农村危房拆除平整协议书

农村危房拆除平整协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农村集体经济合作社

乙方地址：XX省XX市XX县XX乡XX村XX组

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为实施XX省XX市XX县XX乡XX村的农村危房拆除平整项目，拟通过购买乙方持有的位于XX省XX市XX县XX乡XX村XX组的农村危房及附属设施，并委托乙方负责该房屋的拆除及场地平整工作，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律法规，本着平等自愿、公平合理、诚实信用的原则，达成如下协议。本协议旨在明确双方在危房拆除平整过程中的权利义务，确保项目顺利实施，保障各方合法权益。

甲方因开展农村危房改造及基础设施建设需要，通过合法途径获得乙方持有的农村危房及相应土地使用权，并委托乙方按照国家及地方相关标准完成拆除作业及场地平整工作。乙方作为该农村危房的合法持有者及服务提供方，同意将标的房屋及场地交付甲方，并按照协议约定履行拆除及平整义务。双方基于上述背景，就相关事宜达成一致，特此协议。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX省XX市XX县XX乡XX村农村危房拆除及场地平整项目中的权利与义务，确保项目按照国家及地方相关法律法规、政策要求以及安全标准顺利实施。协议范围包括但不限于：甲方购买乙方持有的位于上述指定地点的农村危房及附属设施的所有权，并委托乙方负责该危房的拆除作业、建筑垃圾清运、场地平整及相关附属设施的清理工作。具体范围涵盖危房主体结构、院墙、院落内临时搭建物等，直至场地达到可供甲方后续使用的平整状态。乙方需确保拆除及平整工作符合环境保护、安全生产及土地复垦的相关规定，最终交付的场地应符合协议约定的平整标准和要求。

第二条定义

1.危房：指依据国家或地方相关部门出具的危房鉴定文件，被鉴定为C级或D级危旧的农村住房及附属构筑物。

2.拆除：指对协议标的危房及其附属设施进行人工或机械拆除，直至主体结构完全清除。

3.平整：指在拆除完成后，对场地进行清理、回填、压实等处理，使场地达到约定的平整度要求，无显著坑洼、障碍物，适合后续使用。

4.建筑垃圾：指拆除过程中产生的砖瓦、木材、混凝土块、金属等固体废弃物。

5.安全生产：指在拆除及平整作业过程中，遵守国家及地方有关安全生产的法律法规，采取必要的安全防护措施，防止发生人身伤害或财产损失事故。

6.协议标的：指甲方购买并由乙方拆除平整的特定农村危房及其附属设施及相应土地使用权范围内的场地。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权要求乙方按照协议约定的范围、标准和进度完成危房拆除及场地平整工作。

(2)甲方有权对乙方的拆除及平整作业进行监督，并有权对不符合协议约定或存在安全隐患的工作提出整改要求。

(3)甲方应按照协议约定向乙方支付拆除及平整服务费用，并按时提供必要的支付条件，如付款账户信息等。

(4)甲方应负责办理或协助乙方办理与危房拆除及场地平整相关的审批手续（如拆除许可证、建筑垃圾处置许可等），并承担由此产生的费用。

(5)甲方应提供拆除作业所需的场地接入便利，包括必要的交通通道、水电接驳（如需）等，并确保乙方人员及设备能够顺利进入作业区域。

(6)甲方应指派专门联系人，负责与乙方就协议履行过程中的各项事宜进行沟通协调。

(7)危房拆除及场地平整完成后，甲方有权依据协议约定接收并使用该场地。如需对场地进行后续开发建设，甲方应在接收前完成场地条件的确认，并承担后续开发建设责任。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方的主要义务是按照国家及地方关于危房拆除、建筑垃圾处置、安全生产及环境保护的法律法规、政策要求和技术标准，以及协议约定的具体内容，完成标的危房的拆除作业和场地平整工作。

(2)乙方有权要求甲方按照协议约定及时支付拆除及平整服务费用。乙方应向甲方提供符合要求的发票或等价结算凭证。

(3)乙方应负责组建拆除及平整作业队伍，配备必要的施工设备、安全防护用品，并确保作业人员具备相应的资质或经验，严格遵守安全操作规程。

(4)乙方应制定详细的拆除及平整作业方案，包括但不限于安全措施、垃圾清运路线、环境保护措施、应急预案等，并报甲方确认。在作业过程中，如遇特殊情况需调整方案，应事先征得甲方同意。

(5)乙方应负责拆除过程中产生的所有建筑垃圾的清理、收集和临时堆放，并按照相关规定或协议约定，将建筑垃圾运至指定的处置场所进行合规处置，相关处置费用由甲方承担（或根据协议约定分摊）。乙方应确保建筑垃圾处置过程符合环保要求，并承担由此产生的所有责任。

(6)乙方应确保拆除及平整作业期间的所有活动符合安全生产要求，设置明显的安全警示标志，采取有效措施防止次生安全事故发生。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任，并负责善后处理，甲方不承担任何赔偿责任。

