催促群众签协议书的公告

催促群众签协议书的公告1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、销售及租赁业务。鉴于甲方拟通过本次协议与乙方建立合作关系，围绕特定房地产项目或服务事项展开合作，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，与乙方签订本协议，以明确双方的权利与义务，保障合作的顺利进行。

甲方在本次合作中作为买方/出租方/委托方，其主要目的是通过购买、租赁或委托服务的方式，实现相关资产或服务的获取与利用。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，且拥有履行本协议所需的全部资质和能力。甲方在合作前已充分了解相关市场环境及合作条款，并自愿与乙方达成协议。甲方的经营范围涵盖房地产销售、租赁管理及委托咨询等领域，具备相应的行业经验和专业能力，能够确保本协议的顺利履行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX商业管理集团有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号，法定代表人为李华，联系电话乙方是一家依法成立并有效存续的专业商业管理企业，主要从事商业地产的租赁、运营及增值服务，具备丰富的行业资源和市场经验。鉴于乙方具备为甲方提供相关房地产或服务的能力，且双方经友好协商达成合作意向，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，与甲方签订本协议，以明确双方的权利与义务，确保合作的规范化进行。

乙方在本次合作中作为卖方/承租方/服务提供方，其主要义务是为甲方提供符合约定的房地产资产或服务，并确保其权益得到有效保障。乙方具备履行本协议所需的全部资质和能力，且在商业地产管理领域拥有良好的市场口碑和专业的服务团队。乙方在合作前已充分了解甲方的需求及合作条款，并自愿接受甲方的委托或交易安排。乙方的经营范围涵盖商业地产租赁、物业管理及咨询服务等领域，具备相应的行业资质和运营经验，能够确保本协议的顺利履行。

协议简介：

双方合作的背景及前提条件如下：

甲方拟通过本次协议与乙方就特定房地产项目展开合作，具体合作模式根据协议具体条款确定。甲方作为买方/出租方/委托方，主要目的是获取乙方的房地产资产或服务，以满足自身业务发展的需求。乙方作为卖方/承租方/服务提供方，主要义务是为甲方提供符合约定的房地产资产或服务，并确保其权益得到有效保障。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商达成一致，特签订本协议，以明确双方的权利与义务，确保合作的顺利进行。

本协议的签订基于双方对市场环境、合作条款及法律规定的充分了解，且双方均具备履行本协议所需的全部资质和能力。甲方将按照协议约定支付相关款项或履行其他义务，乙方将按照协议约定提供相关资产或服务，双方共同保障合作项目的顺利推进。本协议的履行将有助于甲方实现业务目标，同时也有利于乙方提升市场竞争力，实现双方的互利共赢。双方将严格遵守本协议的约定，确保合作项目的顺利进行，并共同维护良好的合作关系。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在特定房地产项目或服务事项中的合作关系，确保双方在合作过程中权利与义务清晰，从而保障合作的顺利进行。具体而言，本协议涉及以下内容：甲方通过购买、租赁或委托等方式获取乙方的房地产资产或服务，乙方则根据甲方的需求提供相应的资产或服务。协议范围包括但不限于合作项目的具体内容、双方的权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力及争议解决等条款。双方将严格遵守本协议的约定，确保合作项目的顺利推进，并共同维护良好的合作关系。

第二条定义

为明确本协议的条款，特对以下关键术语进行定义：

1.房地产资产：指乙方提供给甲方的具有合法产权的房地产项目，包括但不限于土地、建筑物、构筑物等。

2.服务事项：指乙方为甲方提供的商业管理、租赁代理、物业管理等服务，包括但不限于市场调研、客户接待、合同签订、日常管理等。

3.履行期限：指本协议约定的甲方支付款项或乙方提供服务的具体时间范围。

4.违约责任：指任何一方未履行或未完全履行本协议约定的义务时，应承担的法律责任。

5.不可抗力：指双方无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本协议的约定提供房地产资产或服务，并有权对乙方的履约情况进行监督和检查。甲方有权根据本协议的约定获得相关权益，包括但不限于房地产的所有权、使用权或租赁收益。

(2)义务：甲方应按照本协议的约定支付相关款项，包括但不限于购房款、租金、服务费等。甲方应提供必要的合作信息和支持，协助乙方顺利履行本协议。甲方应遵守相关法律法规，不得利用乙方的资产或服务从事非法活动。甲方应按时履行本协议约定的义务，不得无理拖延或拒绝支付款项。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方按照本协议的约定支付相关款项，并有权对甲方的履约情况进行监督和检查。乙方有权根据本协议的约定获得相关权益，包括但不限于购房款、租金、服务费等。

(2)义务：乙方应按照本协议的约定提供房地产资产或服务，并确保其权益得到有效保障。乙方应提供真实、准确、完整的资产或服务信息，不得隐瞒或虚假宣传。乙方应按时履行本协议约定的义务，不得无理拖延或拒绝提供资产或服务。乙方应遵守相关法律法规，不得利用甲方的需求或资金从事非法活动。乙方应妥善管理甲方的资产或服务，确保其安全和正常使用。乙方应在甲方提出合理要求时提供必要的协助和支持，确保甲方的权益得到有效保障。

