新房销售合作协议书

新房销售合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过乙方购买位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，该房产由乙方负责代理销售或租赁事宜；同时，乙方作为专业的房地产服务提供方，基于其合法资质及专业能力，同意接受甲方的委托，提供房产销售或租赁服务。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就新房销售合作事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，旨在明确双方在房产交易或租赁过程中的权利与义务，确保交易流程的合法合规及高效完成，保障双方的合法权益。协议的背景基于甲方对目标房产的真实购买或租赁需求，以及乙方作为专业中介机构在房产交易市场中的服务职能，双方通过本次合作实现房产资源的有效对接与利用，符合市场交易规律及法律政策要求。协议的达成是双方基于充分了解和信任的基础上进行的，所有条款均围绕房产交易的核心要素展开，确保协议内容与后续章节中关于当事人权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等具体约定相互呼应，构成完整且具有法律效力的合同体系。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“目标房产”）销售（或租赁）合作中的权利与义务，确保房产交易（或租赁）过程的顺利进行。协议范围涵盖目标房产的推广、客户接待、交易撮合、合同协助、款项处理（如适用）、售后服务（如适用）等与房产销售（或租赁）相关的全部或部分环节，具体执行内容以双方另行确认的补充协议或工作清单为准。本协议旨在通过乙方的专业服务，帮助甲方达成购买（或租赁）目标房产的目的，同时保障乙方的合法权益，构建稳定、高效的房产合作模式。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“目标房产”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，其具体权属状况以最终产权登记证明为准。

“销售代理”指乙方根据本协议约定，代表甲方寻找潜在购房客户，并协助甲方完成房产销售的全过程。

“租赁代理”指乙方根据本协议约定，代表甲方寻找潜在承租客户，并协助甲方完成房产租赁的全过程。

“代理权限”指乙方在本协议项下被授予的各项权利，包括但不限于宣传推广、客户接待、价格协商、合同草拟等。

“交易撮合”指乙方向甲方推荐的潜在客户与甲方达成购买（或租赁）意向，并由甲方最终决定是否完成交易。

“佣金”指乙方根据本协议约定，因成功促成目标房产交易（或租赁）而应从甲方处获得的报酬。

“定金”指买卖（或租赁）双方为担保合同履行而支付的资金。

“首付款”指购房（或承租）方向卖方（或出租方）支付的首期款项。

“办税协助”指乙方协助甲方处理与目标房产交易（或租赁）相关的税费缴纳事宜。

“售后服务”指交易（或租赁）完成后，乙方提供的与房产交接、权属变更等相关的后续服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，在目标房产的推广、销售（或租赁）过程中采取专业、勤勉的态度，并有权对乙方的服务进行监督和指导。甲方有权根据市场情况及自身需求，对房产的销售（或租赁）策略、价格等进行最终决策。

（2）甲方有权要求乙方提供目标房产的真实、准确、完整的资料，包括但不限于房产证、平面、权属证明、物业费缴纳证明等，并确保所提供资料无任何伪造或虚假信息。

（3）甲方应按时向乙方提供必要的协助，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明、配合房产查验等，以保障乙方工作的顺利开展。甲方应保证其具备完整的购房（或租赁）资格及资金能力，并按约定支付相关款项。

（4）甲方应按照本协议约定，向乙方支付代理佣金（如适用）及其他应付款项，并保证支付方式的合法性和安全性。甲方支付的款项应专项用于乙方履行本协议项下的义务。

（5）甲方应遵守国家及地方关于房产交易（或租赁）的各项法律法规，并自行承担因违反法律法规而产生的法律责任。甲方应保证其提供的个人信息真实有效，并承担因信息不实导致的相应后果。

（6）甲方有权在合同履行过程中，根据实际情况变更部分合作内容或解除合同，但应提前XX日书面通知乙方，并承担由此产生的必要费用（如适用）。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的首要义务是维护甲方的合法权益，以专业、诚信的态度开展目标房产的销售（或租赁）工作，并确保所有服务行为符合法律法规及行业规范。乙方有权根据市场行情及自身经验，向甲方提出具有建设性的销售（或租赁）建议，但最终决策权在甲方。

