公司房产转让协议书

公司房产转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式手机）

甲方统一社会信用代码：911101XX0XXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX广场XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式手机）

乙方统一社会信用代码：911101XX0XXXXXXX

协议简介：

鉴于甲方为扩大经营规模，拟通过合法途径获取乙方的名下房产用于商业用途，且乙方具备合法的房产出售资质及相应的权利义务；双方经友好协商，基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方购买乙方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX栋XX层XX单元的房产事宜达成一致，特制定本协议。本协议的签订及履行均以双方充分了解并确认本协议所有条款内容为前提，任何一方不得以未充分了解或误解本协议内容为由提出异议或拒绝履行本协议项下的义务。本协议的订立旨在明确双方权利义务，确保房产交易合法合规，防范潜在法律风险，并为后续的房产交接、过户等事宜提供法律依据。双方确认，本协议的签订及履行不得违反任何法律法规的强制性规定，亦不得损害任何第三方的合法权益。双方同意，本协议项下的所有条款均具有相互关联性，任何条款的变更或解除均需经双方书面协商一致，且不得影响其他条款的效力。本协议的签订背景系基于双方对房产交易的真实意愿及对市场行情的合理判断，双方均保证在签订本协议前已完成必要的尽职，并充分认识到本协议项下的权利义务及风险。双方承诺，在本协议履行过程中将严格遵守法律法规及本协议约定，任何一方违约均需承担相应的法律责任。本协议的签订及履行将进一步促进双方在房产交易领域的合作，并为后续的后续合作奠定坚实基础。双方确认，本协议的签订及履行将受到中华人民共和国法律的保护，任何争议均需依照本协议约定通过合法途径解决。双方同意，本协议的签订及履行不得违反任何法律法规的强制性规定，亦不得损害任何第三方的合法权益。双方确认，本协议的签订及履行将进一步促进双方在房产交易领域的合作，并为后续的后续合作奠定坚实基础。双方确认，本协议的签订及履行将受到中华人民共和国法律的保护，任何争议均需依照本协议约定通过合法途径解决。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就公司房产转让事宜所达成的合意及各自的权利与义务，确保房产转让过程合法、合规、高效。本协议涉及的房产具体为位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX栋XX层XX单元的房产，该房产的转让包括但不限于房产所有权、相关权利及义务的转移。本协议范围涵盖房产的尽职、价格协商、合同签订、款项支付、房产过户、交房及资料交接等全部转让流程，旨在通过本协议的履行，实现甲方对目标房产的合法收购，并确保乙方在转让过程中获得合理对价及合法权益的保障。本协议的签订与履行，是双方基于真实意愿、对市场行情及房产状况充分认知的前提下进行的，旨在建立长期稳定的合作关系，并为后续可能产生的其他合作奠定基础。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“房产”指本协议项下转让的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX栋XX层XX单元的房产，包括但不限于房产主体结构、附属设施、土地使用权（如有）以及相关权利义务。

“转让”指甲方根据本协议约定，通过支付相应对价的方式取得乙方名下房产所有权及其他相关权利的行为。

“对价”指甲方为取得房产所有权及其他相关权利而向乙方支付的款项，具体金额以本协议第四条约定为准。

“过户”指房产所有权及相关权利在登记机关依法办理变更登记手续的行为。

“交房”指乙方将符合本协议约定的房产实际交付给甲方使用的行为。

“尽职”指双方在达成协议前对房产状况、权属、税务、法律风险等进行全面核查的行为。

“协议生效日”指本协议经双方签字盖章之日起的日期。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权力：

