分包分供质量协议书

分包分供质量协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。基于甲方正在推进的“XX商务区项目”（以下简称“本项目”）的建设需求，甲方拟将本项目中的部分分包工程及配套供应服务委托给具备相应资质和经验的乙方承担。为明确双方在分包工程及配套供应过程中的权利与义务，确保项目质量与进度，经双方友好协商，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，签订本协议。

根据本项目整体规划，甲方将部分非核心施工内容（如外墙保温工程、室内精装修工程、消防系统设备供应等）以分包或分供形式交由乙方实施。乙方需按照甲方提供的设计纸、技术规范及国家现行标准，完成指定范围内的工程质量、安全及进度要求，并承担相应的供应及施工责任。本协议的签订，旨在构建甲乙双方长期、稳定的合作关系，通过明确的质量控制机制、风险分担机制及争议解决机制，保障项目顺利实施，同时维护双方的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX产业园B栋5层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的专业建筑工程承包企业，具备房屋建筑工程施工总承包叁级及消防设施工程专业承包贰级资质，拥有丰富的商业地产分包工程经验及完善的供应链管理体系。乙方的核心业务涵盖外墙保温、室内精装修、消防设备安装等领域，并在多个知名商业地产项目中积累了优质的工程业绩及客户口碑。

基于乙方的专业能力及市场信誉，甲方选择乙方作为本项目分包工程及配套供应的合作伙伴。乙方承诺将严格按照本协议约定，组建高素质的项目团队，采用先进施工工艺及优质材料，确保分包工程的质量、安全及进度符合甲方要求。双方将通过本协议建立透明的沟通机制、严格的质量验收标准及完善的履约保障措施，共同推进本项目的建设目标。

在本协议履行期间，乙方将作为甲方的分包商或分供商，享有依据协议约定获取工程款项的权利，同时需承担完成分包工程、遵守甲方管理规定、配合项目整体推进等义务。双方将通过本协议的框架，进一步细化技术要求、进度安排及风险控制等具体事项，确保合作过程高效、有序。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX商务区项目（以下简称“本项目”）中关于分包工程及配套供应的质量管理要求、责任划分及履约保障措施，确保相关工程及供应内容符合设计文件、技术规范和国家现行标准，保障项目整体质量目标的实现。本协议的适用范围包括但不限于以下内容：（1）甲方委托乙方承担的外墙保温工程，涵盖材料供应、施工安装及成品保护等全过程；（2）甲方委托乙方的室内精装修工程，包括地面、墙面、天花及公共区域配套装饰等；（3）甲方委托乙方供应的消防系统设备，涉及产品采购、运输、安装及调试等。双方将依据本协议约定，对上述工程及供应内容的质量、进度、安全等事项进行协同管理，并建立相应的沟通与验收机制。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有如下含义：（1）"分包工程"指甲方根据项目整体规划，将部分非核心施工内容委托给乙方实施的具体工程范围，包括但不限于外墙保温、室内精装修等；（2）"配套供应"指甲方委托乙方供应的与分包工程相关的设备、材料及产品，如消防系统设备、装修材料等；（3）"设计纸"指由甲方或其授权单位提供的、经审批合格的本项目相关工程的设计文件和技术纸；（4）"技术规范"指国家及地方颁布的现行工程建设技术标准、规范及规程；（5）"验收标准"指本协议约定的工程及供应质量的检验标准，包括国家规范、行业标准及设计要求；（6）"项目进度计划"指经甲乙双方确认的、关于分包工程及配套供应完成时间的书面安排。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力与义务包括但不限于：（1）甲方有权根据项目整体需求，向乙方下达分包工程或配套供应的任务指令，并有权对乙方的履约能力进行评估和选择；（2）甲方有权提供与分包工程及配套供应相关的必要设计纸、技术规范、进度计划及现场条件说明，并保证所提供资料的准确性；（3）甲方有权对乙方的施工过程、材料使用及工程成果进行监督检查，并要求乙方按照要求进行整改；（4）甲方有权根据本协议约定，或委托第三方对分包工程及配套供应进行分阶段或最终验收，验收合格后方可支付相应款项；（5）甲方应按照本协议第五条约定，按时足额支付乙方应得的工程款或供应款，并承担因甲方原因导致的延误责任；（6）甲方应协调解决分包工程施工过程中涉及到的与其他承包商的工作界面及现场条件问题，为乙方提供必要的施工便利；（7）甲方有权要求乙方遵守项目部的各项管理制度，包括安全文明施工、环境保护等方面的规定；（8）甲方应在协议约定的范围内，为乙方提供必要的配合与支持，确保分包工程及配套供应顺利实施。

