离婚后贷款协议书变更了

离婚后贷款协议书变更了1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒通房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号恒通大厦15层。法定代表人：张明，职务为董事长，身份证号码甲方联系电话电子邮箱：htfangdian@126.com。

甲方于2022年3月15日与乙方签订《离婚后贷款协议书》（以下简称“原协议”），约定由甲方为乙方提供房屋租赁期间的贷款支持，并约定相关还款、利率及担保等条款。原协议有效期内，双方权利义务履行基本顺畅，但鉴于市场环境变化及甲方经营策略调整，甲方需对原协议中部分条款进行变更，以适应新的经营需求。经双方友好协商，就原协议相关内容达成变更共识，特制定本《离婚后贷款协议书变更》协议，以兹共同遵守。

原协议背景为：甲方作为房地产开发商，通过租赁模式持有部分商业房产，为保障租赁业务的持续运营，甲方同意为乙方提供专项贷款用于支付房屋租金及相关费用。乙方作为租赁方，通过甲方提供的资金支持，有效解决了资金周转问题，保障了租赁业务的正常开展。双方基于互信合作基础，原协议的签订及履行均符合法律规定及商业惯例，为本次协议变更奠定了合法合规前提。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，住所地位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号上海中心大厦28层。法定代表人：李华本人，职务为总经理，身份证号码乙方联系电话电子邮箱：lihua@。

乙方于2022年3月15日与甲方签订《离婚后贷款协议书》，作为租赁方，乙方依约支付房屋租金并享受甲方提供的贷款支持。原协议履行期间，双方未发生重大争议，但考虑到当前房地产市场调控政策收紧，以及乙方业务拓展需求变化，乙方提出对原协议中贷款额度、还款期限等条款进行优化调整。甲方经审慎评估后，同意乙方诉求，并就变更内容达成一致，特制定本协议变更条款，以完善双方合作关系。

原协议背景为：乙方作为商业租赁客户，通过甲方提供的贷款服务，解决了阶段性资金缺口问题，保障了租赁业务的稳定运营。甲方基于对乙方的信任及租赁市场战略布局，同意提供贷款支持。双方在原协议框架下，形成了长期稳定的合作关系，本次协议变更旨在进一步优化合作模式，确保双方利益平衡，推动租赁业务持续发展。

双方均确认，本次协议变更系基于原协议合法有效基础，变更内容不改变原协议核心法律关系，且符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定。双方变更意向的真实性、合法性予以保证，变更后的协议内容将作为原协议的补充条款，与原协议具有同等法律效力。

本协议变更的制定，旨在通过条款优化，进一步明确双方权利义务，降低潜在法律风险，确保合作关系的长期稳定性。双方均将严格依照本协议约定履行，任何一方违约均需承担相应法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于变更原《离婚后贷款协议书》中关于贷款额度、还款期限及担保方式等核心条款，以适应双方经营环境及市场变化需求。具体变更范围包括：一、调整贷款总额上限至原协议金额的百分之十，即从原定的壹佰万元调整为拾万元；二、将原定分十二期还款期限延长至十八期，每期还款日推迟一个月；三、原协议中由甲方提供的房产抵押担保不变，新增乙方需提供其名下另一处商业房产作为补充担保。本协议旨在通过上述变更，维持双方合作关系的稳定性，同时降低甲方资金风险，保障乙方租赁业务的正常运营，确保双方利益在新的市场条件下得到合理平衡。

