施工项目协议书

施工项目协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程集团有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路66号XX产业园B座

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上签订，旨在明确双方在施工项目合作中的权利与义务。甲方作为项目委托方，拥有合法的房地产开发权及项目用地使用权，现需通过乙方提供专业的建筑工程施工服务，完成指定施工范围内的建设工作。乙方作为具备相应资质的建筑工程施工企业，拥有丰富的施工经验及完善的施工管理体系，同意按照国家相关法律法规及本协议约定，为甲方提供高质量的施工服务。双方基于对项目可行性、技术标准及市场前景的共同认可，达成以下协议，以兹共同遵守。本协议的签订是双方建立长期合作关系的基础，任何一方均应严格履行协议内容，确保项目顺利推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方承担特定施工项目的建设任务，并约定双方在项目实施过程中的权利与义务，确保项目按照约定的质量、进度和标准完成。本协议涉及的施工项目具体为甲方位于XX市XX区XX地块的XX住宅楼项目，包括但不限于地基基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、屋面工程、给排水及电气工程等全部施工内容。乙方将根据国家现行法律法规、技术标准和设计纸要求，以及本协议的具体约定，全面负责该项目的施工、现场管理、质量控制、安全文明施工等工作，直至项目竣工验收合格并交付甲方使用。

第二条定义

1."项目":指本协议约定的XX市XX区XX地块的XX住宅楼建设项目。

2."施工范围":指本项目全部建设内容，包括但不限于土建工程、安装工程、装饰工程等。

3."设计纸":指经甲方确认并盖章的施工设计纸及相关技术文件。

4."竣工验收":指项目完成施工后，经甲方及相关主管部门检查验收，确认符合设计要求及国家验收标准的程序。

5."工期":指本项目从正式开工之日起至竣工验收合格之日止的期限。

6."变更":指在项目实施过程中，经双方书面确认的工程内容、规模、标准等的修改或调整。

7."索赔":指因非乙方原因导致的工期延误或费用增加，乙方根据本协议约定提出的经济补偿要求。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照设计纸及国家相关标准进行施工，并对乙方的施工过程进行监督和管理。

(2)甲方有权对乙方的施工质量、进度和安全文明施工情况进行检查，发现问题有权要求乙方及时整改。

(3)甲方应按时向乙方提供施工所需的场地、水电等必要条件，并保证施工环境符合要求。

(4)甲方应按照本协议约定及时审核乙方的工程进度款申请，并按时支付工程款项。

(5)甲方应负责协调项目审批、报建等外部手续的办理，并承担相关费用。

(6)甲方应提供完整的设计纸及技术文件，并对纸的准确性负责。

(7)甲方应配合乙方做好竣工验收工作，并承担竣工验收的相关费用。

(8)甲方应遵守国家相关法律法规，确保项目建设的合法性。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照本协议约定收取工程款项，并要求甲方提供必要的施工条件。

(2)乙方应组建专业的项目管理团队，负责项目的全面施工、现场管理和技术指导。

(3)乙方应严格按照设计纸、国家施工规范及行业标准进行施工，确保工程质量符合要求。

(4)乙方应建立健全安全文明施工管理制度，确保施工安全，并承担施工期间的安全责任。

(5)乙方应合理安排施工进度，确保项目按期完成，如遇非乙方原因导致的延期，有权要求甲方顺延工期。

(6)乙方应做好施工过程中的质量自检工作，并积极配合甲方的检查和验收。

(7)乙方应妥善保管施工资料，并在项目竣工验收后及时移交给甲方。

(8)乙方应遵守环保、消防等相关法律法规，做好施工现场的污染防治工作。

(9)乙方应配合甲方处理项目实施过程中出现的各类问题，并承担因自身原因导致的工程缺陷责任。

(10)乙方应按时提交工程进度款申请及相关资料，并接受甲方的审核。

(11)乙方应保证施工人员的合法权益，并承担因自身原因导致的劳动纠纷责任。

(12)乙方应遵守本协议约定的各项义务，如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下的施工项目总价款为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00元），该价格为固定总价，包含乙方为完成本协议约定的全部施工内容所需的一切费用，包括但不限于人工费、材料费、机械费、管理费、利润及税金等。

付款方式采用按月（或按形象进度）预付款、进度款及竣工结算款相结合的方式。

(1)预付款：本协议签订后X日内，甲方支付总价款的10%作为预付款，即人民币壹佰伍拾陆万元整（¥156,000.00元）。

(2)进度款：项目施工过程中，乙方完成相应形象进度节点后，应向甲方提交进度款支付申请及完整资料。甲方应在收到申请后X日内审核完毕，并按审定金额的80%支付进度款。累计支付至总价款的70%后，暂停支付进度款，直至项目竣工验收合格。

(3)竣工结算款：项目竣工验收合格后X日内，双方完成竣工结算审核。甲方在收到乙方结算资料并审核无误后X日内，支付至审定结算总价款的85%，即剩余应付款项的85%。剩余15%作为工程质量保证金，于竣工验收合格后满X年且无质量问题的情况下一次性无息返还给乙方。