乙方的权力和义务：

乙方的权力和义务包括但不限于：（1）乙方有权按照本协议约定，要求甲方提供详细的设计纸、技术规范、进度计划及现场条件说明，并有权就相关内容与甲方进行沟通和确认；（2）乙方有权按照本协议约定的工程范围及验收标准，独立完成分包工程或配套供应任务，并对施工质量、安全及进度全面负责；（3）乙方应严格按照设计纸、技术规范及国家现行标准进行施工和供应，确保工程及供应成果的质量合格，并接受甲方的监督检查；（4）乙方应建立健全质量管理体系，配备合格的施工人员、设备和技术方案，确保施工过程符合安全文明施工要求；（5）乙方有权要求甲方按照本协议第五条约定，按时足额支付工程款或供应款，并有权在甲方违约时提出索赔；（6）乙方应自行承担分包工程或配套供应过程中产生的所有成本及风险，包括材料采购、运输、施工、管理及质量保修等；（7）乙方应配合甲方进行工程验收，并根据验收意见完成必要的整改，确保最终成果满足协议要求；（8）乙方应指定专门的现场代表，负责与甲方及项目部进行日常沟通协调，及时解决履约过程中出现的问题；（9）乙方应遵守国家及地方关于环境保护、劳动保障等方面的法律法规，并在施工过程中采取措施防止污染和安全事故的发生；（10）乙方应妥善保管甲方提供的资料及设备，并在协议终止后按照甲方要求进行返还或处置；（11）乙方有权要求甲方提供必要的施工场地、水电接入及垂直运输等条件，并应在协议约定的范围内配合甲方的管理要求；（12）乙方应在分包工程或配套供应出现质量问题或进度延误时，主动采取补救措施，并承担由此产生的全部责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下的分包工程及配套供应价格，经甲乙双方根据市场行情、工程量、技术要求等因素协商一致，确定如下：（1）外墙保温工程总价款为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00），含税；（2）室内精装修工程总价款为人民币贰仟肆佰伍拾万元整（¥2,450,000.00），含税；（3）消防系统设备供应及安装总价款为人民币柒佰陆拾万元整（¥760,000.00），含税。上述价格已包含乙方为完成分包工程及配套供应所需的一切成本、利润及税费。价格一经确定，除发生国家政策调整、材料价格波动超过5%且经双方书面确认的情形外，不得随意变更。

