暖气分户和住户协议书

暖气分户和住户协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有合法的土地使用权和房屋开发资质。基于甲方的商业开发计划，甲方拟将位于XX市XX区XX小区的XX号楼XX单元的房屋进行暖气分户改造，以满足市场对独立供暖服务的需求。该房屋原属于集中供暖系统，为提升居住品质和市场竞争力，甲方决定引入分户计量供暖系统，并寻求专业服务提供商乙方完成相关改造工作。甲方通过市场调研和资质评估，选择乙方作为本次暖气分户改造的服务提供方，双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经友好协商，达成本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX暖通工程技术有限公司，

地址：上海市浦东新区张江高科技园区XX路XX号XX大厦10层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方为一家专业从事暖通工程设计与施工的企业，拥有国家认证的暖通工程施工资质和丰富的项目经验。乙方在暖气分户改造领域具备较强的技术实力和服务能力，曾成功完成多个类似项目，积累了大量的技术数据和施工方案。基于乙方的专业能力和市场口碑，甲方选择乙方作为本次暖气分户改造的服务提供方。乙方同意按照甲方的需求和技术标准，提供全面的暖气分户改造服务，包括方案设计、设备采购、施工安装、调试运行及后期维护等。双方在平等自愿的基础上，经充分协商，达成本协议。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方对暖气分户改造项目的共同目标和经济合作需求。甲方作为房屋的所有权人或出租方，拥有对房屋进行改造的合法权利，并希望通过引入分户计量供暖系统，提升房屋的市场价值和使用体验。乙方作为专业的暖通工程服务提供方，具备完成本次改造项目所需的技术、设备和人员资源。双方通过本协议，明确各自的权利与义务，约定价格与支付条件、履行期限、违约责任等关键条款，确保项目顺利实施。本次暖气分户改造涉及的主要内容包括：

（1）对房屋的供暖管道系统进行重新设计，实现分户计量；

（2）采购符合国家标准的供暖设备，包括热计量表、循环泵、保温材料等；

（3）进行管道铺设、设备安装和系统调试，确保供暖效果；

（4）提供改造后的系统维护和售后服务，保障供暖安全。

双方一致认为，本协议的履行将有助于甲方实现商业目标，提升房屋的竞争力，同时为乙方提供稳定的业务机会，实现经济效益。基于此，双方在充分了解各自权利义务的基础上，达成本协议，并承诺严格履行。本协议的签订，标志着双方合作的正式开始，双方将共同推动暖气分户改造项目的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在暖气分户改造项目中的权利与义务，确保项目按照约定的标准和时间完成，实现暖气系统的独立计量与高效运行。具体范围包括：

1.甲方委托乙方对XX市XX区XX小区XX号楼XX单元的房屋进行暖气分户改造，涉及供暖系统的方案设计、设备采购、管道铺设、设备安装、系统调试及后续维护服务。

2.乙方负责提供符合国家及行业标准的暖通设备和施工服务，确保改造后的系统满足分户计量的技术要求，并达到约定的供暖效果。

3.双方共同监督改造过程的合规性，确保施工质量符合设计规范，并依法纳税及承担相关安全生产责任。本协议的履行将有助于提升房屋的居住舒适度，满足市场对独立供暖的需求，同时保障甲方的投资回报和乙方的合理收益。

第二条定义

为本协议的准确理解和执行，双方对以下关键术语进行定义：

1.**“暖气分户改造”**：指对原有集中供暖系统进行改造，实现每户独立计量供暖的服务过程，包括系统设计、设备安装及调试。

2.**“分户计量系统”**：指通过热计量表等设备，实现每户供暖能耗独立计量的系统，用户可根据实际使用情况支付相应费用。

3.**“设备”**：指本次改造所需的供暖设备，包括热计量表、循环泵、管道、保温材料及其他辅助设备。

4.**“履行期限”**：指本协议约定的各项义务完成的时间节点，包括方案设计、施工安装及验收交付的具体日期。

5.**“违约责任”**：指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任，包括赔偿损失、解除协议等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定提供专业的暖气分户改造服务，并监督施工质量及进度。

（2）甲方应向乙方提供改造所需的房屋纸、原有供暖系统资料及施工许可等必要文件，并确保资料的合法性和真实性。

（3）甲方需配合乙方进行现场勘查、方案设计及设备安装，及时解决施工过程中涉及的土地、物业等外部协调问题。

（4）甲方应按照协议约定支付乙方服务费用，并承担因自身原因导致的延误或额外成本。

（5）甲方有权对改造后的系统进行验收，并要求乙方提供完整的竣工资料及售后服务保障。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据协议约定收取服务费用，并要求甲方按时支付款项。若甲方延迟支付，乙方有权采取合理的催款措施，包括暂停施工或索赔滞纳金。

（2）乙方应具备相应的资质和技术能力，按照国家及行业规范设计改造方案，确保系统安全、节能、稳定运行。

（3）乙方需提供符合标准的设备，并承担设备采购、运输及安装的全部责任，保证改造后的供暖效果达到合同约定标准。

（4）乙方应指派专业团队负责施工，遵守安全生产法规，并承担施工期间可能产生的意外风险及保险费用。

（5）乙方需向甲方提供详细的技术说明和操作手册，并在改造完成后进行系统调试，确保每户独立计量功能正常。

（6）乙方应提供至少一年的售后服务，包括故障响应、维修及配件更换，并建立长期维护合作机制。

（7）乙方需配合甲方完成竣工验收，并提交完整的工程资料，包括设计纸、设备清单、检测报告等，以备存档。

（8）若因乙方设计或施工缺陷导致供暖系统无法正常使用，乙方应负责整改，并承担由此产生的全部费用。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的暖气分户改造服务总价为人民币XX万元（大写：XX元整），该价格包含方案设计、设备采购、施工安装、系统调试、售后服务等全部服务内容。最终价格以双方确认的详细预算为准，如有调整需另行书面协商。