(7)乙方应负责拆除及平整作业期间产生的所有环境保护责任，包括控制扬尘、噪音、污水等污染，采取有效措施减少环境影响，作业完成后应清理现场，恢复植被（如协议约定）。

(8)乙方应保证拆除后的场地清理干净，无遗留建筑垃圾、废墟或其他障碍物，场地达到协议约定的平整度标准（例如，地面坡度不超过XX%，无坑洼深度超过XX厘米的部位等），并能够满足甲方后续使用的基本条件。

(9)乙方应负责拆除及平整作业期间的一切税费（除协议另有约定外），并承担因履行本协议而产生的所有其他相关费用，如渣土运输费、场地恢复费等。

(10)乙方应指派专门的项目负责人，负责与甲方就作业进度、质量、安全等事宜进行日常沟通协调，并及时响应甲方的合理要求。

(11)拆除及平整工作完成后，乙方应向甲方出具书面完工报告，并配合甲方进行验收。验收合格后，乙方方可请求甲方支付最终款项。乙方有义务配合甲方或相关主管部门对拆除及平整情况进行检查或验收。

第四条价格与支付条件

本协议项下的拆除及平整服务费用总额为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该价格包含乙方为完成本协议约定的全部拆除及平整工作所产生的一切费用，包括但不限于人工费、机械设备费、安全措施费、建筑垃圾清运处置费、环境保护措施费、税费（如乙方代扣代缴的员工个人所得税等）、保险费（如乙方为作业人员购买的人身意外伤害保险）以及乙方为履行本协议而产生的其他直接费用。

甲方应按照以下方式向乙方支付服务费用：

(1)预付款：协议签订生效后X日内，甲方向乙方支付服务费用总额的XX%（即人民币XXXX元整），用于乙方采购部分拆除设备、材料及前期准备工作。

(2)进度款：乙方完成拆除工程量达到协议约定总量的XX%，并经甲方现场确认后X日内，甲方向乙方支付服务费用总额的XX%（即人民币XXXX元整）。

(3)尾款：乙方完成全部拆除及平整工作，通过甲方及/或相关主管部门验收合格，并提交完整结算资料及发票后X日内，甲方向乙方支付剩余服务费用总额的XX%（即人民币XXXX元整）。

甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX农村集体经济合作社

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

乙方应在收到每笔款项后，向甲方开具等额、合法的发票。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的XX%。若甲方逾期支付超过X日，乙方有权暂停作业，直至甲方付清款项及违约金，由此造成的延期责任由甲方承担。

支付过程中产生的银行手续费由支付方承担。

第五条履行期限

(1)本协议自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部拆除及平整工作并通过甲方最终验收之日止，为协议履行期。

(2)乙方应在协议生效后X日内开始进场作业，并应于协议生效后XX日内完成标的危房的全部拆除工作。因不可抗力或甲方原因（如未及时提供作业便利）导致延期，除外。

(3)乙方应在拆除工程量达到协议约定进度款支付节点后X日内，向甲方提交书面进度报告及相关证明材料，申请支付进度款。

(4)乙方应在完成全部拆除及平整工作后X日内，通知甲方进行初步验收。甲方应在收到通知后X日内验收。如需整改，乙方应在X日内完成整改，并再次申请验收。若甲方无正当理由逾期不进行验收，视为验收合格。

(5)甲方应在乙方提交完整结算资料及发票后X日内完成最终验收，并支付协议约定的尾款。若甲方无正当理由逾期支付尾款，应按本协议第四条约定的违约金标准承担违约责任。

(6)协议约定的各项期限均为工作日期限，除本协议另有约定或法律另有规定外，不因节假日或周末而顺延。任何一方因不可抗力导致未能按时履行义务的，应在不可抗力消除后X日内书面通知对方，并提供相关证明，该期限应相应顺延。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

(1)质量违约：乙方未能按照协议约定或国家/地方相关标准完成拆除及平整工作，导致场地平整度不符合要求、存在安全隐患或未清理干净建筑垃圾等，甲方有权要求乙方在X日内进行整改。若乙方拒绝整改或整改后仍不合格，甲方有权委托第三方进行整改，由此产生的全部费用（包括但不限于人工费、设备费、材料费、管理费）由乙方承担，且甲方有权从未支付给乙方的款项中直接扣除。若整改后的质量仍严重影响甲方后续使用，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部服务费用，并赔偿甲方因此遭受的直接损失（不超过服务费用总额的XX%）。

(2)进度违约：乙方未能在协议约定的期限内完成各阶段工作（如未按时开始作业、未按时完成拆除、未按时提交验收申请等），每逾期一日，应向甲方支付服务费用总额XX%的违约金。逾期超过X日，甲方有权解除协议。违约金总额不超过服务费用总额的XX%。解除协议后，乙方应承担因其违约行为给甲方造成的所有损失，包括但不限于甲方寻找替代服务方的费用、项目延误损失等。