（2）乙方应充分利用其资源网络和专业能力，对目标房产进行全方位的宣传推广，包括但不限于网络发布、线下展示、客户推荐等，并定期向甲方汇报工作进展及市场动态。乙方应确保所有推广内容真实、合法，不得夸大或虚假宣传。

（3）乙方有权要求甲方提供目标房产的详细资料及合作意向，并有权对甲方提供的资料进行核实，以确保信息的准确性和完整性。乙方应妥善保管甲方提供的所有敏感信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（4）乙方应负责接待意向客户，客户进行房产查验，并就房产特性、交易（或租赁）流程、相关费用等问题提供专业咨询。乙方有权代表甲方与客户进行初步的价格协商，但重大事项需及时报请甲方决定。

（5）乙方应协助甲方准备和审核相关合同文件，包括但不限于买卖合同（或租赁合同）、购房（或租赁）申请表等，并确保合同条款的合法性和合理性。乙方应积极推动交易（或租赁）流程的顺利进行，及时解决过程中出现的问题。

（6）乙方有权按照本协议约定收取代理佣金（如适用），并应向甲方开具合法有效的收款凭证。乙方应将代收的定金、首付款等款项按照双方约定或法律规定及时、安全地转交相关方，并承担相应的资金保管责任。

（7）乙方应配合甲方完成房产交易（或租赁）相关的税费缴纳、权属变更等手续，并提供必要的协助，但具体操作以甲方或相关机构的要求为准。乙方应保证其提供的办税协助服务真实、合规，并承担因自身过失导致的错误责任。

（8）在交易（或租赁）完成后，乙方应根据甲方要求，提供必要的售后服务，包括但不限于协助办理物业交接、权属登记证明获取等事宜，确保双方权利顺利过渡。乙方应在本协议履行完毕后XX日内，向甲方提交完整的工作总结及相关资料。

（9）乙方应遵守保密义务，对在合作过程中知悉的甲方商业秘密、客户信息等承担终身保密责任，除非法律法规另有规定或获得甲方书面授权，否则不得以任何形式披露或使用。乙方应确保其员工及合作方均遵守相同的保密规定。

（10）乙方应承担因自身过错导致的违约责任，并应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。乙方应保证其具备合法的执业资质，并依法缴纳相关税费，不得利用本协议从事非法活动。若乙方因违反职业道德或法律法规而损害甲方声誉，应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定目标房产的销售代理佣金（或租赁代理服务费）如下：

若目标房产通过乙方成功出售（或出租），甲方同意向乙方支付人民币XX元（大写：XX元整）作为代理佣金。该佣金在甲乙双方完成房屋买卖（或租赁）合同签署及相应款项（包括但不限于定金、首付款、购房款、租金等）实际交付后XX日内，由甲方一次性支付给乙方。

乙方收取佣金前，应向甲方提供合法有效的发票或收据。甲方支付佣金前，有权核实乙方提供的代收款项（如定金、首付款等）的真实性及安全性。若因乙方原因导致甲方资金损失，乙方应承担赔偿责任。

本协议项下的价格及支付条件不因市场波动或政策调整而改变，除非双方另行书面约定。双方应严格按照约定履行支付义务，任何一方逾期支付均构成违约。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至目标房产最终完成交易（或租赁）并办结所有相关手续之日起。

在协议有效期内，乙方应积极履行其代理职责，包括但不限于市场推广、客户接待、合同协助等，确保在XX日内（或根据市场情况另行约定）达成交易（或租赁）。若协议有效期内未能完成交易（或租赁），甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付但未提供相应服务的费用（如有）。

关键时间节点包括：协议生效日、目标房产查验日、客户推荐日、合同签署日、款项支付日、权属变更完成日等，双方应按约定节点推进合作，任何一方未按时履约应承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付代理佣金（或租赁代理服务费），每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方支付全额佣金（或服务费）及违约金。

（2）若甲方未按约定支付定金、首付款或其他应付款项，导致交易（或租赁）无法完成，甲方应承担定金罚则（或双倍返还定金），并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于宣传费用、时间成本等。

（3）若甲方提供虚假资料或隐瞒事实，导致乙方或第三方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任，并承担由此产生的律师费、诉讼费等。乙方有权解除协议并要求赔偿。

