建筑合同协议书

建筑合同协议书甲方（发包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拟进行[具体建筑项目名称]的建设工程，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该建筑工程事宜达成如下协议：一、工程概况1.工程名称：[具体建筑项目名称]2.工程地点：[详细地址]3.工程内容及规模：本工程为[建筑类型，如住宅、商业写字楼、工业厂房等]，总建筑面积为[X]平方米。具体建筑结构、层数、功能布局等详细设计要求见附件[设计图纸编号]。工程包括但不限于基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、屋面及防水工程、建筑给排水及采暖工程、建筑电气工程、通风与空调工程、智能化工程等全部施工内容，具体以施工图纸及工程量清单为准。4.工程立项批准文号：[如有，请填写]5.资金来源：[甲方资金来源说明，如自筹、银行贷款等]二、工程承包范围乙方承包范围包括但不限于上述工程内容中的全部施工工作，以及与工程相关的材料采购、设备安装调试、工程竣工验收备案等所有工作。具体工作内容如下：1.基础工程：土方开挖、地基处理、基础浇筑等工作，确保基础工程的稳定性和承载能力符合设计要求。按照设计图纸进行桩基础施工（如有），包括桩的制作、运输、打桩及桩身完整性检测等。2.主体结构工程：钢筋工程：包括钢筋的原材料采购、加工制作、绑扎安装等，确保钢筋的品种、规格、数量及连接方式符合设计及规范要求。模板工程：模板的设计、制作、安装及拆除，保证模板的强度、刚度和稳定性，确保混凝土成型质量。混凝土工程：混凝土的配合比设计、原材料供应及搅拌、运输、浇筑、振捣、养护等工作，保证混凝土的强度、耐久性等性能指标符合要求。砌体工程：墙体砌筑材料的采购、砌筑施工，保证砌体的平整度、垂直度、灰缝饱满度等符合规范标准。3.建筑装饰装修工程：内外墙面装饰：包括抹灰、涂料、面砖、石材干挂等施工，确保墙面装饰效果符合设计要求，色泽均匀、无裂缝、无空鼓等缺陷。地面工程：如水泥砂浆地面、地砖地面、木地板地面等的施工，保证地面平整、光洁、无起砂、空鼓等现象。门窗工程：各类门窗的采购、安装及调试，确保门窗的密封性、隔音性、安全性等性能满足设计及规范要求，开启灵活、关闭严密无缝隙。屋面及防水工程：屋面防水卷材铺设、保温层施工、屋面瓦安装等，以及卫生间、厨房、阳台等有防水要求部位的防水处理，保证屋面及卫生间等部位无渗漏现象。4.建筑给排水及采暖工程：给水系统：包括生活给水、消防给水管道的安装，管道试压、冲洗，水表、阀门等设备的安装调试，确保给水系统畅通、无渗漏，水质符合卫生标准。排水系统：排水管道的安装、排水检查井及化粪池的施工，排水管道的坡度符合要求，排水畅通无阻，无堵塞、渗漏现象。采暖系统：采暖管道及散热器的安装、系统试压、冲洗、调试，保证采暖系统正常运行，室内温度达到设计要求。5.建筑电气工程：强电系统：高低压配电柜、配电箱、电线电缆敷设、灯具及插座安装等，确保电气线路连接正确、安全可靠，照明及动力系统正常运行。弱电系统：电视、电话、网络等弱电线路的敷设及终端设备安装，保证弱电系统信号传输稳定、清晰。6.通风与空调工程：通风系统：通风管道制作安装、通风设备安装调试，保证通风良好，室内空气质量符合标准。空调系统：空调设备采购、安装及调试，包括风管、水管连接，制冷、制热效果达到设计要求。7.智能化工程：建筑智能化系统集成，包括火灾自动报警系统、安全防范系统（如监控系统、门禁系统、报警系统等）、综合布线系统、楼宇自控系统等的设备安装、调试及软件编程，确保智能化系统正常运行，功能满足设计要求。三、合同工期1.开工日期：本工程计划于[具体开工日期]开工，以甲方下达的书面开工通知为准。2.竣工日期：本工程合同工期总日历天数为[X]天，预计于[具体竣工日期]竣工。具体工期要求如下：基础工程应在开工后[X]天内完成，达到基础验收条件。主体结构工程应在基础验收合格后[X]天内完成至[具体结构施工阶段，如主体结构封顶]。装饰装修及安装工程应在主体结构验收合格后[X]天内完成，具备竣工验收条件。3.工期顺延：因以下原因造成工期延误，经甲方书面确认后，工期相应顺延：不可抗力因素，如自然灾害（地震、洪水、台风等）、战争、政府行为等。设计变更或工程量增加，导致乙方无法按照原计划施工。甲方未能按照合同约定提供施工场地、施工条件或支付工程款等，影响乙方正常施工。因甲方指定的分包单位施工进度影响乙方施工进度，且甲方未采取有效措施协调解决。其他非乙方原因造成的工期延误，且乙方已在延误事件发生后[X]天内书面通知甲方。乙方应在上述延误事件发生后[X]天内，向甲方提交书面工期顺延申请及相关证明材料，甲方应在收到申请后[X]天内予以审核确认。如甲方逾期未确认，视为同意乙方的工期顺延申请。四、质量标准1.本工程质量标准为符合现行国家及地方相关工程质量验收规范及标准，达到[具体质量验收等级，如合格、优良等]标准。2.乙方应严格按照设计图纸、施工规范及质量验收标准组织施工，确保工程质量。在施工过程中，乙方应接受甲方及监理单位的监督检查，对发现的质量问题及时整改，直至达到质量要求。3.工程竣工后，乙方应按照国家及地方有关规定提交完整的竣工资料，并配合甲方进行工程竣工验收。如工程质量不符合要求，乙方应负责无偿返工修复，直至达到验收标准，由此造成的工期延误及费用增加由乙方承担。五、合同价款及支付方式1.合同价款：本工程合同总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。合同总价为固定总价，包含完成本工程承包范围内全部工作所需的费用，包括但不限于工程直接费、间接费、利润、税金、风险费等一切费用，除因本合同约定的调整因素外，合同总价不作调整。2.