开发房子协议书

开发房子协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：公司名称：法定代表人：统一社会信用代码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有[土地具体位置及面积]的土地使用权，乙方具备房地产开发资质和相关经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方土地上的房屋开发事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.土地情况甲方提供的土地位于[土地详细地址]，土地面积为[X]平方米，土地性质为[出让/划拨等具体性质]，土地用途为[居住/商业等具体用途]，目前该土地上的现状为[空地/有部分建筑物等具体情况]。2.开发项目乙方负责在上述土地上进行房屋开发建设，开发项目名称暂定为[项目名称]，规划建设房屋类型包括[住宅、商业等具体类型]，总建筑面积预计为[X]平方米，具体的规划设计方案需经相关部门审批通过后确定。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方按照本协议约定及相关法律法规进行房屋开发建设。对开发过程中涉及土地及房屋的重大事项，如规划变更、销售方案等有知情权，并有权提出合理意见。在乙方按照协议约定履行义务的前提下，按照约定获取相应的收益。2.义务保证对提供的土地拥有合法的使用权，且该土地不存在任何权属纠纷或权利受限的情况。如因土地权属问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理与土地开发相关的各项手续，包括但不限于向相关部门提交申请文件、提供必要的证明材料等，确保乙方能够顺利开展开发工作。办理手续过程中产生的应由甲方承担的费用，甲方应及时足额支付。在开发建设期间，如遇政府部门或其他第三方因公共利益等原因对土地或开发项目提出合法要求或限制时，甲方应积极配合乙方与相关方进行沟通协调，并按照法律法规的规定及本协议的约定承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定及相关法律法规的规定，自主组织房屋开发建设工作，包括但不限于规划设计、施工建设单位的选择等。在开发建设过程中，根据实际情况对开发方案进行合理调整，但需提前通知甲方并取得甲方书面同意（如涉及重大调整需经相关部门审批的，乙方应及时办理审批手续）。按照约定获取房屋开发项目产生的收益，但应按照法律法规及本协议的约定履行纳税等义务。2.义务严格按照国家法律法规、相关政策以及经审批通过的规划设计方案进行房屋开发建设，确保工程质量符合国家标准和行业规范。因乙方原因导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工整改，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。负责筹集开发建设所需的全部资金，并确保资金的合理使用和及时到位。因资金问题导致开发建设延误或出现其他问题的，乙方应承担全部责任。在房屋开发建设过程中，妥善处理与周边居民、单位等的关系，避免因施工等原因引发纠纷。如因乙方原因引发纠纷给甲方造成不良影响或损失的，乙方应负责消除影响并赔偿甲方损失。按照本协议约定的时间节点完成房屋开发建设工作，并及时向甲方交付符合约定标准的房屋。如因乙方原因未能按时交付的，每逾期一日，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的款项，并按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。同时，乙方应承担因逾期交付给甲方造成的全部损失。三、开发建设相关事宜1.规划设计乙方应委托具有相应资质的设计单位进行规划设计，设计方案应符合土地所在地的城市总体规划、控制性详细规划以及相关专项规划的要求，并经甲方书面确认后报相关部门审批。在设计过程中，乙方应充分考虑甲方的意见和建议，如因设计方案不合理导致后期开发建设出现问题或增加成本的，乙方应承担相应责任。2.施工建设乙方应通过公开招标等合法方式选择具备相应资质的施工单位进行施工建设，并与施工单位签订书面施工合同。在施工过程中，乙方应加强对施工现场的管理，确保施工安全、文明施工。同时，乙方应按照国家规定及施工合同的约定，及时足额支付施工单位工程款，因乙方拖欠工程款导致施工单位停工或引发纠纷的，乙方应承担全部责任。3.工程验收房屋开发建设完成后，乙方应按照国家相关规定组织竣工验收。验收合格后，乙方应将房屋交付给甲方，并向甲方提供完整的工程竣工资料。如验收不合格，乙方应负责按照相关部门的要求进行整改，直至验收合格为止。整改期间的费用由乙方承担，因整改导致房屋交付延误的，乙方应按照本协议约定承担违约责任。四、房屋销售及收益分配1.房屋销售房屋销售由乙方负责，乙方应按照法律法规及相关政策的规定制定合理的销售方案，并报甲方备案。销售过程中，乙方应确保销售行为合法合规，不得进行虚假宣传、捂盘惜售等违法行为。房屋销售价格由乙方根据市场行情及成本等因素确定，但不得低于本协议约定的最低限价。2.收益分配房屋销售所得收益在扣除开发建设成本、税费、应支付给甲方的款项以及其他按照本协议约定应由乙方承担的费用后，按照以下方式进行分配：甲方获得[具体分配比例或金额]的收益。乙方获得剩余收益。收益分配时间为房屋销售款项到账后的[X]个工作日内，乙方应按照本协议约定及时将甲方应得的收益支付给甲方。五、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常开展开发建设工作或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、预期利益损失以及因纠纷产生的律师费、诉讼费等合理费用。2.乙方违约责任如乙方违反本协议约定，未按照约定进行开发建设、销售房屋或支付收益等，乙方应承担违约责任。除按照本协议其他条款的约定支付违约金、赔偿甲方损失外，乙方还应继续履行本协议约定的义务。如乙方的违约行为导致本协议无法继续履行或甲方的合同目的无法实现的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担全部违约责任。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至本项目房屋开发建设完成并完成全部收益分配之