车位团购优惠协议书

车位团购优惠协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

甲方为XX房地产开发有限公司，系XX市XX区XX商业广场项目的开发商及车位销售方。甲方拟通过团购形式为意向购房客户及租赁客户推出车位优惠销售及租赁服务，旨在通过集中采购及统一租赁模式降低车位成本，提升车位资源利用率。乙方作为XX商业广场项目的物业管理方，负责车位租赁管理及日常维护服务，并依据甲方授权提供车位团购相关的配套服务。基于甲乙双方在车位销售及租赁领域的专业优势及合作关系，双方经友好协商，本着平等自愿、诚实信用的原则，就车位团购优惠合作事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景为甲方拟通过团购方式批量销售及租赁XX商业广场地下及地上车位，乙方凭借对车位资源的管控能力及租赁服务经验，协助甲方完成车位销售及租赁推广工作。双方合作的前提条件包括：甲方保证所售车位产权清晰、无权利瑕疵；乙方承诺在协议期限内提供高效的车位管理及租赁服务；双方共同面向目标客户群体开展团购优惠活动，确保车位资源在市场化的价格体系下实现合理分配。协议的履行将涉及车位信息发布、客户咨询接待、合同签订、租赁押金管理、物业服务执行等多个环节，双方权利义务的明确化及风险防控机制的建立是保障合作顺利推进的关键。本协议作为甲乙双方合作的基础性文件，其条款内容将贯穿车位团购活动的全过程，涉及从前期推广到后期服务的完整业务链条。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX商业广场车位团购优惠活动中的合作目标、权利义务及实施范围，通过双方的专业协同，为意向客户群体提供具有市场竞争力的车位购买及租赁方案，提升甲方的销售业绩及品牌影响力，同时优化乙方的车位资源利用率及物业服务效益。具体内容涵盖：甲方负责提供团购车位的来源、价格政策及销售规则；乙方负责车位信息的推广发布、客户咨询接待、租赁申请审核、合同签订辅助、物业服务协调及租赁押金管理等事务；双方共同制定并执行团购活动方案，包括宣传资料制作、优惠方案设计、客户资源共享、活动效果评估等环节。本协议的履行范围限定于XX商业广场内符合甲方销售及租赁条件的指定车位资源，涉及从团购启动到车位交付或租赁生效的全过程合作事务，不包含车位建成前的开发阶段及建成后的整体物业管理承包。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“车位”指位于XX商业广场地下及地上指定区域，具备独立使用权且符合甲方销售或租赁条件的停车位；“团购优惠”指甲方为参与本次团购活动的客户提供的特定价格折扣、租赁期限减免或其他商业优惠；“物业管理”指乙方依据物业管理合同提供的与车位使用相关的日常维护、安全监控、秩序管理等服务；“租赁押金”指承租客户为租赁车位向乙方支付的资金，用于担保租赁合同的履行；“活动期限”指本协议约定的团购优惠方案有效时间范围；“客户资源”指在活动期限内收集到的意向购买或租赁车位的目标群体信息。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力与义务包括：

（1）权力：甲方有权根据市场情况及资源供应，制定并调整团购车位的优惠价格及销售政策；甲方有权审核乙方向其提供的客户资源的真实性及意向性，并决定是否纳入团购范围；甲方有权监督乙方团购推广活动的合规性及效果，并对乙方提供的服务进行评价；在乙方违反协议约定时，甲方有权要求其限期整改或解除协议。

甲方的义务包括：

（2）义务：甲方应确保其提供用于团购的车位产权清晰、使用权无争议，并向乙方提供车位资源的详细清单、权属证明及使用限制说明；甲方应向乙方明确团购活动的具体优惠方案，包括折扣比例、付款方式、赠品或配套服务等，并保证所承诺的优惠条件在协议期限内有效；甲方应配合乙方开展团购宣传，提供必要的品牌授权及宣传素材，并在乙方推广活动中予以支持；甲方应按照协议约定及时向乙方支付因团购活动产生的佣金或报酬，并确保支付资金的真实合法；甲方应协助乙方处理客户在团购过程中提出的关于车位属性、交付标准等方面的咨询，提供权威信息解答；甲方应监督乙方在团购活动中的行为是否符合商业道德及法律法规，避免因乙方行为导致甲方声誉受损。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力与义务包括：

