中介平台终止交易协议书

中介平台终止交易协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“智联房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号智联大厦A座15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家专注于高端住宅及商业地产投资与开发的综合性企业，成立于2010年，注册资本1亿元人民币。近年来，甲方在北京市内成功开发并运营多个高端住宅项目，具备丰富的房地产投资经验。为拓展其商业地产投资版，甲方通过乙方提供的交易平台，寻求合作获取一处位于上海市黄浦区的外滩商业物业。该物业建筑面积约5000平方米，主要用于品牌租赁及高端零售用途，甲方期望通过此次交易实现其商业地产布局的战略目标。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“环宇商业地产咨询有限公司”，地址位于中国上海市黄浦区外滩金融中心B座25层，法定代表人为李强，联系电话乙方是一家专业从事商业地产咨询、交易撮合及资产管理服务的机构，成立于2005年，注册资本5000万元人民币。乙方依托其广泛的客户网络及专业的交易团队，为国内外众多商业地产开发商、投资者及使用者提供一站式服务。在本次交易中，乙方作为中介平台，为甲方提供上述上海市黄浦区外滩商业物业的交易信息，并协助双方进行初步接洽与谈判，促成交易条件的达成。乙方在此次合作中并未直接参与物业的所有权转移或租赁合同的签署，仅作为信息中介方提供专业服务。

**协议简介：**

本协议的签订基于甲乙双方在商业地产交易领域的合作需求。甲方作为潜在买方，通过乙方提供的商业地产交易平台获取了上海市黄浦区外滩某商业物业的交易信息，并有意向完成该物业的购买。乙方作为中介平台，在交易过程中提供信息匹配、初步谈判协调等服务，旨在促成甲方与物业实际所有方（以下简称“丙方”）之间的交易达成。三方此前已就物业的基本交易条件达成初步共识，包括物业总价、支付方式、交付标准等核心条款。然而，由于甲方在尽职过程中发现部分产权细节存在潜在纠纷，导致交易流程暂时中断。为妥善解决相关争议并继续推进交易，甲乙双方经友好协商，决定终止当前交易流程，并就终止后的责任划分、资料返还及后续可能的法律或经济补偿事宜达成以下协议。本协议的签订，旨在明确双方在交易终止后的权利义务，避免后续纠纷，并为可能的法律程序提供基础依据。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在原商业地产交易流程终止后的权利、义务及后续处理方案。具体范围包括：确认交易终止的事实基础；界定双方在终止过程中各自承担的责任；规定相关交易资料、信息的返还事宜；协商并确定因交易终止可能产生的经济补偿或费用分担；以及设定争议解决机制，确保双方就终止后的后续事宜达成一致，避免潜在的法律纠纷，为可能的法律程序提供基础依据。本协议旨在通过协商方式，公平、合理地解决交易终止带来的各项问题，维护双方的合法权益。

第二条定义

1.**“原交易”**指本协议签订前，甲方通过乙方平台寻求购买、乙方提供信息撮合服务的上海市黄浦区外滩商业物业交易活动。

2.**“中介平台服务”**指乙方在本协议签订前的商业地产交易过程中提供的资讯匹配、初步接洽、谈判协调等服务。

3.**“交易终止”**指由于甲方在尽职中发现产权纠纷等原因，导致原交易流程暂停，且经三方（甲方、乙方、丙方）协商一致或因客观原因无法继续进行的状况。

4.**“相关资料”**指在原交易过程中由甲乙双方形成或获取的，与交易相关的文件、信息记录、沟通记录等，包括但不限于物业信息资料、谈判纪要、尽职报告摘要等。

5.**“经济补偿”**指因交易终止给守约方造成的直接经济损失，经双方协商或根据法律规定确认的补偿金额。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

(1)**权力：**甲方有权要求乙方提供其在原交易过程中为甲方提供的全部中介平台服务的相关记录及资料清单；甲方有权就交易终止的具体原因及责任划分，要求乙方进行解释说明；甲方有权要求乙方返还其在原交易过程中向乙方支付的中介服务费用（如有）或根据本协议约定要求乙方退还部分或全部已支付款项；甲方有权在本协议框架内，就经济补偿的数额、支付方式等与乙方进行协商，并要求乙方在合理期限内提供补偿方案。

(2)**义务：**甲方应向乙方提供清晰、准确的原交易背景信息，包括已支付款项凭证、尽职中发现的产权纠纷关键证据等，以便乙方评估责任；甲方应按照本协议约定的时间节点和要求，配合乙方完成相关资料的返还工作，确保资料完整、未作修改；甲方应就经济补偿问题与乙方进行积极、善意的协商，并在达成一致后按照约定履行接收补偿款项的义务；甲方应保证因本协议产生的所有沟通及操作均符合法律规定，不得利用本协议进行欺诈或其他不正当目的；甲方应自行承担因交易终止而无法完成物业购买所导致的损失，除非本协议明确约定乙方应承担赔偿责任。