(1)甲方向乙方提出房产购买要约，并就购买价格、付款方式、过户时间等核心条款进行协商的权利。

(2)在尽职阶段，甲方有权对房产的权属证明、财务状况、法律风险等进行核查，并要求乙方提供真实、完整的资料。

(3)在满足本协议约定条件的前提下，甲方有权要求乙方按照约定履行交房及资料交接义务。

(4)甲方有权监督房产过户流程，并在过户手续完成後获得房产所有权证书。

1.2义务：

(1)甲方应按照本协议第四条约定，按时足额支付房产对价。如需分期支付，应严格按照约定时间和金额支付，并承担相应的违约责任。

(2)甲方应配合乙方及相关部门完成房产过户手续的办理，并提供必要的身份证明及文件。

(3)甲方应确保其支付能力，如因甲方原因导致无法按时支付款项，应承担由此产生的违约责任及乙方损失。

(4)甲方应保证其购买房产的目的是合法合规的，并自行承担因购买房产而产生的税费及其他相关费用（除非本协议另有约定）。

(5)甲方应保证其提供的所有文件及信息真实、准确、完整，如有虚假陈述，应承担相应的法律责任。

2.乙方的权力和义务：

2.1权力：

(1)乙方面向甲方提出房产出售要约，并就购买价格、付款方式、过户时间等核心条款进行协商的权利。

(2)在尽职阶段，乙方有权要求甲方提供购买房产的真实目的、资金来源等相关资料。

(3)在甲方违反本协议约定时，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除本协议，收回房产。

(4)乙方有权要求甲方按照约定支付房产对价，并有权在甲方未按时支付的情况下拒绝办理交房及资料交接手续。

2.2义务：

(1)乙方应保证其具备合法的房产出售资质，并确保所转让的房产权属清晰、无权利负担或权利负担已得到妥善处理。

(2)乙方应向甲方如实陈述房产的状况，并提供所有必要的权属证明、财务文件及其他相关资料，并保证资料的真实性、合法性、有效性。如有隐瞒或虚假陈述，应承担相应的法律责任。

(3)乙方应按照本协议约定，在甲方付清全部款项后，将符合本协议约定的房产实际交付给甲方使用，并配合甲方办理交房手续，移交所有相关资料及钥匙等物品。

(4)乙方应配合甲方及相关部门完成房产过户手续的办理，并承担因乙方原因导致过户延迟或无法完成的相应责任。

(5)乙方应确保其在转让房产后，不再对该房产行使任何权利或提出任何主张，并自行承担因转让房产而产生的税费及其他相关费用（除非本协议另有约定）。

(6)乙方应保证其提供的所有文件及信息真实、准确、完整，如有虚假陈述，应承担相应的法律责任。乙方应配合甲方进行房产的查验，并保证查验结果的准确性。如因乙方原因导致查验结果不准确，乙方应承担相应的责任。乙方应保证其在转让房产后，不再对该房产行使任何权利或提出任何主张，并自行承担因转让房产而产生的税费及其他相关费用（除非本协议另有约定）。

(7)乙方应保证其在转让房产后，不再对该房产行使任何权利或提出任何主张，并自行承担因转让房产而产生的税费及其他相关费用（除非本协议另有约定）。

(8)乙方应保证其在转让房产后，不再对该房产行使任何权利或提出任何主张，并自行承担因转让房产而产生的税费及其他相关费用（除非本协议另有约定）。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经友好协商，一致确认，甲方购买乙方名下房产（以下简称“标的房产”）的总价款为人民币叁仟伍佰零贰万元整（¥3,502,000.00元）。该价格已包含但不限于房产本身的价值、相关附属设施的价值以及所有已知或应知的权利义务。

支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付上述房产转让款项。乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX商业管理有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：1XXXXXXXXXXXXXX

支付时间：

(1)首付款：甲方应在甲乙双方正式签署本协议之日起七（7）个工作日内，将首付款人民币壹仟壹佰伍拾贰万元整（¥1,152,000.00元）支付至乙方上述指定账户。甲方支付首付款后，本协议项下的房产转让事宜即告生效，双方应立即开始办理房产过户及交房等后续手续。

(2)尾款：甲方应在标的房产完成法定过户登记手续并将房产实际交付给甲方后七（7）个工作日内，将剩余尾款人民币贰仟叁佰贰拾捌万元整（¥2,348,000.00元）支付至乙方上述指定账户。甲方支付尾款的前提是：乙方已配合甲方完成所有必要的房产过户手续，甲方已实际接收并检查确认标的房产状况符合本协议约定，且乙方已将所有与标的房产相关的权属文件、技术资料、设备设施、钥匙等全部交付给甲方。

