房产定制协议书

房产定制协议书甲方（委托人）：姓名：性别：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方有房产定制需求，乙方具备提供相关服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行房产定制事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房产位置甲方定制房产位于[具体城市][具体区域][详细地址]。该房产所在土地为[土地性质，如出让土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。（二）房产规划与设计要求1.建筑风格：[详细描述甲方要求的建筑风格，如欧式古典风格、现代简约风格等]。2.户型结构：户型为[几室几厅几厨几卫]，各房间尺寸为：主卧长[X]米，宽[X]米；次卧1长[X]米，宽[X]米；次卧2长[X]米，宽[X]米；客厅长[X]米，宽[X]米；厨房长[X]米，宽[X]米等（详细列出各房间尺寸）。空间布局要求为[如动静分区明确，客厅与卧室相对独立等具体布局要求]。3.功能区域：客厅应具备宽敞明亮的采光，配备[如电视背景墙、沙发、茶几等相关设施的设置要求]。主卧需设置独立卫生间，卫生间面积不小于[X]平方米，配备淋浴设施、马桶、洗手台等，且应具备良好的通风和采光。厨房应采用[开放式或封闭式等厨房类型]设计，配备品牌[具体品牌要求]的橱柜、炉灶、抽油烟机、洗碗机等厨房电器设备，操作台面长度不小于[X]米。阳台应分为生活阳台和景观阳台，生活阳台用于放置洗衣机、晾晒衣物等，景观阳台应具备较好的视野，可根据甲方需求设置休闲桌椅等设施。4.层数与面积：房产为[多层或高层等]建筑，地上层数为[X]层，地下层数为[X]层（如有）。建筑面积约为[X]平方米，其中套内建筑面积约为[X]平方米，公摊面积约为[X]平方米（最终面积以相关部门测绘为准）。（三）装修标准1.室内装修：墙面采用[具体墙面装饰材料，如高档乳胶漆、壁纸等]；地面客厅、卧室采用[具体地面材料，如实木地板、大理石瓷砖等]，厨房、卫生间采用防滑地砖。天花板客厅采用[吊顶材料及造型，如轻钢龙骨石膏板吊顶等]，卧室采用[简单造型或平顶等]。门窗：入户门采用[品牌及材质要求，如甲级防盗门]；室内门采用[实木门或复合门等及颜色要求]；窗户采用[断桥铝门窗及玻璃配置要求]，确保良好的隔音、隔热和密封性。室内灯具：客厅、卧室、餐厅等区域采用[吊灯、吸顶灯、壁灯等灯具类型及品牌要求]，营造温馨舒适的照明环境。2.室外装修：外立面采用[建筑外立面装饰材料及颜色搭配要求，如真石漆、面砖等]，与整体建筑风格相协调。小区景观设计应符合甲方对绿化、休闲设施等方面的要求，如设置花园、喷泉、休闲步道等。（四）配套设施1.停车位：房产应配备充足的停车位，地下停车位数量不少于[X]个，每个停车位尺寸为长[X]米，宽[X]米，确保满足甲方及访客停车需求。停车位应设置智能停车管理系统，具备车辆识别、计费等功能。2.物业服务：乙方应提供优质的物业服务，服务内容包括但不限于小区安保、保洁、绿化养护、设施设备维护等。物业服务标准应参照[当地物业服务标准或甲方另行指定的高标准服务要求]执行，确保小区环境整洁、安全有序。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权对房产定制过程进行监督，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的标准和要求进行房产定制。在房产交付前，有权对房产的质量、装修等情况进行检查和验收。2.义务：按照本协议约定向乙方支付定制费用。向乙方提供准确、详细的房产定制需求和相关资料，包括但不限于个人身份信息、设计要求、功能需求等。协助乙方办理与房产定制相关的手续，如提供必要的文件、配合现场勘查等。在房产定制过程中，如因甲方原因导致工期延误或增加费用，由甲方自行承担责任。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照本协议约定收取定制费用。根据甲方的要求和相关法律法规，对房产定制方案进行设计和规划。在房产定制过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务：按照本协议约定的标的物或服务具体描述，以及相关法律法规和行业规范，进行房产定制工作。选用符合质量标准和环保要求的建筑材料、装修材料及设备，确保房产质量和安全性。安排专业的施工队伍进行施工，施工人员应具备相应的资质和经验，确保施工过程符合规范要求。定期向甲方汇报房产定制工作进展情况，及时解答甲方提出的问题。在房产定制完成后，负责组织相关部门进行验收，并确保房产符合本协议约定的标准和要求。对房产提供一定期限的保修服务，保修期限按照国家相关规定执行，在保修期内对出现的质量问题及时进行维修。三、定制费用及支付方式（一）定制费用总额本房产定制项目总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，包含房产建设成本、装修费用、配套设施费用、乙方服务费用等一切与房产定制相关的费用，但因甲方提出的变更导致费用增加的除外。（二）支付方式1.定金：甲方应在本协议签订之日起[X]日内，向乙方支付定制费用的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.进度款：在房产基础工程完工并经甲方验收合格后，甲方应在验收合格之日起[X]日内，向乙方支付定制费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在房产主体结构完工并经甲方验收合格后，甲方应在验收合格之日起[X]日内，向乙方支付定制费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在房产装修工程完工并经甲方验收合格后，甲方应在验收合格之日起[X]日内，向乙方支付定制费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.尾款：房产定制项目全部完成并通过相关部门验收合格后，甲方应在验收合格之日起[X]日内，向乙方支付剩余定制费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方在收到尾款后，应向甲方提供房产的相关产权证书及资料。四、工期（一）开工日期本房产定制项目开工日期为[具体开工日期]，以乙方发出的开工通知为准。（二）竣工日期预计竣工日期为[具体竣工日期]，总工期为[X]天。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。（三）工期延误1.若因乙方原因未能按照本协议约定的工期完成房产定制项目，每延误一天，乙方应按照定制费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如延误超过[X]天，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照定制费用总额的[X]%向甲方支付违约金。2.若因甲方原因导致工期延误，乙方不承担责任，但甲方应负责赔偿乙方因工期延误而遭受的损失，包括但不限于人工费用增加、材料价格上涨等损失。五、质量标准及验收（一）质量标准房产定制应符合国家及地方现行的建筑工程质量验收规范、装修工程质量验收标准等相关法律法规和行业规范的要求，同时应满足本协议约定的各项标准和要求。（二）验收程序1.房产定制过程中，乙方应分阶段向甲方提交工程质量报告，甲方有权对各阶段工程进行检查和验收。2.房产定制项目全部完成后，乙方应提前[X]日通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]日内组织相关人员进行验收。验收合格后，双方应签署验收报告。3.如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格为止。整改期间所产生的费用由乙方承担，且整改时间不计入工期。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付定制费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的费用及违约金。2.若甲方擅自变更本协议约定的房产定制要求，导致乙方需要重新设计或施工，由此增加的费用由甲方承担，同时工期相应顺延。3.若甲方中途无故解除本协议，乙方有权没收甲方已支付的定金，并要求甲方按照定制费用总额的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的质量标准进行房产定制，乙方应负责无偿返工或整改，直至符合质量标准为止。如因乙方原因导致房产质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的工期完成房产定制项目，应按照本协议约定向甲方支付违约金（具体违约责任见工期延误条款）。3.若乙方擅自将本协议项下的房产定制工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照定制费用总额的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款(一)保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。(二)协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如出现法律法规规定或本协议约定的解除情形，一方有权解除本协议，但应提前[X]日书面通知对方。(三)不可抗力本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能