（1）权力：乙方有权根据甲方授权，制定团购活动的具体推广方案及宣传口径；乙方有权审核意向客户的资格条件，包括身份信息、购买或租赁能力等，并决定是否接受其参与团购；乙方有权向客户收取租赁押金及其他协议约定的费用，并按照规定进行管理；在甲方违反协议约定，如未能按时提供车位、未能兑现优惠承诺或未能支付佣金时，乙方有权要求其限期履行或赔偿损失。

乙方的义务包括：

（2）义务：乙方应按照甲方授权的范围和内容，积极开展车位团购的推广工作，通过线上及线下多种渠道发布团购信息，吸引目标客户参与；乙方应设立专门渠道接待客户咨询，耐心解答关于车位位置、价格、租赁规则等问题，并引导客户完成团购申请流程；乙方应负责团购合同文本的初步审核，确保合同内容符合甲方政策及法律规定，并协助客户完成签约手续；乙方应建立客户资源数据库，妥善保管客户信息，未经甲方同意不得泄露或用于协议约定外的目的；乙方应按照协议约定向客户明确租赁押金的收取标准、管理方式及退还条件，确保资金安全合规；乙方应提供高效的车位租赁服务，包括签订租赁合同、办理入住手续、处理租赁期间客户投诉等，维护甲方及客户的合法权益；乙方应配合甲方进行团购活动的效果评估，定期提交推广数据、客户反馈等报告，并根据甲方要求优化服务策略；乙方应遵守国家关于房地产经纪及物业服务的法律法规，规范自身行为，避免任何违法违规操作给甲乙双方合作带来风险。

第四条价格与支付条件

甲乙双方确认，本次车位团购活动涉及的车位价格及支付条件具体如下：甲方针对参与团购的客户提供统一优惠价格，具体以甲方公示的《XX商业广场车位团购价格表》为准，该价格表作为本协议附件一，对双方具有约束力。车位团购价格包含车位使用权费，不包含可能产生的政府税费（如增值税等），具体税费承担方式由客户在购房或租赁合同中另行约定。乙方在推广过程中向客户承诺的价格不得低于甲方公示的优惠价格，如有特殊优惠需事先获得甲方书面同意。客户支付车位款项的方式包括但不限于银行转账、现金支付等，具体收款账户信息由甲方提供。客户支付款项到达甲方指定账户后，视为甲方已收到相应款项。乙方在团购活动中产生的佣金或报酬，由甲方根据协议约定支付，支付方式为银行转账，支付时间应在乙方完成当期团购目标或按协议约定周期结束后XX日内完成。甲方应向乙方提供佣金结算明细，乙方应在收到佣金后XX日内进行核对确认。所有支付均应以人民币结算，支付过程中产生的银行手续费由收款方承担。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签署之日起至XX年XX月XX日止，为期XX个月。协议期满前XX日，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。关键时间节点包括：团购活动启动时间为XX年XX月XX日，结束时间为XX年XX月XX日；乙方应在团购活动启动前XX日向甲方提交详细的推广方案及宣传材料供其审核；客户提交团购申请后，甲方应在XX日内完成车位分配及价格确认工作；客户应在收到甲方确认通知后XX日内完成首期款项支付；乙方应于每月XX日前向甲方提交上月团购数据及佣金结算申请；车位交付或租赁生效时间以客户与甲方签订的最终合同约定为准，但不得晚于本协议终止日期。任何一方如需变更上述时间节点，应提前XX日书面通知对方，经对方书面确认后生效。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按本协议约定提供团购车位，或提供的车位存在权利瑕疵影响客户使用，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金总额为XX万元，并向受影响的客户退还相应款项并承担违约责任。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应补足差额。

