房地项目协议书

房地项目协议书甲方：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有[具体土地位置及面积]的土地使用权，计划在该土地上进行房地产项目开发；乙方具备房地产开发的专业能力和经验。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方房地项目合作事宜达成如下协议：一、项目概况1.项目名称：[房地项目具体名称]2.项目地点：[详细土地坐落位置]3.项目规模：该项目占地面积为[X]平方米，规划总建筑面积为[X]平方米，其中包括住宅建筑面积[X]平方米、商业建筑面积[X]平方米、配套设施建筑面积[X]平方米等（具体以规划部门最终批准为准）。二、合作方式1.甲方以其拥有的土地使用权作为合作条件，乙方负责投入项目开发所需的全部资金、技术及管理等资源，并负责项目的整体开发建设、销售及运营管理。2.双方按照约定的比例分享项目收益，并共同承担项目开发过程中的风险。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定分享项目收益。对项目开发建设过程进行监督，提出合理的意见和建议。有权了解项目资金使用情况及项目进展情况。2.义务保证提供的土地使用权合法、清晰，无任何权属纠纷及权利限制，并协助乙方办理与土地相关的手续，包括但不限于土地出让金缴纳、土地过户登记等，确保乙方能够顺利取得项目开发所需的土地权益。协助乙方办理项目开发所需的各项审批手续，包括但不限于规划许可证、建设工程许可证、预售许可证等，提供必要的文件和资料，并积极配合乙方与政府相关部门的沟通协调工作。在项目开发建设过程中，按照乙方要求及时提供与土地相关的资料和文件，协助解决可能出现的与土地有关的问题。不得擅自干涉乙方的正常开发建设、销售及运营管理工作，但有权对涉及项目重大决策及可能影响项目整体利益的事项提出意见并参与决策。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定自主进行项目的开发建设、销售及运营管理工作，但需遵守法律法规及本协议的相关规定。按照约定的比例享有项目收益。在项目开发过程中，有权根据实际情况合理调整项目规划设计及施工方案，但应提前通知甲方并取得甲方书面同意，且调整后的方案不得违反法律法规及本协议的约定，不得损害甲方利益。2.义务按照国家法律法规及相关标准规范进行项目的开发建设，确保工程质量和安全，按时完成项目建设任务。负责筹集项目开发所需的全部资金，并按照项目建设进度合理安排资金使用，确保项目资金链的稳定。资金使用情况应接受甲方监督，定期向甲方提供资金使用报告。负责项目的销售及运营管理工作，制定合理的销售策略和运营方案，努力实现项目的经济效益最大化。在销售过程中，应遵守法律法规及相关政策规定，确保销售行为的合法性和规范性。按照本协议约定的比例向甲方支付项目收益，并承担项目开发过程中除土地相关税费外的其他一切税费及费用。在项目开发建设过程中，妥善处理与周边居民、单位及政府相关部门的关系，避免因纠纷影响项目进展。如因乙方原因导致纠纷产生，乙方应负责解决并承担相应责任。项目竣工后，负责办理项目竣工验收备案手续，并将项目相关资料整理归档后移交甲方。四、项目收益分配1.双方按照以下方式分配项目收益：项目销售总收入在扣除项目开发建设成本（包括但不限于土地成本、建安成本、营销成本、管理成本、税费等）及应偿还的债务后，剩余的净利润按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例进行分配。项目开发建设成本的核算应遵循国家财务会计准则及相关法律法规的规定，确保成本核算真实、准确、完整。双方可共同委托具有资质的审计机构对项目成本进行审计，审计费用由双方按照约定比例分担。2.收益分配时间：在项目达到以下条件后[具体时间节点]内进行收益分配：项目销售率达到[X]%以上；项目已完成竣工验收备案手续；–项目财务决算已完成并经双方认可（或经审计机构审计确认）。3.收益分配方式：乙方应在收益分配时间节点前，将应分配给甲方的收益款项支付至甲方指定的银行账户。五、项目开发建设1.乙方应按照经政府相关部门批准的项目规划设计方案进行项目开发建设，确保项目建设符合国家法律法规及相关标准规范的要求。2.在项目建设过程中，乙方应严格按照施工进度计划组织施工，确保工程按时交付使用。如因乙方原因导致项目工期延误，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。3.乙方应负责项目建设过程中的工程质量监督管理工作，建立健全质量管理体系，确保工程质量达到合格标准。如因工程质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.项目建设过程中如需变更设计，乙方应提前通知甲方，并按照本协议约定的程序办理相关变更手续后，方可进行变更。变更设计不得影响项目整体进度及质量，不得增加项目成本（因不可抗力或政府政策调整导致的除外）。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常开展项目开发工作或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方为项目开发已投入但无法收回的资金、乙方预期可得利益损失等。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付甲方项目收益、未按照约定进行项目开发建设、未遵守法律法规及本协议约定的其他义务等，乙方应承担违约责任。乙方应按照违约行为给甲方造成损失的金额向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方逾期支付项目收益超过[X]天的，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付逾期违约金。3.如因一方违约导致本协议无法继续履行或给对方造成重大损失的，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任及赔偿全部损失。4.双方应严格遵守本协议约定，任何一方不得擅自解除或变更本协议。如因不可抗力或政府政策调整等原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方应协商解决，互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。七、争议解决1.本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至项目开发完成且双方按照本协议约定履行完毕所有义务之日止。2.本协议一式