（4）若甲方单方面无故解除协议，应向乙方支付相当于一个月佣金（或服务费）标准的违约金，并赔偿乙方已产生的合理支出。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定履行代理职责，如未进行有效推广、未及时提供必要协助、泄露甲方或客户信息等，甲方有权要求乙方限期整改，并赔偿由此造成的损失。逾期未整改或损失无法弥补的，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的部分或全部费用，并支付相当于XX%的违约金。

（2）若乙方在代理过程中提供虚假信息或误导客户，导致交易（或租赁）失败或产生纠纷，乙方应承担全部赔偿责任，包括客户索赔、甲方损失等，并支付相当于XX倍佣金（或服务费）的违约金。乙方同时应承担因其违约行为导致的全部法律责任。

（3）若乙方未按约定转交定金、首付款等款项，导致甲方资金损失，乙方应双倍返还损失金额，并承担相应的刑事责任（如适用）。

（4）若乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或客户信息，应向甲方支付人民币XX万元（或按实际损失赔偿）的违约金，并承担由此产生的全部法律责任。甲方有权解除协议并追究乙方无限责任。

（5）若因乙方原因导致合同无效或被撤销，乙方应承担全部责任，并退还甲方已支付的费用，并支付相当于XX%的违约金。

3.违约金与赔偿的关系：

双方约定的违约金条款具有法律效力，任何一方违约均应按约定承担违约责任。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。若一方同时承担违约金和赔偿责任的，双方应协商确定最终承担方式。

4.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。

5.违约处理程序：

发生违约行为时，守约方应向违约方发出书面通知，要求其在XX日内纠正违约行为并承担相应责任。逾期未处理的，守约方可向人民法院提起诉讼或申请仲裁，违约方应承担由此产生的全部法律费用。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络中断、系统故障等。不可抗力应自其发生之日起持续影响协议履行的状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力的性质、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明文件。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整协议条款或解除协议，互不追究违约责任。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行协议，已履行的部分不再撤销。

4.不可抗力证明：发生不可抗力时，双方均有义务协助对方核实不可抗力的存在及影响，并应向有管辖权的主管机关申请确认。不可抗力证明文件包括但不限于政府公告、气象报告、新闻报道、第三方机构鉴定报告等。任何一方无法提供不可抗力证明的，由其承担相应不利后果。

5.协商解决：即使发生不可抗力，双方仍应积极协商，寻求替代履行或补救措施，以最大限度降低不可抗力对协议履行的影响。协商不成的，按本协议第八条约定处理。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应指定专门联系人或团队负责协商事宜，并争取在XX日内达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商未能在XX日内达成一致，双方同意将争议提交给XX（如：双方所在地或协议约定的第三方）调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解员应根据事实和法律提出调解方案。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力；调解未达成协议的，不影响双方依法通过其他途径解决争议。

3.仲裁解决：若协商或调解无法解决争议，双方应将争议提交至XX（如：中国国际经济贸易仲裁委员会、当地仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX，仲裁语言为中文。双方应共同遵守仲裁裁决，任何一方不得向法院提起诉讼或以其他方式寻求救济。

4.诉讼解决：除双方明确选择仲裁解决外，任何一方均有权在协议履行期间或终止后XX日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。若一方选择诉讼，则应向XX（如：被告住所地、合同履行地、侵权行为地）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方根据本协议继续履行非争议部分义务。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议前，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

6.争议专属：任何一方在本协议履行过程中，不得就同一争议事项向任何第三方主张权利或提起诉讼、仲裁，否则应承担违约责任及对方因此遭受的损失。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或信函方式发送的，发送当日（若为工作日）或次日（若为非工作日）视为送达。若通知内容涉及关键事项，发送后XX日内应通过电话或即时通讯工具确认接收。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更协议内容。口头约定或非正式修改均不产生法律效力。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议签订前已产生的权利义务关系。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议明确规定，任何一方均不得提出与本协议内容相抵触或不同的主张。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以代替原无效条款。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定进行的转让除外。

7.利益冲突：双方均有义务避免与本协议项下的代理职责产生利益冲突，若发现或预见到利益冲突，应立即书面通知对方，并采取必要措施消除冲突或征得对方同意。若无法消除冲突，受影响方有权单方面解除协议。

8.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先尝试协商解决；协商不成的，按照第八条约定处理。本协议履行过程中，双方所在地法院对协议具有管辖权。

9.未成年人及限制民事行为能