购房协议换合同

购房协议换合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就房屋买卖事宜已签订购房协议，现经双方协商一致，决定将购房协议转换为合同，以进一步明确双方权利义务，保障交易顺利进行。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋买卖事宜达成如下合同：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。该房屋为[现房/期房]，房屋结构为[砖混/框架等]，房屋楼层为[X]层，所在楼栋总层数为[X]层。房屋附带设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储藏室等]。2.房屋产权情况甲方保证所售房屋产权清晰，无产权纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。房屋产权证书号为[具体证书号码]，登记所有权人为[甲方姓名]。二、权利义务1.甲方权利义务权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究乙方违约责任。义务向乙方如实告知房屋真实情况，包括房屋质量、产权状况、周边环境等相关信息，不得隐瞒或提供虚假信息。保证对所售房屋拥有合法处分权，确保交易的合法性和有效性。按照合同约定的时间、地点和方式，协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供必要的文件和资料，并承担因办理过户手续所需应由甲方承担的费用（如税费等，具体以法律法规规定为准）。在房屋交付前，负责处理与房屋有关的一切债权债务纠纷，确保乙方接收房屋时不存在任何权利瑕疵。在房屋交付时，保证房屋符合交付条件，交付的房屋应保持原有装修及设施设备完好（如有约定的装修标准），并向乙方提供房屋质量保证书等相关资料。2.乙方权利义务权利有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并办理产权过户登记手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究甲方违约责任。义务按照合同约定的时间、方式向甲方支付购房款。向甲方提供办理房屋买卖手续所需的有效证件及资料，并配合甲方办理相关手续。在接收房屋时，按照合同约定对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知甲方并要求解决。在房屋交付后，按照法律法规及小区管理规定，合理使用房屋及附属设施设备，承担因使用房屋产生的相关费用（如水费、电费、物业费等）。三、购房款及支付方式1.购房款总额：人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行合同义务后，抵作购房款。若乙方违约不购买该房屋，无权要求返还定金；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。首付款支付方式为[现金/银行转账/支票等，具体方式]，支付至甲方指定银行账户：[开户银行名称]，账号：[银行账号]。余款：乙方应在办理房屋产权过户登记手续当日，将购房余款人民币[X]元整（大写：[大写余款金额]）支付至甲方指定银行账户。购房余款支付方式为[现金/银行转账/支票等，具体方式]。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体日期]前将符合交付条件的房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方并提供相关证明，交付时间相应顺延。2.交付地点：房屋交付地点为房屋所在地[具体地址]。3.交付手续甲方交付房屋时，应向乙方提供房屋钥匙、房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料，并会同乙方对房屋进行验收。验收内容包括房屋建筑面积、房屋质量、装修情况、附属设施设备等是否符合合同约定。双方在房屋验收合格后，应签署房屋交接单，确认房屋已正式交付给乙方。五、产权过户登记1.办理时间：甲乙双方应在房屋交付后[X]日内，共同向房屋所在地不动产登记机构申请办理房屋产权过户登记手续。若因政策调整或其他不可抗力等原因导致无法按时办理过户登记手续的，双方应协商解决，顺延办理时间。2.办理费用：办理房屋产权过户登记手续所需费用，按照法律法规规定由双方各自承担。其中，应由甲方承担的费用包括[列举甲方承担的费用项目]，应由乙方承担的费用包括[列举乙方承担的费用项目]。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方所售房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失。若甲方未按照合同约定协助乙方办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照合同约定配合甲方办理房屋买卖相关手续，导致交易无法顺利进行或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿甲方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失。若乙方中途悔约不购买该房屋，已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章