择基起房协议书

择基起房协议书甲方（委托方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拟在[具体地点]择基起房，特委托乙方提供相关服务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.择基服务乙方负责根据甲方的要求及相关条件，在[指定区域]内寻找合适的建房地基。乙方需对潜在的地基进行详细的勘察、分析，包括但不限于土地的权属状况、地质条件、周边环境、规划限制等因素，并向甲方提供至少[X]处符合建房要求的地基供甲方选择。2.起房服务若甲方选定地基后，乙方负责组织专业施工团队按照国家及地方相关建筑规范和甲方认可的设计图纸进行房屋建造。房屋建造包括但不限于基础工程、主体结构工程、屋面工程、内外装修工程、水电安装工程等全部施工内容，确保房屋质量符合国家验收标准，达到安全、舒适、美观的居住要求。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方提供的地基选择方案提出意见和建议，并最终确定建房地基。有权监督乙方的择基及起房服务过程，对不符合要求的工作提出整改意见。有权知晓房屋建造过程中的重要事项及工程进度情况。2.义务向乙方提供明确的建房要求，包括但不限于房屋的户型、面积、层数、风格等详细信息。按照本协议约定及时支付相关费用。协助乙方办理建房过程中所需的各类手续，如土地审批、规划许可等，并提供真实、有效的相关资料。若因甲方提供资料不实或协助不力导致手续办理延误或无法办理，责任由甲方自行承担。在乙方进行择基和起房服务过程中，为乙方提供必要的便利条件，如允许乙方进入建房场地进行勘察、施工等活动。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取服务费用。根据甲方要求及实际情况，合理安排择基及起房服务工作，并自主选择专业的施工团队。在履行服务过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务严格按照国家及地方相关法律法规、建筑规范以及甲方的要求进行择基和起房服务。确保提供的地基符合建房要求，若因乙方提供的地基存在重大质量问题或不符合相关规定导致甲方无法建房或造成损失，乙方应承担相应的赔偿责任。负责组织专业的施工团队进行房屋建造，施工团队成员应具备相应的资质和经验。乙方应对施工团队的施工质量、安全等方面进行全面管理和监督，确保房屋建造质量达到国家验收标准。定期向甲方汇报择基及起房服务的进展情况，及时反馈遇到的问题及解决方案，并根据甲方意见进行调整和改进。在房屋建造完成后，协助甲方办理房屋验收手续，并提供相关的质量保证文件。三、费用及支付方式1.费用择基服务费用为人民币[X]元。起房服务费用根据房屋的建筑面积、结构形式、装修标准等因素确定，具体金额为人民币[X]元/平方米（建筑面积），房屋预计建筑面积为[X]平方米，起房服务费用总计约为人民币[X]元。最终费用以实际建成房屋的建筑面积结算为准。上述费用包含乙方为履行本协议约定的全部服务内容所需的成本、利润、税费等一切费用，但不包括因甲方原因导致的额外费用支出。2.支付方式本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付择基服务费用的[X]%作为定金，即人民币[X]元。乙方完成地基选择并经甲方确认后[X]日内，甲方向乙方支付择基服务费用的剩余部分，即人民币[X]元。房屋基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付起房服务费用的[X]%，即人民币[X]元。房屋主体结构工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付起房服务费用的[X]%，即人民币[X]元。房屋内外装修工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付起房服务费用的[X]%，即人民币[X]元。房屋整体竣工验收合格且乙方提供全部相关资料后[X]日内，甲方向乙方支付起房服务费用的剩余部分。四、工程期限1.择基服务期限自本协议签订之日起[X]个工作日内完成，并向甲方提供地基选择方案。2.起房服务期限自甲方支付全部择基服务费用且选定地基后次日起开始计算，预计总工期为[X]天。具体开工日期以甲方书面通知为准，但乙方应提前做好施工准备工作。如遇不可抗力因素或甲方原因导致工程延误，工期相应顺延。五、质量标准及验收1.质量标准房屋建造应符合国家现行的建筑工程施工质量验收统一标准及相关专业质量验收规范的规定，达到合格标准。具体质量要求如下：基础工程：地基承载力应满足设计要求，基础结构牢固，无明显沉降、裂缝等质量问题。主体结构工程：混凝土强度、钢筋规格及布置应符合设计标准，结构安全可靠，无变形、倾斜等质量隐患。屋面工程：屋面防水性能良好，无渗漏现象，排水畅通。内外装修工程：装修材料应符合环保及质量要求，表面平整、光滑，色泽一致，无空鼓、开裂、掉粉等质量问题。水电安装工程：电线、电缆规格符合设计要求，布线规范，电器设备运行正常；给排水管道安装牢固，无渗漏，排水通畅。2.验收乙方应在各分项工程完工后及时通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]个工作日内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方应签署分项工程验收合格文件；如验收不合格，乙方应按照甲方要求及时整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方承担。房屋整体竣工验收由乙方负责组织，甲方及相关部门参与。乙方应在房屋建造完成后[X]个工作日内提交竣工验收申请报告，并提供完整的竣工资料。甲方应在接到申请报告后[X]个工作日内组织验收。如验收合格，双方应签署房屋竣工验收合格文件；如验收不合格，乙方应按照验收意见进行整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方承担。因整改导致的工期延误责任由乙方承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金。如因甲方逾期付款导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方提供的资料不实或未履行协助办理相关手续的义务，导致乙方无法正常开展工作或造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方擅自变更建房要求或中途解除本协议，应按照本协议总费用的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和要求完成择基或起房服务，每逾期一日，应按照本协议总费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照本协议总费用的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方逾期服务导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方提供的地基不符合建房要求或房屋建造质量不符合国家验收标准，乙方应负责无偿整改直至达到标准。如因整改导致工期延误，乙方应按照上述逾期服务的违约责任承担责任。如给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自将本协议项下的服务转包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照本协议总费用的[X]%向甲方支付违约金。如因转包给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人