委托人变更协议书

委托人变更协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张明，

甲方联系方式

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，主要业务包括房地产项目开发、销售及租赁。甲方在XX市拥有多个商业及住宅项目，其中XX项目（以下简称“本项目”）系甲方重点开发的项目之一。本项目位于XX市XX区核心地段，总建筑面积约XX万平方米，包含XX栋商业写字楼、XX栋住宅楼及XX平方米商业裙楼，项目周边配套设施完善，交通便利，具有显著的区位优势。

在项目开发过程中，甲方因业务拓展需要，委托乙方提供专业服务，具体内容涉及本协议所述事项。甲方与乙方前期已签订《委托服务合同》（以下简称“原合同”），约定由乙方为甲方提供项目相关的法律咨询、市场推广及合同管理等服务。原合同履行期间，甲乙双方合作顺畅，但鉴于甲方业务需求发生变化，需对原合同部分条款进行修改，以适应新的合作模式。为明确双方权利义务，经友好协商，甲方与乙方达成如下变更协议。

甲方变更本协议内容的主要目的在于优化项目管理流程，提高合作效率，同时确保项目顺利推进。根据甲方业务发展需要，原合同中部分服务范围及费用条款需进行调整，具体变更内容将在本协议后续条款中详细列明。甲方与乙方均认可，原合同所约定的核心合作框架仍需继续履行，双方应在本协议框架下继续保持紧密合作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX律师事务所，

乙方地址：中国北京市海淀区中关村大街XX号XX大厦8层，

乙方法定代表人/负责人：李强，

乙方联系方式

乙方是一家依法成立并有效存续的律师事务所，具备法律咨询服务资质，专注于房地产、公司法及合同法等领域。乙方拥有经验丰富的律师团队，在房地产项目法律服务方面具有丰富的实践经验，曾为多家知名企业提供法律支持。乙方的专业能力及服务质量得到市场的高度认可，与甲方前期合作期间，乙方已为甲方提供了全面的法律咨询及合同审核服务。

在原合同履行期间，乙方按照约定为甲方提供了专业的法律服务，包括但不限于项目尽职、合同谈判、法律风险评估及纠纷解决等。乙方的工作表现得到了甲方的充分认可，双方建立了良好的合作关系。然而，随着甲方业务需求的变化，原合同部分条款已无法满足当前合作需要。为更好地适应甲方的新要求，乙方向甲方提出变更建议，并经双方协商一致，同意对本协议进行修改。

乙方变更本协议内容的主要目的是确保持续为甲方提供高质量的法律服务，同时根据甲方的新需求调整服务范围及费用标准。乙方将严格按照本协议约定履行义务，确保变更后的合作模式能够有效支持甲方业务发展。双方均同意，原合同中关于律师服务费支付方式及保密条款等核心内容仍需继续履行，乙方将继续为甲方提供稳定的法律服务保障。

双方均确认，本协议的签订基于原合同基础，是对原合同部分条款的补充及调整，而非对原合同的根本性变更。双方应在本协议框架下继续保持原合同所约定的合作精神，共同推动项目顺利实施。本协议的变更内容将不影响原合同其他条款的效力，除非本协议另有明确约定。双方均同意，本协议与原合同构成完整的合作协议，共同约束双方行为。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是对原合同《委托服务合同》（以下简称“原合同”）的部分条款进行变更，以适应甲方业务发展需求，优化项目管理流程，并确保双方合作关系的持续稳定。具体变更范围包括但不限于服务范围调整、服务费用修改以及履行期限的重新约定。甲方因项目开发需要，要求乙方在原合同基础上提供更全面的法律支持，特别是在市场推广及合同管理方面增加新的服务内容。乙方根据甲方需求，同意调整服务范围并相应修改服务费用。双方通过本协议明确变更后的权利义务，确保新的合作模式能够有效支持甲方的业务目标，同时保障乙方的合法权益。本协议的变更内容不影响原合同中关于保密、违约责任及争议解决等核心条款的效力，双方仍应遵守原合同的约定。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“本项目”指甲方正在开发的位于XX市XX区XX项目的全部房产，包括商业写字楼、住宅楼及商业裙楼；

