异地购买房屋协议书

异地购买房屋协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXX99999（手机），010-XXXXXXX（座机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋销售代理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层X室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139XXXX88888（手机），021-XXXXXXX（座机）

协议简介：

鉴于甲方拟通过乙方在异地购买一套符合法定条件的房屋，以用于商业投资或个人居住目的，乙方作为专业的房地产服务提供方，承诺在遵守国家相关法律法规的前提下，为甲方提供全面的购房咨询、房源推荐、交易撮合、合同谈判、过户办理等服务。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成以下协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方在异地购房过程中的权利与义务，确保交易安全、合法、高效完成。甲方通过乙方获取房源信息及服务，乙方则有义务按照约定提供专业、合规的服务，双方共同致力于实现购房目标。本协议的背景是甲方因工作、生活或投资需要，需在异地购置房产，而乙方具备相应的房源资源和专业服务能力，能够满足甲方的购房需求，故双方决定建立合作关系。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在异地购买房屋过程中的权利与义务，确保甲方能够通过乙方的专业服务，顺利、合规地完成房屋购买交易。协议范围包括但不限于：乙方为甲方提供符合甲方需求的房源信息及推荐服务；协助甲方进行房屋实地考察；提供购房相关的政策咨询、合同条款谈判；代办或协助甲方完成房屋的签约、过户、缴税等手续；确保房屋交易流程的合法性与安全性。具体涉及内容包括：房源搜寻与筛选、交易流程咨询、合同文本审核、办理相关审批或登记手续的代理服务、以及交易完成后的初步验房协助等。

第二条定义

本协议中，除特别说明外，下列词语具有以下含义：

“房屋”指甲方拟购买、乙方负责提供相关购买服务的房产，其具体信息以双方另行签订的《房屋买卖合同》为准。

“异地购房”指甲方购买房产的地点与其常居地或主要工作地不在同一行政区域。

“服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬，具体标准见本协议“价格与支付条件”条款。

“合法手续”指完成房屋购买交易所需履行的所有法律法规规定的程序，包括但不限于签约、备案、过户、缴税等。

“协议标的”指本协议项下乙方需为甲方提供的异地购房相关服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、全面、及时的异地购房服务；有权对乙方推荐的房源进行实地考察，并自主决定是否进行购买；有权要求乙方在购房过程中提供必要的法律、政策及交易流程咨询；有权在签订《房屋买卖合同》前，对合同条款提出修改意见并要求乙方协助谈判；有权监督乙方履行本协议约定的各项义务。

(2)义务：甲方应向乙方提供真实、准确的个人或公司信息、购房需求及资金状况；应按照本协议“价格与支付条件”条款的约定，按时足额支付服务费及其他应付款项；应积极配合乙方完成房屋实地考察、合同签订、资料准备等购房相关事宜；应保证其具备合法的购房资质，并自行负责办理所有与购房相关的个人或公司审批手续；在授权乙方代为办理业务时，应提供有效的授权委托书及所需证明文件；对乙方提供的房源信息及服务内容负有保密义务，未经乙方书面同意，不得向第三方泄露；如因甲方原因导致购房交易无法完成，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方的权力与义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方提供真实、完整的个人信息或公司资料，作为提供服务的必要前提；有权按照本协议约定收取服务费及其他应付款项；有权在甲方未按时支付费用或违反本协议约定时，要求甲方限期整改或解除协议；有权拒绝提供不符合法律法规或超出本协议约定范围的服务。

(2)义务：

a.**房源搜寻与推荐义务**：乙方应根据甲方的购房需求（包括但不限于房屋类型、面积、价格区间、地理位置、学区、产权状况等），利用自身资源，在合理时间内为甲方搜寻并推荐至少X套符合条件的房源信息。乙方提供的房源信息应真实、准确、完整，并对信息的来源及合法性负责。

b.**尽职协助义务**：乙方应协助甲方对推荐房源的合法性、权属状况、交易风险等进行初步，并提供建议。对于需要核实的关键信息（如产权是否清晰、是否存在查封、抵押等限制），乙方应积极协助甲方获取或核实，但乙方不对信息的绝对真实性承担保证责任，最终核实义务由甲方承担。

c.**专业咨询与谈判义务**：乙方应向甲方提供关于异地购房政策、流程、税费、风险等方面的专业咨询服务；在甲方选定房源并决定购买后，乙方应协助甲方与卖方就《房屋买卖合同》的主要条款（如价格、付款方式、交房标准、违约责任、争议解决等）进行谈判，并根据甲方的指示提出修改建议。

d.**合同代理与审核义务**：乙方应根据谈判结果，协助甲方或代为起草、审核《房屋买卖合同》及相关附件，确保合同内容基本符合法律规定及双方约定，保护甲方的主要权益。甲方对合同文本有重大异议的，乙方应予以配合修改。

