村委住房协议书

村委住房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX村村民委员会（以下简称“甲方”），住所地位于XX省XX市XX县XX镇XX村。

甲方为依法设立并有效存续的基层群众性自治，根据《中华人民共和国村民委员会法》及相关法律法规，依法享有集体土地所有权及地上附着物的处置权。甲方负责人为XX，系本村村民代表，依法履行村级事务管理职责，具备签署本协议的完全民事行为能力。甲方联系电话：XXX-XXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XXX（以下简称“乙方”），住所地位于XX省XX市XX县XX镇XX村XX组。

乙方为依法设立并有效存续的独立法人或非法人，或为具有完全民事行为能力的自然人。乙方负责人为XX，系本协议项下的主要决策人及权利义务承担主体，具备签署本协议的完全民事行为能力。乙方联系电话：XXX-XXXXXXX。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国村民委员会法》及相关法律法规，就甲方将其合法持有的位于XX村XX组的集体住房（以下简称“标的物”）转让、出租或委托乙方运营事宜达成一致，特制定本协议。

标的物系甲方依法通过集体土地征收、宅基地分配或村集体建设等方式合法取得，具备合法的产权证明或使用权凭证，符合国家及地方关于农村住房建设及流转的相关政策要求。甲方确认其对本协议项下的标的物拥有合法、完整的处置权，且标的物不存在权属纠纷、查封、冻结或其他可能影响乙方权利实现的情形。

乙方确认其具备合法的购房、租赁或委托运营资质，且不存在违反国家法律法规或政策限制的情形。双方基于对标的物现状的充分了解及对各自权利义务的清晰认知，经协商一致，同意以本协议约定的条件完成相关交易或合作。本协议的签订及履行，旨在明确双方在标的物处置过程中的权利义务关系，保障交易安全，促进资源合理配置。协议内容涉及的具体交易模式（如买卖、租赁或委托运营）及细节，将根据本协议其他条款的约定进一步细化。双方承诺严格遵守本协议约定，共同维护协议项下的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法持有的位于XX村XX组的集体住房（以下简称“标的物”）转让、出租或委托乙方运营事宜中双方的权利与义务，确保交易或合作的顺利进行。本协议涉及的具体内容包括但不限于：标的物的基本情况及权属证明、交易或合作模式（买卖、租赁或委托运营）、价格或租金及支付方式、履行期限、双方的权利与义务、违约责任、不可抗力及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，甲方旨在实现标的物的合法流转或有效利用，乙方旨在获得标的物的所有权、使用权或运营权，双方共同遵守国家法律法规及政策要求，保障各自合法权益。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“标的物”指甲方合法持有的位于XX村XX组的集体住房，包括房屋主体及其附属设施，具体以房屋所有权证/宅基地使用权证或相关证明文件记载为准。

“集体住房”指依据国家及地方关于农村住房建设的政策规定，由村集体统一规划、建设或分配的住房，用于满足村民居住需求或集体运营需要。

“交易模式”指本协议项下标的物的处置方式，包括买卖、租赁或委托运营，具体模式以本协议后续条款约定为准。

“权利义务”指本协议项下甲乙双方依法享有的权利和应承担的义务。

“履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的起止时间。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议解决”指本协议项下争议的处理方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本协议约定，将标的物转让、出租或委托乙方运营，并有权要求乙方支付相应的价款、租金或报酬。

（2）甲方应保证其对标的物拥有合法、完整的处置权，并确保标的物不存在权属纠纷、查封、冻结或其他可能影响乙方权利实现的情形。如因甲方原因导致乙方权利受损，甲方应承担全部责任。

（3）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付价款、租金或报酬，并有权要求乙方提供相关支付凭证。

