增减挂钩指标协议书款

增减挂钩指标协议书款1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型综合性房地产开发企业，具备国家房地产开发资质，主要从事城市商业及住宅地产开发、运营和管理。甲方的经营范围涵盖土地获取、项目规划设计、建设开发、销售租赁以及物业管理等多个环节，在业内享有良好的商业信誉和品牌影响力。近年来，甲方积极响应国家关于土地资源集约利用的政策导向，致力于探索和实践土地节约集约利用的创新模式，特别是在增减挂钩指标交易领域积累了丰富的经验和资源。为优化甲方持有的部分土地储备的资源配置效率，提升项目开发价值，甲方拟与乙方就增减挂钩指标的交易事宜进行合作，以实现双方利益的共赢。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX生态农业开发有限公司。

乙方地址：中国河北省石家庄市鹿泉区XX生态农场。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家专注于土地资源综合开发与生态农业产业化的民营实体企业，依法注册成立，拥有农业产业化经营许可资质。乙方的核心业务包括土地复垦、增减挂钩指标开发、农业种植项目运营以及生态旅游开发等，长期致力于推动土地资源的可持续利用和乡村产业振兴。在前期工作中，乙方已成功完成多个增减挂钩项目，积累了丰富的指标开发、交易和后续管理经验，并建立了完善的技术支撑体系和政策对接渠道。基于乙方在增减挂钩指标领域的专业能力和市场资源，双方经友好协商，拟就乙方向甲方出售增减挂钩指标事宜达成合作意向，以支持甲方土地开发项目的顺利推进，同时助力乙方拓展业务范围和提升市场竞争力。

**协议简介：**

本协议的签订背景源于甲方持有的位于XX省XX市XX区的一块土地储备项目，该地块在当前规划条件下存在一定的指标限制，影响其开发效益的充分释放。同时，乙方通过前期投入已完成XX省XX县一片废弃工矿区的复垦和增减挂钩指标开发工作，具备可交易指标资源。双方基于各自需求，经充分沟通与协商，确认在遵循国家及地方关于增减挂钩指标管理的相关法律法规的前提下，通过本协议明确交易标的、权利义务及违约责任等内容，促成指标资源的有效流转。甲方的项目开发需求与乙方的指标资源供给形成高度匹配，该合作不仅有助于甲方规避土地指标风险、优化项目经济性，也为乙方提供了新的业务增长点，并符合国家关于土地节约集约利用的政策导向。双方均确认，本协议的履行将基于平等、自愿、公平、诚信的原则，通过合法合规的途径完成指标交易，确保交易过程的透明性和安全性，并为后续指标的落地应用提供协同保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在增减挂钩指标交易中的权利义务关系，促成乙方合法拥有的增减挂钩指标顺利转移至甲方，以支持甲方土地开发项目的合规进行。协议范围具体包括：增减挂钩指标的数量、质量标准及权属转移；交易价格的计算方式与支付条件；指标交付与确认程序；双方在指标交易及后续落地应用中的协作责任；违约行为的认定与处理方式；以及争议解决机制等事项。本协议旨在为双方该项交易所涉全部事宜提供全面的法律依据和操作指引，确保交易过程的规范性、安全性与高效性。

第二条定义

本协议中，除特别说明外，下列术语具有以下含义：

（一）“增减挂钩指标”系指依据国家及地方相关政策规定，由乙方在符合规划的区域内实施土地复垦，节余可用于置换的建设用地指标，其数量、权属及使用须符合相关主管部门的认定与监管要求；

（二）“交易价格”系指甲方支付给乙方的用于购买增减挂钩指标的对价总额；

（三）“交付”系指乙方按照本协议约定完成指标权属的转移手续，并取得甲方对指标接收的确认；

（四）“落地应用”系指甲方获得本协议项下指标后，按照规定程序将该指标在本协议约定的或经批准的甲方项目中进行使用的行为；

（五）“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（一）甲方有权根据本协议约定，要求乙方按期、按质交付增减挂钩指标，并有权对乙方提供的指标相关证明文件及交付过程进行必要的核查。