付款凭证：甲方完成每次付款后，应向乙方提供相应的银行付款凭证复印件。乙方应在收到每笔款项后，及时向甲方出具等额的收款确认函。

税费承担：双方确认，与本协议项下的房产转让相关的各项税费（包括但不限于契税、印花税、增值税、个人所得税等），除本协议另有明确约定外，按国家现行法律法规的规定由各自承担。具体承担方式如下：

(1)契税：由甲方承担。

(2)印花税：由双方各承担50%。

(3)增值税及附加税（如适用）：由甲方承担。

(4)个人所得税（如适用）：由乙方承担，乙方应在税务部门要求其申报纳税时，提供本协议及支付凭证等相关资料，甲方应予以配合提供所需文件。

如任何一方未按本协议约定承担其应纳税费，导致对方或第三方损失的，应由该方承担赔偿责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，直至标的房产完成过户登记手续并将房产实际交付给甲方后自动终止，但保密条款、争议解决条款、法律适用与管辖条款及双方在本协议中约定的其他持续性义务除外。

双方应在本协议生效后三十（30）日内，开始积极筹办并完成标的房产的尽职工作。尽职报告应在协议生效后六十（60）日内提交双方审阅。

甲方应在本协议生效后七（7）个工作日内支付首付款。

乙方应在收到甲方首付款后，立即配合甲方启动并完成标的房产的过户登记手续。双方应共同努力，确保在首付款支付之日起九十（90）日内，完成标的房产的过户登记。如因不可抗力或政府审批等非双方原因导致过户延迟，该期限相应顺延。

乙方应在标的房产完成过户登记手续之日起十（10）个工作日内，将符合本协议约定的标的房产实际交付给甲方使用，并配合甲方办理交房手续，移交所有相关资料及钥匙等物品。

甲方应在支付尾款之日起三十（30）日内，完成对标的房产的最终查验，并确认无误。

如双方在本协议履行过程中需要变更任何关键时间节点，应通过书面补充协议进行确认。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1未按本协议第四条约定的期限和金额支付首付款：

(a)若甲方未能在约定时间内支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款总额万分之五（0.05%）的违约金。逾期超过十五（15）日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付已付首付款及全部违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为促成本协议所投入的搜寻、评估、谈判等费用。

(b)若甲方支付的首付款金额不足，不足部分视为甲方未能完全履行支付义务，乙方有权解除本协议，甲方应返还已付不足部分款项及按实际支付金额计算的违约金，并赔偿乙方损失。

6.1.2未按本协议第四条约定的期限支付尾款：

(a)若甲方未能在约定时间内支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款总额万分之五（0.05%）的违约金。

(b)逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除本协议。甲方应立即返还全部已付款项（包括首付款和已付尾款），并支付总额为已付款项万分之十（0.1%）的违约金作为赔偿。此外，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及机会损失。

(c)若甲方支付尾款的前提条件（如乙方完成过户、房产交付等）未满足，甲方不得以此为由拒绝支付尾款，但应及时通知乙方并配合解决，否则仍需按本项(a)款承担违约金。如因甲方拖延导致乙方无法按计划使用房产，甲方还应赔偿乙方的相应损失。

6.1.3甲方提供的付款账户信息错误导致款项无法支付：

(a)甲方应承担因提供错误账户信息而产生的所有责任和费用，包括但不限于银行手续费、挂账费等。

(b)若因此导致乙方无法按期收到款项，每逾期一日，甲方应按实际未付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。逾期超过十（10）日的，乙方有权解除本协议，甲方应承担相应的违约责任及赔偿责任。