2.“原合同”指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《委托服务合同》；

3.“服务范围”指乙方根据本协议约定为甲方提供的服务内容，包括法律咨询、市场推广及合同管理等；

4.“服务费用”指乙方因提供本协议约定的服务而应向甲方收取的费用；

5.“履行期限”指本协议约定乙方提供服务的起止时间；

6.“保密信息”指双方在合作过程中知悉的对方商业秘密或其他不宜公开的信息；

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并对乙方的服务质量进行监督和评估；

（2）甲方有权根据业务需要变更服务范围或调整履行期限，但应提前XX日书面通知乙方，并承担由此产生的额外费用；

（3）甲方应按照本协议约定及时足额支付服务费用，逾期支付的应按日支付万分之五的违约金；

（4）甲方应向乙方提供与本项目相关的真实、完整、有效的资料，并配合乙方开展尽职、合同审核等工作；

（5）甲方应遵守原合同中关于保密条款的约定，对本协议变更内容及相关服务过程中知悉的乙方信息承担保密义务；

（6）甲方发现乙方服务质量不符合约定时，有权要求乙方限期整改，乙方拒不整改或整改无效的，甲方有权解除本协议并要求赔偿损失；

（7）甲方应指定专人负责与乙方对接，确保沟通渠道畅通，并及时处理合作过程中出现的问题；

（8）甲方应配合乙方参与项目相关的会议、谈判等活动，提供必要的支持和协助；

（9）甲方应保证本协议的签订及履行不违反任何法律法规或公司内部规章制度，如因甲方原因导致乙方承担责任，甲方应承担全部赔偿责任；

（10）甲方应在本协议变更内容生效后XX日内，将本协议副本提交给原合同其他相关方备案。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本协议约定收取服务费用，并有权要求甲方按时支付；

（2）乙方应按照本协议约定的服务范围及履行期限，提供专业、高效的法律服务，确保服务质量符合行业标准和甲方要求；

（3）乙方应配备足够的专业律师团队负责本项目，并指定项目负责人与甲方对接，确保沟通及时、响应迅速；

（4）乙方应就本协议变更内容及相关服务过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；

（5）乙方应定期向甲方汇报工作进展，并提供必要的工作底稿及法律意见，接受甲方的监督和检查；

（6）乙方在提供服务过程中，如发现甲方提供的资料存在虚假或遗漏，应及时通知甲方补充或更正，并有权暂停服务直至问题解决；

（7）乙方应配合甲方参与项目相关的会议、谈判等活动，提供专业法律建议，并协助甲方处理合同风险；

（8）乙方应遵守原合同中关于律师职业道德及执业纪律的约定，如因乙方原因导致甲方承担责任，乙方应承担全部赔偿责任；

（9）乙方应在本协议变更内容生效后XX日内，将本协议副本提交给原合同其他相关方备案，确保变更内容得到有效传达；

（10）乙方有权要求甲方提供必要的工作条件及配合事项，甲方应积极予以配合，任何因甲方原因导致乙方工作受阻的，乙方有权要求延期履行或解除本协议并要求赔偿损失；

（11）乙方应就本协议变更内容提供详细的服务方案及费用说明，并经甲方书面确认后执行，任何未经甲方书面同意的服务内容，乙方无权收费；

（12）乙方应建立完善的服务质量控制体系，定期对服务团队进行培训，确保持续提升服务质量，满足甲方不断变化的需求；

（13）乙方应就本协议变更内容可能产生的法律风险进行评估，并向甲方提供风险防范建议，协助甲方规避潜在法律纠纷；

（14）乙方应在本协议履行过程中，积极维护甲方的合法权益，如因乙方工作失误导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任；

