店铺进场协议书

店铺进场协议书甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有位于[店铺具体地址]的店铺（以下简称“该店铺”），乙方有意承租该店铺用于[乙方经营项目]经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、店铺基本情况1.店铺位置：该店铺位于[具体详细地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。店铺的具体位置、范围以附件一《店铺位置图》为准。2.店铺用途：乙方承租该店铺仅用于合法经营[乙方经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变店铺用途。二、租赁期限1.起租日期：本协议租赁期限自[起始日期]起计算。2.终止日期：租赁期限至[终止日期]止，共计[租赁期限时长]。3.续租：租赁期满，乙方在同等条件下享有优先续租权。若乙方有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准首年租金为人民币[X]元/月，大写[大写金额]。从第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[X]%。2.支付方式乙方应于每月[具体支付日期]前向甲方支付当月租金。租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具收款凭证。四、保证金1.保证金金额：乙方应向甲方支付保证金人民币[X]元，大写[大写金额]。2.保证金用途：该保证金主要用于担保乙方在租赁期间遵守本协议约定，如乙方违反协议约定给甲方造成损失的，甲方有权从保证金中扣除相应款项。3.保证金退还：租赁期满或本协议提前终止，且乙方结清所有费用并履行完所有义务后，甲方应在[X]个工作日内将保证金无息退还乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及其他费用。有权对店铺的使用情况进行监督检查。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁或其他不可抗力因素导致本协议无法继续履行的，有权解除本协议，但应提前通知乙方。2.义务应按照本协议约定将店铺交付乙方使用，并确保店铺符合正常使用条件。负责对店铺的主体结构进行维修，保证乙方的正常使用，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。协助乙方办理与店铺经营相关的手续，但费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本协议约定使用店铺。在租赁期限内，有权根据经营需要对店铺进行合理装修，但应提前告知甲方并经甲方书面同意，装修费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方不得拆除已装修的固定设施。2.义务应按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用。应合理使用店铺及其附属设施，不得擅自改变店铺结构或损坏店铺设施。如因乙方原因造成店铺损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得利用店铺从事违法违规活动。租赁期间，乙方应自行负责店铺的物业管理、水电费、物业费等费用，并按时缴纳。在租赁期满或本协议提前终止后，应按照原状将店铺及附属设施交还甲方，如有损坏，应负责修复或赔偿。六、店铺的交付与验收1.交付时间：甲方应于[交付日期]前将店铺交付乙方使用。2.交付条件：甲方交付的店铺应具备以下条件：店铺主体结构完好，可正常使用。提供必要的水电设施，并保证水电供应正常。3.验收：乙方应在收到店铺后[X]个工作日内进行验收。如发现店铺存在不符合交付条件的情况，应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后[X]个工作日内进行整改，直至符合交付条件。七、装修与改造1.装修申请：乙方如需对店铺进行装修，应提前向甲方提交装修方案，包括装修设计图纸、装修预算等，经甲方书面同意后方可进行装修。2.装修规范：乙方装修应遵守国家相关法律法规及物业管理规定，不得破坏店铺的整体结构和外观形象，不得影响其他租户的正常经营。装修过程中产生的噪音、灰尘等应符合环保要求。3.装修费用：乙方承担装修工程的全部费用，装修费用应包含但不限于装修材料、人工费用等。装修工程应在甲方同意的装修期限内完成，装修期限为[装修期限时长]。4.装修验收：装修工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。验收合格后，方可投入使用。如验收不合格，乙方应负责整改直至合格。八、转租与转让1.转租：未经甲方书面同意，乙方不得将店铺转租给第三方。如乙方确需转租，应提前向甲方提出书面申请，经甲方审查同意后，乙方与第三方签订的转租合同不得侵犯甲方的权益，且转租期限不得超过本协议剩余租赁期限。乙方应将转租合同副本交甲方备案。2.转让：在租赁期限内，乙方如需转让本协议项下的租赁权，应提前通知甲方。在同等条件下，甲方享有优先购买权。乙方转让租赁权时，应确保受让方继续履行本协议约定的各项义务。九、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定将店铺交付乙方使用或交付的店铺不符合约定条件，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自解除本协议或因甲方原因导致乙方无法正常使用店铺，应退还乙方已支付的租金及保证金，并赔偿乙方的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，收回店铺，并没收乙方已支付的保证金，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方擅自改变店铺用途、转租或转让店铺，甲方有权解除本协议，收回店铺，并没收乙方已支付的保证金，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本协议约定交还店铺或交还的店铺不符合约定条件，应负责修复或赔偿，并按照本协议租金标准的[X]%向甲方支付占用期间的费用。十、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。协议未尽事宜，