公证调解协议书强制执行

公证调解协议书强制执行1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京诚达房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号诚达大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张伟，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海华宇租赁有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号华宇广场25层。

乙方法定代表人/负责人：李娜，身份证号码联系方式

协议简介：

甲乙双方于2023年5月10日在北京市海淀区签订《租赁合同》，约定由甲方将其位于北京市西城区复兴门外大街15号甲1号楼1层商铺出租给乙方用于商业经营，租赁期限为三年，自2023年6月1日起至2026年5月31日止，年租金为人民币300万元，支付方式为每年支付一次，首期租金于合同签订后十日内支付。双方在合同履行过程中，因租金调整、物业管理等事项产生争议，经北京市海淀区公证处调解，双方本着平等互利、诚实信用的原则，在自愿、公平、合法的基础上达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订旨在明确双方权利义务，确保《租赁合同》项下争议得到妥善解决，并为后续履行提供明确依据。双方确认，本协议是《租赁合同》的补充协议，与《租赁合同》具有同等法律效力，对双方均具有约束力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是为了解决甲乙双方在履行《租赁合同》过程中就租金调整及物业管理等事项所产生的争议，明确双方的权利与义务，确保《租赁合同》能够顺利履行。本协议的适用范围包括但不限于《租赁合同》项下商铺的租赁关系、租金支付、物业使用、维修养护、违约责任等方面的约定，以及双方在本协议中另行约定的其他事项。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“《租赁合同》”指甲方与乙方于2023年5月10日签订的《租赁合同》；

（二）“商铺”指位于北京市西城区复兴门外大街15号甲1号楼1层用于商业经营的租赁物业；

（三）“年租金”指《租赁合同》约定的年租金标准，即人民币300万元；

（四）“物业管理”指商铺所在小区的日常管理服务，包括但不限于保安、保洁、绿化、设施设备维护等；

（五）“调解协议”指北京市海淀区公证处出具的（2023）京海公调字第00001号《调解协议书》。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方按照《租赁合同》及本协议的约定支付租金及其他应付款项。

（二）甲方有权监督乙方对商铺的合理使用，并确保乙方遵守《租赁合同》及本协议项下的各项约定。

（三）甲方应当按照《租赁合同》的约定，保证商铺在租赁期限内的正常使用，并承担商铺主体结构及主要设施的维修责任。

（四）甲方应当配合乙方进行商铺的物业管理，提供必要的便利条件，并确保物业管理服务的质量。

（五）甲方有权要求乙方在租赁期限届满后，按照《租赁合同》的约定返还商铺，并保证商铺处于适租状态。

（六）甲方应当遵守本协议的约定，履行其在本协议项下的义务，如有违反，应当承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权要求甲方按照《租赁合同》及本协议的约定，保证商铺的正常使用，并履行其在本协议项下的义务。

（二）乙方有权享受商铺的租赁使用权，并按照《租赁合同》的约定使用商铺进行商业经营活动。

（三）乙方应当合理使用商铺，不得擅自改变商铺的结构及用途，不得从事违法经营活动的行为。

（四）乙方应当承担商铺内部的日常维修责任，并确保商铺内部的设施设备处于良好状态。

（五）乙方应当按照《租赁合同》及本协议的约定，按时足额支付租金及其他应付款项，包括但不限于物业管理费、水电费等。

（六）乙方应当遵守《租赁合同》及本协议项下的各项约定，配合甲方及物业管理公司的管理工作，如有违反，应当承担相应的违约责任。

（七）乙方在租赁期限届满后，应当将商铺按照《租赁合同》的约定返还给甲方，并保证商铺处于适租状态，包括但不限于清洁、装修恢复等。

（八）乙方有权要求甲方在租赁期限届满后，按照《租赁合同》的约定进行商铺的交接，并保证交接过程的顺利进行。

第四条价格与支付条件

1.关于租金调整：双方一致确认，根据《租赁合同》及北京市海淀区公证处出具的（2023）京海公调字第00001号《调解协议书》的调解结果，自2024年6月1日起，商铺的年租金调整为人民币350万元。该调整不视为《租赁合同》的变更，而是双方基于调解协议对原合同租金条款的补充和确认。

2.关于租金支付：乙方应于每年5月31日前向甲方支付当年应缴的年租金。支付方式为银行转账，乙方应在支付前将款项汇入甲方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京建国路支行

户名：北京诚达房地产开发有限公司

账号：6222020100300000000

3.关于物业费及其他费用：乙方应按照《租赁合同》的约定，在物业管理费、水电费等费用的收取标准及方式不变的前提下，继续履行原支付义务。物业费应每月5日前支付，水电费应在收到甲方或物业管理公司开具的缴费通知后15日内支付。

4.甲方义务：甲方应确保商铺在租赁期限内符合租赁条件，并配合乙方履行本协议项下的各项支付义务。

第五条履行期限

1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并作为《租赁合同》的补充协议持续有效，直至《租赁合同》项下的租赁期限届满之日止，即2026年5月31日。

