房屋拍卖协议书

房屋拍卖协议书甲方（拍卖人）：姓名：性别：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（竞买人）：姓名：性别：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有依法进行房屋拍卖的资质和能力，乙方有意参与竞买甲方所拍卖的房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋拍卖事宜达成如下协议：一、拍卖标的物详细说明1.房屋基本信息房屋坐落：[具体地址]房屋建筑面积：[X]平方米房屋用途：[住宅/商业/办公等]房屋户型：[几室几厅几厨几卫]房屋结构：[砖混/框架等]房屋建成年代：[具体年份]2.房屋权属状况该房屋所有权人为[原产权人姓名]，房屋产权证书号为[具体证书编号]，产权性质为[私有/公有等]，无抵押、查封等权利受限情况。土地性质为[出让/划拨]，土地使用年限至[截止日期]。3.房屋现状房屋内部装修情况：[详细描述装修程度，如毛坯、简装、精装等，列举主要装修项目及使用材料]房屋附属设施设备情况：[包括但不限于水、电、气、暖设施，家具、家电等，逐一说明是否齐全及使用状况]房屋目前使用情况：[自住/出租/闲置等]二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议及相关法律法规的规定收取拍卖佣金。有权对拍卖标的物的真实性、合法性、完整性等进行说明和解释，但不对标的物的质量、品质等承担保证责任。在拍卖过程中，有权根据法律法规及实际情况调整拍卖程序和规则。2.义务按照法律法规及相关规定，依法组织房屋拍卖活动，确保拍卖程序合法、公正、公开。向乙方如实披露拍卖标的物的详细信息，包括但不限于房屋权属状况、现状、瑕疵等情况。在拍卖成交后，协助乙方办理房屋产权过户等相关手续，提供必要的文件和协助。根据乙方的合理要求，提供与拍卖标的物相关的其他信息和资料，但不承担超出法律法规规定的其他义务。（二）乙方权利义务1.权利有权在拍卖前对拍卖标的物进行实地查看、了解相关情况。有权参与拍卖活动，按照拍卖规则进行竞买报价。在拍卖成交后，有权要求甲方协助办理房屋产权过户等相关手续。2.义务向甲方提供真实、有效的身份证明、联系方式等信息。按照本协议及拍卖规则的要求，按时参加拍卖活动，遵守拍卖现场秩序。对甲方披露的拍卖标的物信息予以保密，不得向无关人员泄露。按照约定支付拍卖保证金、拍卖佣金及其他相关费用。在拍卖成交后，按照约定履行付款义务，办理房屋产权过户等相关手续。三、拍卖程序及规则1.拍卖公告甲方应在拍卖前[X]日通过[报纸名称/网站名称/拍卖场所公告栏等]等媒体发布拍卖公告，公告内容应包括拍卖标的物的详细信息、拍卖时间、地点、拍卖规则等。2.竞买登记乙方应在拍卖公告规定的时间内，向甲方提交竞买登记申请，并提供有效身份证明、联系方式等资料。甲方对乙方的竞买资格进行审核，审核通过后，乙方应按照约定缴纳拍卖保证金。3.拍卖竞价拍卖采用[增价拍卖/减价拍卖等]方式进行，具体拍卖规则以拍卖公告及现场宣布为准。竞买人应在拍卖现场按照拍卖师的指令进行报价，每次报价不得低于规定的加价幅度。4.拍卖成交当竞买人的最高报价经拍卖师落槌确认后，拍卖成交，该竞买人即为买受人。甲方应在拍卖成交后当场向买受人出具拍卖成交确认书。四、拍卖保证金及佣金1.拍卖保证金乙方应在竞买登记时向甲方缴纳拍卖保证金人民币[X]元。拍卖成交后，买受人缴纳的拍卖保证金自动转为部分购房款；未成交的竞买人，甲方应在拍卖活动结束后[X]日内无息退还其缴纳的拍卖保证金。2.拍卖佣金乙方应按照拍卖成交价的[X]%向甲方支付拍卖佣金。拍卖佣金应在拍卖成交后[X]日内支付至甲方指定账户。五、付款方式及期限1.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应在签订本协议之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定账户。分期付款：第一期：乙方应在签订本协议之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。第二期：在办理房屋产权过户手续前[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。第三期：在房屋交付之日，支付剩余购房款，即人民币[X]元。银行贷款：乙方应在签订本协议之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。贷款金额为人民币[X]元，贷款期限为[X]年。如银行贷款审批通过，乙方应在银行放款后[X]日内，将扣除银行贷款后的剩余购房款支付至甲方指定账户；如银行贷款审批未通过，乙方应在接到通知后[X]日内，以现金或其他方式一次性支付全部购房款。2.付款期限乙方应严格按照本协议约定的付款方式和期限支付购房款，逾期支付的，应按照未付款项的每日[X]%向甲方支付违约金。六、房屋交付及过户1.房屋交付甲方应在收到全部购房款及拍卖佣金后[X]日内，将房屋交付给乙方。房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备等进行查验，如发现问题，应在交付清单中注明，并由甲方负责在规定时间内修复或解决。2.房屋过户甲方应协助乙方在房屋交付后[X]日内办理房屋产权过户手续，提供必要的文件和协助。办理房屋产权过户手续所需的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。七．违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方违反拍卖程序和规则，影响拍卖活动正常进行的，乙方有权要求甲方承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付拍卖保证金、拍卖佣金、购房款等费用，或未按时参加拍卖活动、未遵守拍卖规则等，甲方有权扣除乙方已缴纳的拍卖保证金，并要求乙方承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方在拍卖成交后拒绝签订房屋买卖合同或拒绝履行付款义务等，甲方有权没收乙方已缴纳的拍卖保证金，并有权另行处置拍卖标的物，乙方应按照拍卖成交价的[X]%向甲方支付违约金。乙方违反保密义务，向无关人员泄露拍卖标的物信息的，应向甲方支付违约金人民币[X]元，并赔偿甲方因此遭受的损失。八、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法