房东维修协议书

房东维修协议书甲方（房东）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（维修方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有房屋（以下简称“该房屋”），乙方具备房屋维修的专业能力和资质，双方经友好协商，就甲方委托乙方对该房屋进行维修事宜，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，结构为[具体结构类型]，用途为[居住/商用等]。2.维修范围及内容室内部分屋顶维修：对屋顶出现的漏水部位进行修补、防水处理，确保屋顶不再渗漏。墙面维修：修复墙面的裂缝、孔洞，对损坏的墙面进行粉刷，恢复墙面的平整度和美观度。地面维修：修补地面的破损、起砂等问题，根据地面材质进行相应的修复或更换。门窗维修：检查并维修门窗的合页、把手、锁具等部件，确保门窗开关顺畅、密封良好，必要时进行门窗的更换。水电线路维修：排查并修复室内水电线路的故障，更换老化、损坏的电线、水管等，确保水电供应正常、安全。室外部分外墙维修：对墙面的脱落、空鼓等问题进行修复，重新粉刷外墙，提升房屋外观。屋面排水系统维修：清理屋面排水管道，修复破损的排水口，确保屋面排水畅通，避免积水。房屋周边地面及附属设施维修：修复房屋周边的地面下沉、开裂等问题，对附属的台阶、围栏等设施进行加固、修复或更换。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的维修工作进行监督，提出合理的意见和建议。在维修工作完成后，有权按照本协议的约定对维修质量进行验收。2.义务向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、原始设计图纸等，以便乙方了解房屋的具体情况，制定合理的维修方案。协助乙方做好维修现场的协调工作，确保维修工作顺利进行。例如，协调其他租户或相关人员，为乙方提供必要的施工空间和条件。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付维修费用。在乙方维修过程中，如因甲方原因导致维修工作延误或增加额外工作量的，应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供相关资料和协助，以便开展维修工作。在维修工作完成后，有权按照本协议约定收取维修费用。2.义务具备从事房屋维修工作所需的合法资质和专业技术人员，确保维修工作符合国家相关标准和规范。根据甲方提供的资料和房屋实际情况，制定详细、合理的维修方案，并提交甲方审核。维修方案应包括维修项目、维修方法、维修时间、质量保证措施等内容。按照经甲方审核通过的维修方案进行维修工作，确保维修质量达到国家相关标准和本协议约定的要求。在维修过程中，应使用符合质量要求的材料和设备，不得偷工减料。定期向甲方汇报维修工作进展情况，及时沟通解决维修过程中出现的问题。维修工作完成后，应向甲方提交维修报告，包括维修项目、维修过程、维修质量验收情况等内容。在维修工作中应采取必要的安全防护措施，确保维修人员和周边人员的人身安全。如因乙方原因导致发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。对维修过程中知悉的甲方房屋及相关信息予以保密，不得泄露给任何第三方。未经甲方书面同意，乙方不得将本协议项下的维修工作转包或分包给第三方。三、维修费用及支付方式1.维修费用经双方协商确定，本次房屋维修费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为包干价，包含维修所需的人工费用、材料费用、设备费用、运输费用、管理费、利润、税金等一切费用。除非本协议另有约定，在维修过程中无论出现任何情况，该费用均不作调整。2.支付方式本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付维修费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。维修工作完成并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余维修费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在甲方每次付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、维修期限1.乙方应在本协议签订并收到甲方预付款后[X]个工作日内开始维修工作。2.维修工作应在[X]个工作日内完成，但因不可抗力或甲方原因导致维修工作延误的除外。如因乙方原因未能按时完成维修工作，每逾期一天，乙方应按照维修费用总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的预付款，并按照维修费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如因甲方原因导致维修工作延误的，维修期限相应顺延，乙方不承担违约责任。五、维修质量保证1.乙方对维修工程的质量保证期限为自维修工作完成并经甲方验收合格之日起[X]个月。2.在质量保证期限内，如因乙方维修质量问题导致房屋出现损坏或其他问题，乙方应负责免费进行维修或处理。乙方应在接到甲方通知后[X]个工作日内到达现场进行维修，如乙方未按时到达现场，甲方有权自行委托第三方进行维修，相关费用由乙方承担，乙方应在甲方支付费用后[X]个工作日内予以支付。3.因甲方使用不当或不可抗力等非乙方原因导致房屋出现问题的，乙方不承担质量保证责任，但应根据甲方的要求提供必要的技术支持和协助。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方支付维修费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停维修工作，并要求甲方支付已完成维修工作对应的费用及违约金。如因甲方逾期付款导致维修工作延误或给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若甲方违反本协议约定，干扰乙方正常维修工作，导致维修工作无法顺利进行或延误的，甲方应承担乙方因此遭受的损失，并按照维修费用总额的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的维修范围、内容、质量标准进行维修工作，或维修质量不符合国家相关标准和本协议约定的要求，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准。如因乙方返工导致维修期限延误的，乙方应按照本协议关于维修期限延误的约定承担违约责任。如乙方返工后仍无法达到合格标准，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的预付款，并按照维修费用总额的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的时间开始或完成维修工作，每逾期一天，应按照维修费用总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的预付款，并按照维修费用总额的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方违反本协议约定，将维修工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的预付款，并按照维修费用总额的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担转包或分包行为给甲方造成的全部损失。4.若乙方违反本协议约定，泄露甲方房屋及相关信息，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照维修费用总额的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起