第二条定义

在本协议中，下列词语具有特定含义：

1.“原协议”指2022年3月15日甲方与乙方签订的《离婚后贷款协议书》；

2.“贷款总额”指本协议变更后甲方同意提供的贷款最高金额，即人民币拾万元整；

3.“还款期限”指乙方根据本协议约定分期偿还贷款的具体时间段，自2023年3月15日起至2025年9月15日止；

4.“补充担保”指乙方除原协议项下抵押物外，新增提供的名下商业房产作为贷款履约担保；

5.“逾期”指乙方未按本协议约定按时足额支付任何一期贷款本息的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方有权依据本协议变更条款监督乙方贷款资金的用途，确保其仅用于支付房屋租金及相关运营费用。甲方有权要求乙方提供定期财务报表，以核实资金使用情况。如乙方违反资金用途约定，甲方有权暂停后续贷款发放。甲方义务在于：按照本协议变更后的条款，按时足额向乙方发放调整后的贷款；减免原协议中已提前偿还部分的利息负担，并书面确认相关变更。甲方需配合乙方办理补充担保的登记手续，并在乙方按期还款前提下，不得随意单方面解除原协议项下的抵押权。对于乙方因不可抗力导致的短期逾期，甲方应予合理宽限期，但宽限期不超过三十日。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力在于：有权依据本协议变更条款获得调整后的贷款额度，并享受还款期限延长带来的现金流改善。乙方有权要求甲方提供贷款发放进度说明及利息计算明细。如甲方未按约定提供贷款，乙方有权要求其说明理由或解除本协议并要求赔偿。乙方的义务在于：严格按本协议变更后的条款分期还款，每期应还款日为原协议对应还款日顺延一个月，首期还款日为2023年4月15日。乙方需将新增的补充担保房产依法办理抵押登记，并保证抵押物权属清晰、无查封冻结等限制。乙方义务还包括：及时向甲方披露可能影响贷款安全的重大经营风险，如需变更原租赁合同或处置核心资产，必须事先征得甲方书面同意。对于补充担保房产，乙方需持续保持其保险有效性，保险范围须覆盖全部贷款本金及利息。如发生逾期，乙方应在收到甲方催款通知后五日内补充还款，并承担逾期罚息，罚息利率为每日万分之五，自逾期之日起计算至还清日止。双方均有权在协议存续期内书面提出解除协议，但需提前六十日通知对方，并结清所有债务。

第四条价格与支付条件

1.贷款金额：甲方同意向乙方提供的贷款总额为人民币捌拾万元整（¥800,000.00），此为本次协议变更后的新增贷款额度，与原协议项下未偿还金额合并计算，但整体贷款余额不得超过原协议约定的壹佰万元上限。

2.贷款用途：乙方承诺将本协议项下贷款仅用于支付位于北京市朝阳区建国路88号恒通大厦15层商业租赁的租金及相关税费，甲方有权要求乙方提供租赁合同及付款凭证以核实资金使用。

3.利率与计息方式：本协议项下新增贷款利率采用固定利率，年利率为百分之四点五（4.5%），自实际放款日起计算。利息按季结清，随本金最后一次还款一并支付。若遇国家政策调整，双方协商确定调整方案。

4.支付方式：乙方应通过银行转账方式将每期应还款项（含本金及当期利息）支付至甲方指定银行账户：开户行：中国工商银行北京建国路支行；账号：622202010020******；收款人：北京恒通房地产开发有限公司。乙方应在每期还款日前三日内将还款金额准备到位。

5.首期还款安排：首期还款日为2023年4月15日，包含自2023年3月15日起第一个月的利息及同期应还本金，金额为人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00）。后续每期还款金额及时间按变更后的还款计划表执行。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至乙方按照本协议约定全部偿还完毕贷款本息之日终止。

2.还款期限：原协议剩余贷款本金及本协议新增贷款合并后的还款期限为十八个月，自2023年4月15日起至2025年9月15日止。具体分期还款计划见附件一，该附件作为本协议不可分割组成部分。

3.关键时间节点：

-贷款发放完成时限：甲方应在乙方提供完整合规资料后十个工作日内完成捌拾万元贷款的首次发放，后续按分期计划陆续放款。

-情况报告提交：乙方每季度结束后十日内需向甲方提交经营及资金使用情况报告。

-提前还款：乙方如需提前还款，应至少提前三十日书面通知甲方，并支付相当于一个月利息的违约金，且仅允许提前偿还部分本金，剩余贷款按原计划执行。

-逾期处理：首期逾期不超过十五日，甲方给予宽限期；超过十五日或累计逾期超过三十日，甲方有权暂停所有后续贷款发放，并加收逾期罚息。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

a.资金用途违规：如乙方将贷款挪作他用，甲方有权立即宣布全部贷款提前到期，要求乙方一次性偿还全部本息，并处以挪用金额百分之二十的违约金。甲方保留通过法律途径追偿的权利，乙方需承担因此产生的一切费用。

