村土地流转协议书合同

村土地流转协议书合同1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX县XX镇XX村集体土地所有权代表委员会（以下简称“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX县XX镇XX村XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为XX村集体土地所有权代表机构，依法代表全村村民行使土地所有权，并根据国家相关法律法规及政策，将本村集体土地进行流转。甲方基于促进土地资源优化配置、提高农业生产效率、增加农民收入的目的，与乙方达成土地流转合作意向，特此签订本协议。甲方在土地流转过程中，将严格遵守《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国农村土地承包法》等相关法律法规，确保流转行为的合法性和规范性。甲方负责提供土地流转的相关政策咨询、手续办理及纠纷调解等服务，保障乙方的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（以下简称“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX县XX镇XX村XX组XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四本人。

乙方联系方式

乙方为XX村村民，具备完全民事行为能力，根据自身生产生活需求及国家土地流转政策，自愿将个人承包地流转给甲方使用。乙方在签订本协议前，已充分了解土地流转的相关政策法规及市场行情，并经家庭会议同意。乙方承诺流转土地的权属清晰，不存在任何权利纠纷，确保流转行为的合法性和有效性。乙方在土地流转期间，将严格遵守本协议约定的使用范围和经营方式，不得擅自改变土地用途或进行破坏性经营，并配合甲方进行土地的日常管理和维护工作。

双方合作的背景或前提条件：

甲方作为XX村集体土地所有权代表机构，为响应国家关于土地流转的政策号召，促进农业规模化经营和现代化发展，拟将本村集体土地进行流转。乙方作为XX村村民，为解决土地闲置问题，增加家庭收入，愿意将个人承包地流转给甲方使用。双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经充分协商，达成土地流转合作意向。甲方同意将位于XX村集体土地中的XX亩（具体地块编号及面积详见附件）土地流转给乙方使用，乙方同意按照本协议约定的条件使用该土地，并支付相应的流转费用。双方均确认，土地流转行为符合国家法律法规及政策要求，且不损害任何第三方合法权益。本协议的签订，旨在明确双方权利义务，保障土地流转行为的稳定性和可持续性，为双方后续合作奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其拥有的XX村集体土地使用权流转给乙方使用，乙方依照协议约定支付相应费用，并按约定范围使用土地的权利义务关系。协议范围包括但不限于：甲方同意将位于XX县XX镇XX村，具体地块编号为XX，面积共XX亩（大写：XX亩）的集体土地使用权，在XX年XX月XX日至XX年XX月XX日期间流转给乙方使用。该土地主要用于农业种植（具体作物种类由双方另行协商或按甲方规划确定），乙方不得擅自改变土地用途，不得用于非农建设。本协议旨在规范土地流转行为，保障双方的合法权益，促进土地资源的有效利用和农业现代化发展。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）土地流转：指甲方将集体土地使用权在一定期限内转移给乙方使用，乙方支付相应对价的行为。

（2）土地使用权：指土地所有权人（甲方）依照法律规定和本协议约定，将土地在一定期限内让与乙方使用并获取收益的权利。

（3）流转期限：指本协议约定的土地使用期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（4）流转费用：指乙方为取得土地使用权而支付给甲方的费用，包括土地租金及其他约定费用。

（5）集体土地：指属于XX村集体所有的土地，包括耕地、林地、草地等。

（6）农业种植：指以农作物种植为主的农业生产活动，具体种植项目由双方协商确定。

第三条双方权利与义务

甲方的权力与义务：

1.权利：

a.甲方有权依据本协议约定，收取乙方支付的流转费用。

b.甲方有权监督乙方对土地的使用情况，确保土地不被擅自改变用途或用于非法活动。

c.如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权终止本协议。

2.义务：

a.甲方应保证其对本协议项下土地拥有合法的所有权或使用权，并确保土地权属清晰，无任何纠纷。

b.甲方应按照本协议约定，向乙方提供符合约定的土地，并保证土地的使用条件符合农业种植要求。

c.甲方应协助乙方办理土地流转的相关手续，并提供必要的政策咨询和指导。

d.在流转期间，甲方应尊重乙方的生产经营自主权，不得无故干涉乙方的正常生产活动。

e.如因甲方原因导致乙方无法正常使用土地，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方的损失。

乙方的权力与义务：

1.权利：

a.乙方有权按照本协议约定，在流转期内使用该土地进行农业种植，并获得相应的收益。

b.乙方有权要求甲方提供符合约定的土地，并有权获得甲方提供的政策支持和指导。

c.如甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除本协议。

2.义务：

a.乙方应按照本协议约定，按时足额支付流转费用给甲方。

b.乙方应合理利用土地，按照约定的种植项目进行农业生产，不得擅自改变土地用途或进行破坏性经营。

c.乙方应负责土地的日常管理和维护，包括但不限于农田基本建设、病虫害防治、灌溉排水等，确保土地的生产能力。

d.乙方应遵守国家法律法规及地方政策，依法进行农业生产，并承担相应的安全生产责任。

e.在流转期间，乙方应爱护土地及地上附着物，如有损坏应负责修复或赔偿。

f.乙方应配合甲方进行土地的检查和监督，如有异议应及时提出，双方协商解决。

g.如乙方需要转租土地，应事先征得甲方同意，并签订书面协议，转租行为不得违反本协议的约定。

h.流转期满后，乙方应将土地恢复到适宜耕种的状态，并按时交还甲方。如有约定补偿或收益分配，按照本协议相关条款执行。

第四条价格与支付条件

1.流转费用：甲方将上述约定的XX亩集体土地使用权流转给乙方使用，流转费用总额为人民币XX元（大写：人民币XX元整）。该费用包含土地使用期间的所有相关费用，如土地补偿费、安置补助费等（根据实际情况选择是否包含）。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付流转费用。甲方应向乙方提供银行账户信息，乙方应于每次付款日前XX日将款项汇入甲方指定账户。