(3)安全及环保违约：在拆除及平整作业过程中，因乙方原因发生安全生产事故，导致人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，并承担由此产生的一切法律责任和费用。同时，乙方应负责清理事故现场，恢复环境原状或达到相关标准，费用由乙方承担。若乙方违反环境保护规定，造成环境污染，应负责进行治理恢复，并承担所有相关费用，甲方有权要求乙方支付等额的违约金。

(4)建筑垃圾处置违约：乙方未能按照协议约定及时清运或合规处置拆除产生的建筑垃圾，导致滞留、倾倒或处置不当造成环境问题，乙方应承担所有清理、处置费用及罚款，并支付服务费用总额XX%的违约金。若因此给甲方或第三方造成损失，乙方应一并赔偿。

(5)资料提供违约：乙方未能按照协议约定及时提交完工报告、结算资料或发票等，每逾期一日，应向甲方支付服务费用总额XX%的违约金，但累计不超过服务费用总额的XX%。逾期超过X日，甲方有权拒绝支付尾款。

(6)不可抗力未尽通知义务：乙方在发生不可抗力事件后，未能及时通知甲方并提供证明，导致甲方无法及时了解情况或采取措施，乙方应承担部分责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

2.甲方的违约责任：

(1)付款延迟：甲方未能在协议约定的期限内支付任何款项（预付款、进度款或尾款），每逾期一日，应向乙方支付未付金额XX%的违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停作业，或解除协议。解除协议后，甲方应支付乙方已完成工作的相应费用（按实际完成量比例计算），并赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于已投入的人工、设备成本、预期利润损失等。

(2)验收延迟：甲方无正当理由逾期不进行初步验收或最终验收，视为验收合格。若甲方在乙方完成整改后仍无正当理由拒绝验收或拖延验收，每逾期一日，应向乙方支付服务费用总额XX%的违约金，但累计不超过服务费用总额的XX%。甲方支付尾款的最迟期限不受此违约金限制，但甲方应按约定时间支付。

(3)未能提供必要便利：甲方未能按照协议约定提供必要的场地接入、交通、水电等便利条件，导致乙方作业受阻或延误，甲方应承担相应的延误责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。甲方应在收到乙方通知后X日内予以解决。

(4)提供虚假信息或审批延误：甲方提供虚假的危房信息或未能及时办理/协助办理相关审批手续，导致乙方工作无法进行或延误，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

3.解除协议的后果：任一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权书面通知违约方解除本协议。被解除协议方应承担相应的违约责任，并返还已收取但未提供相应服务的款项（如有）。解除协议后，已产生的费用按实际完成情况结算，损失由责任方承担。双方应就拆除现场剩余物料、设备等的处置达成协议，或依法处理。

4.不可抗力导致协议无法履行的处理：若因不可抗力导致本协议无法继续履行或履行目的无法实现，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策调整等）、流行病疫情以及双方不能合理控制的其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况及其预计持续的时间，并应于收到对方要求时及时提供不可抗力事件发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行、延迟履行或履行存在瑕疵的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。遭受不可抗力一方应采取措施尽量避免或减少损失，并应及时告知对方情况变化。

4.协议变更或解除：若不可抗力事件持续超过X日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商不成的，任何一方均有权解除本协议，但应及时通知对方，并应在解除协议后X日内书面确认。解除协议后，双方应就已完成的工作进行结算，已产生的费用按实际贡献比例承担，双方互不承担违约责任，但应妥善处理拆除现场及各自遗留事项，并承担不可抗力事件发生前已产生的相关费用及损失。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件消除后，履行本协议仍存在困难的，双方应再次协商解决，并可依据实际情况调整协议相关条款。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表在X日内书面记录协商结果。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后X日内，共同选择双方均认可的第三方进行调解。调解达成一致意见的，应签订调解协议书，经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权在争议发生之日起X日内，将争议提交至XX仲裁委员会（或根据双方书面一致选择的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方也可在争议发生之日起X日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地选择为协议履行地或被告住所地的人民法院。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议时，已充分了解并同意遵守适用法律的规定。

6.专属管辖：双方确认，就本协议引起的或与本协议有关的任何争议，仲裁或诉讼解决方式应是排他的，一旦启动，不得再以相同理由向其他任何仲裁机构申请仲裁或向其他任何法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。传真发送的，发送成功后视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.分包：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的任何部分义务分包给第三方。若乙方确需分包，应确保分包方具备相应资质和能力，并承担分包方的全部责任，且分包行为不得违反本协议约定。

4.保密：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息以及其他未公开信息（以下简称“保密信息”）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用保密信息，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限不因本协议的终止而终止。

5.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）本协议约定的履行期限届满且双方义务已履行完毕；（2）双方协商一致同意终止；（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行；（4）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方依据本协议解