房产双方协议书

房产双方协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就房产交易事宜达成一致，为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方平等、自愿、协商一致，签订本房产双方协议书（以下简称“本协议”）。一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息甲方所售房产位于[房产具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]，房屋所有权证号为[具体证号]。该房产为[现房/期房]，已具备[交付条件/预售条件]。2.附属设施及相关权益该房产附带的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储藏室等]，同时，该房产所占用的土地使用权性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。与该房产相关的水、电、燃气、物业等权益状况如下：水、电、燃气已开通，截至协议签订之日，无欠费情况；物业管理费已缴纳至[具体日期]，后续物业管理由[物业公司名称]负责，物业费标准为每月每平方米[X]元。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房产价款。有权要求乙方按照本协议约定履行付款及相关义务。2.义务保证所售房产的合法性，确保对该房产拥有完整、合法的所有权及处分权，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，未被查封、抵押、限制交易等。如因甲方原因导致乙方无法取得该房产完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在渗漏、墙体裂缝等质量问题，以及是否存在相邻纠纷等影响房屋正常使用的情况。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。按照本协议约定的时间和方式，协助乙方办理房产过户登记手续，提供办理过户所需的全部资料，并积极配合乙方完成相关手续。办理过户登记手续所产生的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。在房产交付前，负责保持房产现状，不得擅自改变房屋结构、拆除附属设施等影响房产价值的行为。如因甲方原因导致房产价值减损的，甲方应承担相应赔偿责任。在房产交付时，向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料，并确保该房产符合交付条件。交付的房产应与本协议约定的状况一致，如有不符，甲方应负责整改或承担相应补偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房产及办理过户登记手续。有权对房产的状况进行查验，如发现问题有权要求甲方整改。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房产价款。向甲方提供办理房产交易及过户登记手续所需的全部资料，并积极配合甲方完成相关手续。在房产交付时，按照本协议约定接收房产，并对房产进行查验。如无异议，应签署房产交接确认书。承担办理房产过户登记手续过程中应由乙方承担的税费及其他相关费用。遵守法律法规及当地政策的规定，不得从事任何损害甲方利益或影响房产交易顺利进行的行为。三、房产价款及支付方式1.房产价款双方经协商一致，确定该房产的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方选择以下第[X]种支付方式：一次性付款乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部房产价款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付房产价款的[X]%，即人民币[X]元。第二期：在[具体时间节点]，乙方应向甲方支付房产价款的[X]%，即人民币[X]元。第三期：在房产过户登记手续办理完毕之日起[X]日内，乙方应将剩余房产价款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。银行贷款乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行完成贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将扣除银行贷款后的剩余房产价款支付至甲方指定的银行账户。如因乙方原因导致贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或其他方式补足差额部分，否则视为乙方违约。四、房产交付1.交付时间：双方约定，甲方应在[具体交付日期]前将房产交付给乙方。如因甲方原因导致延迟交付的，每逾期一日，甲方应按照房产价款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房产价款的[X]%向乙方支付违约金。2.交付条件房产已通过相关部门的验收，符合国家及地方规定的交付标准。甲方已按照本协议约定完成房屋质量整改（如有），并向乙方提供房屋质量保证书及房屋使用说明书。房产附属设施已正常运行，水、电、燃气等已开通且无欠费情况。3.交付手续在房产交付时双方应共同对房产及附属设施进行查验，并填写房产交接清单。如发现房产存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方应在交接清单中注明，甲方应负责在规定时间内整改完毕。甲方应向乙方提供房产交付所需的全部资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。双方签署房产交接确认书，确认房产已完成交付。五、过户登记手续1.办理时间：双方应在房产交付后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房产过户登记手续。如因乙方原因导致延迟办理的，每逾期一日，乙方应按照房产价款的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还房产，并按照房产价款的[X]%向甲方支付违约金。2.办理费用：办理房产过户登记手续所产生的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。3.协助义务：甲方应积极协助乙方办理过户登记手续，提供办理过户所需的全部资料，并配合乙方完成相关手续。如因甲方原因导致过户登记手续无法按时办理或出现其他问题的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方应按照甲方要求提供相关资料，并配合甲方完成办理过户登记手续过程中的各项事宜。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方违反本协议约定，未按时交付房产或办理过户登记手续，应按照本协议约定承担违约责任，向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。如甲方所售房产存在产权纠纷或权利瑕疵，导致乙方无法取得该房产完整产权或遭受其他损失的，甲方应按照房产价款的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部款项，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。如甲方故意隐瞒或不实告知房产真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任，赔偿金额按照乙方实际损失确定。2.乙方违约责任如乙方违反本协议约定，未按时支付房产价款或办理过户登记手续，应按照本协议约定承担违约责任，向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。如乙方中途反悔，不购买该房产的，已支付的款项不予退还，同时乙方应按照房产价款的[X]%向甲方支付违约金。如乙方未按照本协议约定履行其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应赔偿责任，赔偿金额按照甲方实际损失确定。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人