（二）甲方有权依据本协议第四条约定的价格与支付条件，分期或一次性向乙方支付指标购买价款。

（三）甲方在支付全部款项后，有权要求乙方配合办理指标权属转移登记所需的相关手续，并有权取得相关登记证明文件。

（四）甲方有义务按照本协议约定的用途使用所购增减挂钩指标，并配合相关主管部门完成指标的后续落地应用审核与报批工作。

（五）甲方有义务按照本协议约定向乙方提供必要的交易信息，包括但不限于项目规划信息、指标需求具体内容等，以保障交易顺利进行。

（六）甲方应保证其具备合法的土地开发主体资格及项目开发条件，并确保指标最终使用的合规性，因甲方原因导致指标无法落地应用的，相关责任由甲方自行承担。

（七）甲方应指定专门联系人负责本协议的履行协调，并及时处理交易过程中出现的问题。

**2.乙方的权力与义务：**

（一）乙方的核心权力在于依据本协议约定，在收到甲方全部款项后，获得合法的指标交易收益。乙方有权要求甲方按照约定的时间和方式支付款项，并有权在甲方违约时主张相应的违约责任。

（二）乙方的核心义务在于保证其合法拥有本协议项下交易的增减挂钩指标权属，且该指标来源合法、权属清晰、无任何权利负担或争议。乙方应向甲方提供真实、准确、完整的指标权属证明文件及政府主管部门的认定文件，并承担因指标权属问题导致的全部责任。

（三）乙方有义务按照本协议第五条约定的交付时间和方式，配合甲方完成指标权属的转移登记手续，并应积极协助甲方办理后续指标的落地应用相关手续，提供必要的支持与配合。

（四）乙方应保证所提供的指标符合国家及地方关于增减挂钩指标的质量标准和管理要求，如因乙方提供的指标存在瑕疵或不符合规定，导致甲方无法使用或被行政处罚的，乙方应承担全部赔偿责任。

（五）乙方有义务对甲方提供的商业秘密或敏感信息予以保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后继续有效。

（六）乙方应指定专门联系人负责本协议的履行协调，及时响应甲方的合理需求，并就指标交付及后续应用中的关键问题与甲方进行沟通确认。

（七）乙方有权监督甲方对所购指标的后续使用情况，确保其符合本协议约定及国家相关规定，如发现甲方存在违规使用行为，乙方有权要求甲方立即纠正，并有权根据本协议第六条约定追究甲方的违约责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下交易的增减挂钩指标总价款为人民币（大写）壹仟贰佰叁拾万元整（¥1,230,000,000.00）。该价格已包含乙方因本次交易而发生的所有成本、费用及税费（具体税种及承担方式由双方另行书面约定，如无约定，则按国家相关税收法规由各自承担）。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

账户名称：XX生态农业开发有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：622202********1234567

支付时间：

（1）本协议生效之日起X日内，甲方支付总价款的30%，即人民币叁佰陆拾玖万元整（¥369,000,000.00）作为首付款；

（2）乙方完成指标权属转移登记手续并交付相关证明文件给甲方后X日内，甲方支付总价款的40%，即人民币肆佰玖拾贰万元整（¥492,000,000.00）；

（3）甲方所购指标完成落地应用审核并通过后X日内，甲方支付总价款剩余的30%，即人民币叁佰陆拾贰万元整（¥362,000,000.00）。

甲方支付上述款项时，应将款项足额支付至乙方账户，并保留付款凭证。任何逾期支付均构成甲方违约，应按本协议第六条约定承担违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自协议生效之日起至双方就本协议项下所有事宜处理完毕之日止。

关键时间节点：

（一）协议生效后X日内，双方应完成必要的履约保证金（如有）的缴纳或确认；

（二）协议生效后X日内，乙方应向甲方提供完整的指标权属证明文件及政府主管部门认定文件的副本供甲方核查；

（三）甲方首付款支付完成后X日内，双方应启动指标权属转移登记的具体流程；

（四）乙方完成指标权属转移登记手续并交付相关证明文件给甲方后X日内，双方应确认指标已正式交付；

（五）甲方收到指标并完成支付至40%款项后，应积极启动所购指标的落地应用审核程序；

（六）指标落地应用审核通过后X日内，甲方应支付剩余的60%款项；

（七）本协议项下的所有款项支付完毕后，视为本协议核心交易义务履行完成，但双方后续的协作义务（如配合指标使用监管）在本协议终止前继续有效。

双方应本着诚信合作的原则，确保上述时间节点的顺利达成，如遇不可抗力或经双方协商一致，可对时间节点进行合理的调整。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（一）若甲方未按本协议第四条约定的支付时间和金额足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方：1.支付全部应付未付款项；2.支付总价款X%的违约金；3.承担乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于乙方为促成交易投入的费用、机会损失等）。甲方支付违约金后，仍应继续履行支付义务。

（二）若因甲方原因（包括但不限于甲方资质不全、项目规划重大变更未获批准、提供虚假项目信息等）导致甲方所购指标无法按照国家规定进行落地应用，或被政府主管部门叫停、处罚，甲方应承担全部责任。乙方的损失，包括但不限于已收款项、预期收益、前期投入成本等，甲方应全额赔偿。同时，甲方还应向乙方支付总价款X%的违约金。乙方有权要求甲方退还已支付的全部款项（包括已支付的本金及违约金），并解除本协议。