支付方式：预付款：合同签订后[X]天内，甲方向乙方支付合同总价的[X]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。工程进度款：基础工程完工并验收合格后[X]天内，甲方向乙方支付至合同总价的[X]%。主体结构工程完工并验收合格后[X]天内，甲方向乙方支付至合同总价的[X]%。装饰装修及安装工程进度达到[具体进度节点，如完成总工程量的[X]%]时，甲方向乙方支付至合同总价的[X]%。工程竣工并经甲方、监理单位及相关部门验收合格，乙方提交完整的竣工结算资料后[X]天内，甲方向乙方支付至合同总价的[X]%。质量保证金：合同总价的[X]%作为质量保证金，在工程竣工验收合格满[X]年后，如无质量问题，甲方一次性无息返还给乙方。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权对工程质量、进度、安全等进行监督检查，提出意见和要求。有权按照合同约定对乙方的施工行为进行管理和协调。有权审查乙方提交的工程进度报告、质量检验报告、竣工结算报告等文件资料。2.义务：负责办理工程建设相关的各种审批手续，提供施工场地及施工条件，确保施工场地具备施工条件，包括通水、通电、通路等。按照合同约定的时间和方式支付工程款。组织设计单位、监理单位等相关人员对工程进行图纸会审、技术交底、工程验收等工作，并及时向乙方提供相关资料和文件。协调解决施工过程中涉及的周边关系及与其他相关单位的配合问题，保证施工顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利：依法享有获取工程款的权利，有权要求甲方按照合同约定提供施工条件和支付工程款。2.义务：–按照合同约定及设计图纸、施工规范组织施工，确保工程质量、进度和安全，按时完成合同约定的工程内容。–负责施工现场的管理，做好施工安全防护措施，确保施工过程中不发生安全事故。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任及因此造成的损失。–按照国家及地方有关规定，妥善处理施工过程中的环境保护问题，减少施工对周边环境的影响。–负责采购工程所需的材料、设备，但材料、设备的质量必须符合设计及规范要求，并提供产品合格证明文件。乙方采购的材料、设备应接受甲方及监理单位的检验和监督。–按照合同约定的时间和格式向甲方提交工程进度报告、质量检验报告、竣工结算报告等文件资料，配合甲方进行工程竣工验收及结算工作。–遵守国家及地方有关法律法规，遵守施工现场的各项管理制度，服从甲方及监理单位的管理和协调。七、材料设备供应1.本工程所需的主要材料、设备由乙方负责采购，但乙方采购的材料、设备必须符合设计要求和国家及地方相关标准，并提供产品合格证明文件。2.乙方应在材料、设备采购前[X]天向甲方提交采购计划，经甲方审核同意后进行采购。甲方有权对乙方采购的材料、设备进行检验和监督，如发现材料、设备不符合要求，乙方应负责及时更换，由此造成的费用增加和工期延误由乙方承担。3.对于甲方供应的材料、设备，甲方应按照合同约定的时间和要求将材料、设备供应至施工现场，并负责组织验收。乙方应负责材料、设备的保管和使用，如因乙方保管不善造成材料、设备损坏或丢失，乙方应负责赔偿。八、工程变更1.甲方有权根据工程实际需要对工程进行变更，但应提前[X]天书面通知乙方，并提供变更后的设计图纸及相关资料。2.乙方应按照甲方的变更通知组织施工，因工程变更导致工程量增加或减少、工期延长或缩短的，双方应根据实际情况协商调整合同价款及工期。3.乙方在施工过程中如发现图纸存在错误或不合理之处，应及时通知甲方及设计单位，经甲方及设计单位确认后进行变更。因乙方未及时通知导致的损失由乙方承担。九、竣工验收1.工程竣工后，乙方应按照国家及地方有关规定提交完整的竣工资料，并向甲方提交工程竣工验收申请报告。甲方应在收到乙方申请报告后[X]天内组织设计单位、监理单位及相关部门进行工程竣工验收。2.工程竣工验收合格后，双方应签署工程竣工验收报告。如工程验收不合格，乙方应负责按照验收意见进行整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。3.工程竣工验收合格后，乙方应在[X]天内将工程交付甲方使用。十、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照合同约定支付工程款，每逾期一天，应按照应付未付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，并应继续支付工程款及违约金。若甲方未按照合同约定提供施工场地、施工条件或协调解决周边关系等，导致乙方无法正常施工，造成工期延误的，应承担相应的工期延误责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任：若乙方未按照合同约定的质量标准施工，导致工程质量不合格，乙方应负责无偿返工修复，直至达到验收标准。如因工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方未按照合同约定的工期完工，每逾期一天，应按照合同总价的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同总价的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自将工程转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同总价的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照合同约定履行其他义务，应承担违约责