减免房费补充协议书

减免房费补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订了《房屋租赁合同》（以下简称“原合同”），约定甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋出租给乙方使用，租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。原合同中约定，乙方应按照约定支付房屋租金，并享有房屋的租赁使用权。然而，在租赁期间，由于双方对部分条款的理解存在差异，且市场环境发生较大变化，导致双方在履行原合同过程中出现了一些争议。为解决上述争议，并进一步明确双方的权利与义务，经双方友好协商，达成如下减免房费补充协议书。本补充协议旨在对原合同中关于房费支付的相关条款进行修订，以适应当前实际情况，保障双方的合法权益。本协议的签订是基于原合同的有效性，并与原合同构成不可分割的整体，对双方具有同等法律效力。双方均应严格遵守本协议的约定，确保协议的顺利履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是对原合同项下的房屋租金支付条款进行修订，通过减免部分房费的方式，解决双方在履行原合同过程中因市场环境变化及理解差异而产生的争议，缓解乙方的经济压力，维护双方的长期合作关系。本协议的具体范围包括：1.明确约定原合同项下特定期间内的房屋租金减免比例及具体计算方式；2.调整乙方在减免期间的租金支付义务；3.确认双方对原合同相关条款的变更达成一致；4.明确本协议与原合同的关系及履行顺序。本协议旨在达成双方利益的平衡，确保租赁关系的稳定继续。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“原合同”指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《房屋租赁合同》；

“减免期间”指自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止的期间；

“减免比例”指本协议约定对原合同约定租金进行减免的百分比；

“实际租金”指在减免期间，根据本协议约定减免后的租金金额；

“房屋”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的出租房屋。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，对原合同项下的租金支付条款进行修订，并要求乙方按照修订后的条款履行支付义务。

（2）甲方有权监督乙方在减免期间对房屋的使用情况，确保房屋不被擅自改变用途或损坏。

（3）甲方有义务按照本协议约定，向乙方提供减免房费的相应凭证或证明文件，并配合乙方进行相关税务处理。

（4）甲方在减免期间仍需履行原合同中关于房屋维护、修缮等相关义务，确保房屋处于适租状态。

（5）甲方有权要求乙方在减免期间保持房屋的良好状态，如因乙方原因造成房屋损坏，甲方有权要求乙方承担修复费用或相应赔偿。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本协议约定，享受减免房费的利益，并有权要求甲方按照修订后的条款履行相关义务。

（2）乙方有权在减免期间继续使用房屋，并享有房屋的租赁使用权，但需遵守原合同及本协议关于房屋使用的各项规定。

（3）乙方有义务按照本协议约定，在减免期间向甲方支付实际租金，并按时足额缴纳，不得拖欠或挪作他用。

（4）乙方有权要求甲方在减免期间提供必要的房屋维护和修缮服务，如遇房屋设施故障或需要维修，乙方有权及时通知甲方处理。

（5）乙方在减免期间仍需履行原合同中关于房屋安全使用的相关义务，不得擅自对房屋进行结构性改造或设置危险设施，如因乙方原因发生安全事故，乙方需承担全部责任。

（6）乙方有义务在使用房屋期间，保持房屋的整洁卫生，并配合甲方进行定期检查，如因乙方原因造成房屋污染或损坏，乙方需承担清理和修复费用。

（7）乙方在减免期间如需变更房屋用途或转租房屋，需事先征得甲方书面同意，并另行协商相关事宜，不得擅自变更原合同约定。

（8）乙方有义务在租赁期满或提前终止租赁关系时，按照原合同约定进行房屋的返还，并确保房屋状态良好，无遗留问题，否则需承担相应的违约责任。

（9）乙方在减免期间如需使用甲方提供的配套服务或设施，需遵守相关规定并支付相应费用，如因乙方使用不当造成损失，乙方需承担赔偿责任。

（10）乙方有义务在本协议履行过程中，与甲方保持良好的沟通与协作，及时解决争议或问题，维护双方的租赁关系稳定。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，同意对原合同项下的房屋租金进行减免，具体价格与支付条件如下：

1.原合同约定的月租金为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），根据本协议约定，自减免期间起，租金标准调整为原合同约定租金的XX%，即每月实际租金为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。

2.乙方应于每月XX日前，将当月实际租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

3.乙方支付租金应以银行转账方式完成，并保留付款凭证。如需现金支付，需另行协商并取得甲方书面确认。

4.若乙方未能按照约定时间支付租金，每逾期一日，应按当月实际租金的XX%向甲方支付逾期违约金，逾期违约金上限不超过当月实际租金的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议及原合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

