小区免责协议书

小区免责协议书甲方：[小区名称]小区物业管理公司统一社会信用代码：[具体代码]地址：[小区物业管理公司地址]法定代表人：[姓名]联系方式：[联系电话]乙方：[业主姓名/业主委员会名称]统一社会信用代码（如有）：[具体代码]地址：[业主地址/业主委员会地址]法定代表人（如有）：[姓名]联系方式：[联系电话]鉴于乙方作为[小区名称]小区的业主或业主委员会代表，与甲方就小区内相关事项存在权利义务关系，为明确双方责任，避免潜在纠纷，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下免责协议：一、标的物或服务具体描述1.小区设施设备甲方负责维护和管理小区内的公共设施设备，包括但不限于建筑物的基础结构、外墙、屋顶、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、弱电系统等。乙方有权正常使用小区内的公共设施设备，但应遵守相关使用规定和安全注意事项。甲方应定期对设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行，保障小区居民的生活安全。2.小区环境卫生甲方负责小区内公共区域的环境卫生清扫，包括道路、绿化区域、楼道、电梯轿厢等。乙方应保持自家房屋及周边区域的环境卫生，不得随意丢弃垃圾或堆放杂物，影响小区整体环境。甲方应按照规定的时间和标准进行清扫作业，及时清理垃圾和废弃物，保持小区环境整洁。3.小区安全保卫甲方负责小区的安全保卫工作，包括设置门禁系统、巡逻、监控等措施，保障小区居民的人身和财产安全。乙方应配合甲方的安全保卫工作，遵守门禁制度，不得擅自破坏或翻越小区围墙、栏杆等防护设施。甲方应加强对小区出入口的管理，对进出人员和车辆进行登记和检查，及时发现和处理安全隐患。4.小区绿化养护甲方负责小区内绿化区域的养护工作，包括花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。乙方应爱护小区内的绿化植物，不得随意践踏、攀折或破坏。甲方应合理规划绿化布局，定期对绿化植物进行养护，保持小区绿化景观的美观和生态平衡。二、权利义务1.甲方权利义务权利按照本协议约定收取物业管理费用及其他相关费用。对小区内的公共设施设备、环境卫生、安全保卫、绿化养护等工作进行管理和监督。根据法律法规和小区管理规定，对乙方违反规定的行为进行劝阻、制止和报告相关部门。义务按照本协议约定的标准和要求，提供优质、高效的物业管理服务。定期对小区设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行，及时排除安全隐患。加强小区环境卫生管理，及时清理垃圾和废弃物，保持小区环境整洁。做好小区安全保卫工作，加强巡逻和监控，保障小区居民的人身和财产安全。合理规划绿化布局，定期对绿化植物进行养护，保持小区绿化景观的美观和生态平衡。接受乙方的监督和投诉，及时处理乙方提出的问题和建议，并将处理结果反馈给乙方。2.乙方权利义务权利享受甲方提供的物业管理服务。对甲方的物业管理服务质量进行监督，提出意见和建议。要求甲方对小区内的公共设施设备进行维修、更新和改造。参与小区业主大会或业主委员会会议，行使业主的民主权利。义务按照本协议约定按时足额缴纳物业管理费用及其他相关费用。遵守小区管理规定，配合甲方的物业管理工作。爱护小区内的公共设施设备、环境卫生、绿化植物等，不得随意破坏或损坏。不得在小区内从事违法违规活动，不得影响小区居民的正常生活秩序。及时向甲方报告小区内存在的安全隐患、环境卫生问题等情况，协助甲方做好相关工作。三、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定提供物业管理服务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因物业管理服务不到位而产生的直接经济损失、精神损害赔偿等。若甲方未及时对小区设施设备进行检查、维护和保养，导致设施设备故障或损坏，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方应采取积极措施修复设施设备，并承担因此产生的费用。若甲方未加强小区环境卫生管理，导致小区环境脏乱差，影响乙方生活质量的，乙方有权要求甲方限期整改。若甲方未在规定期限内整改到位，乙方有权扣除相应的物业管理费用，并要求甲方承担因此给乙方造成的损失。若甲方未做好小区安全保卫工作，导致乙方人身或财产遭受损害的，甲方应承担赔偿责任。甲方应加强安全防范措施，提高安全保卫水平，避免类似事件再次发生。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额缴纳物业管理费用及其他相关费用，甲方有权要求乙方限期补缴，并按照欠费金额的一定比例收取违约金。若乙方逾期仍未缴纳，甲方有权采取法律措施追讨欠费及违约金。若乙方违反小区管理规定，给小区公共利益或其他业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应立即停止违法行为，并采取措施消除影响，恢复原状。若乙方擅自破坏或损坏小区内的公共设施设备、环境卫生、绿化植物等，乙方应承担修复或赔偿责任。乙方应按照甲方的要求及时修复或赔偿，否则甲方有权从乙方缴纳的物业管理费用中扣除相应金额，并要求乙方承担因此给甲方造成的其他损失。若乙方在小区内从事违法违规活动或者影响小区居民正常生活秩序，甲方有权要求乙方停止违法行为，并配合相关部门进行处理。乙方应承担因此产生的法律责任和给甲方及其他业主造成的损失。四、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。五、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[具体期限]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[延续期限]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