（三）甲方未按约定配合乙方办理指标权属转移登记或后续落地应用手续，每逾期一日，应按应付未付手续费的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权单方解除协议，甲方应承担总价款X%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

**2.乙方违约责任：**

（一）若乙方未能按本协议约定的时间、数量、质量交付指标，或提供的指标存在权属瑕疵、被查封、冻结或存在其他权利争议，导致甲方无法使用或遭受损失的，乙方应承担全部责任。乙方应立即采取补救措施，如无法补救或补救不完全的，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失（包括但不限于甲方需支付的替代指标费用、项目损失等）。同时，乙方还应向甲方支付总价款X%的违约金。甲方有权解除本协议，并要求乙方退还全部已付款项，并赔偿损失。

（二）若因乙方原因导致指标权属转移登记手续延迟办理超过X日，每逾期一日，乙方应按甲方已支付但未获全部款项部分的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权单方解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项（不计利息），并支付总价款X%的违约金。

（三）乙方在指标交付后、甲方支付全部款项前，擅自将指标使用权另行转让、出租或用于其他违法目的，构成严重违约。乙方应向甲方支付总价款X%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方有权解除协议，并要求乙方退还全部已付款项。

**3.通用违约责任条款：**

（一）任何一方违约导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因其违约行为造成的全部直接损失和间接损失（包括但不限于预期利益损失）。

（二）本协议约定的各项违约金条款并非相互穷尽，实际违约方应承担与其违约行为程度、后果相匹配的违约责任。若一项违约行为触发了多项违约责任条款，违约方应合并承担。

（三）发生违约行为时，违约方应在收到守约方书面违约通知后X日内，采取有效措施纠正违约行为。逾期未纠正或纠正不力的，违约责任按本协议约定继续承担。

（四）双方均应保证其履约能力。如因一方主体资格问题（如破产、解散、被吊销执照等）导致其无法履行本协议义务，视为根本违约，守约方有权立即解除协议，并要求违约方赔偿全部损失。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整、征收征用等）、传染病疫情、网络攻击、以及双方在签订本协议时无法预见的其他类似事件。

若任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务，该方应在不可抗力事件发生后X日内书面通知另一方，说明事件情况及预计影响期限。通知中应包含不可抗力事件的证明材料（如政府部门公告、新闻报道等）。

因不可抗力事件导致本协议任何条款无法履行或履行条件发生重大变更的，双方应首先通过友好协商，根据事件影响程度和持续时间，决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

在不可抗力事件影响期间，受影响方根据不可抗力事件的程度，可部分或全部免除其相应的违约责任，但免除程度不得超过不可抗力事件对其履约造成的影响范围。若不可抗力事件持续超过X日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力事件导致的损失，由双方各自承担，但双方因不可抗力事件而取得的利益或避免的损失，应相互返还。

不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议，并应就因不可抗力事件而造成的损失情况与另一方协商处理。

任何一方因不可抗力事件而请求免除责任或延期履行时，应提供有效的不可抗力证明文件，否则对方有权要求其承担违约责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商或书面沟通解决；协商不成的，应选择以下第X种方式解决：

（一）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。

（二）依法向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

除非双方在本协议中另有明确约定，否则争议解决应适用中华人民共和国法律。选择仲裁方式解决的，仲裁费用（包括仲裁机构收取的仲裁费、律师费等）由败诉方承担；选择诉讼方式解决的，诉讼费用（包括案件受理费、律师费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方就本协议项下的权利或义务进行主张、诉讼或仲裁，不应被视为放弃其在本协议下的其他权利，也不影响其后续就同一或相关事项再次主张权利的权利。

若双方在本协议履行过程中就争议解决方式达成书面补充协议，该补充协议应作为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

第九条其他条款

（一）通知：双方在本协议首页载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送给本协议载明联系人的通知，视为有效送达。

（二）保密：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、财务数据等非公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。保密义务在本协议终止后X年内持续有效。

（三）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）后生效。任何口头约定或非正式的修改均无效。

（四）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。本协议的任何条款均不能被解释为对其他条款的放弃，单方未能行使其在本协议下的权利，不构成对该权利的放弃，也不影响其未来行使该权利。

（五）可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款仍然有效，不受影响。双方应就无效条款达成替代性条款，以达到原条款的基本目的。

（六）法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议条款内容与中华人民共和国法律相冲突的，