（15）乙方应配合甲方完成本协议变更内容的对外公示及备案工作，确保变更内容得到相关部门的认可及执行；

（16）乙方应在本协议履行过程中，保持与甲方的良好沟通，及时解决合作过程中出现的问题，避免因沟通不畅导致合作中断；

（17）乙方应在本协议约定的服务期限届满后XX日内，向甲方提交服务总结报告，并配合甲方进行工作交接；

（18）乙方应遵守中国法律及行业规范，确保本协议的签订及履行符合法律法规要求，如因乙方违反法律法规导致本协议无效，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失；

（19）乙方应在本协议履行过程中，保持专业、客观、公正的态度，避免因个人主观判断导致服务质量下降；

（20）乙方应在本协议约定的服务范围外，不得向甲方收取任何额外费用，如因乙方违规收费导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：根据双方协商，甲方同意向乙方支付变更后的服务费用。具体费用构成如下：

（1）基础法律服务费：人民币XX万元/年，包含原合同约定的法律咨询、合同审核等基础服务；

（2）新增服务费：因本协议增加的市场推广及合同管理服务，额外收取人民币XX万元/年；

（3）项目专项服务费：如乙方根据甲方临时需求提供专项法律服务，费用按实际工作量计算，标准为XX元/小时，最低收费XX元/次。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。乙方应向甲方提供符合要求的发票，甲方收到发票后XX个工作日内完成支付。

3.支付时间：

（1）基础法律服务费及新增服务费按年度支付，首期费用在原合同到期前XX日内支付，后续费用在每个年度开始前XX日内支付；

（2）项目专项服务费在服务完成后XX日内支付；

（3）甲方逾期支付服务费用的，应按日支付逾期部分万分之五的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停服务直至款项付清。

4.费用调整：如因市场变化或政策调整导致乙方服务成本增加，双方应协商调整服务费用，调整幅度超过XX%的，需经书面确认。

第五条履行期限

1.本协议有效期为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共计XX年。

2.履行期限自本协议变更内容生效之日起计算，至协议到期或双方协商一致解除时止。

3.关键时间节点：

（1）原合同于XXXX年XX月XX日到期，本协议变更内容自该日起生效，乙方开始按照变更后的服务范围提供服务；

（2）首期基础法律服务费及新增服务费应于XXXX年XX月XX日前支付；

（3）乙方应于每年XX月XX日前向甲方提交上一年度的服务工作报告；

（4）如需续约，双方应在协议到期前XX个月内协商续约事宜，未达成一致但需继续合作的，本协议自动延长XX个月；

（5）本协议中约定的所有服务期限及支付时间均以书面通知或系统记录为准，任何口头约定均不作为正式依据。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付服务费用的，应按日支付逾期部分万分之五的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停服务，并有权解除本协议，甲方应支付相当于X个月服务费总额的违约金；

（2）甲方提供虚假资料或隐瞒重要信息导致乙方工作失误的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、诉讼费用等，乙方有权解除本协议；

（3）甲方单方面变更服务范围或拒绝支付合法费用的，应支付乙方相当于X个月服务费总额的违约金，乙方有权解除本协议并保留追偿权利；

（4）甲方违反保密条款导致乙方泄密，应赔偿乙方直接经济损失的X倍，不足XX万元的，赔偿XX万元；

（5）甲方因自身原因导致乙方服务无法正常开展（如未及时提供必要资料），每延误XX日，应支付乙方XX万元违约金，延误超过XX日的，乙方有权解除本协议。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时提供服务或服务质量不符合约定标准的，应立即整改，并按延误或缺陷部分的X%支付违约金，累计超过X万元的，甲方有权解除本协议；

（2）乙方泄露甲方商业秘密的，应赔偿甲方直接经济损失的X倍，不足XX万元的，赔偿XX万元，并承担相应的法律责任；

（3）乙方擅自扩大服务范围或收取未经约定费用，甲方有权要求乙方退还，并支付相当于违规金额X倍的违约金；

（4）乙方因工作失误导致甲方产生第三方索赔或法律责任的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、诉讼费、律师费等；