2.双方应严格按照《租赁合同》及本协议的约定履行各自义务。自本协议生效之日起，双方均应遵守本协议项下的租金调整、支付条件、权利义务等各项约定。

3.关键时间节点：

（1）首期租金支付期限：2024年5月31日前；

（2）后续各期租金支付期限：每自然年度的5月31日前；

（3）物业费、水电费等费用支付期限：按照《租赁合同》及物业管理公司通知的约定执行；

（4）商铺返还时间：2026年5月31日，《租赁合同》项下的租赁关系终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按《租赁合同》及本协议的约定提供符合租赁条件的商铺，或擅自变更商铺用途、结构，导致乙方无法正常使用，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。违约金标准为该次违约行为给乙方造成的实际损失金额的20%，且累计不超过人民币100万元。

（2）若甲方未按时足额支付《租赁合同》项下应付的物业费或其他应付款项，导致乙方利益受损，甲方应立即纠正，并支付违约金，违约金标准为应付未付金额的日利率1%，自应付之日起至实际付清之日止计算。

（3）若甲方违反本协议第四条第1款关于租金调整的约定，擅自提高租金或降低租赁条件，乙方有权解除《租赁合同》及本协议，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金，并支付相当于已支付未使用租金30%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按《租赁合同》及本协议的约定支付年租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除《租赁合同》及本协议，并要求乙方支付相当于逾期支付金额50%的违约金。同时，甲方有权要求乙方立即腾空商铺，并承担腾空、运输及保管费用。

（2）若乙方未按《租赁合同》及本协议的约定支付物业费、水电费等费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向相关收费方支付违约金，并应向甲方支付相当于逾期支付金额20%的违约金。逾期超过60日的，相关收费方有权采取停水、停电等措施，由此产生的后果由乙方承担。

（3）若乙方擅自改变商铺的结构或用途，或利用商铺进行违法活动，甲方有权单方解除《租赁合同》及本协议，并要求乙方恢复原状，由此产生的费用由乙方承担。同时，乙方应向甲方支付相当于《租赁合同》剩余租赁金额10%的违约金。

（4）若乙方在租赁期限届满后未按《租赁合同》及本协议的约定返还商铺，每逾期一日，应按《租赁合同》约定年租金的千分之五向甲方支付违约金，直至实际腾空之日止。逾期超过180日的，甲方有权通过诉讼或仲裁程序要求乙方腾空，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如地震、战争、政府行为等）导致任何一方无法履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后10日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.连带责任：若甲乙双方任何一方违反本协议项下的义务，给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失及合理的维权费用。双方同意，在本协议履行期间，任何一方均有义务保证其在本协议项下的权利得到有效行使，如因对方原因导致权利无法实现，违约方应承担相应责任。

5.违约金的调整：本协议项下的违约金标准并非最终决定，双方均有权在违约发生后30日内，根据违约行为的实际影响程度，协商调整违约金金额。如协商不成，则由人民法院或仲裁机构根据实际情况予以调整。但调整后的违约金不得低于实际损失的30%，也不得高于实际损失的150%。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及疫情管控措施等。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应立即通知另一方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后48小时内发出，对于难以立即获知的，应在合理期限内发出。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式处理本协议的履行问题，包括但不限于延期履行、部分履行或解除协议等。

5.不可抗力证明：任何一方主张因不可抗力不能履行本协议项下义务的，应提供不可抗力事件的相关证明文件，如政府公告、新闻报道、公证证明等。证明文件应在不可抗力事件发生后30日内提交给另一方。

6.协议解除：若不可抗力事件持续超过180日，双方应协商决定是否解除本协议。协商不成的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼或申请仲裁，请求解除本协议。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的争议包括但不限于双方在履行本协议过程中产生的任何分歧、纠纷或争议，包括但不限于租金支付、物业使用、维修养护、违约责任等方面的争议。

2.协商解决：发生争议时，双方应首先通过友好协商的方式解决，协商应在争议发生后30日内进行。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则，寻求双方均能接受的解决方案。

3.调解解决：若协商不成，双方同意将争议提交至北京市海淀区公证处进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，由公证处工作人员主持，双方应积极配合调解工作。调解达成协议的，制作《调解协议书》，经双方签字（或盖章）后生效，具有法律约束力。

4.仲裁解决：若调解不成或双方均不愿通过调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.诉讼解决：若双方均不愿通过仲裁解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以北京市西城区人民法院为第一审法院。在诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并积极履行法院的判决或裁定。

6.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律、法规的有关规定，并本着诚实信用、公平合理的原则处理争议。双方同意，在争议解决过程中，应保护对方的商业秘密和知识产权，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。

7.争议解决效力：无论双方通过何种方式解决争议，最终达成的协议或法院/仲裁机构的判决/裁定均对双方具有法律约束力。任何一方不得就同一争议再行提出诉讼、仲裁或调解。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，可以通过专人送达、挂号信、快递服务、电子邮件或传真等方式发送。通知应在发送之日起视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前10日书面通知另一方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。任何一方不得单方变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）租赁期限届满，双方权利义务履行完毕；

（2）双方协商一致同意终止本协议；

（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行；

（4）一方严重违反本协议项下义务，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有