（2）如甲方未能按协议约定支付乙方佣金，每逾期一日，应按应付佣金总额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除协议并要求甲方支付全部应付佣金及违约金。

（3）如甲方在推广过程中对车位价格进行虚假宣传或承诺的优惠条件未能兑现，导致乙方声誉受损，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并支付违约金XX万元。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方在推广过程中泄露甲方商业秘密或客户信息，给甲方造成损失的，应赔偿甲方全部直接经济损失，并支付违约金XX万元。

（2）如乙方收取客户款项后未及时转交甲方，或挪用、侵占客户款项，应按挪用金额的XX%向甲方支付违约金，并承担相应的法律责任，构成犯罪的移交司法机关处理。乙方需赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）如乙方在推广活动中发布虚假信息、进行不正当竞争或损害甲方商誉，应立即停止违约行为，并赔偿甲方名誉损失，支付违约金XX万元。甲方有权要求乙方消除影响、恢复名誉。

（4）如乙方未能按协议约定完成推广目标或提供不合格的服务，影响团购活动效果，甲方有权要求乙方限期整改，整改无效的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金XX万元，该违约金应足以覆盖甲方因乙方违约造成的直接损失。

3.不可抗力导致的违约：

如因地震、战争、政府行为等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商继续履行协议或解除协议，已履行的部分无需承担责任。

4.赔偿责任：

任何一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿对方由此遭受的直接经济损失，包括但不限于费、诉讼费、律师费等。赔偿范围应以实际损失为限，双方应互相配合提供损失证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络系统故障、电力或通讯中断等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行的，视为持续不可抗力。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续的时间。通知应包含不可抗力事件的证明材料，如政府部门公告、新闻报道、第三方机构证明等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议，已发生的不可抗力事件不应被视为解除协议的理由。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式处理协议履行问题，尽量减少不可抗力事件带来的损失。如协商不成，应依照本协议第八条约定解决争议。

5.协议终止：如不可抗力事件持续超过XX日，且双方经协商无法达成继续履行协议的共识，本协议可由任何一方书面通知对方终止，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任等，均应被视为本协议项下的争议。

2.争议解决顺序：双方应首先通过友好协商的方式解决争议。协商应指派双方授权代表进行，若在收到争议通知后XX日内未能达成一致，双方应将争议提交至XX市XX区有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

3.诉讼管辖：选择诉讼方式解决争议的，甲方所在地或乙方所在地或协议履行地的人民法院均有管辖权。双方在诉讼前应书面确认选择其中一家法院作为管辖法院，以避免管辖权争议。提交诉讼的一方应向选定的法院提起诉讼，并承担相应的诉讼费用。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。双方应遵守适用的法律和司法解释，任何一方均不得以适用其他法律或地区法律为由提出异议。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面暂停履行或解除协议，但守约方有权采取必要的保全措施。

6.效力优先：最终解决争议的裁决或判决，对双方均有约束力，且为终局性决定。双方应自觉履行裁决或判决，任何一方不得再就同一争议事项向任何其他机构提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯均应以书面形式作出，可采取邮寄（建议使用挂号信或快递）、传真、电子邮件或当面递交等方式。以邮寄方式发出的，寄出地邮戳日期为送达日；以传真或电子邮件方式发出的，发出时即视为送达；当面递交的，经对方签收或确认接收时视为送达。通知应发往本协议首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。双方在签署本协议前应仔细阅读全部条款，特别是关于价格、支付、权利义务及违约责任的条款。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。若发生转让，受让人将自动取代转让方地位，享有同等权利并承担同等义务。

4.分割效力：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.保密义务：双方应对本协议内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、价格政策、推广策略等）