付款方式及时间安排如下：（1）合同签订后7日内，甲方支付总价款的10%作为预付款，即人民币肆佰捌拾万元整（¥480,000.00）；（2）外墙保温工程完成基础施工并经甲方验收合格后30日内，甲方支付至该部分工程进度款总额的50%，即人民币柒佰捌拾万元整（¥780,000.00）；（3）室内精装修工程完成主体施工并经甲方验收合格后30日内，甲方支付至该部分工程进度款总额的50%，即人民币壹仟贰佰贰伍万元整（¥1,225,000.00）；（4）消防系统设备到场并完成安装调试的90%后，甲方支付至该部分工程进度款总额的60%，即人民币肆佰F陆拾贰万伍仟元整（¥466,250.00）；（5）分包工程及配套供应全部竣工验收合格后30日内，甲方支付至各部分工程进度款总额的80%，即（外墙保温：¥1,232,000.00+室内精装修：¥1,960,000.00+消防系统：¥608,000.00）；（6）所有分包工程及配套供应完成质量保修期满后12个月内，甲方支付剩余的全部尾款，即各部分工程总价款减去已支付款项的余额。甲方支付款项应通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX建筑工程有限公司。乙方应在收到款项后向甲方出具等额发票。若甲方未按本协议约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方承担相应责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至所有分包工程及配套供应完成质量保修期满之日止，共计约24个月。具体各分项工程的履行期限如下：（1）外墙保温工程：自甲方提供完整施工条件之日起，乙方应在90日内完成全部施工任务；（2）室内精装修工程：自甲方提供完整施工条件之日起，乙方应在180日内完成全部施工任务；（3）消防系统设备供应及安装：设备供应应在协议签订后30日内完成，安装调试应在消防系统设备到场后120日内完成。上述期限均为自乙方实际开始施工或收到材料之日起计算。若因甲方原因（如未提供纸、未移交场地、未及时验收等）导致工期延误，经乙方书面提出后，工期应相应顺延，顺延时间最多不超过30日。乙方在履行过程中，应严格按照项目总体进度计划执行，并定期向甲方报告工程进展情况。任何一方不得无故拖延履行协议约定的义务，否则应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

甲方未能按照本协议第四条约定支付乙方工程款或供应款，除应按约定支付逾期违约金外，还可能面临以下责任：（1）若因甲方原因导致乙方无法继续履行协议，甲方应承担乙方已发生成本和损失的1.2倍作为赔偿，并支付未完成工程部分价值的30%作为违约金，同时退还乙方已支付但未使用的材料款或预付款；（2）若甲方无正当理由拒绝或拖延验收合格工程，每拖延一日，应按该部分工程进度款总额的万分之五向乙方支付保管费，自验收合格之日起计算，但最长不超过6个月，逾期仍未支付的，乙方有权单方面解除协议并要求甲方支付全部应付款项及赔偿金；（3）若因甲方指令错误或提供错误资料导致乙方产生额外成本或工程返工，甲方应承担由此产生的全部费用，并支付相当于该部分费用20%的违约金。甲方未按时提供施工条件（如场地、水电等）导致工期延误的，每延误一日，应按合同总价的万分之五向乙方支付延误赔偿金，但累计赔偿金不超过合同总价款的5%。甲方违反保密义务泄露乙方商业秘密或技术信息的，除承担赔偿责任外，还应承担相应的法律责任。

2.乙方违约责任：

乙方未能按照本协议约定完成分包工程或配套供应任务，除应按约定支付逾期违约金外，还可能面临以下责任：（1）若因乙方原因导致工程质量不符合设计要求或国家现行标准，乙方应无条件返工直至合格，并承担由此产生的全部费用，包括材料费、人工费及机械费，同时支付返工部分工程价值30%的违约金；若返工后仍不合格，甲方有权委托第三方进行处理，费用由乙方承担，并解除协议，乙方还应支付合同总价款10%的违约金；（2）若因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，应按该部分工程进度款总额的万分之五向甲方支付延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。乙方在施工过程中发生安全事故或环境污染事件的，除承担全部治理费用和赔偿责任外，还应支付合同总价款20%的违约金，并承担相应的法律责任。乙方未经甲方同意擅自更换材料或降低技术标准，一经查实，甲方有权要求乙方立即纠正，并支付合同总价款5%的违约金，情节严重的，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿全部损失；（3）乙方未按时提交竣工验收资料或拒绝配合甲方验收的，每延误一日，应按合同总价的万分之五向甲方支付滞纳金，但累计滞纳金不超过合同总价款的3%。乙方在保修期内未能履行保修义务，导致甲方或第三方遭受损失的，应承担全部赔偿责任，并支付相当于保修费用50%的违约金。乙方泄露甲方商业秘密或项目信息的，除承担赔偿责任外，还应承担相应的法律责任。

