商品住房购房协议书样本

商品住房购房协议书样本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产经纪有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟购买乙方所拥有的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室的商品住房（以下简称“该房屋”），该房屋建筑面积XX平方米，土地使用权性质为XX（如：出让/划拨），土地使用权年限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。乙方同意将该房屋出售给甲方，双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议，以兹共同遵守。

该房屋现处于XX状态（如：已竣工/在建/待建），房屋用途为住宅，符合国家及当地政府关于商品住房销售的规定。甲方通过乙方或自行了解并确认该房屋的权属状况、规划用途、建设质量及附属设施等均符合其购房需求，且不存在任何权利瑕疵或法律障碍。双方确认，本协议的订立基于双方对房屋真实状况的充分认知和自愿接受。甲方购买该房屋的主要目的是自住，并承诺遵守国家及当地政府关于商品住房交易的相关政策法规。乙方作为该房屋的合法权利人或有权处分人，保证其提供的所有文件和信息真实有效，并确保甲方能够顺利完成房屋过户及交付手续。双方同意，本协议的履行应严格遵守法律法规及本协议约定，任何一方不得擅自变更或解除协议内容。

双方确认，本协议的签订不构成任何形式的融资或借贷关系，甲方购买该房屋的资金来源合法，且已具备完全的支付能力。若涉及银行贷款等融资方式，甲方应自行负责办理相关手续，并确保贷款审批及发放符合国家及金融机构的要求。乙方不对甲方的资金来源及贷款事宜承担任何责任或提供任何担保。双方同意，本协议的履行应本着互信互利的合作精神，任何一方不得以任何理由拖延或拒绝履行协议义务，否则应承担相应的违约责任。

本协议的签订是双方基于对市场行情、房屋价值及交易流程的充分了解而做出的最终决定，任何一方均不得以未尽到合理注意义务或信息不对称为由反悔或要求变更协议内容。双方确认，本协议的订立已充分考虑双方的权利义务，并经专业法律意见的咨询（如适用），不存在任何胁迫、欺诈或重大误解情形。双方同意，本协议的履行应严格按照法律法规及本协议约定进行，任何一方不得以任何理由违反协议内容，否则应承担相应的法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就商品住房购房相关事宜的权利义务关系，确保该房屋能够按照约定的条件、价格和方式完成买卖交易。本协议具体内容包括但不限于：该房屋的买卖价格、支付方式及支付期限；房屋交付的条件、时间和方式；双方在交易过程中应履行的手续和责任；房屋产权的转移过户；违约责任的承担；不可抗力事件的处理；争议解决方式等。双方同意，严格依照本协议约定履行各自义务，共同推动交易的顺利完成，并确保交易成果符合国家法律法规及政策要求。

第二条定义

1.该房屋：指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室的商品住房，建筑面积XX平方米，土地使用权性质为XX（如：出让/划拨），土地使用权年限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.房屋交付：指甲方按照本协议约定支付购房款项后，乙方将房屋及其附属设施、设备等交付给甲方使用，并协助甲方完成房屋所有权转移登记手续的行为。

3.过户手续：指根据国家及当地政府相关规定，办理该房屋所有权从乙方转移到甲方名下的登记手续。

4.违约责任：指任何一方违反本协议约定时，应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致本协议无法履行或部分无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供该房屋的真实、合法证明文件，并保证文件内容的真实性、有效性。

（2）甲方有权在符合本协议约定及国家相关法律法规的前提下，要求乙方将该房屋按照约定的状态交付给自己使用。

（3）甲方有权要求乙方配合完成该房屋的过户手续，并提供必要的协助，如提供身份证明、支付相关税费等。

（4）甲方有权在本协议约定的期限内按照约定方式支付购房款项，并要求乙方提供收款凭证。

（5）甲方应按照本协议约定的时间和要求支付购房款项，如有特殊情况需延期支付，应提前书面通知乙方，并经乙方同意后协商调整支付方式或期限。

（6）甲方应爱护该房屋及其附属设施、设备，不得擅自改变房屋结构、用途或进行破坏性装修。如需改变房屋结构或用途，应事先征得乙方同意并依法办理相关手续。

（7）甲方应遵守国家及当地政府关于商品住房交易的相关政策法规，不得利用该房屋进行非法活动。

（8）甲方应按时缴纳该房屋的物业费、水电费、燃气费等日常费用，并承担房屋交付后产生的相关税费。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取购房款项，并要求甲方提供合法的支付凭证。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间和方式支付购房款项，并有权在甲方逾期支付时要求甲方支付违约金。

