房管监管协议书

房管监管协议书甲方：[甲方姓名/名称]统一社会信用代码：[甲方代码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]法定代表人：[甲方代表人姓名]乙方：[乙方姓名/名称]统一社会信用代码：[乙方代码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]法定代表人：[乙方代表人姓名]鉴于甲方在房地产管理领域具有专业的法律知识和丰富的实践经验，乙方为了加强对房地产相关事务的监管，确保其合法合规运营，维护自身及相关方的合法权益，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方委托甲方提供房管监管法律服务事宜达成如下协议：一、服务内容及标的物描述1.服务内容甲方接受乙方委托，为乙方在房地产管理过程中涉及的各类法律事务提供专业的监管法律服务。具体包括但不限于对乙方房地产项目的开发、销售、租赁、物业管理等环节进行法律审查、风险评估，并提供相应的法律建议和解决方案；协助乙方处理与房地产相关的纠纷、争议，参与谈判、调解及诉讼等法律程序；对乙方内部房地产管理制度进行完善和优化，确保其符合法律法规要求。2.标的物描述本协议所涉及的标的物为乙方所拥有、管理或参与的各类房地产项目，包括但不限于住宅、商业写字楼、商铺、工业厂房等。具体项目信息如下：[项目名称1]：位于[项目地址1]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，包括[具体栋数及户型等详细信息]。[项目名称2]：位于[项目地址2]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，用途为[商业/住宅等具体用途]。……（如有多个项目，依次详细列出）二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方提供与房管监管服务相关的各类文件、资料、信息，包括但不限于项目规划文件、销售合同、租赁合同、财务报表等，以便甲方全面了解项目情况并履行监管职责。（依据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若乙方拒绝提供相关资料，导致甲方无法正常履行监管职责，乙方应依法承担违约责任。）在履行监管服务过程中，有权对乙方房地产管理活动中的法律问题进行独立判断，并提出专业的法律意见和建议。按照本协议约定，获取相应的服务费用。2.义务组建专业的法律服务团队，团队成员应具备丰富的房地产法律从业经验和专业知识，为乙方提供优质、高效的监管法律服务。对乙方提供的各类文件、资料、信息严格保密，未经乙方书面同意，不得向任何第三方披露。（依据《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。甲方违反保密义务给乙方造成损失时，应承担赔偿责任。）根据乙方需求，定期或不定期向乙方出具书面的法律意见书，详细阐述房地产管理过程中存在的法律风险、合规建议及解决方案。积极协助乙方处理与房地产相关的纠纷、争议，及时跟进法律程序进展情况，维护乙方合法权益。在处理纠纷过程中，应充分听取乙方意见，按照乙方合理要求制定并实施应对策略。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的服务内容、标准和期限提供监管法律服务。对甲方提供的法律意见和建议有知情权，并可根据实际情况提出反馈意见和建议，要求甲方进行调整和完善。在甲方违反本协议约定时，有权要求甲方承担违约责任，采取补救措施或赔偿损失。2.义务向甲方如实提供与房管监管服务相关的各类文件、资料、信息，并保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。如因乙方提供虚假信息导致甲方做出错误判断或建议，并给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。（依据《民法典》第五百七十七条规定，乙方应依法承担违约责任。）按照本协议约定及时足额向甲方支付服务费用。积极配合甲方开展监管法律服务工作，为甲方提供必要的工作条件和协助。例如，安排专人与甲方对接，及时响应甲方提出的工作需求等。三、服务费用及支付方式1.服务费用经双方协商一致，乙方应向甲方支付的服务费用为人民币[X]元整。该费用涵盖了甲方为乙方提供本协议约定的全部房管监管法律服务所需的各项成本及合理利润。2.支付方式本协议签订之日起[X]个工作日内，乙方支付服务费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元整。在甲方完成对乙方房地产项目[具体阶段，如基础建设阶段法律审查工作]后，经乙方验收合格，乙方在[X]个工作日内支付服务费用的[X]%，即人民币[X]元整。在本协议约定的服务期限届满且甲方全面履行完毕监管服务义务后，乙方在[X]个工作日内支付剩余服务费用，即人民币[X]元整。甲方应在每次收款前向乙方提供合法有效的发票，否则乙方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、服务期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，服务期限为[X]个月，自[起始日期]起至[结束日期]止。服务期限届满前，双方如无异议，则本协议自动延续[X]个月。如需终止协议，双方应提前[X]天书面通知对方。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时提供法律意见书、未妥善处理纠纷等，每逾期一日，应按照服务费用的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的预付款项，同时甲方应按照服务费用的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方违约行为给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。（依据《民法典》第五百七十七条规定，甲方应依法承担违约责任。）2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付服务费用、未如实提供资料等，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已完成服务对应的费用及违约金。如因乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。（依据《民法典》第五百七十七条规定，乙方应依法承担违约责任。）3.任何一方违反保密义务的，应向对方支付违约金人民币[X]元整，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。（依据《民法典》第五百七十七条规定，违约方应依法承担违约责任。）六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议一式两份，甲乙双