房管局财产放弃协议书

房管局财产放弃协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，甲方合法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的房产所有权，并拟通过本次协议，就标的物业的特定权利义务进行处置或委托管理。标的物业建筑面积XX平方米，用途为商业或住宅，产权证号：XX，登记日期：XX年XX月XX日。甲方基于自身经营策略调整、资产优化或市场环境变化，决定对标的物业的部分或全部财产权利进行放弃、转让或委托管理，并寻求与具备相应资质和能力的乙方达成合作。

在本次合作前，甲方已充分了解标的物业的现状，包括但不限于产权清晰、无查封、冻结等限制性因素，且已按照相关程序履行了必要的内部决策流程。甲方确认其具备履行本协议所需的全部法律资格和财务能力，并愿意根据本协议约定，将标的物业的部分或全部财产权利转移给乙方或委托乙方进行管理。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法成立并有效存续的专业商业运营管理企业，具备完全民事行为能力，拥有丰富的资产管理经验和专业的运营团队。乙方根据自身业务发展规划和市场机会，拟通过本次协议，从甲方处受让标的物业的部分或全部财产权利，或接受甲方的委托，对标的物业进行专业的管理和运营。乙方承诺具备履行本协议所需的全部资质和能力，并已对标的物业进行了必要的尽职，确认其符合乙方业务需求。

在本次合作前，乙方已充分了解标的物业的现状，包括但不限于产权状况、市场价值、运营成本等，并已按照相关程序履行了必要的内部决策流程。乙方确认其具备履行本协议所需的全部法律资格和财务能力，并愿意根据本协议约定，从甲方处受让标的物业的部分或全部财产权利或接受委托进行管理。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就标的物业的财产权利处置或委托管理事宜达成一致。甲方基于自身经营策略调整、资产优化或市场环境变化，拟对标的物业的部分或全部财产权利进行放弃、转让或委托管理；乙方基于自身业务发展规划和市场机会，拟从甲方处受让标的物业的部分或全部财产权利或接受委托进行管理。双方通过友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

在本协议有效期内，甲乙双方将根据协议约定，分别履行相应的权利义务，确保标的物业的财产权利得到妥善处置或有效管理。甲方将确保其提供的标的物业信息真实、完整、合法，并配合乙方完成必要的交接手续；乙方将按照协议约定，足额支付相关款项或提供专业的运营服务，并确保标的物业的财产权利得到有效维护。双方将共同遵守国家法律法规和本协议约定，保障合作顺利进行。

本协议的签订，不仅有助于甲方实现资产优化和经营策略调整，也有助于乙方拓展业务领域和提升市场竞争力。双方将本着合作共赢的原则，共同推动标的物业的财产权利得到妥善处置或有效管理，实现双方的共同利益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的物业的财产权利处置或委托管理事宜的合作目标及具体内容。甲方基于自身经营策略调整、资产优化或市场环境变化，拟通过本协议对标的物业的部分或全部财产权利进行放弃、转让或委托管理；乙方基于自身业务发展规划和市场机会，拟通过本协议从甲方处受让标的物业的部分或全部财产权利或接受委托进行管理。本协议涉及的具体内容包括但不限于标的物业的财产权利范围、权利义务的转移或委托、合作期限、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等。通过本协议的签订和履行，甲乙双方将共同推动标的物业的财产权利得到妥善处置或有效管理，实现双方的共同利益。本协议旨在为双方的合作提供明确的法律依据和操作指引，确保合作顺利进行。

第二条定义

本协议中，除特别指明外，下列词语具有以下含义：

“标的物业”指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为商业或住宅的房产，产权证号：XX，登记日期：XX年XX月XX日。

“财产权利”包括但不限于标的物业的所有权、使用权、收益权等。

“放弃”指甲方将其对标的物业的部分或全部财产权利让与乙方，乙方取得相应权利的行为。

“转让”指甲方将其对标的物业的部分或全部财产权利依法转移给乙方，乙方支付相应对价的行为。

“委托管理”指甲方将其对标的物业的部分或全部财产权利的管理权依法委托给乙方，乙方按照协议约定进行管理并收取相应费用的行为。

“合作期限”指本协议约定的有效期限，自双方签字盖章之日起至协议终止之日止。

“价格与支付条件”指本协议约定的标的物业财产权利的转让价格或委托管理费用及支付方式和时间。

“履行期限”指本协议约定的各项义务的履行时间和顺序。

“违约责任”指本协议约定的任何一方违反协议约定应承担的法律责任。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议解决”指本协议约定的争议解决方式和程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权在本协议框架内，根据自身经营策略调整、资产优化或市场环境变化，决定对标的物业的部分或全部财产权利进行放弃、转让或委托管理，并有权选择合适的合作对象。

