房屋代建协议书

房屋代建协议书甲方（委托方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拟委托乙方进行房屋代建事宜，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方代建房屋达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.代建房屋的位置：位于[具体地址]，土地面积为[X]平方米，土地性质为[出让/划拨等]。2.代建房屋的规模及要求房屋建筑面积为[X]平方米，层数为[X]层。房屋的建筑风格为[具体风格，如欧式、中式等]，外立面材质要求[详细说明，如真石漆、面砖等]。内部结构布局应满足甲方需求，包括但不限于卧室[X]间、客厅[X]个、卫生间[X]个等，各功能区域的尺寸及空间要求[具体描述]。配套设施要求：建设独立的地下车库，停车位数量不少于[X]个，车库应具备防潮、防火、通风等功能。小区内设置绿化景观，绿化率不低于[X]%，包括草坪、花卉、树木等，打造宜人的居住环境。配备完善的物业服务设施，如物业管理用房、健身设施、儿童游乐设施等。3.代建房屋的质量标准乙方应严格按照国家现行的建筑工程质量验收规范及相关标准进行施工，确保房屋质量合格。建筑材料及构配件应符合国家标准及设计要求，乙方应提供材料的质量证明文件，并按规定进行检验检测。房屋的基础、主体结构等关键部位应满足设计年限内的安全使用要求，不得出现质量问题。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对代建房屋的规划设计、工程进度、质量等进行监督检查，提出意见和建议。按照本协议约定，对代建房屋进行验收，如发现质量问题或不符合约定的情况，有权要求乙方整改或承担相应责任。有权了解代建房屋建设过程中的各项费用支出情况，并进行监督。2.义务向乙方提供代建房屋所需的相关资料，包括但不限于土地权属证明、规划设计要求、地质勘察报告等，并确保资料的真实性和完整性。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付代建费用。协助乙方办理代建房屋建设过程中所需的各项审批手续，如规划许可证、施工许可证等，提供必要的协助和支持。在代建房屋建设过程中，如因甲方原因导致工程延误或产生额外费用，由甲方承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取代建费用。根据代建房屋的设计要求和相关规范，自主组织施工队伍进行施工，但应确保施工质量和安全。在代建房屋建设过程中，如因甲方提供的资料不准确或未及时办理相关审批手续等原因导致工程延误或产生额外费用，有权要求甲方给予合理补偿。2.义务严格按照国家法律法规、建筑工程质量验收规范及本协议约定进行房屋代建工作，确保代建房屋的质量、安全和进度。负责代建房屋建设过程中的工程设计、施工组织、材料采购、质量控制、安全管理等工作，并承担相应责任。定期向甲方汇报代建房屋的建设进度、质量情况及费用支出情况，接受甲方的监督检查。在代建房屋竣工验收合格后，按照相关规定办理房屋产权登记手续，并协助甲方将房屋产权转移至甲方名下。代建房屋交付使用后，乙方应按照国家规定履行保修义务，保修期限按照相关法律法规执行。在保修期限内，如因乙方原因导致房屋出现质量问题，乙方应及时免费维修；如因甲方使用不当等非乙方原因导致房屋出现质量问题，乙方应负责维修，但甲方应承担相应的维修费用。三、代建费用及支付方式1.代建费用总额：本项目代建费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方提出的变更要求导致费用增加的除外。2.支付方式预付款：合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付代建费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。工程进度款：基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付代建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。主体结构工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付代建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。装饰装修及安装工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付代建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。竣工验收款：代建房屋竣工验收合格且乙方提交全部竣工资料后[X]日内，甲方向乙方支付至代建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。尾款：代建房屋交付使用满[X]个月且无质量问题，甲方向乙方支付剩余代建费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程变更1.甲方有权根据自身需求对代建房屋的设计、规模、功能等提出变更要求，但应提前[X]日书面通知乙方。2.因甲方提出的变更导致工程费用增加或工期延长的，由甲方承担相应责任，并按照实际增加的费用和延长的工期调整代建费用和交付时间。3.乙方应按照甲方的变更要求及时调整施工方案，并确保工程质量不受影响。如因乙方原因导致变更无法顺利实施或工程质量出现问题，乙方应承担相应责任。五、工程进度1.乙方应按照本协议约定的时间节点制定详细的工程进度计划，并提交给甲方审核。工程进度计划应包括各阶段工程的开始时间、完成时间及关键节点控制等内容。2.乙方应严格按照经甲方审核通过的工程进度计划组织施工，确保工程按时完成。如因乙方原因导致工程延误，每延误一天，乙方应按照代建费用总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还已收取的代建费用，并按照代建费用总额的[X]%向甲方支付违约金。3.如因不可抗力或甲方原因导致工程延误的，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。经甲方确认后，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。六、工程质量1.乙方应建立健全质量管理体系，加强施工过程中的质量控制，确保代建房屋的质量符合国家及本协议约定的标准。2.甲方有权随时对代建房屋的质量进行检查，如发现质量问题，乙方应立即整改，直至达到质量要求。因质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.代建房屋交付使用后，乙方应按照国家规定履行保修义务。在保修期限内，乙方应接到甲方的保修通知后[X]小时内响应，并在[X]日内到达现场进行维修。如乙方未按照规定履行保修义务，甲方有权自行委托第三方维修，维修费用由乙方承担，甲方可从代建费用尾款中扣除，不足部分乙方应另行支付。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付代建费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的代建费用及违约金，同时工期相应顺延。2.若乙方未按照本协议约定的质量标准、工程进度、权利义务等履行合同义务，应承担违约责任。乙方应按照代建费用总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方的违约行为导致本协议无法继续履行或甲方合同目的无法实现的，甲方有权解除本协议，乙方应退还已收取的代建费用，并按照代建费用总额的[X]%向甲方支付违约金。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付代建费用总额的[X]%作为违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。如因违约行为给对方造成重大损失或影响恶劣的，违约方应承担相应的法律责任。4.如因一方违约导致对方提起诉讼或仲裁等法律程序解决争议的，违约方应承担对方因此支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等。八、争议解决1.本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间