小区转让协议书

小区转让协议书转让方（以下简称甲方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：受让方（以下简称乙方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[小区名称及具体地址]的小区相关权益，现甲方有意将该小区转让给乙方，乙方愿意受让。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就小区转让事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.小区基本情况该小区占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，包括[具体栋数]栋住宅楼，共计[X]套住宅单元，以及配套的物业服务用房、停车位、绿化景观等设施。小区内的基础设施包括但不限于供水、供电、供气、排水、通信等系统，均已正常运行，并符合相关行业标准。小区的土地性质为[国有出让/集体所有等具体性质]，土地使用年限自[起始日期]起至[截止日期]止。2.物业服务情况目前该小区由[现有物业公司名称]提供物业服务，服务内容包括但不限于小区环境卫生清扫、绿化养护、安全保卫、设施设备维护等。物业服务合同尚在有效期内，合同期限至[物业服务合同截止日期]，相关权利义务由甲方概括转让给乙方。乙方应按照原物业服务合同约定的标准和要求，继续履行相关义务，并享有相应权利。3.小区配套设施停车位情况：小区内共有停车位[X]个，其中地下停车位[X]个，地上停车位[X]个。停车位的使用、管理等相关规定按照小区现有管理制度执行。绿化景观：小区内绿化覆盖率达到[X]%，拥有多种植被和景观小品，形成了较为优美的居住环境。其他配套设施：还包括小区内的健身设施、儿童游乐设施、社区活动中心等公共设施，供小区业主共同使用。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付转让价款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务向乙方如实披露小区的真实情况，包括但不限于小区的产权状况、土地性质、物业服务情况、配套设施现状等信息，不得隐瞒或提供虚假信息。协助乙方办理小区转让的相关手续，包括但不限于产权变更登记、物业服务合同主体变更等手续，提供必要的文件和资料，并配合乙方完成相关手续的办理工作。确保在转让前小区不存在任何未了结的纠纷、债务或其他法律问题，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。在本协议签订后至小区转让手续办理完毕前，妥善保管小区的相关资料和资产，不得擅自处置或损坏。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行协助义务，确保小区顺利转让至乙方名下。在接收小区后，有权按照法律法规及本协议约定对小区进行自主管理和经营，但应遵守相关规定和小区业主的共同利益。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让价款。承担小区转让过程中产生的相关税费及其他费用，法律法规另有规定的除外。在接收小区后，应按照原物业服务合同约定或法律法规要求，继续提供或改进物业服务，维护小区的正常秩序和良好环境，保障小区业主的合法权益。尊重小区业主的合法权益，不得擅自改变小区的规划、用途或损害业主利益，如需进行相关变更，应按照法定程序办理，并提前通知业主。三、转让价款及支付方式1.转让价款经双方协商一致，本次小区转让的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付转让价款的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。在办理完小区产权变更登记手续及物业服务合同主体变更手续后[X]日内，乙方将剩余转让价款一次性支付给甲方。四、产权变更及相关手续办理1.产权变更登记甲方应在本协议签订后[X]日内，负责向相关产权登记部门申请办理小区产权变更登记手续，将小区产权变更至乙方名下。办理产权变更登记所需的费用，按照法律法规规定由双方各自承担。乙方应积极配合甲方提供办理产权变更登记所需资料，并按照产权登记部门的要求履行相关手续。2.物业服务合同主体变更甲方应协助乙方与现有物业公司办理物业服务合同主体变更手续，确保乙方自产权变更登记完成之日起正式承接小区物业服务。物业服务合同主体变更后，乙方应按照原物业服务合同约定的服务标准和要求，与物业公司重新签订物业服务合同或延续原合同关系，并承担相应的权利义务。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定如实披露小区情况，导致乙方遭受损失的，甲方应按照损失金额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按时协助乙方办理产权变更登记手续或物业服务合同主体变更手续，每逾期一日，应按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若因甲方原因导致小区在转让前存在未了结的纠纷、债务或其他法律问题，影响乙方正常接收和经营小区的，甲方应承担全部责任，包括但不限于解决纠纷、偿还债务、消除法律影响等，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并应按照转让价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定履行其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照损失金额的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效