（2）甲方有权要求乙方按照本协议约定，履行相应的义务，包括但不限于支付相关款项或提供专业的运营服务。

（3）甲方有权在本协议有效期内，根据市场情况调整标的物业的运营策略，并要求乙方配合执行。

（4）甲方有权要求乙方提供标的物业的运营报告和财务报表，并有权对乙方的运营情况进行监督和评估。

（5）甲方应确保其提供的标的物业信息真实、完整、合法，并配合乙方完成必要的交接手续。

（6）甲方应按照本协议约定，及时向乙方提供标的物业的必要资料和文件，包括但不限于产权证明、土地使用权证明、工程竣工验收报告等。

（7）甲方应按照本协议约定，履行支付义务，包括但不限于转让款、管理费等，并确保支付款项的及时性和准确性。

（8）甲方应按照本协议约定，配合乙方进行标的物业的运营管理，并提供必要的支持和协助。

（9）甲方应遵守国家法律法规和本协议约定，保障合作顺利进行。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在本协议框架内，根据自身业务发展规划和市场机会，从甲方处受让标的物业的部分或全部财产权利或接受委托进行管理。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定，履行相应的义务，包括但不限于提供标的物业的必要资料和文件、配合完成交接手续等。

（3）乙方有权在本协议有效期内，根据市场情况调整标的物业的运营策略，并要求甲方配合执行。

（4）乙方有权要求甲方提供标的物业的运营报告和财务报表，并有权对甲方的运营情况进行监督和评估。

（5）乙方应确保其具备履行本协议所需的全部资质和能力，并按照本协议约定，提供专业的运营管理服务。

（6）乙方应按照本协议约定，及时向甲方支付相关款项，并确保支付款项的及时性和准确性。

（7）乙方应按照本协议约定，履行管理义务，包括但不限于维护标的物业的设施设备、管理物业人员、处理物业纠纷等。

（8）乙方应按照本协议约定，配合甲方进行标的物业的运营管理，并提供必要的支持和协助。

（9）乙方应遵守国家法律法规和本协议约定，保障合作顺利进行。

（10）乙方应保护标的物业的财产权利，确保标的物业的安全和完整，并防止任何形式的损失和损害。

（11）乙方应按照本协议约定，及时向甲方报告标的物业的运营情况，并接受甲方的监督和评估。

（12）乙方应按照本协议约定，履行保密义务，保护甲方的商业秘密和机密信息，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（13）乙方应按照本协议约定，履行保险义务，为标的物业购买必要的保险，并确保保险费用的及时支付。

（14）乙方应按照本协议约定，履行维修义务，及时修复标的物业的设施设备，确保标的物业的正常使用。

（15）乙方应按照本协议约定，履行安全管理义务，确保标的物业的安全和稳定，防止任何形式的意外事故和损失。

（16）乙方应按照本协议约定，履行环保义务，确保标的物业的环保符合国家法律法规的要求，并采取必要的措施，防止环境污染和生态破坏。

（17）乙方应按照本协议约定，履行社会责任，积极参与标的物业的社区建设和社会公益事业，提升标的物业的社会形象和影响力。

（18）乙方应按照本协议约定，履行诚信义务，与甲方保持良好的合作关系，共同推动标的物业的财产权利得到妥善处置或有效管理。

（19）乙方应按照本协议约定，履行通知义务，及时向甲方报告标的物业的运营情况和重大事项，并确保通知的及时性和准确性。

（20）乙方应按照本协议约定，履行协助义务，配合甲方完成标的物业的运营管理，并提供必要的支持和协助。

第四条价格与支付条件

双方就标的物业的财产权利处置或委托管理事宜，经协商一致，达成如下价格与支付条件：

1.价格条款：甲方同意以人民币XX元（大写：XX元整）的价格，将标的物业的部分或全部财产权利转让给乙方或委托乙方进行管理。该价格已包含标的物业的所有权、使用权、收益权等财产权利，并已考虑标的物业的市场价值、运营成本等因素。