e.**交易流程代办或协助义务**：根据甲方的授权及约定，乙方应积极协助或代理甲方办理房屋买卖相关的各项手续，包括但不限于：准备购房所需文件、协助签署《房屋买卖合同》、代办或协助办理房屋的备案、过户登记、缴纳税费等。乙方应确保其代理办理的手续符合法定程序，并尽量缩短办理周期。乙方应向甲方及时通报各项手续的办理进度。

f.**保密义务**：乙方应对在服务过程中知悉的甲方的商业秘密、个人隐私或敏感信息（如资金安排、身份信息等）承担保密义务，非经甲方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。

g.**风险提示义务**：乙方应在提供服务前，向甲方充分提示异地购房可能存在的风险（如政策变化、交易流程复杂、信息不对称、资金安全等），并告知甲方应履行的注意义务。

h.**责任限制义务**：乙方明确告知甲方，其在本协议项下的责任限于提供约定服务本身，对于因房屋本身的质量瑕疵、权属争议、市场风险或不可归责于乙方的原因导致的交易障碍或损失，乙方不承担责任。乙方亦不对因第三方行为（如卖方欺诈、政府部门审批延误等）造成的损失负责。

i.**协助验房义务**：在房屋交易基本完成后，根据甲方要求，乙方可在专业机构（如有）的参与下，协助甲方对房屋进行初步的验收，指出明显的质量问题或与约定不符之处。但详细的房屋质量检测及责任认定，仍由甲方自行负责处理。

第四条价格与支付条件

1.服务费：甲方同意向乙方支付异地购房服务费共计人民币XX元（大写：XXXX元整）。该费用包含乙方在本协议项下提供的全部服务，具体可能涵盖房源搜寻、咨询、谈判、合同代理、手续代办等。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX房屋销售代理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

3.支付时间：

(1)预付款：本协议签订后X日内，甲方应支付服务费总额的X%（即人民币XX元），作为乙方提供服务的预付款。

(2)尾款：甲方与卖方正式签订《房屋买卖合同》后X日内，甲方应支付剩余的服务费尾款，即服务费总额的X%（即人民币XX元）。

4.付款条件：甲方支付服务费的前提是乙方已开始实质性地履行本协议项下的服务，且甲方对乙方提供的初步服务（如房源推荐）表示认可，愿意继续推进购房流程。

5.其他费用：除服务费外，因购房交易产生的其他费用，如《房屋买卖合同》的公证费（如需）、房屋评估费、贷款手续费、过户税费、房屋维修基金转移费等，均由甲方自行承担，除非本协议另有约定或双方另有书面协议。乙方应提前X日书面告知甲方上述费用的预计金额及缴纳时间节点，甲方应根据提示按时支付。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字或盖章之日起生效，有效期为X个月。协议有效期内，双方应积极履行各自义务，争取完成购房交易。如协议有效期届满前X日，双方均有意愿继续合作且未达成最终交易，经协商可续签本协议，续签期限不超过X个月。

2.关键时间节点：

(1)房源确认：甲方应在乙方提供X套符合条件的房源后X日内，书面通知乙方最终选定意向房源，并确认继续推进购房流程。

(2)合同谈判：自甲方确认意向房源之日起，双方应尽快就《房屋买卖合同》主要条款进行谈判，原则上应在X日内完成。

(3)合同签订：双方应于合同谈判完成后X日内，共同或分别完成《房屋买卖合同》的签署。

(4)手续办理：自《房屋买卖合同》签订之日起，乙方应积极协助甲方办理相关购房手续，甲方应配合提供所需文件。具体各项手续的办理期限，应遵循当地政府部门的相关规定，乙方应将预计办理时间告知甲方，并尽最大努力推进。

(5)交易完成：力争在《房屋买卖合同》签订后X个月内完成房屋过户登记及所有相关手续的办结。

6.期限顺延：如遇法律规定或不可抗力导致无法按期履行上述时间节点的，履行期限自动顺延。非因双方违约或不可抗力导致的合理延迟（如政府部门审批异常），经双方书面确认，相关期限可适当延长。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付服务费：甲方未按本协议第四条约定按时足额支付服务费（包括预付款或尾款），每逾期一日，应按当日应付款项未支付部分千分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权暂停服务或单方解除协议，并要求甲方支付已完成服务的费用（按服务费总额的X%计算）及全部违约金。若甲方仍不支付，乙方有权向法院提起诉讼追偿。

(2)无故放弃交易或违反约定：甲方在支付预付款后，无正当理由单方决定放弃意向房源或终止购房交易，应向乙方支付已发生的服务费用（按服务费总额的X%计算）作为违约金。若乙方因此遭受实际损失（如为促成该交易已发生的前期投入、错失的其他业务机会等），甲方还应赔偿乙方的直接损失。

(3)提供虚假信息：甲方在协议履行过程中向乙方提供虚假的个人身份信息、资金状况或购房需求，导致乙方服务失误或遭受损失（包括但不限于被相关机构处罚、名誉受损等），应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币XX元。

