小区饭馆转让协议书

小区饭馆转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX餐饮管理有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号SOHO现代城B座1805室，统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9。法定代表人：张明，性别：男，身份证号码联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关依法注册成立的餐饮企业，拥有丰富的餐饮行业运营经验和市场资源。自2015年成立以来，甲方致力于为客户提供高品质的餐饮服务，旗下经营多家连锁餐厅，在业内享有良好声誉。为拓展业务版，甲方经审慎评估后，决定收购乙方所经营的小区饭馆，以增强其在社区餐饮市场的布局。甲方具备完整的商业运营资质，且财务状况稳定，能够全额支付本次交易款项，并确保协议项下的各项权利义务得到有效履行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李强，性别：男，身份证号码住址为中国江苏省苏州市工业园区金鸡湖大道99号东方之门1503室，联系电话乙方于2018年通过租赁方式获得小区饭馆的经营权，租赁期限为五年，自2018年6月1日起至2023年5月31日止。乙方在租赁期间，凭借自身经营能力，将小区饭馆打造成为周边居民信赖的餐饮品牌，日均客流量稳定在200人以上，年营业额超过200万元人民币。鉴于乙方计划退出餐饮行业，经多方咨询与评估，乙方决定将小区饭馆的经营权转让给甲方。小区饭馆位于XX市XX区XX小区内，占地面积约200平方米，现有装修风格简约时尚，配备现代化厨房设备、餐饮用具及库存食材，整体运营状态良好。乙方承诺在协议签署前已全面披露小区饭馆的经营状况及法律风险，确保甲方能够基于真实、完整的信息做出交易决策。

协议简介：

本协议的签订基于以下背景与前提条件：甲方为扩大社区餐饮业务规模，寻求优质的小区饭馆资源；乙方因个人职业规划调整，拟退出现有餐饮经营活动，并希望将其经营的小区饭馆以有偿转让方式出售。经双方友好协商，甲方确认对小区饭馆的现有经营条件、市场潜力及财务状况均表示认可，乙方亦同意以双方协商一致的价格将小区饭馆的经营权整体转让给甲方。双方均知悉并同意，本协议的履行将涉及小区饭馆的租赁合同变更、资产交接、员工安置、税务处理等事宜，所有相关事宜均应按照本协议约定及国家法律法规的规定执行。甲方承诺在协议签署后十日内完成对小区饭馆的实地考察，并支付首付款；乙方承诺在收到首付款后配合甲方办理所有必要的交接手续。双方一致同意，本协议的达成与履行将基于平等、自愿、公平、诚信的原则，任何一方不得随意变更或解除协议内容，如发生争议应通过协商或法律途径解决。本协议的签订标志着甲方正式进入社区餐饮市场的重要一步，同时也为乙方提供了合理的退出渠道，双方期待通过合作实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就小区饭馆经营权转让事宜的权利义务，确保转让过程合法、合规、高效完成。协议范围包括但不限于：1.小区饭馆经营权转让的条款与条件；2.双方在转让过程中应履行的责任，如资产清点、财务核算、租赁合同变更、员工安置等；3.转让款项的支付方式与时间安排；4.争议解决机制及违约责任。本协议旨在通过双方协作，实现小区饭馆的平稳过渡，保障甲方的接手权益，同时满足乙方的退出需求，并确保周边居民的餐饮服务不受影响。

第二条定义

1.“小区饭馆”指位于XX市XX区XX小区内，由乙方租赁经营，面积约200平方米的餐饮场所，包括但不限于其建筑设施、装修、厨房设备、餐饮用具、库存食材及经营资质。

2.“经营权”指在租赁合同框架内，乙方对小区饭馆进行经营管理的权利，包括但不限于菜单制定、人员雇佣、客户服务、财务管理等。

3.“转让价款”指甲方为获得小区饭馆经营权而向乙方支付的总金额，具体以双方签署的付款条款为准。

4.“资产交接”指双方完成对小区饭馆各项资产、财务、合同等的确认与转移。

5.“租赁合同”指乙方与原租赁方签订的关于小区饭馆使用权的法律文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方提供小区饭馆的完整经营资料，包括但不限于财务报表、租赁合同、经营许可等，并有权对转让标的进行实地考察和评估。