2.支付方式：乙方应采用银行转账的方式，将上述款项支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XX。

3.支付时间：乙方应在本协议签订之日起XX日内，支付总款项的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；剩余的XX%即人民币XX元（大写：XX元整），应在标的物业的交接手续完成之日起XX日内支付。甲方应在收到乙方支付的全部款项后，按照本协议约定，履行相应的义务，包括但不限于提供标的物业的必要资料和文件、配合完成交接手续等。

4.其他条款：双方应按照本协议约定，及时履行支付义务，并确保支付款项的及时性和准确性。任何一方违反支付义务，应承担相应的违约责任。

第五条履行期限

1.合作期限：本协议的有效期限为XX年，自双方签字盖章之日起至XX年XX月XX日止。双方可根据实际情况，协商延长或提前终止本协议。

2.关键时间节点：本协议签订之日起XX日内，双方应完成标的物业的尽职和协议文本的最终确认；本协议签订之日起XX日内，乙方应支付首付款；标的物业的交接手续应在乙方支付首付款之日起XX日内完成；剩余款项的支付应在交接手续完成之日起XX日内完成；本协议有效期限届满前XX日，双方应就本协议的续签或终止进行协商。

3.履行顺序：双方应按照本协议约定的履行期限和顺序，及时履行各自的义务。任何一方未按时履行义务，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.违约情形：任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。违约情形包括但不限于以下情况：

（1）甲方未按照本协议约定，提供标的物业的必要资料和文件，或提供虚假资料和文件，导致乙方无法履行义务；

（2）甲方未按照本协议约定，支付相关款项，或支付款项未及时、足额；

（3）乙方未按照本协议约定，提供专业的运营管理服务，或服务质量不符合协议要求；

（4）乙方未按照本协议约定，支付相关款项，或支付款项未及时、足额；

（5）任何一方未按照本协议约定，履行保密义务，导致甲方的商业秘密和机密信息泄露；

（6）任何一方未按照本协议约定，履行通知义务，导致对方无法及时了解重要信息；

（7）任何一方未按照本协议约定，履行协助义务，导致对方无法顺利履行义务；

（8）任何一方未按照本协议约定，履行保险义务，导致标的物业遭受损失；

（9）任何一方未按照本协议约定，履行维修义务，导致标的物业的设施设备无法正常使用；

（10）任何一方未按照本协议约定，履行安全管理义务，导致标的物业发生安全事故；

（11）任何一方未按照本协议约定，履行环保义务，导致标的物业的环保不符合国家法律法规的要求；

（12）任何一方未按照本协议约定，履行社会责任，导致标的物业的社会形象和影响力受损；

（13）任何一方未按照本协议约定，履行诚信义务，导致合作关系破裂；

2.违约后果：违约方应承担以下违约责任：

（1）支付违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金的金额为违约行为造成的直接经济损失的XX%。违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿守约方的实际损失。

（2）赔偿损失：违约方应赔偿守约方因违约行为造成的直接经济损失，包括但不限于资料费、差旅费、律师费等。

（3）解除协议：守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

（4）继续履行：守约方有权要求违约方继续履行本协议约定的义务，直至义务履行完毕。

（5）声誉损害：违约方应承担因违约行为导致的声誉损害责任，守约方有权将违约行为向相关部门报告，并要求违约方承担相应的法律责任。

3.违约金的计算方式：违约金的计算方式为违约行为造成的直接经济损失的XX%，具体计算方法为：违约金=违约行为造成的直接经济损失×XX%。直接经济损失的计算方法为：直接经济损失=实际损失金额+预期损失金额。