5.本协议项下的租金减免不适用于原合同约定的其他费用，如物业管理费、水电费、燃气费等，乙方仍需按照原合同约定承担相关费用。

6.双方确认，本协议项下的租金调整已充分考虑到市场环境变化及乙方的实际困难，甲方不再就租金问题提出其他主张。乙方应按照本协议约定履行支付义务，不得以任何理由拒绝或拖延支付租金。

第五条履行期限

1.本协议的减免期限为自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX个月。

2.减免期限届满后，双方应按照原合同约定恢复租金支付，或根据市场情况及双方意愿另行协商租金事宜。

3.如乙方在减免期间需要提前终止本协议及原合同，应提前XX日书面通知甲方，并按照本协议约定支付至提前终止之日的实际租金及逾期违约金（如有），同时承担原合同约定的提前终止违约责任。

4.甲方在本协议履行期间，仍需按照原合同约定履行房屋提供、维护等义务，确保房屋在减免期间处于适租状态。如因甲方原因导致房屋无法正常使用，应承担相应责任并酌情减免相应期间的费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未能按照本协议约定提供符合租赁条件的房屋，或房屋存在严重影响乙方使用的质量问题，乙方有权要求甲方在XX日内进行整改。逾期未整改的，乙方有权解除本协议及原合同，并要求甲方退还已支付但尚未使用的租金，并赔偿因此给乙方造成的损失，损失赔偿上限为原合同总租金的XX%。

（2）甲方在减免期间，如擅自提高租金或增加其他不合理费用，乙方有权拒绝支付，并要求甲方退还已多收的费用。甲方逾期退还的，每逾期一日，应按多收金额的XX%向乙方支付违约金。

（3）甲方违反本协议关于房屋维护修缮的义务，导致乙方遭受损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、误工费、财产损失费等。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按照本协议第四条约定按时足额支付实际租金的，每逾期一日，应按当月实际租金的XX%向甲方支付逾期违约金。逾期违约金累计达到当月实际租金XX倍的，甲方有权解除本协议及原合同，并要求乙方立即支付所有拖欠的租金、逾期违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失，包括但不限于催收费用、律师费、诉讼费等。

（2）乙方在减免期间，如擅自改变房屋用途、转租房屋或设置危险设施，甲方有权立即解除本协议及原合同，并要求乙方承担违约责任。违约金为原合同总租金的XX%，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（3）乙方在减免期间，如对房屋造成损坏或污染，应负责修复或清理，并承担相应的费用。若修复或清理费用超过人民币XXXX元（大写：XXXX元整），甲方有权要求乙方一次性支付全部费用，并有权从乙方押金中直接扣除。押金不足以弥补损失的，乙方应补足差额。

（4）乙方在减免期间，如擅自提前终止本协议及原合同，应按照原合同约定支付提前终止违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。提前终止违约金为原合同总租金的XX%，损失赔偿包括但不限于空置期租金损失、重新招商费用等。

（5）乙方违反本协议关于房屋安全使用的义务，导致发生安全事故或第三方索赔的，应承担全部责任，包括但不限于赔偿费用、律师费、诉讼费等，并承担甲方因此遭受的所有损失。

（6）乙方未按照本协议约定配合甲方进行房屋检查或提供相关资料的，甲方有权视为乙方违约，并要求乙方支付违约金，违约金为当月实际租金的XX%。情节严重的，甲方有权解除本协议及原合同。

3.双方均应遵守本协议约定，任何一方违约给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。赔偿责任包括直接损失和间接损失，间接损失不得超过直接损失的XX%。双方应通过友好协商解决违约问题，协商不成的，可按照本协议第十三条约定处理。任何一方违约导致本协议或原合同无法继续履行的，违约方应承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的所有损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为、法律变化、疫情及其防控措施等，这些情况导致或促成了本协议无法履行或部分无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其对履行本协议的影响。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续的时间等信息。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行时，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可以部分或全部免除相应的违约责任。但受影响一方仍需尽力采取措施减少不可抗力事件造成的损失，并应尽快恢复履行本协议义务。

4.不可抗力证明：双方在不可抗力事件发生后，应共同或各自收集并保留不可抗力事件的证明材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、官方证明文件、损失清单等。在不可抗力事件消除后，双方应根据证明材料协商处理本协议的后续履行事宜。

5.协商解决：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式解决因不可抗力事件产生的争议或问题。协商应基于公平合理的原则，充分考虑不可抗力事件对双方的影响，寻求双方都能接受的解决方案。

