茶园转让协议书

茶园转让协议书转让方（以下简称甲方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：受让方（以下简称乙方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处茶园，现甲方有意将该茶园转让给乙方，乙方愿意受让。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就茶园转让事宜达成如下协议：一、茶园基本情况及标的物描述1.茶园位置：该茶园位于[具体地址]，其四至范围为：东至[东界描述]，南至[南界描述]，西至[西界描述]，北至[北界描述]。2.茶园面积：茶园总面积为[X]亩，其中可种植茶树面积为[X]亩，附属设施用地面积为[X]亩（如有）。3.茶园现状茶树情况：茶园内现有茶树品种为[具体品种]，树龄约为[X]年，茶树生长状况良好，平均每亩产量约为[X]斤（根据近三年产量估算）。基础设施：茶园内建有灌溉设施，包括[灌溉设施具体情况，如机井数量、水泵型号等]，能够满足茶园日常灌溉需求；道路设施完善，主干道宽约[X]米，次干道宽约[X]米，便于茶园的运输和管理；此外，还建有[其他基础设施，如茶叶加工车间、仓库等]，具体情况如下：茶叶加工车间：建筑面积为[X]平方米，配备有[加工设备清单及型号]等茶叶加工设备，设备运行状况良好。仓库：共有[X]间仓库，总建筑面积为[X]平方米，用于存放茶叶、农资等物资。4.茶园经营权情况：甲方拥有该茶园的合法经营权，且该经营权不存在任何抵押、质押、查封等权利受限情形，也未涉及任何与第三方的纠纷或争议。二、转让价格及付款方式1.转让价格：经双方协商一致，乙方受让甲方茶园的转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含茶园土地使用权、茶树所有权、现有基础设施及所有附属设施设备等的转让费用，双方不再因任何因素调整转让价格。2.付款方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，如乙方违约，无权要求返还定金；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方在完成对茶园的实地考察并确认茶园现状符合本协议约定后，于[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。该首付款在扣除定金后支付，即乙方实际支付首付款金额为人民币[X]元整（大写：[大写实际首付款金额]）。尾款：剩余转让款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]），乙方应在办理完茶园相关产权变更登记手续（如有）及交接手续后[X]日内一次性支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取转让款。有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式支付款项。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权采取相应的法律措施维护自身权益。2.义务保证对转让的茶园拥有合法的处分权，保证茶园不存在任何权属纠纷、债务纠纷及其他可能影响乙方正常经营的法律障碍，并向乙方提供相关证明文件。如实向乙方告知茶园的现状，包括但不限于茶树生长情况、基础设施状况、茶园历史经营情况等信息，不得隐瞒或虚报任何重要事实。在本协议签订后至茶园交接完成前，负责茶园的正常维护和管理，确保茶园的生产经营活动不受影响。因甲方原因导致茶园遭受损失的，应承担相应赔偿责任。协助乙方办理茶园相关产权变更登记手续（如有），提供办理手续所需的一切文件和资料，并配合乙方完成相关手续的办理。如因甲方原因导致手续无法办理或延迟办理，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。在茶园交接时，将茶园的相关资料，包括但不限于茶园土地承包合同、茶树种植记录、农资采购记录、茶叶销售记录等移交给乙方。负责处理茶园转让前的所有债权债务关系，保证乙方接手后的茶园不存在任何遗留债务纠纷。如因甲方未处理好转让前的债权债务问题导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的条件和方式受让茶园，并享有茶园的经营权和相关权益。有权要求甲方按照本协议约定履行义务，协助办理茶园交接及相关手续。在受让茶园后，根据自身经营需要，对茶园进行合理规划和改造，但不得违反法律法规及本协议约定，不得损害茶园的整体价值和周边环境。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。在签订本协议前，对茶园进行充分的实地考察和了解，自行承担考察过程中的费用和风险。在考察后，如无异议，则视为认可茶园现状，并不得以任何理由要求甲方降低转让价格或承担其他额外费用。在受让茶园后，按照法律法规及农业生产规范要求，合理经营和管理茶园，保护茶园生态环境，不得从事违法违规或损害茶园可持续发展的经营活动。负责茶园交接后的一切费用，包括但不限于水电费、税费、农资采购费、工人工资等。在办理茶园相关产权变更登记手续（如有）过程中，积极配合甲方提供所需资料，并承担因办理手续产生的相关费用。在茶园交接时，对甲方移交的茶园相关资料进行妥善保管，并按照相关规定进行整理和归档。四、茶园交接1.交接时间：双方应在乙方支付完首付款后的[X]日内完成茶园的交接手续。交接日期以双方签署的交接清单为准。2.交接内容实物交接：甲方应将茶园内的茶树、基础设施及附属设施设备等全部移交给乙方，并确保各项设施设备能够正常运行。双方应共同对交接的实物进行清点和检查，填写详细的交接清单，双方签字确认。资料交接：甲方应将茶园的相关资料，包括但不限于茶园土地承包合同、茶树种植记录、农资采购记录、茶叶销售记录等移交给乙方。乙方应对接收的资料进行仔细核对，如发现资料缺失或与实际情况不符，应及时向甲方提出。3.交接手续办理：交接过程中，双方应共同办理相关手续，如茶园钥匙交接、灌溉设施运行调试、加工设备操作说明交接等。交接完成后，甲方应向乙方提供茶园的现状说明及未来一段时间内茶园的管理建议（如有）。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未按时交付茶园或交付的茶园不符合本协议约定的，应按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的全部损失。若甲方隐瞒或虚报茶园的重要事实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未协助乙方办理茶园相关产权变更登记手续（如有）或因甲方原因导致手续无法办理或延迟办理的，每逾期一日，甲方应按照转让款总额的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未处理好茶园转让前的债权债务关系，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，擅自改变茶园的用途或进行破坏性经营，导致茶园价值受损的，乙方应负责恢复茶园原状或赔偿甲方因此遭受的全部损失，并按照转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定履行其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向茶园所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条