购房协议跟合同

购房协议跟合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方拥有的房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下购房协议与合同：一、标的物具体描述1.房产位置：甲方所售房产位于[具体地址]，该房产所在土地性质为[国有出让/集体所有等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。2.房屋状况：该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[框架/砖混等]，房屋内部装修情况为[详细描述装修程度，如精装修，包括地面材质、墙面材质、厨卫设施等]。房屋附属设施包括[列举附属设施，如停车位、储物间等]。3.产权情况：甲方保证对该房产拥有合法、完整的所有权，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、出租等。该房产产权证书号为[具体证书编号]，登记产权人为[甲方姓名]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于产权状况、房屋质量、周边环境等信息，不得隐瞒或提供虚假信息。按照本协议约定的时间和方式，协助乙方办理房产过户登记手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并承担因甲方原因导致的过户费用。在交房前，负责处理该房产的相关费用结算，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，并确保该房产在交付时不存在任何欠费情况。在本协议签订后至房产交付前，妥善保管该房产，不得擅自改变房屋现状或损坏房屋及附属设施。如因甲方原因导致房屋及附属设施损坏的，应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括但不限于提供房产相关信息、协助办理过户手续、按时交付房产等。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究甲方的违约责任，并要求甲方承担相应的赔偿责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。向甲方提供办理房产过户登记手续所需的相关文件和资料，并配合甲方完成过户手续的办理。在房产交付时，按照协议约定接收房产，并对房产现状进行查验。如发现房产存在质量问题或与协议约定不符的情况，应及时向甲方提出书面异议。在本协议履行过程中，遵守法律法规及相关政策规定，承担因乙方自身原因导致的过户费用及其他相关费用。三、购房款项及支付方式1.购房总价：乙方购买该房产的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款。如乙方违约不购买该房产，定金不予退还；如甲方违约不卖该房产，应双倍返还乙方定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款支付方式为[现金/银行转账/支票等]，甲方应在收到首付款后向乙方出具收款凭证。余款：乙方应在办理房产过户手续当日，将购房余款人民币[X]元（大写：[大写金额]）以银行贷款或现金方式支付给甲方。如乙方选择银行贷款支付余款，应在本协议签订后[X]日内与银行签订贷款合同，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致银行贷款未能按时足额发放到甲方账户，乙方应在银行通知的期限内以现金方式补足余款。四、房产交付1.交付时间甲方应在[具体日期]前将该房产交付给乙方。如因甲方原因导致延迟交付的，每逾期一日，甲方应按照购房总价的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方定金，并退还乙方已支付的购房款项（扣除定金部分），同时按照购房总价的[X%]向乙方支付违约金。2.交付条件该房产已通过相关部门的验收，符合国家规定的交付标准。甲方已按照本协议约定结清该房产的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。甲方应向乙方提供该房产的钥匙、产权证书原件及其他相关资料。3.交付手续在房产交付时，双方应共同对房产进行查验，并签署《房屋交接清单》。《房屋交接清单》应详细记录房产的现状、附属设施设备的情况等。如发现房产存在质量问题或与协议约定不符的情况，甲方应按照本协议约定及时处理或承担相应的赔偿责任。五、过户手续办理1.办理时间双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房产过户登记手续。如因一方原因导致延迟办理过户手续的，每逾期一日，违约方应按照购房总价的[X%]向对方支付违约金；逾期超过[X]日的，对方有权解除本协议，违约方应双倍返还对方定金，并退还对方已支付的购房款项（扣除定金部分），同时按照购房总价的[X%]向对方支付违约金。2.办理费用办理房产过户登记手续所需的费用，按照国家相关规定由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户费用增加的，双方应协商解决。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定向乙方如实告知房产真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方未按照本协议约定协助乙方办理房产过户登记手续，或因甲方原因导致过户手续无法办理的，甲方应按照购房总价的[X%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的购房款项（扣除定金部分）。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。如甲方未按照本协议约定按时交付房产，或交付的房产不符合协议约定的交付条件的，甲方应按照本协议约定承担违约责任。如甲方擅自将该房产再次出售给第三方或设定其他权利负担，导致乙方无法取得该房产所有权的，甲方应双倍返还乙方定金，并退还乙方已支付的购房款项（扣除定金部分），同时按照购房总价的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定向甲方支付购房款项，每逾期一日，乙方应按照未支付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房总价的[X%]向甲方支付违约金。如乙方未按照本协议约定配合甲方办理房产过户登记手续，或因乙方原因导致过户手续无法办理的，乙方应按照购房总价的[X%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。如乙方在房产交付时故意刁难甲方或拒绝接收房产，或未按照协议约定对房产现状进行查验并提出书面异议的，乙方应按照购房总价的[X%]向甲方支付违约金。如乙方因此给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。如乙方擅自解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房总价的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。