3.不可抗力导致的违约责任：

若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，应继续履行协议剩余部分。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况协商分担，但甲方应承担已发生直接损失的80%，乙方应承担已发生直接损失的70%。不可抗力持续时间超过30日的，双方均有权协商解除协议，并按已完成工程比例结算费用，互不承担违约责任。任何一方故意隐瞒或虚报不可抗力情况，导致对方损失的，应承担相应赔偿责任。

4.解除协议的违约责任：

除本协议另有约定外，任何一方单方面解除协议，应向对方支付合同总价款15%的违约金，并赔偿由此给对方造成的直接经济损失。若因甲方解除协议给乙方造成的损失超过违约金数额，甲方还应补足差额部分。乙方擅自解除协议的，应向甲方支付合同总价款20%的违约金，并赔偿甲方已发生成本和损失的1.5倍。若解除协议是由于不可抗力、乙方根本违约或甲方明确拒绝履行协议等原因造成的，违约金条款不适用，但解除方仍需承担相应的赔偿责任。协议解除后，双方应妥善处理工程资料、材料及设备等事宜，甲方应支付乙方已完成工程部分的结算款，但已支付的超额款项应予退还。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整）、流行病疫情、火灾、爆炸等。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履约能力产生实质性影响。

2.通知与证明：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在事件发生后7日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并随附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、损失评估报告等）。若不可抗力事件持续超过15日，双方应再次协商，确认事件影响及后续处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行、延迟履行或履行不符合约定的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，但应就解除前的合作成果进行结算，各自承担因不可抗力造成的直接损失。

4.协商恢复：不可抗力影响消除后，双方应协商采取必要措施，尽快恢复协议的履行。若协议无法完全恢复履行，双方应在合理期限内协商变更协议内容或解除协议，并就善后事宜达成一致。因不可抗力造成的费用增加或工期延误，由双方根据实际情况协商分担，但甲方应承担已发生直接损失的80%，乙方应承担已发生直接损失的70%。任何一方不履行通知义务或隐瞒不报，导致对方损失的，应承担相应赔偿责任。

5.不可抗力免责不适用：本协议中约定必须由一方履行的特定义务，若因不可抗力无法履行，则不适用不可抗力免责条款，该方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可申请由双方共同认可的第三方进行调解，调解达成协议的，应签订调解协议书，经双方签字盖章后具有约束力。

2.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

3.诉讼：若双方未约定仲裁，或仲裁协议无效、失效，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应本着诚信原则，配合法院审理，并继续履行本协议其他未受争议影响的条款，但任何一方明确表示不履行的除外。法院判决生效后，双方应自觉履行，若一方拒不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.争议范围：本协议争议解决条款适用于因本协议订立、效力、解释、履行、变更、终止等发生的或与本协议有关的一切争议，包括但不限于合同条款的歧义、违约责任、赔偿计算等。双方同意，对于任何争议，均应通过本协议约定的方式解决，任何一方不得就同一争议再行采取其他解决方式。

5.专属管辖：双方确认，本协议争议解决条款是双方就本协议争议达成的完整协议，排除了双方在本协议签订前可能存在的任何其他争议解决安排。尽管本协议约定了争议解决方式，但任何一方仍可向其注册地法院提起诉讼以寻求初步禁令或其他临时救济，但这不影响后续根据本协议约定进行的仲裁或诉讼程序。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送后视为送达；通过挂号信发送的，寄出后10日视为送达。若通知地址发生变更而未及时通知对方，导致对方未能收到通知，由此产生的不利后果由未通知方承担。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方面作出的修改或补充无效。

3.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被解释为限制或排除双方在本协议下享有的任何权利或履行任何义务。

4.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机