（3）乙方应按照本协议约定的时间和要求将该房屋交付给甲方使用，并保证房屋的质量和安全性符合国家及行业标准。

（4）乙方应配合甲方完成该房屋的过户手续，并提供必要的协助，如提供房屋权属证明、签署相关文件等。

（5）乙方应保证该房屋在交付给甲方前已结清所有应由乙方承担的费用，如物业费、水电费、燃气费等。如有未结清费用，乙方应提前书面通知甲方并承担相应责任。

（6）乙方应保证该房屋不存在任何权利瑕疵或法律障碍，如抵押、查封、租赁等，并承担因权利瑕疵导致的全部责任。

（7）乙方应向甲方提供该房屋的真实使用情况说明，包括但不限于房屋的维修记录、改造历史等，并保证信息的真实性。如有隐瞒或虚假陈述，应承担相应的违约责任。

（8）乙方应配合甲方进行房屋验收，并就验收过程中发现的问题提供解决方案。如房屋存在质量问题，乙方应负责修复或赔偿甲方损失。

（9）乙方应遵守国家及当地政府关于商品住房销售的相关政策法规，不得进行虚假宣传或欺诈行为。如因乙方原因导致交易违法或无效，应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（10）乙方应保证在房屋交付给甲方后，不再对该房屋进行任何形式的处置或设置权利负担，除非事先征得甲方书面同意。

第四条价格与支付条件

1.该房屋的买卖总价款为人民币（大写）XXXXX元整（小写：¥XXXXX.00）。该价格已包含房屋本身及附属设施、设备的所有费用，但不含税费及应由政府收取的其他费用。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式将购房款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房产经纪有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间及比例：

（1）首付款：本协议签订之日起X日内，甲方应支付首付款，金额为总价款的XX%，即人民币（大写）XXXXX元整（小写：¥XXXXX.00）；乙方在收到首付款后X日内，应将该房屋交付给甲方临时使用。

（2）尾款：甲方应在办理完毕房屋所有权转移登记手续后X日内，支付剩余房款，金额为总价款的XX%，即人民币（大写）XXXXX元整（小写：¥XXXXX.00）。乙方应在收到尾款后配合甲方完成房屋交付。

4.税费承担：除本协议另有约定外，与该房屋买卖相关的税费（包括但不限于契税、印花税、增值税及附加、个人所得税等）由甲方承担；乙方应承担的税费（如土地增值税等）由乙方自行承担。双方应在办理过户手续时，各自依法缴纳相应税费。

5.付款凭证：甲方支付款项后，应向乙方索取并保留付款凭证。乙方收到款项后，应向甲方出具收款收据。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年。双方应在协议有效期内积极履行各自义务，完成房屋买卖交易。

2.房屋交付期限：乙方应在甲方支付首付款后X日内，将该房屋交付给甲方使用。交付时，房屋应具备正常居住条件，水、电、燃气等设施应能正常使用。乙方应向甲方提供房屋钥匙及附属设施、设备的清单。

3.过户手续办理期限：双方应在房屋交付后X日内共同向当地不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。如需委托第三方办理，应另行签订委托协议。甲方应在收到不动产登记机构受理通知后X日内，缴纳相关税费并领取不动产权证书。

4.贷款办理期限（如适用）：如甲方计划以银行贷款方式支付购房款项，应在本协议签订后X日内向银行提交贷款申请。甲方应在获得银行贷款批准后X日内，将贷款款项支付至乙方指定账户。若因甲方原因导致贷款未能按时批准或发放，不影响甲方按本协议约定支付首付款的义务，但甲方应承担因此产生的额外费用（如贷款手续费等）。

5.协议解除期限：如任何一方明确表示不履行本协议主要义务，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担违约责任。解除协议后，已支付款项的处理按照本协议约定执行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付首付款：如甲方未能在本协议第四条约定的期限内支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款总额XX%的违约金（最高不超过XX元）。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，甲方已支付的首付款不予退还，并应承担违约金。

（2）逾期支付尾款：如甲方未能在本协议第四条约定的期限内支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款总额XX%的违约金（最高不超过XX元）。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，甲方已支付的款项（包括首付款和尾款）不予退还，并应承担违约金。乙方同时有权要求甲方继续履行协议，并赔偿因此造成的损失。

