茶园认购协议书

茶园认购协议书甲方（认购方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（茶园所有者）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方对乙方所有的茶园有认购意愿，乙方愿意向甲方提供茶园认购服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、茶园基本情况1.茶园位置：乙方所有的茶园位于[具体地址]，其四至范围为东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。2.茶园面积：该茶园总面积为[X]亩，其中可用于种植茶树的面积为[X]亩。3.茶园现状：茶园内现有茶树品种为[品种名称]，树龄约为[X]年，茶树生长状况良好，具备一定的产出能力。茶园配套设施包括灌溉系统、道路、防护设施等，具体状况如下：灌溉系统：[详细描述灌溉设施的运行情况，如是否完善、覆盖范围等]道路：[描述道路的宽度、平整度等情况]防护设施：[说明防护设施的类型及防护效果]二、认购标的及价格1.认购标的：甲方认购乙方茶园中[具体地块编号或位置描述]的[X]亩茶园，该地块内茶树及相关配套设施一并由甲方认购。2.认购价格：甲方认购该茶园的价格为每亩人民币[X]元，总认购金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。三、付款方式1.定金支付：甲方应在本协议签订之日起[X]日内，向乙方支付认购定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金作为甲方履行本协议的担保，若甲方违约，无权要求乙方返还定金；若乙方违约，应双倍返还甲方定金。2.首付款支付：在乙方完成茶园相关权属证明及资料交付后，甲方应在[X]日内支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]），首付款金额为总认购金额扣除定金后的余额。3.尾款支付：剩余认购款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]），甲方应在茶园实际交付之日起[X]日内支付完毕。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利在认购期限内，有权按照本协议约定了解茶园的相关情况。按照协议约定使用认购的茶园，包括进行茶树种植、养护、采摘等经营活动。有权要求乙方协助办理与茶园相关的合法手续，如土地流转备案等（若需）。2.义务按照本协议约定按时足额支付认购款项。遵守国家法律法规及当地关于茶园经营的相关规定，合理使用茶园，不得从事违法违规活动。在使用茶园过程中，负责茶园的日常管理、养护工作，承担因茶园经营产生的各项费用，包括但不限于肥料、农药、人工等费用。未经乙方书面同意，不得擅自将认购的茶园转让、转租给第三方。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取甲方支付的认购款项。有权监督甲方对茶园的使用情况，若甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方改正或解除协议。在甲方履行完本协议义务后，有权要求甲方配合办理茶园相关手续的变更登记（若需）。2.义务保证所提供的茶园权属清晰，无任何权属纠纷或权利瑕疵，且不存在被查封、扣押、冻结等限制交易的情形。向甲方提供茶园的相关资料，包括但不限于土地承包经营权证、茶园现状照片、茶树品种说明等，确保甲方对茶园情况有充分了解。在本协议履行期间，协助甲方解决茶园经营过程中遇到的与茶园相关的问题，如协调周边关系、提供技术指导等（合理范围内）。在甲方支付完尾款后，按照本协议约定的时间和条件将茶园交付给甲方，并确保交付时茶园的状况与本协议约定相符。五、茶园交付1.交付时间：乙方应在甲方支付完尾款后的[X]日内，将认购的茶园交付给甲方。2.交付标准：交付的茶园应保持茶树生长良好，配套设施正常运行，符合以下标准：茶树无明显病虫害，生长态势符合该品种正常生长要求。灌溉系统能够正常供水，覆盖认购茶园全部区域。道路畅通，无明显损坏影响通行。防护设施完好，能够有效起到防护作用。3.交付方式：双方应在交付现场共同签署茶园交付确认书，确认茶园已按照约定交付。交付确认书应包括茶园交付时间、交付标准、双方签字等内容。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付认购款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照总认购金额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方擅自将认购的茶园转让、转租给第三方，乙方有权解除本协议，甲方已支付的款项不予退还，同时甲方应按照总认购金额的[X%]向乙方支付违约金。给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方违反国家法律法规及当地关于茶园经营的相关规定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方提供的茶园存在权属纠纷或权利瑕疵，导致甲方无法正常使用茶园的，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照总认购金额的[X%]向甲方支付违约金。给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的时间和标准将茶园交付给甲方，每逾期一日，应按照总认购金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应双倍返还甲方定金，并按照总认购金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未履行本协议约定的协助义务，导致甲方在茶园经营过程中遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份