3.支付时间：乙方应按照以下时间节点支付流转费用：

a.合同签订后XX日内，支付流转费用总额的XX%，即人民币XX元；

b.剩余XX%的流转费用，即人民币XX元，在XX年XX月XX日前付清。

4.付款凭证：乙方支付款项后，应向甲方提供银行转账凭证作为收款依据。甲方在收到款项后，应向乙方出具收款发票或收据。

5.调整机制：如遇国家政策调整或市场价格波动，导致流转费用发生重大变化，双方应协商调整，并签订补充协议。

第五条履行期限

1.本协议项下的土地流转期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.协议生效：本协议自双方签字盖章之日起生效。

3.付款节点：乙方应按照第四条约定的支付时间节点履行付款义务，每次付款节点届满前XX日为提醒期限，逾期未付视为违约。

4.续约：协议期满前XX个月，如乙方有意继续承租，应向甲方提出书面续约申请，双方协商确定续约条件并签订新的协议。如乙方未提出续约申请，协议期满后自动终止。

5.提前终止：如遇特殊情况需要提前终止协议，应经双方协商一致，并书面确认。提前终止协议的，乙方应按照已使用的期限比例支付相应费用，并承担由此给甲方造成的损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.如甲方未能按时提供约定土地，或提供的土地存在权属纠纷影响乙方使用，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿金额不低于流转费用总额的XX%，且甲方应退还乙方已支付的全部款项。

b.如甲方无正当理由干涉乙方正常的生产经营活动，或违反协议约定提前收回土地，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。违约金为流转费用总额的XX%，且甲方应退还乙方剩余未支付的款项及违约金。

c.甲方未能协助乙方办理相关手续，或提供虚假政策咨询导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

a.如乙方未能按时足额支付流转费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付全部流转费用及违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。

b.如乙方擅自改变土地用途，或进行破坏性经营，甲方有权立即解除协议，并要求乙方恢复土地原状。乙方应承担由此产生的所有费用，并支付违约金，违约金为流转费用总额的XX%。

c.如乙方在协议期满后未能按时交还土地，每逾期一日，应按土地面积每日每亩XX元的标准向甲方支付土地占用费。逾期超过XX日，甲方有权采取必要措施收回土地，并要求乙方支付土地占用费及违约金，违约金为剩余未支付流转费用总额的XX%。

d.乙方在租赁期间造成土地或地上附着物损坏，应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括修复费用或重置费用，并承担相应的违约责任。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力（如自然灾害、战争等）导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行协议或协商调整协议内容。

4.违约金的限制：本协议约定的违约金条款旨在弥补守约方的实际损失，如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

5.法律责任：除本协议约定的违约责任外，任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，还应承担相应的法律责任，包括但不限于停止侵害、恢复原状、赔偿损失等。如违约行为构成犯罪的，还应承担相应的刑事责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、干旱、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律变化等，这些情况导致或严重影响本协议的履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后XX日内完成。如因未及时通知导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：如因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应积极协商处理，采取必要的措施减少损失。协商结果应书面确认，并作为本协议的补充部分。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，双方应恢复履行本协议。如不可抗力事件持续超过XX日，双方有权解除协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应结算已履行的部分，并按实际履行情况支付或结算费用。

6.不可抗力证明：如一方主张不可抗力免责，应提供权威机构出具的不可抗力证明文件。如无法提供证明文件，该方应承担相应的违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，争取达成双方均认可的解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX县XX镇人民调解委员会申请调解。调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交XX省XX市农业仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，如双方均有责任，则按责任比例分担。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，且在仲裁协议约定的期限内未能达成仲裁协议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向XX县人民法院提起，适用中华人民共和国法律。一方当事人提起诉讼后，如另一方已就同一争议申请仲裁，则应终止诉讼。

5.争议管辖的优先顺序：双方同意，首先协商，协商不成则调解，调解不成则优先选择仲裁，仲裁不成立或不愿仲裁的再选择诉讼。本协议对此争议解决方式的约定构成双方之间的有效仲裁协议，除非仲裁程序被终止。

6.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为有效送达：

a.专人递送：当日送达；

b.挂号信：寄出后XX日送达；

c.传真或电子邮件：发送成功时视为送达，但需双方确认电子邮箱地址或传真号码的准确性。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割性：本协议各条款应被视为一个整体。如任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方根据国家政策要求进行的转让除外，但转让给第三方后，受让方的权利义务与本协议约定一致。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议