**2.乙方的权力和义务：**

(1)**权力：**乙方有权要求甲方提供原交易过程中的相关资料及信息，以评估交易终止的具体原因及责任；乙方有权就交易终止的责任划分及经济补偿问题，依据相关事实及法律规定提出处理方案；乙方有权要求甲方按照约定返还中介平台服务过程中甲方提供的资料；乙方有权要求甲方支付根据本协议约定应由甲方承担的费用或补偿；乙方有权在本协议框架内，就争议解决方式等与甲方进行协商。

(2)**义务：**

a.**信息披露与记录保存义务：**乙方应向甲方提供其在原交易中为甲方提供中介服务的详细记录，包括服务内容、时间节点、涉及人员等，并应妥善保管所有相关服务文件、沟通记录等资料，在甲方要求查阅或返还时，按照约定提供。乙方的服务记录应真实、完整，不得隐瞒或篡改。

b.**协助与解释义务：**乙方应就原交易过程中提供的具体服务内容、操作流程以及交易终止的原因进行说明，并根据甲方要求提供必要的协助，例如协助联系原交易中的第三方（如丙方）了解情况（若可行且必要），但乙方不保证能解决所有已发现的问题。

c.**费用返还义务：**乙方应按照本协议约定，在甲方完成相关资料返还或满足其他前提条件后，将甲方已支付的中介服务费用（若符合返还条件）退还给甲方。乙方有权根据本协议约定，扣除因交易终止应由甲方承担的合理费用（如尽职部分费用、平台使用费等）后进行返还。

d.**经济补偿协商义务：**乙方应就甲方提出的经济补偿要求进行合理评估，并在自身权益受损的情况下，提出具体的补偿方案供双方协商。乙方提出的方案应基于事实，并考虑市场惯例及法律规定。

e.**资料返还义务：**乙方应在甲方配合返还资料后，及时接收，并确保返还资料的完整性和安全性。对于甲方提供的资料，除非另有约定或法律规定，乙方在服务结束后或协议终止后，有权保留一份作为存档，但不得滥用信息。

f.**保密义务：**即使在交易终止后，乙方仍需对其在服务过程中知悉的甲方的商业信息、交易意向等承担保密义务，除非法律法规另有规定或甲方书面同意披露。

g.**配合履约义务：**乙方应按照本协议的约定，在各自的责任范围内积极履行义务，配合甲方完成协议约定的各项事项，包括但不限于费用结算、资料处理等。

本条款详细规定了甲乙双方在交易终止背景下的具体权利与义务，旨在通过明确的责任划分，保障双方的合法权益，确保协议的顺利履行。

第四条价格与支付条件

1.**费用结算：**鉴于原交易已终止，双方确认，甲方此前向乙方支付的全部中介服务费用共计人民币伍万元整（¥50,000.00），系乙方在原交易过程中为甲方提供信息撮合、初步接洽等服务所产生的费用。经双方协商一致，鉴于乙方已完成主要撮合服务，且交易最终未能达成，甲方无需向乙方支付该笔中介服务费。

2.**费用承担：**甲方在原交易过程中自行支出的尽职费用（如律师费、评估费等）由甲方自行承担，与乙方无关。乙方在原交易过程中为获取或核实交易信息所支出的必要成本（如有，例如特定信息订阅费等），经双方确认后，由甲方按照实际发生额予以补偿，具体金额为人民币贰仟元整（¥2,000.00），甲方应在本协议生效后十日内支付至乙方指定账户。

3.**支付方式：**本协议项下由甲方承担的费用，应通过银行转账方式支付至乙方在协议生效前书面提供的银行账户。乙方账户信息如下：开户行：中国工商银行上海黄浦支行；账号：XXXXXX；户名：环宇商业地产咨询有限公司。

4.**支付时间：**甲方应在本协议生效之日起十日内，将第二项所述的补偿费用人民币贰仟元整（¥2,000.00）支付至乙方指定账户。甲方应保留支付凭证。

第五条履行期限

1.**协议有效期：**本协议自双方签字或盖章之日起生效，至双方就本协议所有条款（包括但不限于费用结算、资料返还等）履行完毕之日终止。

2.**资料返还期限：**甲方应在本协议生效后五个工作日内，将原交易过程中从乙方处获取或乙方为甲方提供的全部纸质及电子资料（包括但不限于物业信息册、沟通记录、谈判纪要等，但甲方因自身尽职需要保留的副本除外）返还给乙方。乙方应在收到甲方返还的全部资料后三个工作日内，确认资料完整性，并应甲方要求提供收据。

3.**费用支付期限：**甲方应在本协议第四条第2项约定的期限内（即本协议生效后十日内）完成费用的支付。

4.**其他关键时间节点：**双方应在本协议生效后三十日内，就任何遗留事项（如有）进行最终确认，并签署书面补充文件（如有必要）。任何一方未按本协议约定履行义务，应视为违约。