6.1.4甲方恶意拖欠款项：

(a)如有证据表明甲方恶意拖欠款项，乙方除有权要求甲方立即支付全部款项及违约金外，还有权要求甲方支付相当于拖欠金额百分之五十（50%）的赔偿金。

(b)乙方有权向人民法院提起诉讼，要求甲方支付款项、违约金及赔偿金，甲方应承担因此产生的全部诉讼费用（包括但不限于律师费、保全费、公告费等）。

6.2乙方违约责任：

6.2.1未按本协议约定提供真实、完整的房产资料或隐瞒重要事实：

(a)若乙方提供虚假或隐瞒重要事实（如房产存在抵押、查封、产权纠纷、欠费等），导致甲方在签订本协议后无法完成过户或无法正常使用房产，乙方应承担全部责任。

(b)乙方应立即向甲方支付相当于房产总价款百分之十（10%）的违约金，作为对甲方信赖利益的赔偿。

(c)甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已付全部款项，乙方不得要求甲方支付任何款项。如甲方因此遭受其他损失，乙方还应负责赔偿。

(d)若该虚假或隐瞒行为涉及刑事犯罪，乙方还应承担相应的刑事责任。

6.2.2未按本协议第四条约定的期限和条件支付相关税费：

(a)若乙方未按约定承担应由其缴纳的税费，导致甲方无法完成过户或需要先行垫付，乙方应在收到甲方垫付款项之日起三十（30）日内，将相当于垫付款项总额的百分之二十（20%）支付给甲方，作为对甲方垫付的不当得利补偿。

(b)若因乙方未缴纳税费导致房产被税务部门限制过户或采取强制执行措施，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

6.2.3未按本协议第五条约定的期限配合完成过户登记手续：

(a)若因乙方原因（非不可抗力或甲方原因），导致过户登记手续延迟办理，每逾期一日，乙方应向甲方支付房产总价款万分之五（0.05%）的违约金。

(b)逾期超过六十（60）日的，甲方有权解除本协议。乙方应返还甲方已支付的全部款项，并支付总额为已付款项百分之五（5%）的违约金。此外，乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

(c)乙方应保证其提供的过户所需文件真实有效，如因乙方文件问题导致过户延迟，责任由乙方承担，并按本项(a)款承担违约金。

6.2.4未按本协议第五条约定的期限交付房产：

(a)若乙方未能在约定时间内将房产交付给甲方，每逾期一日，应向甲方支付房产总价款万分之五（0.05%）的违约金。

(b)逾期超过三十（30）日的，甲方有权解除本协议。乙方应返还甲方已支付的全部款项，并支付总额为已付款项百分之五（5%）的违约金。此外，乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于甲方因无法按时使用房产而造成的租金损失或经营损失。

(c)乙方应保证交付的房产符合本协议约定的状态（除非协议另有约定），如交付时房产状态与约定不符或存在质量问题，乙方应负责修复或承担相应赔偿责任，否则甲方有权拒收并要求乙方承担违约责任。

6.2.5乙方擅自处置房产：

(a)在本协议生效后至房产正式交付给甲方之前，若乙方未经甲方书面同意，擅自将标的房产出售、赠与、出租、抵押或以其他方式处分，视为严重违约。

(b)乙方应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、机会损失等。

(c)甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已付全部款项，并支付总额为已付款项百分之十（10%）的违约金。

(d)若乙方行为构成犯罪，还应承担相应的刑事责任。

6.3违约金的计算与支付：

(a)本协议约定的违约金为实际损失的一种预定补偿方式，非惩罚性条款。实际损失超过违约金数额的，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加；实际损失低于违约金数额的，守约方有权请求适当减少。

(b)违约金的支付应在违约方收到守约方书面违约通知后十五（15）日内支付至守约方指定账户。逾期支付的，每逾期一日，违约方应按应付未付违约金总额的万分之五（0.05%）向守约方支付滞纳金。

(c)如一方违约行为导致本协议无法继续履行，守约方有权要求违约方支付本协议项下所有未履行义务对应的违约金，并赔偿全部损失。

6.4不可抗力导致的违约：

(a)若因不可抗力（定义见本协议第十二条）导致任何一方未能履行本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后合理期限内通知另一方，并提供有效证明。

(b)双方应在不可抗力消除后，尽力恢复履行本协议。若不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方应协商是否变更或解除本协议。协商不成的，任何一方均有权单方解除本协议，但应给予对方合理的准备期（不少于三十（30）日）。