（5）乙方未按约定履行保密义务，或未按时提交服务报告的，每发生一次，应支付甲方XX万元违约金，连续发生两次以上的，甲方有权解除本协议；

（6）乙方因自身原因未能完成约定服务内容（非不可抗力或甲方原因），应退还相应服务费用，并支付相当于X个月服务费总额的违约金；

（7）乙方在服务过程中存在欺诈、虚假承诺等行为的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于X倍服务费总额的违约金，同时保留追究乙方法律责任的权利。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本协议总价款的X%，超过部分不予支持。

4.违约处理：违约方应采取积极措施弥补违约行为造成的影响，若未能有效弥补，守约方有权要求继续履行、采取补救措施或赔偿损失。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致违约的，违约方可部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供证明文件，双方应协商调整履行期限或方式。

6.紧急救济：违约行为可能造成甲方重大损失的，甲方有权要求乙方立即采取补救措施，乙方未及时响应的，甲方有权解除本协议并要求赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施、网络中断、电力供应中断等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力的情况、影响范围及预计持续期限。通知应包含不可抗力事件的详细描述、相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻不可抗力造成的损失。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力时，双方应保持友好协商，共同寻求解决方案，尽量减少不可抗力对合作造成的影响。协商期间，非不可抗力原因导致的违约行为仍需承担相应责任。

5.解除条件：如果不可抗力持续超过XX日，双方无法通过协商达成一致，或不可抗力导致本协议主要目的无法实现的，任何一方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收款项，并就不可抗力造成的损失进行合理分担，但不可抗力导致对方特有的损失（如商业机会丧失）由该方自行承担。

6.不可抗力解除的效力：本协议因不可抗力解除的，不影响双方在本协议中关于保密、知识产权等非履行性条款的约定。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议所称争议包括但不限于双方在履行本协议过程中发生的合同解释、履行障碍、违约责任、费用结算等任何分歧或纠纷。

2.争议解决顺序：双方应首先通过友好协商解决争议，协商应在知晓争议后XX日内进行，如协商不成，应按照本条约定继续处理。

3.调解程序：协商不成的，双方应同意将争议提交至中国国际贸易促进委员会（中国国际商会）进行调解。调解应遵循自愿、公平、高效的原则，调解员由双方共同选定或共同委托中国国际商会指定。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有合同效力；调解未达成协议的，调解程序终止，双方可依法选择仲裁或诉讼方式解决争议。

4.仲裁程序：如选择仲裁，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地或双方协商一致的其他地点。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁庭有权根据争议情况裁决败诉方承担胜诉方因仲裁所发生的合理费用（包括仲裁费、律师费等）。

5.诉讼程序：如选择诉讼，争议应由XX市XX区人民法院管辖。甲方为原告的，向XX市XX区人民法院提起诉讼；乙方为原告的，向乙方所在地或合同履行地XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤及判决，并承担相应的诉讼费用。诉讼期间，不影响双方在本协议其他条款下的权利义务继续履行。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议前已知的或应知的风险，以及在争议解决过程中产生的法律后果，均应受中国法律约束。

7.争议解决原则：双方在解决争议过程中，应本着诚实信用原则，优先考虑通过友好方式达成解决方案，避免采取可能损害对方利益的不当行为。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递服务发送的通知，寄出后XX日视为送达；通过传真发送的通知，发送成功后视为送达；通过信函发送的通知，寄出后XX日视为送达。以邮戳或发送记录为依据确定通知是否送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出。补充协议与本协议具有同等法律效力，但不得与本协议约定相抵触。任何口头变更均不生效。

3.分割有效性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现与原条款尽可能一致的目标。

4.可分割性：如果本协议任何部分被认定为无效或不可执行，该部分应被视为从本协议中删除，但本协议的其他部分仍然有效。

5.转让限制：未经乙方事先书面同意，甲方不得将其在本协议项下的权利义务部分或全部转让给第三方；未经甲方事先书面同意，乙方不得将其在本协议项下的权利义务部分或全部转让给第三方。转让需另行签订转让协议，并遵守本协议其他约定。

6.法律适用及争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之