第六条违约责任

1.**违约金：**本协议双方确认，鉴于协议标的（原交易）已无法达成，故不设置高额违约金条款。但若任何一方违反本协议的约定，给对方造成直接经济损失的，违约方应在不影响守约方实现其他权利的前提下，赔偿守约方的实际损失。

2.**甲方违约责任：**

a.若甲方未按第四条约定的期限和金额支付费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付费用及累计违约金，同时保留追究甲方其他违约责任的权利。

b.若甲方未按第五条第3项约定的期限返还资料，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍佰元整（¥500.00）的违约金。逾期超过十五日，乙方有权自行处置甲方未返还的资料，由此产生的后果由甲方承担，并仍应支付违约金。

c.若甲方违反保密义务，泄露在原交易过程中获悉的乙方或丙方的商业秘密，给乙方或丙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、维权费用等。

3.**乙方违约责任：**

a.若乙方未按第四条约定的期限退还甲方已支付但不应承担的费用（例如，若甲方主张某项费用不应由其承担，而乙方未能及时处理），每逾期一日，应按未退还金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还相应款项及累计违约金。

b.若乙方未按第五条第3项约定的期限支付费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过十五日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部应付费用及累计违约金。

c.若乙方违反保密义务，泄露在原交易过程中获悉的甲方商业信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、商誉损失等。

d.若乙方未能如实提供其在原交易中为甲方提供的具体服务记录，或故意隐瞒重要信息，导致甲方无法判断责任或权益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任，并可能面临甲方要求解除协议及支付赔偿金的风险。

4.**损失赔偿：**任何一方因对方违约行为遭受的直接经济损失，包括但不限于为准备交易而投入的合理费用（经双方确认）、预期可得利益损失（需提供充分证据证明其合理性及与违约行为的直接因果关系），均有权要求违约方赔偿。赔偿金额应以实际发生或可证明的损失为限，但违约金与赔偿损失不得重复计算，除非违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

5.**协议解除权：**如一方发生严重违约行为，例如恶意拖延、拒绝履行主要义务，或因违约行为导致协议目的无法实现的，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。协议解除后，已履行的部分根据履行情况和损失情况，由违约方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。

6.**不可抗力免责：**根据第五条第七项约定，因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力事件消除后，应立即恢复履行。双方应就不可抗力事件的影响进行协商，必要时可变更或解除协议。

第七条不可抗力

1.**定义：**本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、行政命令、禁令等）、流行病疫情、网络或系统故障（非因一方主观故意或重大过失造成）以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的事件。

2.**影响：**任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本协议项下任何义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后合理期限内（不超过七个工作日）通知另一方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害报告、事故证明等），以便另一方核实。

3.**责任免除：**若不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权根据事件影响程度，协商变更协议内容或解除本协议。因不可抗力导致的协议解除，双方互不承担违约责任，但已产生的费用结算、资料返还等事宜仍应按照本协议约定处理。

4.**后果：**遭受不可抗力影响的一方应采取合理措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行协议义务。若不可抗力事件直接导致协议目的无法实现的，双方均可解除协议，并依据实际情况协商处理后续事宜，互不承担责任。

5.**不可免除的责任：**因一方违约行为造成的损失，或因一方迟延履行后发生不可抗力的，不能免除该方原有的违约责任。

第八条争议解决

1.**协商解决：**凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在平等基础上达成书面和解协议。

2.**调解：**若双方协商不成，可共同选择一个中立的调解机构（如双方认可的行业协会调解委员会或具有相关资质的第三方调解中心）进行调解。调解过程应保密，调解结果不具有强制执行力，但若双方达成调解协议，该协议经双方签署后具有合同约束力。

3.**仲裁：**若协商或调解无法解决争议，双方同意将争议提交仲裁。仲裁应按照中华人民共和国仲裁法的规定进行。双方应在争议发生后三十日内，共同选定一家仲裁委员会（如上海国际经济贸易仲裁委员会或中国国际经济贸易仲裁委员会）及其仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应设在本协议签订地（即北京市或上海市）。

4.**诉讼：**若双方未选择仲裁，且未能在仲裁时效内达成仲裁协议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点优先选择本协议签订地（北京市朝阳区或上海市黄浦区）有管辖权的人民法院。

5.**法律适用：**本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签署本协议前，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

第九条其他条款

1.**通知方式：**双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前三日书面通知另一方。通过书面、电子邮件、传真或本协议约定的其他通讯方式发送的通知，在发送当日（或邮件发送确认、传真成功回执收到之日）视为送达。邮件通知以进入收件人邮箱之日视为送达。

2.**协议变更：**对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本协议内容。

3.**完整协议：**本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能通过任何解释被认定为无效或不可执行，若某条款无效，不影响其他条款的效力。

4.**可分割性：**本协议各条款相互独立。若任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本