乙方在提供服务时，应配备专业的服务团队，确保服务质量符合行业标准和甲方的需求。乙方应定期向甲方提供服务报告，包括但不限于市场动态、客户反馈、运营数据等，以便甲方及时了解合作项目的进展情况。乙方应积极配合甲方处理相关事务，包括但不限于合同签订、纠纷解决等，确保甲方的权益得到有效保障。乙方应在合作过程中保持良好的沟通和合作态度，与甲方建立长期稳定的合作关系。

双方应共同维护合作项目的良好形象，不得从事任何损害对方利益的行为。双方应遵守本协议的约定，不得擅自变更或解除协议，如确需变更或解除协议，应经双方协商一致并签署书面文件。双方应妥善保管本协议及相关文件，确保其安全性和完整性。双方应遵守本协议的约定，不得泄露对方的商业秘密或个人隐私，确保合作项目的信息安全。

在本协议履行过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。双方应遵守法院的判决或裁定，并积极配合执行。本协议的履行将有助于双方实现合作目标，提升市场竞争力，实现双方的互利共赢。双方将严格遵守本协议的约定，确保合作项目的顺利进行，并共同维护良好的合作关系。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，确定本协议项下的价格与支付条件如下：

1.价格条款：甲方同意按照本协议约定的价格向乙方支付相关款项。具体价格根据合作项目的性质及双方协商结果确定，包括但不限于购房款、租金、服务费等。价格条款应在本协议中明确列出，并作为双方履行本协议的依据。

2.支付方式：甲方应采用银行转账、支票或其他双方约定的支付方式向乙方支付相关款项。支付方式应确保资金安全、便捷，并符合相关法律法规的要求。

3.支付时间：甲方应按照本协议约定的支付时间履行支付义务。具体支付时间根据合作项目的性质及双方协商结果确定，包括但不限于合同签订后支付首付款、分期付款等。甲方应在约定的支付时间前完成支付，不得无理拖延或拒绝支付。

4.付款保障：甲方在支付款项时应确保资金的合法性，并保留相关支付凭证。乙方在收到款项后应及时确认，并按照本协议的约定提供相应的资产或服务。

5.付款调整：如遇市场环境变化或其他不可归责于双方的因素导致价格发生调整，双方应另行协商并签署书面文件，对价格条款进行相应调整。

第五条履行期限

本协议的履行期限根据双方协商结果确定，具体包括以下内容：

1.协议有效期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限为【】年。协议有效期限届满前，如双方均未提出异议，本协议自动续延【】年，续延次数不限。

2.关键时间节点：双方应在约定的关键时间节点履行各自的义务。具体时间节点包括但不限于合同签订日、首付款支付日、分期付款日、资产交付日、服务开始日等。双方应严格按照本协议约定的时间节点履行义务，不得无理拖延或拒绝履行。

3.提前履行与延迟履行：如一方提前履行本协议约定的义务，应经另一方书面同意；如一方延迟履行本协议约定的义务，应承担相应的违约责任。提前履行或延迟履行不应影响本协议的其他条款的效力。

4.协议终止：如遇不可抗力或其他不可归责于双方的因素导致本协议无法继续履行，双方应协商终止本协议，并按照本协议的约定处理相关事宜。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方约定以下违约责任：

1.甲方违约责任：

(1)逾期付款：如甲方未按照本协议约定的支付时间支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之【】的违约金。逾期付款超过【】日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

(2)无理拒绝支付：如甲方无理拒绝支付本协议约定的款项，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方由此造成的损失。

(3)违反保密义务：如甲方违反本协议的保密条款，泄露乙方的商业秘密或个人隐私，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方由此造成的损失。

(4)违反其他义务：如甲方违反本协议的其他约定义务，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方由此造成的损失。

2.乙方违约责任：

(1)逾期交付：如乙方未按照本协议约定的交付时间交付房地产资产或提供服务，每逾期一日，应向甲方支付逾期交付部分千分之【】的违约金。逾期交付超过【】日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

(2)服务质量不合格：如乙方提供的服务质量不符合本协议约定的标准，甲方有权要求乙方限期整改，并赔偿由此造成的损失。如乙方未能在限期内整改，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

(3)违反保密义务：如乙方违反本协议的保密条款，泄露甲方的商业秘密或个人隐私，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方由此造成的损失。

(4)违反其他义务：如乙方违反本协议的其他约定义务，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方由此造成的损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金上限为【】元。如违约金超过上限，超出部分不予支持。

4.损失赔偿：如一方违约导致另一方遭受损失，违约方应赔偿由此造成的直接损失和间接损失。损失赔偿金额应根据实际损失计算，并经另一方书面确认。

5.合同解除：如一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失。

6.法律责任：如一方违约构成犯罪，应依法承担刑事责任。同时，违约方还应承担相应的民事责任，并赔偿由此造成的损失。

7.争议解决：如双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。双方应遵守法院的判决或裁定，并积极配合执行。

