折迁房屋协议书

折迁房屋协议书甲方（拆迁人）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（被拆迁人）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方因[具体建设项目名称]需要，拟对乙方位于[房屋具体地址]的房屋进行拆迁，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋拆迁事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.拆迁房屋基本情况乙方被拆迁房屋位于[房屋具体地址]，房屋性质为[住宅/商业/工业等]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[居住/经营等]。房屋内现有附属设施包括但不限于[列举附属设施，如水电设施、门窗、固定装修等]。2.拆迁范围及要求甲方拆迁范围为乙方上述房屋所在土地及地上建筑物、附属物。甲方应按照国家及地方相关拆迁政策和标准进行拆迁工作，确保拆迁过程安全、有序，不对周边环境造成不必要的影响。在拆迁过程中，甲方应妥善处理乙方房屋内的物品，对于可移动的物品，乙方应自行负责搬迁；对于不可移动且乙方要求保留的附属设施，甲方应在拆迁过程中尽量予以保护，如因甲方原因造成损坏，应承担相应赔偿责任。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定及相关拆迁规定对乙方房屋进行拆迁。在拆迁过程中，有权要求乙方提供与房屋相关的产权证明、土地证明等资料，以便核实房屋情况。2.义务按照国家及地方有关拆迁法律法规及政策规定，办理拆迁相关手续，确保拆迁行为合法合规。制定合理的拆迁计划和方案，并提前通知乙方。拆迁过程中应采取必要的安全防护措施，保障乙方及周边人员的人身安全和财产安全。按照本协议约定的补偿方式和标准，及时、足额向乙方支付拆迁补偿款及相关费用。负责协调解决拆迁过程中与政府部门、周边单位及居民等的关系，确保拆迁工作顺利进行。在拆迁完成后，按照约定对乙方进行安置或补偿。如涉及产权调换，应按照相关规定办理产权登记手续，确保乙方合法权益。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定及相关法律法规规定进行拆迁，并获得合理的拆迁补偿。有权对甲方拆迁行为进行监督，如发现甲方存在违规操作或损害乙方利益的行为，有权要求甲方纠正并赔偿损失。在拆迁过程中，有权要求甲方保护好房屋内属于乙方的贵重物品及有特殊纪念意义的物品。2.义务向甲方提供真实、准确、完整的房屋产权证明、土地证明、房屋现状等相关资料，配合甲方办理拆迁手续。在甲方通知的拆迁期限内，腾空房屋，并将房屋及附属设施完整交付给甲方。对于房屋内的物品，应自行负责清理搬迁，不得妨碍甲方拆迁工作。积极配合甲方协调与周边单位及居民等的关系，确保拆迁工作顺利进行。遵守国家及地方有关拆迁法律法规及政策规定，不得干扰、阻碍甲方正常的拆迁工作。三、拆迁补偿1.货币补偿甲方应向乙方支付的拆迁补偿款总额为人民币[X]元。该补偿款包括房屋价值补偿、附属设施补偿、搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失补偿费（如适用）等各项费用。房屋价值补偿根据[评估机构名称]出具的评估报告确定，评估价值为人民币[X]元。附属设施补偿按照市场评估价值及实际情况确定为人民币[X]元。搬迁补助费为人民币[X]元，用于补助乙方因房屋拆迁产生的搬迁费用。临时安置补助费按照每月人民币[X]元的标准，自乙方腾空房屋交付甲方之日起计算，至甲方通知乙方回迁或提供安置房屋之日止。如因甲方原因导致乙方延长临时安置期限的，甲方应按照双倍标准支付临时安置补助费。若乙方房屋为经营性用房，停产停业损失补偿费根据乙方上一年度实际经营利润及相关经营数据，按照[具体计算方式]计算，共计人民币[X]元。2.产权调换甲方提供位于[安置房屋具体地址]的[X]套房屋作为产权调换房屋，建筑面积分别为[X1]平方米、[X2]平方米……[Xn]平方米。安置房屋的户型、朝向、楼层等具体情况以实际交付为准。产权调换房屋的价值与乙方被拆迁房屋价值按照市场评估价值进行结算。双方应在本协议签订后[X]日内共同选定有资质的评估机构对安置房屋及被拆迁房屋进行评估。若乙方应向甲方补足差价，则乙方应在甲方通知的期限内支付差价款项；若甲方应向乙方支付差价，则甲方应在房屋交付前将差价款项支付给乙方。甲方应负责办理安置房屋的产权登记手续，相关费用按照国家及地方规定由双方各自承担。办理产权登记手续所需的资料由双方按照要求提供，因一方原因导致手续办理延误或无法办理的，由该方承担相应责任。四、付款方式及期限1.货币补偿付款方式及期限本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付拆迁补偿款总额的[X]%作为预付款，即人民币[X]元。乙方腾空房屋并将房屋及附属设施完整交付给甲方后[X]日内，甲方向乙方支付剩余拆迁补偿款，即人民币[X]元。2.产权调换付款方式及期限本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付产权调换房屋差价款项（若有）的[X]%作为预付款，即人民币[X]元。安置房屋竣工验收合格并具备交付条件后[X]日内，双方办理房屋交接手续，同时甲方向乙方支付剩余差价款项（若有）及其他应付款项。乙方应在办理房屋交接手续时，按照规定向甲方支付因产权调换产生的相关费用（如契税等）。五、搬迁及安置期限1.搬迁期限乙方应在本协议签订后[X]日内开始搬迁，并在[搬迁截止日期]前腾空房屋，将房屋及附属设施完整交付给甲方。如乙方因特殊原因需要延长搬迁期限的，应提前[X]日书面通知甲方，并经甲方书面同意。2.安置期限甲方应在拆迁工作完成后[X]个月内完成安置房屋的建设，并通知乙方办理回迁手续。若因不可抗力或政府原因导致安置期限延长的，甲方应及时通知乙方，并在合理期限内完成安置工作。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和金额向乙方支付拆迁补偿款及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已到期款项及违约金，同时甲方应按照拆迁补偿款总额的[X]%向乙方支付赔偿金。若甲方未按照本协议约定的拆迁范围、拆迁要求及拆迁期限进行拆迁工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。因甲方违规拆迁导致乙方房屋或附属设施损坏的，甲方应负责修复或按照市场价值进行赔偿。若甲方未按照本协议约定提供安置房屋或安置房屋不符合约定标准（如面积误差超过规定范围、质量不符合要求等），甲方应按照安置房屋市场价值的[X]%向乙方支付违约金，并负责采取补救措施或按照乙方要求另行提供符合标准的安置房屋。如因甲方原因导致乙方无法按时回迁的，甲方应按照本协议约定的临时安置补助费双倍标准向乙方支付逾期安置期间的费用。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间腾空房屋并交付给甲方，每逾期一日，应按照拆迁补偿款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空房屋，同时乙方应按照拆迁补偿款总额的[X]%向甲方支付赔偿金。若乙方提供虚假资料或隐瞒房屋真实情况，导致甲方在拆迁过程中遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方违反本协议约定，干扰、阻碍甲方正常拆迁工作的，乙方应立即停止侵权行为，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。情节严重的，甲方有权依法追究乙方的法律责任。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有