甲方支付款项应通过银行转账方式汇至乙方指定的以下账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX建筑工程集团有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到每笔款项后及时开具等额发票给甲方。任何一方变更收款或付款账户，应提前X日书面通知对方并取得对方确认。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至项目竣工验收合格、甲方支付全部工程款（含质保金）且双方完成结算手续之日止，协议自动终止。如协议内容需要延续，双方可另行签订补充协议。

项目总工期为XX个月，自正式开工之日起计算。正式开工日期为甲方发出开工通知且乙方收到通知并具备进场条件之日。计划开工日期为XXXX年XX月XX日，计划竣工日期为XXXX年XX月XX日。

乙方应在收到甲方发出的开工通知后X日内人员及设备进场，并开始现场准备工作。如遇非乙方原因导致的停工超过X日，经甲方书面确认后，工期可相应顺延。

本协议项下的各项通知、请求、批准、同意等，均应以书面形式进行，并按照本协议载明的地址或联系方式送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议约定支付预付款或进度款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。逾期超过X日，乙方有权暂停施工，甲方应承担由此造成的工期延误责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

(2)因甲方原因导致项目审批、许可等手续延误，或未能及时提供施工所需场地、纸等关键条件，致使乙方无法按计划开工或施工，每逾期一日，甲方应按合同总价款的万分之X向乙方支付违约金，直至问题解决之日止。违约金总额不超过合同总价款的XX%。如延误超过X个月，乙方有权解除协议，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

(3)甲方提供的纸或技术要求存在错误或遗漏，导致乙方返工或损失，甲方应承担全部返工费用和损失，并按实际损失金额的XX%支付违约金。

(4)甲方无正当理由拒绝或拖延进行竣工验收，自项目竣工验收合格之日起满X年后，甲方仍未能完成结算支付质保金，每逾期一日，应按质保金金额的万分之X向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

(1)工期延误：因乙方原因（包括管理不善、资源不足、技术失误等非不可抗力因素）导致项目未能按本协议约定的工期竣工，每逾期一日，乙方应按当期应付进度款金额的万分之X向甲方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。逾期超过X个月，甲方有权解除协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失，并支付合同总价款XX%的违约金。

(2)质量不合格：项目竣工验收后，如发现存在质量问题，乙方应在甲方通知后X日内进行修复，所有修复费用由乙方承担。如修复后仍不合格，或出现严重影响使用的重大质量缺陷，甲方有权要求乙方采取补救措施，并有权委托第三方检测或修复，费用由乙方承担。由此造成的工期延误，按本条(1)款处理。若质量问题严重，甲方有权解除协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并支付合同总价款XX%的违约金。

(3)安全责任：乙方在施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或重大财产损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。同时，甲方有权解除协议，并从应付乙方的所有款项中扣除赔偿款及合同总价款XX%的违约金。

(4)未按时提交资料：乙方未按本协议约定时间提交竣工结算资料或相关证明文件，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之X向甲方支付违约金，直至提交齐全为止。

(5)乙方擅自分包或转包：如乙方未经甲方书面同意，擅自将本协议项下的全部或部分工程转包或分包给第三方，甲方有权立即解除协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并支付合同总价款XX%的违约金。

3.违约金与赔偿：双方约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。实际损失包括直接损失和合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

4.解除协议后果：任何一方解除本协议，除按本协议约定追究违约责任外，乙方应将在甲方处的全部工程材料、设备、已完成工程成果等返还给甲方或按甲方指示处理，并承担因此产生的费用。甲方应支付乙方已完成合格工程量对应的部分工程款，但甲方有权要求乙方退还已支付的预付款中超出已完成工作价值的部分。

5.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应采取措施减少损失，并在不可抗力消除后及时通知对方，协商处理协议后续事宜。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策调整等）、疫情及其管控措施、以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续时间等信息。

3.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方不能履行或不能完全履行其在本协议项下的义务，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着友好协商的原则，尽力采取措施减少损失，并就协议的后续处理进行协商。在不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行协议义务。

5.协议解除：如果不可抗力事件持续超过X个月，导致协议目的无法实现，双方均可无责解除本协议。解除协议时，双方应就已完成工作、已付款项、财产返还等事宜进行结算。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力事件而产生的直接费用（如保险理赔、临时安置等）。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件，应以政府主管部门的证明、公证书、新闻报道或其他具有法律效力的证明文件为依据。任何一方提供的不可抗力证明，对方有权要求补充或核实。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求双方认可的第三方进行调解。

2.仲裁：如果协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至本协议签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

3.诉讼：如选择诉讼方式解决争议，双方应提交至本协议签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律、法规及相关司法解释，并本着诚实信用原则，通过正当途径解决争议，避免采取可能损害对方利益的过激行为。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律的管辖。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后X日视为送达；以传真或信函方式发送的，发送当日（或邮戳日）视为送达。传真发送的，发送成功后视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等不构成公众知识的信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密义务不因本协议的终止而解除。

4.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。除争议解决条款另有约定外，双方均应遵守本协议约定履行各自义务，任何一方不得在本地法不允许的情况下，以本协议未在当地签订为由，主张协议无效或提出抗辩。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协