b.逾期还款：

-逾期不超过15日：每日按逾期金额万分之五计收罚息。

-逾期超过15日至30日：每日按逾期金额万分之七计收罚息，并要求乙方支付贰仟元违约金。

-逾期超过30日：甲方有权解除本协议，并要求乙方立即偿还全部剩余债务及罚息，同时按原协议约定行使抵押权。乙方还需赔偿甲方因此遭受的贷款损失（不超过未偿还金额的10%）。

c.未能足额提供补充担保：若乙方未按约定办理补充抵押登记，甲方有权解除协议，已发放贷款按全额计收罚息，并要求乙方支付伍万元违约金。

d.虚假陈述：如乙方在申请贷款或提交资料时存在欺诈行为，甲方有权追回全部贷款，并处以欺诈金额壹倍的赔偿金。

2.甲方违约责任：

a.贷款未按期发放：如因甲方原因（非乙方责任）导致贷款延迟发放超过十五日，乙方有权要求甲方支付延迟发放金额每日万分之三的赔偿金。

b.利率调整违规：若甲方单方面提高利率违反本协议约定，乙方有权要求调整至原协议利率或法定最低利率，并要求甲方支付调整前多收利息的壹倍赔偿金。

c.不当行使抵押权：若甲方未按法定程序提前处置抵押物或处置价格显失公允，乙方有权请求法院撤销相关行为，甲方需退还乙方相应款项并承担赔偿责任。

3.违约金上限：任何一方累计违约金总额不超过本协议项下贷款总额的百分之五十。违约方支付违约金后，非违约方仍有权要求其继续履行协议或赔偿其他损失。双方均应赔偿因其违约行为给对方造成的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。

4.争议优先解决：因违约产生的争议，应优先适用本协议第六章争议解决条款处理，避免重复诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(1)发生战争、军事冲突、恐怖袭击、自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）及政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）；

(2)公共卫生事件（如传染病疫情）；

(3)供电、供水、通讯等基础服务中断（非因一方过错造成）；

(4)其他非因合同当事人主观意愿导致的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明材料（如政府部门公告、事故报告等）。

3.责任免除：

(1)因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失；

(2)若不可抗力持续超过三十日，双方可协商解除本协议，已产生的费用按实际履行比例结算；

(3)因不可抗力导致的贷款逾期，经提供有效证明后，双方互不追究违约责任，但乙方仍需偿还贷款本金，甲方应退还已收罚息；

(4)不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议，如恢复履行对一方不利，可协商调整相关条款。

4.不可免除的责任：如一方利用不可抗力事件故意损害对方利益或存在过失，仍需承担相应责任。双方均应妥善保管不可抗力证明文件，作为最终处理依据。

第八条争议解决

1.优先协商：双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，方可进入其他争议解决程序。

2.调解程序：协商不成后，双方可共同委托北京市朝阳区人民法院指定的商业纠纷调解中心进行调解；调解协议达成后，经双方签字确认即具有法律效力。

3.仲裁选择：若调解未果，争议应由中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）按照其届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼管辖：若选择诉讼，所有与本协议相关的争议均由甲方住所地（北京市朝阳区）或乙方住所地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院专属管辖，双方不得就管辖权问题提起诉讼；但若仲裁裁决被法院撤销，相关争议可向被告住所地法院起诉。

5.证据规则：双方应保留争议发生前后的全部证据，仲裁或诉讼时需按照程序提交；如一方故意毁灭证据，对方可申请法院或仲裁机构认定其主张不成立。

6.保密条款：争议解决过程中，双方及参与调解或仲裁的人员均应对争议内容及处理结果承担保密义务，但法律法规另有规定或当事人另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递方式发送的，签收日或邮寄三日后的下一个工作日视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。口头约定或单方作出的变更不发生法律效力。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。任何争议均应以本协议文本及适用法律为准。

4.全部协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺，即使此前存在与本文不符的内容。

5.分项履行：本协议各条款为独立部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

6.利益转让：乙方不得将其在本协议项下的权利义务转让给第三方，除非经甲方书面事先同意；甲方在征得乙方同意后，可将部分债权转让给金融机构，但转让行为不影响本协议效力。

7.不放弃权利：一方未能或延迟行使本协议项下的任何权