6.协议终止：若不可抗力事件持续超过XX日，且双方无法通过协商达成一致意见，或者不可抗力事件导致本协议的主要目的无法实现，则受影响一方有权书面通知对方终止本协议及原合同，并无需承担违约责任。终止协议时，双方应根据协议履行情况及不可抗力事件的影响，协商处理已产生的费用、损失及财产返还等事宜。

7.不可抗力事件消除后的履行：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即恢复履行本协议义务，并应就不可抗力事件期间已产生的费用、损失及财产返还等事宜与对方协商处理。协商不成的，可按照本协议第八条约定处理。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议或纠纷，包括但不限于协议的订立、履行、变更、解除、终止及争议解决等事宜，均应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并应积极、及时地沟通，寻求双方都能接受的解决方案。

2.协商机制：协商应在双方均同意的时间内和地点进行，可以通过书面形式或口头形式进行。双方应保持理性、冷静的态度，基于事实和法律规定进行协商，寻求互惠互利的解决方案。协商过程中，任何一方均不得采取威胁、恐吓、强迫等不正当手段迫使对方接受其要求。

3.调解程序：若双方通过友好协商未能解决争议或纠纷，可以共同向XX调解委员会申请调解。调解委员会应依据公平、公正、公开的原则，对争议或纠纷进行、核实，并提出调解方案。双方应积极配合调解委员会的工作，并根据调解方案签署调解协议。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力，双方应共同遵守并履行。

4.仲裁程序：若双方通过友好协商和调解仍未能解决争议或纠纷，或者一方在协商或调解过程中拒绝参与，任何一方均有权将争议或纠纷提交至XX仲裁委员会按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市，仲裁语言为中文。双方应遵守仲裁规则的规定，按时出庭，提供证据，并接受仲裁庭的审理和裁决。

5.诉讼程序：若双方在本协议中明确约定通过仲裁解决争议或纠纷，则应优先通过仲裁程序解决。只有在仲裁程序无法进行或仲裁裁决无法执行的情况下，任何一方才可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以本协议为依据，以XX省XX市XX区人民法院为管辖法院。双方在诉讼过程中应遵守法律程序，尊重法院的审判权威，并积极配合法院的审理工作。

6.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵循诚实信用原则、公平合理原则和损失最小化原则。双方应努力维护双方的长期合作关系，避免因争议或纠纷而导致关系破裂或利益受损。双方应积极配合争议解决过程，寻求双方都能接受的解决方案，以维护双方的合法权益和社会公共利益。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他方式送达。通知在以下时间被视为有效送达：（a）专人递送，在交付时；（b）挂号信，在寄出后第五日；（c）电子邮件，在发送时；（d）传真，在发送成功时。任何一方变更通知地址或方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址或方式送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。双方确认，任何一方均无权单方面修改或补充本协议，任何单方面作出的修改或补充均不具有法律效力，除非得到对方的明确书面同意。

3.协议终止：本协议的终止条件包括但不限于：（a）本协议约定的减免期限届满；（b）双方协商一致同意终止本协议；（c）因不可抗力导致本协议无法继续履行；（d）一方严重违约，导致本协议无法履行或履行已无意义；（e）一方进入破产、清算或解散程序。本协议终止时，双方应根据协议履行情况及终止原因，协商处理已产生的费用、损失及财产返还等事宜。终止协议后，双方仍应遵守本协议中关于保密、违约责任、不可抗力等条款的规定。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国法律的相关规定，并确保本协议的履行不违反任何适用的法律法规。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被视为对任何其他条款的放弃，任何一方未能行使本协议项下的任何权利或权力，均不应被视为对该权利或权力的放弃，也不影响其继续行使其他权利或权力。

6.保密条款：双方同意对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密、技术信息等保密信息予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、泄露或使用。保密义务在本协议终止后仍然有效。

7.可分割性：本协议的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效或不可执行的条款，以实现双方在本协议中的原始意。

8.通知与送达：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他方式送达。通知在以下时间被视为有效送达：（a）专人递送，在交付时；（b）挂号信，在寄出后第五日；（c）电子邮件，在发送时；（d）传真，在发送成功时。任何一方变更通知地址或方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址或方式送达的通知视为有效送达。

9.未履行或部分履行：若一方未能履行本协议项下的任何义务，另一方应首先通过书面通知要求其履行，并给予合理的宽限期（不超过XX日）。在宽限期届满后，若该方仍未履行，则违约方应承担违约责任。

第十条附则

1.附件：本协议的附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：（a）《房屋租赁合同》复印件；（b）房屋交接清单；（c）相关费用支付凭证等。