生重大安全事故等），乙方应在知晓后XX日内以书面形式通知甲方，若因乙方未及时通知导致甲方遭受损失，乙方应承担相应赔偿责任。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力（地震、火灾、战争、政府行为等不可预见、不能避免且不能克服的客观情况）导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。

4.违约金的调整：本协议约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性约束，旨在弥补守约方因违约所受损失。如约定的违约金低于实际损失，守约方有权要求违约方补足差额；如约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求法院或仲裁机构予以适当减少。双方在协商解决违约赔偿事宜时，应考虑实际发生的损失情况。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规、规章的变更或调整）、流行病疫情以及网络攻击等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为不可抗力发生后XX日内）向对方提供不可抗力发生的有效证明文件，包括但不限于政府公告、公共记录、保险单据等。若未能及时通知，可能影响对方权利主张的，应承担相应不利后果。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权单方面解除本协议，已产生的费用按实际履行情况结算，互不承担违约责任。

4.协助与恢复：尽管发生不可抗力，双方仍应采取合理措施，减少因不可抗力造成的损失，并尽快恢复协议的履行。若不可抗力消除后，履行协议已无必要或不可能，本协议自动终止。因不可抗力产生的额外费用（如紧急搬运费、仓储费等），除非协议另有约定，由各方自行承担。

5.不可抗力证明：双方均应对因不可抗力所提供的证明文件的真实性负责。若一方提供的证明文件被认定为虚假，其主张不可抗力的权利将不被支持，并可能承担相应的法律责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信的原则进行，尝试在XX日内达成一致解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，共同选择一个中立的调解机构或调解员进行调解。调解协议达成后，经双方签字确认即具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX（具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX（具体城市）。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方也可将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。选择诉讼解决的，应向XX（具体法院名称，如仓储设施所在地有管辖权的人民法院）提起诉讼。诉讼过程中，应遵守中国的法律法规，并尊重对方当事人及相关权利人的合法权益。诉讼期间，除争议事项外，双方亦应继续履行本协议的其他条款，以减少争议对正常业务的影响。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。若通过电子邮件发送，发送成功（如对方回复确认或邮件进入对方垃圾箱）视为送达；若通过快递或挂号信发送，签收或投递成功视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议内容。

3.分割效力：本协议各条款互为关联，但任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的继续有效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就