(4)不配合履行义务：甲方无故拒绝或拖延配合乙方办理房源考察、资料提供、合同签署、手续办理等必要事项，经乙方书面催告后X日内仍未改善的，视为甲方根本违约。乙方有权单方解除协议，甲方已支付的服务费不予退还，并应支付违约金人民币XX元。若因此给乙方造成损失，甲方还应承担赔偿责任。

2.乙方违约责任：

(1)未按约定提供服务：乙方未按本协议第二条定义及第三条第二项约定的范围、标准提供服务，或提供的服务明显不符合甲方合理预期，甲方有权要求乙方在X日内整改。逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权要求减少服务费（减少比例不超过X%），或解除协议并要求乙方退还已支付但未提供相应服务的费用。

(2)未能有效促成交易：乙方在收到甲方预付款后，未采取合理努力（包括但不限于积极搜寻房源、提供专业咨询、协助谈判、代办手续等）为甲方寻找、推荐符合要求的房源或推动交易进程，且在X个月内未能促成甲方与卖方达成《房屋买卖合同》或双方未就合同主要条款达成一致，甲方有权解除协议，乙方应全额退还甲方已支付的服务费。

(3)提供虚假房源信息或误导性陈述：乙方明知或应知其提供的房源信息（如面积、价格、产权状况等）存在虚假或重大误导，仍提供给甲方，导致甲方基于该信息做出错误决策并遭受损失（如支付了不该支付的定金、贷款被拒、交易被反悔等），乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和合理的间接损失，并支付违约金人民币XX元。甲方有权要求乙方赔偿因其违约行为造成的全部损失。

(4)泄露甲方信息：乙方违反本协议第二条第（五）款关于保密义务的约定，泄露甲方的商业秘密或个人隐私给第三方，造成甲方名誉损害或经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币XX元。甲方有权追究乙方的法律责任。

(5)代理行为不当：如乙方在代理甲方办理购房手续过程中，因自身重大过失（如提交错误文件、错误操作合同文本、未按甲方明确指示行事等）导致甲方在交易中权益受损或产生额外费用，乙方应承担相应的赔偿责任，并支付违约金人民币XX元。但乙方已尽到善良管理人的注意义务，且损失的发生非因乙方故意或重大过失造成的除外。

(6)违约金的承担：除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失与违约金之间的差额部分。

3.解除协议的后果：若因一方违约导致本协议被单方解除，违约方除承担上述违约责任外，还应返还甲方已支付但未提供相应服务的费用（如适用），并可能需要承担因违约行为给甲方带来的时间成本、机会成本等间接损失。双方应协商处理已办理手续的恢复或变更事宜，费用负担按责任划分。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整、行政命令等）、疫情及其防控措施、网络或通讯系统中断、以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议约定的全部或部分义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方，说明事件情况及其可能影响的履行期限和范围。通知应包含不可抗力事件的证明材料（如政府部门公告、新闻报道、事故报告等）。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。

(1)因不可抗力导致履行本协议成为不可能或不合理的，受影响一方可部分或全部免除相应责任，但应扣除不可抗力影响期间已履行的义务所对应的费用或工作量。

(2)因不可抗力导致协议目的无法实现的，双方均有权解除本协议。解除协议后，双方互不承担违约责任，已支付的费用（扣除不可抗力发生前已发生的服务成本后）应予以返还。

4.持续影响：若不可抗力事件持续超过X日，双方应再次协商履行事宜。协商不成的，可依据本协议约定处理。

5.不可归责于双方：因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但任何一方因不可抗力事件而获得的保险赔偿或其他补偿，应在其可获得的利益范围内，相应减少其应承担的赔偿责任（如有）。

6.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担提供不可抗力事件及其影响证明的初步责任。若对方有合理疑问，主张方应予补充证明。

7.不可抗力条款的独立性：本不可抗力条款是本协议不可分割的一部分，其效力独立于本协议其他条款。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。应自争议发生之日起X日内，就争议事项进行沟通，尝试达成和解协议。协商应本着公平合理的原则进行。

2.调解方式：若协商不成，双方可自愿选择向有管辖权的争议调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。达成调解协议的，双方应自觉履行；调解不成的，或经调解达成协议后一方反悔的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁：若双方在本协议履行过程中或履行完毕后未能通过协商或调解解决争议，且在本协议签订之日起X日内未能就争议解决方式达成一致，则任何一方均有权将争议提交至【选择以下一种方式，并明确仲裁机构名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【明确城市名称，例如：上海市】。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。本条关于仲裁的约定构成双方解决相关争议的最终且唯一的途径。任何一方单方面提起诉讼的，其诉讼行为将被视为自动放弃本协议项下的仲裁协议，对方有权依据仲裁协议的无效或可撤销进行抗辩，并要求对方承担因此产生的律师费等合理费用。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行中发生争议时，均应首先遵守本协议约定解决。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、联系人或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真或信函方式发送的，发出后X日视为送达。对于紧急情况或重要事项，可采用更快捷的方式通知，并以书面形式确认。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.分割原则：本协议任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若一条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.完整协议：本协议