8.不可抗力：如遇不可抗力导致一方无法履行本协议约定的义务，双方应协商解除本协议，并按照本协议的约定处理相关事宜。不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

9.通知与送达：双方在本协议履行过程中应注意通知与送达的及时性和有效性。任何一方变更联系方式或地址，应提前书面通知另一方，否则由此产生的后果由变更方自行承担。

10.不可分割性：本协议的任何条款均不可分割。如任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应继续履行本协议的其他条款，直至本协议全部履行完毕。

11.争议优先适用：本协议的违约责任条款优先适用于其他争议解决条款。如双方在履行本协议过程中发生争议，应首先适用违约责任条款解决；违约责任条款不足以解决争议的，再适用其他争议解决条款。

12.法律适用：本协议的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国法律的规定，并依法维护自身的合法权益。

13.协议更新：本协议的违约责任条款可根据双方协商结果进行更新。任何更新均应采用书面形式，并经双方签字盖章后生效。

14.通知与送达：双方在本协议履行过程中应注意通知与送达的及时性和有效性。任何一方变更联系方式或地址，应提前书面通知另一方，否则由此产生的后果由变更方自行承担。

15.不可分割性：本协议的任何条款均不可分割。如任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应继续履行本协议的其他条款，直至本协议全部履行完毕。

16.争议优先适用：本协议的违约责任条款优先适用于其他争议解决条款。如双方在履行本协议过程中发生争议，应首先适用违约责任条款解决；违约责任条款不足以解决争议的，再适用其他争议解决条款。

17.法律适用：本协议的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国法律的规定，并依法维护自身的合法权益。

18.协议更新：本协议的违约责任条款可根据双方协商结果进行更新。任何更新均应采用书面形式，并经双方签字盖章后生效。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、军事冲突、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、社会事件（如罢工、骚乱等）以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的义务时，应在不可抗力发生后【】日内书面通知另一方，并提供相关证明材料。通知应包括不可抗力发生的时间、地点、性质、影响以及预计持续的时间等信息。

3.责任免除：因不可抗力导致一方无法履行本协议约定的义务时，该方不承担违约责任，但应采取一切必要的措施减少不可抗力带来的损失。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商解决：如不可抗力影响持续超过【】日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商不成的，可依据本协议的约定处理相关事宜。

5.不可抗力解除：如不可抗力影响持续超过【】日，且导致本协议无法继续履行，双方可协商解除本协议。解除本协议时，双方应相互返还已收到的款项或财产，并互不承担违约责任。

6.证明责任：因不可抗力导致一方无法履行本协议约定的义务时，该方应提供相关证明材料，证明不可抗力的存在及其对履行义务的影响。证明材料应包括但不限于政府公告、新闻报道、第三方机构证明等。

7.不可分割性：本协议的不可抗力条款优先适用于其他条款。如其他条款与不可抗力条款冲突，以不可抗力条款为准。

8.通知与送达：双方在本协议履行过程中应注意通知与送达的及时性和有效性。任何一方变更联系方式或地址，应提前书面通知另一方，否则由此产生的后果由变更方自行承担。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可按照本协议约定的争议解决方式处理。

2.协商：双方应指定专人负责协商，并在合理的时间内进行协商。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，力求达成一致意见。

3.调解：如协商不成，双方可共同申请第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

4.仲裁：如调解不成，双方应将争议提交【】仲裁委员会仲裁。仲裁应依据中华人民共和国仲裁法及相关法律法规的规定进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.诉讼：如双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方可直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依据中华人民共和国民事诉讼法及相关法律法规的规定进行。

6.证据保全：如一方发现对方有违约行为，应立即采取证据保全措施，收集相关证据材料，以证明对方的违约行为及由此造成的损失。

7.争议优先适用：本协议的争议解决条款优先适用于其他条款。如其他条款与争议解决条款冲突，以争议解决条款为准。

8.法律适用：本协议的争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国法律的规定，并依法维护自身的合法权益。

9.通知与送达：双方在本协议履行过程中应注意通知与送达的及时性和有效性。任何一方变更联系方式或地址，应提前书面通知另一方，否则由此产生的后果由变更方自行承担。

10.不可分割性：本协议的争议解决条款优先适用于其他条款。如其他条款与争议解决条款冲突，以争议解决条款为准。

11.法律适用：本协议的争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国法律的规定，并依法维护自身的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中涉及的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或其他可记录的方式送达。通知应在送达时视为有效送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前书面通知另一方，否则由此产生的后果由变更方自行承担。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的修改或补充均无效。

3.终止条件：除本协议约定的其他终止条件外，任何一方在出现以下情况时，有权单方面终止本协议：

(1)另一方严重违反本协议约定，且在收到守约方书面通知后【】日内未能纠正；

(2)另一方进入破产、清算或解散程序；

(3)另一方丧失履约能力。

4.保密条款：双方应对本