2.甲方应按照以下方式支付服务费用：

（1）首付款：本协议签订后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX万元；

（2）进度款：改造工程完成XX%且经甲方验收合格后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX万元；

（3）尾款：改造工程全面竣工并通过最终验收后XX日内，甲方向乙方支付剩余总价款的XX%，即人民币XX万元。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方以下账户：

开户行：XX银行XX支行，

账户名称：XX暖通工程技术有限公司，

账号：XXXXXXXX。

4.乙方在收到每笔款项前，应向甲方开具等额的增值税发票。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项XX%的违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除协议并要求赔偿损失。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自签订之日起至改造项目最终验收合格并交付使用之日止。

2.协议项下的具体履行期限如下：

（1）方案设计：乙方应在收到甲方资料后XX日内完成初步方案，并XX日内提交最终设计方案供甲方确认；

（2）设备采购与到货：乙方应在方案确认后XX日内完成设备采购，并确保所有设备在施工前按时到场；

（3）施工安装：自首付款到账后开始，乙方应在XX日内完成全部管道铺设及设备安装工作；

（4）系统调试：安装完成后XX日内，乙方应完成系统调试，确保每户独立计量功能正常；

（5）竣工验收：调试完成后XX日内，双方共同竣工验收，验收合格后办理交付手续。

3.如因不可抗力或甲方原因导致延期，履行期限相应顺延，但乙方应在延期前XX日书面通知甲方，双方协商调整时间。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未按约定支付任何款项，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项XX%的违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方赔偿因延期造成的直接损失（包括设备闲置费、第三方索赔等），甲方还应承担总价款XX%的违约金。

（2）甲方未按时提供必要资料或配合施工，导致工期延误，每延误一日，应向乙方支付总价款XX%的违约金，乙方保留要求甲方赔偿额外损失的权利。

（3）甲方单方面取消协议，应向乙方支付总价款XX%的违约金，并承担乙方已产生的全部费用。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未按约定完成改造项目，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX%的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付款项的XX%，并赔偿总价款XX%的违约金。

（2）因乙方设计或施工缺陷导致系统无法正常使用，乙方应负责整改，并承担整改期间的一切费用。若整改后仍无法满足标准，甲方有权要求乙方赔偿总价款XX%的损失，并解除协议。

（3）乙方使用非标设备或偷工减料，一经查实，甲方有权要求乙方立即更换并承担全部费用，同时乙方需支付总价款XX%的违约金。若造成安全事故或用户损害，乙方需承担全部赔偿责任。

（4）乙方未按时提供售后服务，每延误一日，应向甲方支付服务费用XX%的违约金，甲方保留要求乙方继续履行或解除协议的权利。

3.任何一方违反保密条款，应向对方支付总价款XX%的违约金，并承担对方的全部损失。

4.协议解除后，双方应各自返还已占有对方的财产，乙方应将甲方支付款项的XX%作为保证金，待项目最终无争议后无息返还。如因违约导致协议解除，保证金不予返还，并用于赔偿对方损失。

第七条不可抗力

1.本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸、网络攻击等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、保险理赔通知等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。

3.因不可抗力造成的损失，双方各自承担。乙方因不可抗力未能按期交付服务的，不承担违约责任，但应退还甲方已支付的、与未能履行部分对应的款项。甲方因不可抗力未能按时支付款项的，可相应顺延支付期限，顺延期限不超过不可抗力影响期限。

4.不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行义务，并采取措施减少损失。若不可抗力连续影响超过XX日，双方可协商解除协议，双方互不承担违约责任，但应就已完成工作及已发生费用进行结算。

5.任何一方伪造、隐瞒不可抗力事件或拖延通知，导致对方损失的，应承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁；

（2）依法向XX市XX区人民法院提起诉讼。

2.仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

3.若选择仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，双方各承担一半。

4.若选择诉讼，管辖法院为XX市XX区人民法院。诉讼期间，双方应积极配合法院取证，并承担各自的法律诉讼费用。

5.争议解决前，任何一方均不得单方面向第三方披露本协议内容或争议细节，但法律法规另有规定的除外。双方应通过书面形式变更争议解决方式，未经对方书面同意的变更无效。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部列明的地址、联系人及联系方式为有效通知地址及联系方式。任何书面通知均应采用专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至上述地址或联系方式。以专人送达方式发出的，签收日为送达日；以挂号信方式发出的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式发出的，发出时即视为送达。任何一方变更通知方式或地址，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，并承担相应责任。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露或用于本协议目的之外。保密期限为本协议有效期内及终止后XX年。

5.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但为履行协议目的的转委托除外。

6.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。若一方严重违约且经对方书面催告XX日内仍未纠正，守约方有权单方面解除协议，并要求违约方承担赔偿责任。协议终止后，双方应结清所有款项，返还各自占有的对方财产，并遵守保密条款。

7.不可分割性：本协议各条款为相互独立且不可分割的整体，任何条款的缺失或无效不影响其他条款的效力。

第十条附则

1.附件：本协议附件构成本协议不可分割的一部分，包括但不限于：

（1）《暖气分户改造方案设计纸》（附件一）；

（2）《设备清单及规格参数》（附件二）；

（3）《项目进度时间表》（附件三）；

（4）《乙方资质证明文件》（附