甲方应按照本协议约定，按时足额支付转让价款，并承担因支付款项产生的相关税费。

甲方有权要求乙方配合完成资产交接手续，包括但不限于设备清点、库存盘点、员工移交等。

甲方应在本协议生效后，与原租赁方协商，将租赁合同变更至甲方名下，并承担由此产生的所有费用。

甲方有义务确保接手小区饭馆后，继续为周边居民提供稳定、优质的餐饮服务，并维护原有客户关系。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按照本协议约定支付转让价款，并有权在收到首付款后开始准备资产交接。

乙方应向甲方提供真实、完整的小区饭馆经营资料，并对资料的真实性负责，如因资料不实导致甲方产生损失，乙方应承担相应赔偿责任。

乙方有义务配合甲方完成资产交接，包括但不限于：提供所有厨房设备、餐饮用具的清单及状况说明；移交所有库存食材，并承担交接前食材的损耗；配合甲方办理员工离职或安置事宜。

乙方应在本协议生效后，积极配合甲方与原租赁方办理租赁合同变更手续，并确保合同变更顺利进行。

乙方有义务在本协议签署前，向甲方充分披露小区饭馆可能存在的法律风险、经营风险及财务风险，如因乙方隐瞒重要信息导致甲方产生损失，乙方应承担全部赔偿责任。

乙方有义务在资产交接完成后，将小区饭馆的钥匙、门禁卡、营业执照等所有相关证件及文件完整移交给甲方。

乙方有义务在本协议履行过程中，确保小区饭馆的日常运营不受重大干扰，直至正式交割完成。

乙方有义务配合甲方完成税务清算，并承担转让前产生的所有税务责任。

（注：本部分内容已根据要求详细展开，重点突出了乙方的权利义务，确保协议条款的完整性和可操作性。）

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认，乙方将小区饭馆的经营权转让给甲方，转让价款总额为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00）。此价款包含但不限于小区饭馆现有的装修、设备、用具、库存食材以及经营期间产生的所有收益权。

支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付转让价款。乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：李强，账号：622202**********。

支付时间：双方在本协议正式签署后十日内，甲乙双方应共同对小区饭馆进行最终验收确认。验收无误后，甲方应支付转让价款总额的50%，即人民币壹佰七拾伍万元整（¥1,750,000.00），作为首付款。乙方在收到首付款后，应立即配合甲方办理资产交接手续。剩余转让价款50%，即人民币壹佰七拾伍万元整（¥1,750,000.00），甲方应于资产交接完成、租赁合同变更至甲方名下之日起十日内支付。甲方支付剩余款项前，乙方有权要求甲方提供等额的银行保函或支付令。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至所有转让手续完成之日止。

关键时间节点：

1.协议签署：甲乙双方于XXXX年XX月XX日在XX市XX区共同签署本协议。

2.验收期：本协议签署后十日内为初步验收期。甲方有权在此期间对小区饭馆进行实地考察和评估，核实经营状况、资产状况及财务状况。

3.首付款支付：初步验收合格后十日内，甲方支付首付款人民币壹佰七拾五万元整（¥1,750,000.00）。

4.最终验收与资产交接：首付款支付完成后，双方应在十日内对小区饭馆进行最终验收。验收标准以初步验收结果及双方协商一致为准。验收合格后，双方应签署《资产交接清单》，并完成所有资产的实物转移及权属变更手续。

5.租赁合同变更：甲方应自最终验收合格之日起三十日内，与原租赁方完成租赁合同的变更手续，变更后的合同应确保甲方为唯一权利主体。

6.剩余款项支付：租赁合同变更完成之日起十日内，甲方支付剩余转让价款人民币壹佰七拾五万元整（¥1,750,000.00）。

7.协议终止：所有上述款项支付完毕，且所有转让手续（包括但不限于资产交接、租赁合同变更、税务清算等）全部完成后，本协议自动终止，双方权利义务关系解除。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方为寻找新买家产生的中介费、宣传费等。

（2）若甲方未按本协议第四条约定支付剩余转让价款，每逾期一日，应向乙方支付剩余转让价款百分之零点五（0.5%）的违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部转让价款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并承担由此产生的所有法律责任。