（4）甲方有权监督乙方对标的物的使用情况，确保乙方按照本协议约定合理使用标的物，不得损害标的物的合法权益。

（5）甲方应按照本协议约定，及时向乙方交付标的物，并配合乙方办理相关权属转移或登记手续。

（6）甲方应保证标的物的质量符合国家及地方关于农村住房建设的标准，如标的物存在质量问题，甲方应负责修复或赔偿乙方损失。

（7）甲方应遵守国家法律法规及政策要求，不得利用标的物从事违法活动，并应配合相关部门的监督检查。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定，获得标的物的所有权、使用权或运营权，并有权要求甲方交付标的物并配合办理相关手续。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定，提供标的物的合法权属证明文件，并有权对标的物的权属情况进行核实。

（3）乙方有权按照本协议约定，使用标的物进行居住、经营或其他合法活动，但不得损害标的物的合法权益，并应遵守相关法律法规及政策要求。

（4）乙方应按照本协议约定，按时足额支付价款、租金或报酬，并应提供相关支付凭证。

（5）乙方应妥善保管标的物，并应采取必要措施防止标的物遭受损坏、丢失或被盗。如因乙方原因导致标的物损坏或丢失，乙方应负责修复或赔偿甲方损失。

（6）乙方应遵守本协议约定的履行期限，并应积极配合甲方办理相关权属转移或登记手续。

（7）乙方应向甲方提供标的物的运营方案（如适用），并应按照运营方案进行运营，确保运营安全、合法、合规。

（8）乙方应配合相关部门的监督检查，并应向甲方及时报告运营情况及存在的问题。

（9）如乙方获得标的物的运营权，乙方应按照运营方案约定，获得相应的报酬，并应承担运营过程中的所有费用和风险。

（10）乙方应保证其具备合法的购房、租赁或委托运营资质，并应遵守国家法律法规及政策要求，不得利用标的物从事违法活动。如因乙方原因导致甲方或第三方权益受损，乙方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就标的物的价格及支付条件达成如下约定：

1.标的物价格：甲方同意以人民币XX元（大写：XXXX元整）的价格将标的物转让/出租/委托运营给乙方。该价格已包含标的物的所有权益及附属设施，并已考虑标的物的现状及市场行情。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式将款项支付至甲方指定的银行账户。甲方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX村村民委员会

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

（1）若交易模式为买卖，乙方应在本协议签订之日起X日内，向甲方支付全部价款；甲方收到全部价款后，应配合乙方办理标的物的权属转移手续。

（2）若交易模式为租赁，乙方应在本协议签订之日起X日内，向甲方支付首期租金；首期租金为X年租金，即人民币XX元（大写：XXXX元整）。剩余租金应按照本协议约定按年度/季度/月度支付，具体支付时间节点为每年/每季度/每月X日前。

（3）若交易模式为委托运营，乙方应在本协议签订之日起X日内，向甲方支付首期报酬；首期报酬为X年报酬，即人民币XX元（大写：XXXX元整）。剩余报酬应按照本协议约定按年度/季度支付，具体支付时间节点为每年/每季度X日前。

4.付款凭证：乙方支付款项后，应向甲方提供相应的付款凭证，甲方应在收到款项后确认并出具收款收据。

5.逾期付款：若乙方未按照本协议约定的时间支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.标的物的交付：甲方应在本协议签订之日起X日内，将标的物交付给乙方。交付时，双方应共同对标的物的现状进行验收，并签署验收清单。甲方应配合乙方办理标的物的相关权属证明文件的转移手续，办理期限不超过X日。

3.标的物的使用：乙方应在协议有效期内，按照本协议约定的交易模式（买卖、租赁或委托运营）使用标的物。若为租赁或委托运营模式，乙方应严格遵守国家法律法规及地方政策，合理使用标的物，不得擅自改变标的物的用途或结构。

4.协议续期：协议期满前X日，如双方均有意继续合作，可另行协商签订续期协议。续期条件由双方另行约定。

5.关键时间节点：本协议项下的各项义务履行均应按照约定时间节点完成。任何一方未按时履行义务，均视为违约。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方约定如下违约责任：