(c)因不可抗力解除本协议的，双方互不承担违约责任，已支付的款项（除本协议另有约定外）应在扣除双方因履行协议已产生的费用后，按比例退还对方。若损失无法确定，可协商解决或提交争议解决机构裁决。

6.5其他违约情形：

(a)双方均应遵守本协议各项约定，任何一方违反保密义务、竞业限制义务（如有）或其他附随义务，均应承担违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。

(b)若一方的违约行为构成欺诈或胁迫，致使本协议无效或可撤销，违约方应承担相应责任，并赔偿对方损失。

(c)本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。若补充协议与本协议内容冲突，以补充协议为准。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用、禁止令等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障、以及其他类似无法预见、无法避免的极端事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下任何义务时，应立即通知另一方，说明不可抗力的性质、范围和可能持续的时间。通知应采用书面形式（包括传真、电子邮件、快递送达等可以证明收到的方式），并在不可抗力发生后七（7）日内提供相关机构出具的证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告、法院判决书等）或足以证明不可抗力存在的其他有效证据。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方未能履行或延迟履行本协议项下义务的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商与解除：若不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方应立即协商处理方案。协商不成的，任何一方均有权单方面解除本协议。解除协议的，双方互不承担违约责任，但已履行的部分根据实际情况处理，已产生的费用（如双方已支付的费用、为履行协议而产生的合理费用等）应在扣除后，按比例返还给各方。因不可抗力解除协议的，守约方仍有权要求违约方赔偿因其违约行为已造成的直接损失。

5.不可抗力持续：本协议所称不可抗力自其发生之日起，至其影响消除之日止，均被视为影响本协议的履行。不可抗力的影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务。

6.不可替代性：本协议中的不可抗力条款是双方合意的一部分，旨在免除因不可抗力事件导致的履行困难。此条款不能被任何其他条款（如关于保密、竞业限制等）所取代或排除。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定授权代表进行谈判，力争在合理期限内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成之日起三十（30）日内，共同选择一个中立的调解机构（如双方认可的行业协会调解委员会或具有相关资质的民间调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有约束力，其内容视为双方达成的和解，并终止后续争议解决程序。调解未达成协议或调解协议书未生效的，不构成对任何一方的不利认定。

3.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，双方应同意将争议提交仲裁。仲裁应按照中华人民共和国仲裁法及届时有效的《中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁规则》（如适用）或双方届时约定的其他有效仲裁规则进行。仲裁地点为甲方所在地（即XX省XX市XX区）或双方另行书面约定的地点。仲裁庭由三名仲裁员组成，双方应各自选定一名仲裁员，第三名仲裁员由双方共同选定或由仲裁机构主任指定，该第三名仲裁员担任首席仲裁员。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或由仲裁庭决定分担。

4.诉讼：作为仲裁的替代方案，若双方在本协议签订之日起六（6）个月后仍未就选择仲裁或调解达成一致，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼地点应为标的房产所在地（XX省XX市XX区）或被告住所地的人民法院，由提起诉讼的一方选择。双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。选择诉讼解决的，视为双方已放弃选择仲裁或调解的权利。

5.争议的独立性：本协议项下的任何争议，均应独立于其他任何争议进行审理和解决，不应受其他协议或争议的影响。

6.保密：双方同意，在争议解决过程中，所有披露的信息和达成的协议（包括仲裁或诉讼中的证据材料、调解或仲裁协议内容等）均应承担保密义务，但法律法规另有规定或法院/仲裁庭要求披露的除外。此保密义务不因争议解决方式的最终选择而终止。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日以书面形式通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三（3）日视为送达；通过传真发送的，发送成功后视为送达。以邮局挂号信方式发送的，挂号信寄出后十五（15）日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头承诺或变动均不生效。若补充协议与原协议内容冲突，以补充协议为准。

3.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议标的达成的完整合意，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某一部分被认定为无效或不可执行，不影响其他部分的效力，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

5.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但此不影响本协议其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

6.代理：任何一方均不得未经另一方事先书面明确授权，以任何形式代表对方签署或履行本协议。