（3）若甲方未按本协议第五条约定的时间完成租赁合同变更，每逾期一日，应向乙方支付转让价款总额百分之零点三（0.3%）的违约金。逾期超过九十日，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任，并有权单方面宣布协议解除。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定配合甲方进行资产交接，或提供虚假、不完整的经营资料，导致甲方无法按时接手经营，乙方应承担由此给甲方造成的直接经济损失，并支付转让价款总额百分之十（10%）的违约金。若乙方故意隐瞒重大事实或提供虚假信息，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部转让价款，并支付等额的违约金。

（2）若乙方未按本协议第四条约定的时间提供收款账户信息，或收款账户信息错误导致款项无法及时支付，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付金额百分之零点三（0.3%）的违约金。

（3）若乙方在资产交接过程中，故意藏匿、毁损或转移小区饭馆的设备、用具或库存食材，应赔偿甲方全部损失，并支付转让价款总额百分之二十（20%）的违约金。甲方有权要求乙方恢复原状或提供等值的替代物，若无法实现，甲方有权解除协议并要求乙方承担全部赔偿责任。

（4）若乙方未按本协议第五条约定的时间配合完成租赁合同变更，每逾期一日，应向甲方支付转让价款总额百分之零点五（0.5%）的违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部转让价款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议或协商解除协议。

4.争议解决期间的违约：若双方因本协议产生争议，进入仲裁或诉讼程序，在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行协议中其他未受争议影响的条款。任何一方不得以争议存在为由拒绝履行非争议事项下的义务，否则应承担相应的违约责任。

5.违约金的限制：本协议约定的任何违约金条款，均不超过实际损失金额的百分之三百（300%），若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求违约方补足差额。双方同意，以实际发生的损失为准进行索赔，任何一方不得单独主张违约金。

6.赔偿责任的范围：除本协议明确约定的违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于合理的费、律师费、诉讼费、仲裁费等。赔偿金额应以实际发生并经举证证明为准。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整）、流行病疫情、网络攻击、极端天气等，且该等事件直接导致或间接导致本协议部分或全部不能履行。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明事件的基本情况、可能持续的时间以及对履行本协议的影响。通知应包含必要的证据材料，如政府公告、新闻报道、出险证明等。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应就不可抗力事件的影响及后续处理进行协商。在合理期限内，双方应依据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。但遭遇不可抗力一方应积极采取补救措施，减少或避免损失扩大，若因未采取合理措施导致损失扩大，仍需承担相应责任。

5.协议解除：若不可抗力事件持续超过三十日，且经双方协商未能达成一致处理方案，或不可抗力事件导致协议目的无法实现，受影响一方有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收受的款项及财产，并根据实际情况协商处理损失分担问题。因不可抗力解除协议的，双方均不承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，争取在友好基础上达成和解协议。

2.协商不成：若双方在书面通知发出后三十日内未能通过协商解决争议，或协商过程中达成和解协议后一方反悔的，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，且选择一种后不得再行变更：

（1）向XX市XX区有管辖权的人民法院提起诉讼。双方同意，法院应根据中华人民共和国相关法律法规及本协议约定进行审理和裁判。

（2）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决存在严重程序或实体错误外，任何法院或仲裁机构均不得撤销或更改。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中其他未受争议影响的条款。任何一方不得以存在争议为由暂停履行非争议事项下的义务，否则应承担相应的违约责任。

4.诉讼/仲裁费用：若通过诉讼或仲裁解决争议，由此产生的所有费用，包括但不限于案件受理费、律师费、保全费、差旅费等，除协议另有约定外，均由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。仲裁费用按照XX仲裁委员会的收费标准执行。

5.专属管辖（若选择诉讼）：双方一致同意，凡因履行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，均应提交XX市XX区人民法院专属管辖。任何一方在本协议签署前或签署后，均不得通过任何形式排除该法院的管辖权。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件和法律文书均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，交付时；（2）挂号信，寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，成功发送后。若通过邮政方式，以邮戳日期为准。所有通知应发送至本协议首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非经书面确认的变更均无效。

3.保密义务：双方应对在本协议签署及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限不因本协议的终止而终止。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应通过友好协商寻求替代条款，以实现原条款目的。

5.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议各条款相互独立，若某条款无效，不影响其他条款的效力。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

7.劳动关系处理：本协议转让的是小区饭馆的经营