**一、甲方的违约责任**

1.**交付义务违约：**若甲方未按照本协议第四条约定的时间及条件向乙方交付标的物，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款X%的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.**权属保证义务违约：**若甲方保证的标的物权属状况存在瑕疵（如存在未披露的抵押、查封、权属争议等），导致乙方无法获得标的物的合法权利或遭受第三方追偿，甲方应承担全部责任。甲方应负责消除瑕疵或赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于损失金额、诉讼费、律师费等。乙方有权要求解除本协议并要求甲方退还已支付款项。

3.**配合手续义务违约：**若甲方未按照本协议约定配合乙方办理标的物的权属转移或登记手续，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款X%的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付违约金外，还应承担由此产生的全部责任和后果，并赔偿乙方因此遭受的损失。

4.**其他违约：**甲方若因自身原因违反本协议其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

**二、乙方的违约责任**

1.**支付义务违约：**若乙方未按照本协议第四条约定的时间及金额支付价款、租金或报酬，每逾期一日，应向甲方支付应付未付金额的X%的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部应付未付金额，同时赔偿甲方因此遭受的损失。

2.**验收义务违约：**乙方在收到标的物后，未按照本协议约定进行验收或无正当理由拒绝验收的，视为默认标的物符合约定。若乙方后续发现标的物存在交付时已存在的质量问题，应自行承担举证责任，且只能要求甲方在原定价格基础上进行适当减价，不得要求解除协议或要求额外赔偿（但标的物存在严重影响使用的重大瑕疵除外）。

3.**使用及保管义务违约：**乙方若未按照本协议约定使用标的物，擅自改变用途、结构或对标的物造成损坏、灭失，应负责修复或赔偿。因乙方过错造成的损坏或灭失，甲方有权要求乙方承担全部修复费用或赔偿责任。

4.**手续办理义务违约：**若乙方未按照本协议约定配合办理与标的物相关的手续（如租赁备案等，若适用），应承担相应的不利后果，并可能需要向甲方支付一定数额的违约金（具体比例由双方约定，如无约定则不承担）。

5.**其他违约：**乙方若因自身原因违反本协议其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

**三、违约金的调整**

任何一方违约时，守约方除要求违约方支付约定违约金外，还有权要求违约方赔偿其实际损失。若约定的违约金低于实际损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

**四、不可抗力导致违约的免责**

因不可抗力（见本协议第X条定义）导致任何一方无法履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明，以便对方判断是否解除协议或部分免除责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力应发生在本协议签订之日起至本协议约定的履行期限届满之日期间。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（一般不超过X日）提供不可抗力发生的有效证明文件。通知及证明文件应以书面形式送达对方。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。因不可抗力导致协议无法继续履行的，双方应协商解除协议或变更协议条款。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.协商恢复：不可抗力影响消除后，双方应尽快协商恢复本协议的履行。如恢复履行存在障碍，双方应根据实际情况协商处理，包括但不限于延长履行期限、调整履行方式等。

5.不可免除的义务：尽管发生不可抗力，一方仍需履行因其性质或性质决定必须履行的义务，例如维护标的物安全的基本措施等。若因不可抗力导致协议目的无法实现，则不在此限。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，力争在XX日内达成书面和解协议。

2.调解解决：若双方协商不成，可共同向XX村村民委员会或XX镇人民政府申请调解。调解达成协议的，制作调解书，经双方签收后具有法律效力；调解不成的，调解应当及时告知当事人可以依法通过仲裁或诉讼解决。

3.仲裁解决：若双方在本协议签订之日起X日内未能达成调解协议，或直接选择仲裁，应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。

4.诉讼解决：若双方均未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向标的物所在地（即XX省XX市XX县XX镇）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方根据本协议继续履行非争议部分的权利义务，但争议部分应暂停履行。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并接受本协议争议解决条款的约定。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人送达的，送达之日视为送达；以挂号信或快递服务的，寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件发送的，成功发送之日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分割性：本协议各条款互为关联，但若任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此