综合体合同范本

综合体合同范本甲方：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲乙双方有意就[综合体名称]相关事宜达成合作，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下协议：一、合同标的物或服务具体描述1.综合体概述本综合体位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，总建筑面积为[X]平方米。综合体涵盖了商业、办公、酒店、公寓等多种功能业态。其中，商业部分包括地上[X]层，地下[X]层，规划有各类品牌店铺、超市、餐饮区域以及休闲娱乐设施等，旨在打造一个集购物、餐饮、娱乐为一体的综合性商业中心。办公区域位于综合体的[具体楼层范围]，提供现代化的办公空间，配备完善的基础设施，可满足不同规模企业的办公需求。酒店部分拥有[X]间各类客房，包括豪华套房、商务标间、经济单间等，同时设有餐厅、会议室、健身房、游泳池等配套设施，为宾客提供高品质的住宿及相关服务。公寓部分为[X]栋[X]层的建筑，提供多种户型的公寓，可用于居住或出租，公寓内部装修精美，配套设施齐全。2.商业运营服务乙方负责综合体商业部分的整体运营管理，包括但不限于招商策划、租户管理、商业活动组织与推广等。乙方应根据市场需求和综合体定位，制定合理的招商策略，吸引优质品牌入驻，确保商业业态的丰富性和多样性。在租户管理方面，乙方应监督租户遵守租赁合同约定，维护商业区域的正常经营秩序，协调解决租户之间的纠纷。同时，乙方应定期组织各类商业活动，如促销活动、主题展览、文化节庆等，提升综合体的知名度和人气，促进商业销售。3.办公区域租赁服务甲方将综合体办公区域的部分楼层出租给乙方，乙方可根据自身需求进行装修和使用。办公区域的租赁面积为[X]平方米，租赁期限为[X]年。租赁期间，乙方享有该办公区域的使用权，可自行安排办公布局和设施设备的配置，但需遵守甲方关于办公区域使用的相关规定。甲方负责提供基本的物业服务，包括但不限于安保、保洁、设备维护等，确保办公区域的正常使用。4.酒店经营服务乙方负责综合体酒店的日常经营管理，包括客房预订、接待服务、餐饮服务、会议服务等。乙方应按照酒店行业标准，为宾客提供优质、高效、个性化的服务，确保宾客的满意度。同时，乙方应合理安排酒店的运营成本，提高酒店的经济效益。甲方应提供酒店运营所需的场地、设施设备等基础条件，并协助乙方办理相关经营手续。5.公寓管理服务甲方将综合体公寓部分委托乙方进行管理，乙方负责公寓的出租、入住登记、日常维护、安全管理等工作。乙方应制定合理的公寓出租价格体系，通过多种渠道进行公寓的推广和招租，提高公寓的出租率。在公寓日常维护方面，乙方应及时处理公寓内的设施设备故障，保持公寓环境的整洁和卫生。同时，乙方应加强公寓的安全管理，确保租户的人身和财产安全。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的经营管理活动进行监督检查，提出意见和建议。按照本合同约定，收取相关费用。在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方提供综合体的相关产权证明文件及资料，确保乙方能够合法开展经营管理活动。按照合同约定，及时、足额提供场地、设施设备等，并保证其符合相关法律法规和行业标准。协助乙方办理与综合体经营管理相关所需的各类手续，如营业执照、消防许可证、卫生许可证等。配合乙方进行综合体的宣传推广活动，提供必要的支持和协助。按照合同约定，履行物业服务义务，保障综合体的正常运营秩序。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定，自主开展综合体的经营管理活动，享有经营收益权。根据市场情况和经营需要，对综合体的业态布局、经营策略等进行合理调整，但需提前通知甲方并征得甲方书面同意。在经营管理过程中，有权使用甲方提供的相关场地、设施设备等。要求甲方按照合同约定履行义务，协助解决经营管理过程中遇到的问题。2.义务按照本合同约定的经营范围和标准，认真履行商业运营、办公区域租赁、酒店经营、公寓管理等各项服务义务，确保服务质量。遵守国家法律法规和相关政策规定，合法经营，不得从事违法违规活动。按照合同约定，按时、足额向甲方支付租金、管理费等相关费用。定期向甲方报送综合体的经营管理情况报告，包括财务报表、招商进度、租户情况等。加强综合体的安全管理工作，制定安全管理制度和应急预案，确保人员和财产安全。保护甲方的知识产权和商业秘密，不得擅自泄露或使用。三、费用及支付方式1.租金及管理费乙方应按照以下标准向甲方支付租金及管理费：商业部分：租金按照每月每平方米[X]元计算支付，管理费按照每月每平方米[X]元计算支付。办公区域：租金按照每月每平方米[X]元计算支付，管理费按照每月每平方米[X]元计算支付。酒店部分：乙方应按照酒店营业收入的[X]%向甲方支付租金及管理费。公寓部分：乙方应按照公寓租金收入的[X]%向甲方支付管理费。支付方式：乙方应在每月的[具体日期]前，将上月的租金及管理费支付至甲方指定的银行账户。2.其他费用乙方在经营管理过程中产生的水电费、物业费、税费等其他费用，由乙方自行承担，并按照相关规定按时足额缴纳。如因乙方原因导致甲方产生额外的费用支出，乙方应承担相应的赔偿责任。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定提供场地、设施设备等，导致乙方无法正常开展经营管理活动的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方违反合同约定，干涉乙方正常经营管理活动的，甲方应向乙方支付违约金[X]元，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定支付租金、管理费等相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。如果乙方违反本合同约定的经营范围、经营标准或其他义务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金[X]元，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方擅自将综合体的场地、设施设备等转租、转借或用于其他非本合同约定的用途，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金[X]元，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。乙方违反安全管理规定，导致发生安全事故的，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。五、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.合同变更与解除本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本合同过程中，如出现下列情形之一的，一方有权解除合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本合同约定的解除条件成就的。2.保密条款双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。3.通知与送达双方在本合同中填写的地址、联系方式等为双方有效的通知送达地址。任何一方按照本合同约定向对方发出的通知，以书面形式（包括但不限于信件、传真、电子邮件等）发送至对方上述地址的，即视为送达。如一方地址、