小区收费协议书

小区收费协议书甲方：[小区名称]小区业主委员会统一社会信用代码：[具体代码]地址：[小区地址]联系电话：[联系电话]法定代表人：[业主委员会负责人姓名]乙方：[物业服务公司名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[公司地址]联系电话：[联系电话]法定代表人：[公司负责人姓名]鉴于甲方为[小区名称]小区的业主自治组织，负责代表小区全体业主的利益；乙方为具有合法资质的物业服务企业，具备提供物业管理服务的专业能力和经验。为了明确双方在小区物业管理服务收费方面的权利义务，保障小区物业管理服务的正常运行，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就小区物业管理服务收费事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.物业服务内容乙方负责为[小区名称]小区提供全方位的物业管理服务，具体包括但不限于以下方面：房屋及共用设施设备维护：对小区内的房屋建筑、共用设施设备（如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等）进行日常巡查、维修、保养，确保其正常运行和使用安全。环境卫生维护：负责小区公共区域（如道路、绿化、楼道、电梯轿厢等）的清洁卫生工作，定期进行垃圾清运，保持小区环境整洁。绿化养护：对小区内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，营造优美的居住环境。安全保卫：设置门禁系统，安排专人负责小区出入口的值班站岗，对小区进行24小时巡逻，保障小区业主的人身和财产安全。车辆管理：规划小区内的停车位，对车辆进出进行登记管理，维护小区内的停车秩序。其他服务：协助业主办理装修手续，对装修过程进行监督管理；配合相关部门做好小区内的各项管理工作等。2.收费范围及标准收费范围：本协议所涉及的物业管理服务收费涵盖小区内所有业主及使用人，包括但不限于住宅、商业用房、配套设施等。收费标准：根据小区的实际情况及物业服务成本核算，确定物业管理服务收费标准为[具体收费金额]元/平方米·月。该收费标准包含了上述物业服务内容所涉及的各项费用，但不包括业主或使用人因特殊需求而产生的额外费用（如特约服务费用等）。计费方式：物业管理服务费用按照每月计费，业主或使用人应在每月[具体缴费日期]前向乙方缴纳当月的物业管理服务费用。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。有权对乙方的服务质量进行评估，如发现乙方服务质量不符合本协议约定或相关法律法规要求，有权要求乙方采取措施改进，直至解除本协议。有权了解物业管理服务费用的收支情况，要求乙方定期公布费用收支明细。2.义务协助乙方做好物业管理服务工作，配合乙方开展各项管理活动，协调业主与乙方之间的关系。按照本协议约定的收费标准和缴费方式，督促业主按时足额缴纳物业管理服务费用。向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料和信息，如小区规划图纸、业主信息等。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取物业管理服务费用。有权根据小区实际情况和物业服务需要，制定相应的管理制度和服务方案，但不得违反法律法规及本协议的约定。有权要求甲方协助其开展物业管理服务工作，如提供必要的场地、设施设备等。2.义务按照国家法律法规、行业规范及本协议约定，为小区提供优质、高效、安全、文明的物业管理服务。定期对小区的物业服务质量进行自查自纠，不断改进服务质量，接受甲方及业主的监督和评价。建立健全物业管理服务档案，妥善保管相关资料，以便查询和使用。合理使用物业管理服务费用，不得擅自挪用或截留，确保费用用于小区物业管理服务相关支出。定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况，接受甲方的监督检查。三、费用支付及结算1.费用支付方式业主或使用人可以通过以下方式向乙方支付物业管理服务费用：银行转账：将费用转账至乙方指定的银行账户，账户信息为：[开户银行名称]，[银行账号]。现金缴纳：业主或使用人可前往乙方设在小区内的物业管理处，以现金方式缴纳物业管理服务费用。2.费用结算乙方应在每月[具体结算日期]前完成上月物业管理服务费用的结算工作，并向甲方提供费用结算明细清单。甲方应在收到结算明细清单后的[具体审核期限]内进行审核，如无异议，应按照本协议约定的方式支付乙方上月的物业管理服务费用。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定协助乙方开展物业管理服务工作，导致乙方无法正常履行服务职责，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方未按照本协议约定督促业主按时足额缴纳物业管理服务费用，乙方有权要求甲方承担因此造成的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照国家法律法规、行业规范及本协议约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定标准，乙方应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，并按照本协议约定扣除相应的服务费用。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的费用，同时承担相应的赔偿责任。若乙方擅自挪用或截留物业管理服务费用，乙方应返还挪用或截留的费用，并按照挪用或截留金额的[具体比例]向甲方支付违约金。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担因此造成的损失。若乙方违反本协议约定的其他义务，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[具体期限]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[延续期限]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一