（3）拒绝办理过户或提供资料：如甲方无正当理由拒绝办理房屋所有权转移登记手续或拒绝提供办理过户手续所需的资料，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款XX%的违约金（最高不超过XX元）。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，甲方已支付的款项不予退还，并应承担违约金。

（4）擅自改变房屋结构或用途：如甲方未征得乙方同意擅自改变该房屋的结构或用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿因此造成的损失。甲方还应向乙方支付房屋总价款XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付房屋：如乙方未能在本协议第五条约定的期限内交付房屋，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款XX%的违约金（最高不超过XX元）。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的款项（包括首付款和尾款），并支付违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿差额部分。

（2）交付房屋存在权利瑕疵：如乙方交付的房屋存在抵押、查封、租赁或其他权利负担，或房屋质量不符合国家及行业标准，影响甲方正常使用，甲方有权要求乙方承担修复责任或减少房价，并赔偿因此造成的损失。乙方还应向甲方支付房屋总价款XX%的违约金。甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付款项。

（3）拒绝配合过户或提供资料：如乙方无正当理由拒绝配合办理房屋所有权转移登记手续或拒绝提供办理过户手续所需的资料，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款XX%的违约金（最高不超过XX元）。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的款项，并支付违约金。

（4）隐瞒房屋实际情况：如乙方隐瞒该房屋存在质量问题、权属纠纷或其他不利情况，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付房屋总价款XX%的违约金。甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付款项。

3.违约金上限：本协议约定的各项违约金上限均不超过房屋总价款的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.不可抗力免责：如因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或延期履行。

5.多重违约：如一方存在多项违约行为，应分别计算违约责任，并累加执行。但累计违约责任总额不超过本协议约定的上限。

6.法律责任：除本协议约定外，任何一方违约给对方造成损失的，还应承担相应的法律责任，包括但不限于停止侵害、恢复原状、赔偿损失等。如违约行为构成犯罪的，应依法承担刑事责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或部分无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其可能产生的影响。通知应包含不可抗力发生的时间、地点、性质、程度以及预计持续的时间等信息。

3.协商处理：收到对方不可抗力通知后，双方应就不可抗力的影响进行协商，根据不可抗力的影响程度和持续时间，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商应本着公平合理的原则进行，并应尽快达成一致。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。不可抗力影响的范围和程度由双方根据实际情况协商确定，并应有充分证据支持。

5.不可抗力消除：不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，并应通知对方。如不可抗力导致本协议无法继续履行，双方应协商解除本协议，并按本协议约定处理已履行部分的结算事宜。

6.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担举证责任，在对方要求时，应及时提供不可抗力发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、灾害评估报告等。如无法提供有效证明，对方有权要求其承担违约责任。

7.不可抗力期间的费用：因不可抗力导致的额外费用（如仓储费、运输费、保险费等），由双方根据实际情况协商分担或由主张方承担。如不可抗力导致合同解除，已产生的费用按实际发生情况结算。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、履行、变更、解除等，均应首先由双方本着友好协商的原则，通过书面形式进行沟通和解决。协商应记录在案，作为后续处理的参考依据。

2.协商不成：如双方在收到争议通知后X日内协商未能解决争议，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）向XX仲裁委员会申请仲裁，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.诉讼/仲裁选择：如选择诉讼方式，甲方所在地或乙方所在地或该房屋所在地的人民法院均有管辖权。如选择仲裁方式，仲裁地点为XX仲裁委员会所在地。双方应在争议发生后X日内书面确认争议解决方式，逾期未确认的，视为选择诉讼方式解决。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议标的事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的义务，任何一方不得单方面停止履行或主张权利，也不得因此影响协议的整体履行。

5.费用承担：如通过诉讼或仲裁解决争议，相关诉讼费、仲裁费及其他合理费用（如律师费、差旅费等）由败诉方承担；如双方均有责任，则根据责任大小按比例分担。双方应积极配合争议解决程序的进行，避免无谓的拖延和费用增加。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的联系方式（包括但不限于地址、电话、电子邮箱等）为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送等）发送给本协议载明或对方变更后通知的地址、电话或电子邮箱的通知，均视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效，但双方完成房屋所有权转移登记手续前，本协议约定的主要权利义务尚未最终实现。

4.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；

（2）双方协商一致解除