4.赔偿损失的范围：赔偿损失的范围包括但不限于以下内容：

（1）资料费：守约方为违约行为所产生的资料费；

（2）差旅费：守约方为违约行为所产生的差旅费；

（3）律师费：守约方为维护自身权益所产生的律师费；

（4）其他损失：守约方因违约行为造成的其他损失。

5.解除协议的程序：守约方解除本协议的程序如下：

（1）书面通知：守约方应向违约方发出书面通知，要求违约方在XX日内纠正违约行为；

（2）协商解决：违约方应在收到书面通知后XX日内，与守约方协商解决违约问题；

（3）解除协议：若违约方未在XX日内纠正违约行为，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

6.继续履行的条件：守约方要求违约方继续履行本协议约定的义务的条件如下：

（1）违约行为已得到纠正：违约方已纠正违约行为，并保证不再发生类似违约行为；

（2）守约方同意：守约方同意违约方继续履行本协议约定的义务。

7.声誉损害的责任：违约方应承担因违约行为导致的声誉损害责任，守约方有权将违约行为向相关部门报告，并要求违约方承担相应的法律责任。声誉损害的责任包括但不限于以下内容：

（1）公开声明：违约方应在XX媒体上公开声明，承认违约行为，并赔偿守约方的声誉损失；

（2）罚款：相关部门应依据相关法律法规，对违约方处以罚款；

（3）吊销执照：若违约行为严重，相关部门应吊销违约方的执照。

8.违约责任的限制：双方同意，违约责任的限制不得超过违约行为造成的直接经济损失的XX%。若违约金超过违约行为造成的直接经济损失的XX%，则违约金应调整为违约行为造成的直接经济损失的XX%。

9.违约责任的承担：违约方应独立承担违约责任，守约方有权要求违约方赔偿因违约行为造成的损失。若违约行为涉及第三方，则违约方还应承担对第三方的赔偿责任。

10.违约责任的执行：违约责任的执行应按照相关法律法规进行。若违约方未在规定时间内履行违约责任，守约方有权向人民法院提起诉讼，要求违约方履行违约责任。

11.违约责任的协商：双方应友好协商解决违约问题，若协商不成，则应按照本协议约定或相关法律法规处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情、网络攻击、社会事件等。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议构成实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后XX日内发出，或在实际得知后XX日内发出；若通知通过邮寄方式，则发送之日起XX日视为送达；若通知通过电子邮件或传真方式，则发送成功之日视为送达。未能及时通知导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。但该方应在合理期限内采取必要的措施，减少不可抗力事件造成的损失，并应尽快恢复履行本协议约定的义务。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过XX日，导致本协议无法继续履行，双方均可单方面解除本协议，并应根据已履行的部分，参照本协议的约定，公平合理地处理后续事宜。解除协议的一方应在解除协议后XX日内，书面通知对方解除协议的原因和依据。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方，应向对方提供不可抗力事件的详细情况和相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书、保险理赔证明等。对方有权要求进一步核实不可抗力事件的真实性和影响程度。

6.不可抗力的持续：若不可抗力事件消除后，能够继续履行本协议，则双方应按照本协议的约定，继续履行本协议约定的义务，已发生的不可抗力事件不应影响本协议的效力。

7.不可抗力的更新：若本协议签订后，出现了新的不可抗力事件，双方应按照本协议的约定，处理新的不可抗力事件。新的不可抗力事件发生时，双方的通知义务和责任免除条件与本条第2、3、4款的规定相同。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，双方应就争议事项进行充分沟通，争取达成一致意见。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同选择第三方进行调解。调解应由具备相关经验和资质的调解机构或调解员进行，调解过程应保密。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后，具有法律约束力。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方在本协议中未约定仲裁条款，或仲裁协议无效，任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应按照中华人民共和国民事诉讼法的相关规定进行。

5.争议的管辖：本协议的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国法律的规定，通过合法的途径解决争议。

6.争议的专属管辖：除非双方另有约定，本协议的争议解决应适用本协议的约定。任何一方未经对方书面同意，不得将本协议的争议提交至其他仲裁机构或法院解决。

7.争议的解决顺序：双方同意，本协议的争议解决应按照协商、调解、仲裁或诉讼的顺序进行。若一方直接提起仲裁或诉讼，则视为放弃协商和调解的权利。

8.争议的解决费用：若争议通过协商或调解解决，则双方应自行承担相关的费用。若争议通过仲裁或诉讼解决，则仲裁费或诉讼费由败诉方承担，若双方均有责任，则根据实际情况合理分担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生任何事项需要通知的，应采用书面形式，包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送等方式。通知应明确事项内容、发送方信息、接收方信息及发送时间。以电子邮件或传真方式发送的，发送成功时视为送达；以信函方式发送的，挂号信发出后XX日视为送达；以专人递送方式发送的，交付时视为送达。任何